你好，很高兴回答你的问题。

现在18层的房子也差不多很多人称之为小高了。11层和18层最大的差别就是户型和公摊还有电梯数量的差别。

11层小高，一般可以做到一梯两户，户型左右对称，能做出来比较好的元宝户型。公摊相对来说比较小，居住起来也是比较舒适的。

18层的高层呢，两种选择，一种是为了节省电梯费用，也做一梯两户。但是，原则上讲，12层以上是不允许做一梯两户的，因为电梯数量是有要求的，必须有两部电梯。但是上有政策下有对策，为了节省一部电梯，18层的高层如果想做一梯两户，就必须加建通道连廊。有连廊，就注定公摊大，而且户型设计上麻烦许多，做不到传统的元宝户型，户型相对来说设计难度增加，户型的优质程度不如11层的小高好。而且加了连廊之后，连廊都是没有封闭的，家里有孩子的话，孩子又调皮，是很危险的。当然，对于家里没有孩子或者孩子大了的人来说，连廊能放几盆花，抽烟的时候也可以站在那里看看风景，吹吹风之类的，也有他的好处。总之连廊解决的电梯问题，但是也带来了麻烦。从这个角度来讲，不如11层小高来的好。

如果不走连廊设计，18层的高层，就必须加一部电梯，两个电梯公摊势必要大一些。18层两梯两户我见过，确实比较好，但是两部电梯两个应急通道，带来的高公摊是比较吓人的。如果不做两梯两户，那么可以做两梯三户或者两梯四户，那么居住舒适度就差了，中间户势必户型不会很好，也不能南北通透，形同鸡肋，单层住户多，密度大，居住体验也上不去。

总之，综合来说，还是11层小高无论从户型、公摊还是从居住体验上来讲，都是比18层高层要好的。相应的，从投资价值和升值空间来讲，11层也是比18层来得好。

对此大家怎么看呢？欢迎留言点赞加关注，不定期给大家带来最新的房产动态和市场行情解析。

冷眼看地产：资深房地产分析师，不卖房子，只分享专业的购房知识。

冷眼首先抛结论：11层小高层和18层高层相比，11层小高层性价比高。

首先从居住舒适度上：11层小高层居住密度低、电梯使用频率少、私密性更高；其次18层高层有一半的户型都是南北不通透、连廊户型，户型远远差与11层；最后18层的公共部分面积大，得房率低。因此11层性价比远远高于18层。

一、18层相比11层居住舒适度差，私密性差、电梯使用不便。

11层户型平面图（一梯两户）

18层户型平面图（二梯两户）

11层和18层的最大的区别就是平层布局不同，11层能做到一梯两户户型，18层只能做到两梯四户户型，这就造成18层的居住舒适度是远远低于11层的。

18层居住私密性差。11层一层只有两户人家，一个月都不会碰到几次面，邻里关系简单，生活互相影响的可能性较低，私密性高。18层一层最少要居住四户人家，但是公共区域依然和11层相差无几，生活互相影响的可能性大大增加。

18层电梯高峰期使用不便。11层、18层的电梯数量是没有变化的，但是18层的住户数量则增加很多。11层住户22户，按照每户3人计算，总共66人，一部电梯服务66人；18层住户72，按照每户3人计算，总共216人，一部电梯服务108人。简单对比，18层电梯服务人数增加了42人，增长了64%，高峰期时候18层电梯等待时间肯定远远超过11层。

11层小区视野开阔、居住舒适度高。11层小区楼高只有33米，依然属于一个低密度小区，采光遮挡可能性较低，18层楼高有54米，属于高密度社区，对小区大部分低楼层的住户有压迫感。

二、18层中间户型比11层差，中间户型都是南北不通透、连廊户型。

18层中间户是南北不通透户型图

18层中间户是连廊户型图

根据设计规范要求，18层必须设置2部电梯，必须互相联通。这就导致18层无法建设成一梯两户户型，只能设计两梯四户户型。这就导致所有中间户要不就是南北不通透的户型，要不就是连廊户型。

18层有50%户型是南北不通透、连廊户型，11层全是南北通透户型。按照一层四户的布局，18层有大约50%的中间户型，也就是说18层有一半的户型都不如11层。

三、11层小高层的得房率是高于18层洋房，公摊面积少于18层洋房。

18层的住户比11层的住户多，公摊面积分摊户数多，理论上应该公摊面积少，其实这是错误的观点。真正测算下来，11层的公摊面积其实少于18层的。

18层电梯面积大于11层。根据建筑设计规范，11层的电梯只需要使用普遍电梯就可以了，18层必须两部电梯中有一部是担架电梯，深度不小于1.8米。

18层有消防、疏散要求，单层面积大于11层。11层和18层不是一个建筑类别，一个是小高层、一个是高层，高层对于走道消防、疏散的要求较高，因此每个单元层必须留好充足的疏散通道、两个以上的出口，这导致18层的单层面积远远大鱼11层。

18层如果是连廊户型，连廊面积需要每户公摊。18层如果是连廊户型，那么公摊面积更大，因为有一个长长的连廊需要每户分担。

综上所述：虽然实际交易中，11层的售价高于18层，但考虑到居住舒适度、户型、得房率等因素，11层的性价比依然远远胜与18层。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。

身为一个在行业内工作20多年的城市规划工作人员，我来回答这个问题。

11层的小高层和18层的高层，哪个性价比高？答案是毫无疑问的，在同等条件下，肯定是11层的小高层性价比高！

为什么说11层的小高层性价比高呢？首先就是容积率，11层的小高层比18层的高层容积率要低，相应地，居住舒适度要高多了。其实，小高层是介于别墅和高层的中间产品，比不上别墅，但是比高层要强多了。

开发商是最精明的，房子的好坏，都反映在价格之中。稍有留意，你就会发现，如果一个小区内既有小高层又有高层的话，那么相似楼层，相似朝向的小高层会比高层要贵一些。

除了容积率，在户型设计上，小高层一般也占优。小高层建筑结构大多为板楼，户型一般南北通透，阳光充足，通风条件不错。而高层因为布局需要，梯户比一般比较大，二梯四户，三梯六户等很常见，为了面面兼顾，难免会影响到室内部分房间的通风和采光。

从公摊上来说，小高层得房率要比高层高。小高层公摊率一般15-20%，而高层达到了20-25%。举例来说，如果建筑面积100平，那么小高层实际使用面积大概85平，而高层可能只有80平，相差的这5平方米乘以单价，不是小数。

从电梯使用便利上来说，小高层一般一梯两户，而且楼层只有10多层，同单元内业主不多，电梯等候时间不会过长。而高层一般二梯四户，三梯六户等等，加上层数多，同单元内业主较多，等电梯时间可能要久一些。

综上所述，除了价格上小高层比高层要贵之外，在容积率，公摊，户型设计等方面小高层都占优，舒适度比高层要好多了，性价比要比高层高。建议购房者根据自身情况来选择，如果不差钱的话，同等条件下建议选择小高层。

这个看个人的情况来说了，比如有些人喜欢住低楼层的，有些人喜欢住高楼层的，有些人喜欢住中间楼层的，这个主要是看个人，不过客观的来看可以给些建议如下：

1-8层：适合年纪大点的人不喜欢做电梯的人比较合适，不过确定就是采光可能不是很好，因为现在的树枝基本可以长到4层楼左右的高度，蚊虫也比较多。

9-13层：被称为灰尘堆积层的楼层，其实这个楼层的采光视野都还是可以的，只是灰尘相对比较大，不太适合老年人居住。

14-26层，这个楼层是大部分人都比较喜欢的楼层，基本都没什么问题，采光、视野都是很不错的，至于高度就看个人的喜欢了。

27-31层：这个楼层和14-24层基本没什么区别，不过因为楼层偏高了，所以也会有些灰尘，这个楼层的灰尘还是比较多的。

32层：为什么把楼顶单独拿出来呢，因为楼层的问题很多，以前的老房子楼顶很容易漏水，虽然现在的技术有所改进但是还是有这种情况发生，而且太阳很大的话房间里面也会很闷热，不过有个好处就是到楼顶晒衣服很方便。

这个题目出的不严谨，十一层与十八应该是相同平面布局与立面造型及户型的比较，否则就没有可比性。相同用地面积情况下，楼层越低容积率越低，假如总建筑面积及户数确定的情况下，建髙层的建筑密度相对比较低，为了达到均衡性，有些住宅小区在规划时选择部分建髙端别野、部分建多层或小高层，部分建髙层，当然首选别墅及多层和小髙层，品质和舒适度房型等相对较髙，但如果十八层髙层也是一梯两户板楼同十一层一样，反而采光通风视觉等性价比反而会髙些，假如十八层为一梯多户的塔式布局，那就选十一层比较好，具体应根据现场楼盘情况综合比较而定，纯小高层小区与纯十八层小区情况又不一样，不如一概而论，要根据小区的位置，交通，定位，区位环境，风水，停车，户数，装修标准等综合论证确定。假如十一层选顶层复式比较理想，那也只有几套，价格也比较髙。

11层和18层、毋庸置疑当然选择11层啊，因为总楼层越低舒适度越高、估计价格也会略高一些、但是后期住进去就能明显区别11层和18层的区别了

从公摊面积来说，相同的价格11层的性价比高。如果两者价格不一样，相差不大，从居住角度来看，还是11层的性价比高。如果11层和18层价格相差15%以上，那就是18层性价比高了。

您好，很高兴为您解答

有11层的小高层和18层的高层哪个性价比高，答案是肯定是11层的，因为什么呢？

首先第一点：11层的容积率要小点，容积率小证明房子里面承高要高点，这样也可以减少住宅的占地面积

第二点：现在大多小高层开发商建筑结构都采用钢筋混凝土结构，这样在户型的设计上有比较大的空间得房率也高，抗震效果好耐用年限也要高点

第三点：小高层11层肯定会安装电梯，因此也增加居住的舒适感

第四点：小高层的居住能清晰的看到周边环境，小区园林楼下邻居活动，生活氛围高，让人感到再外面城市居住更有亲切感，更适合居住

第五点：小高层由于楼层低，一般都是一梯两户的，安全放心，邻里邻外更好相处，没有排对上电梯以及等电梯的烦恼

当然小高层也有它的劣势，比如说视野没那么广阔，楼层没那么高可能会吵，但比起优势来说利大于弊

对于18层高的多层住宅来说，得房率低因为一般都是两梯以上公摊面积多，人口密度大，如果发生火灾，逃生起来比较麻烦，基本上同一小区小高层和高层住宅对比通常都是小高层要贵点，贵点也肯定有它的价值所在，当然对于购买小高层还是高层住宅还是得看自身需求跟喜爱的

以上所述就是我的解答，希望能帮到您，我是深莞惠房产丘生，从事近6年，可以的话关注我我们一起交流

选高的，看看这个房型怎样？？

??爱生活，安家有方！从楼层来看，11层和18层的房子都还不错，毕竟在很多城市这种小高层建筑应该说是比较少了，更为常见的是三十几层的高层，对于购房者来说，楼层固然是买房要考虑的因素之一，但不是决定性因素，只要不要选择顶楼和一楼，其他楼层的差别可能并不会很大。个人认为要考虑的还是房子的户型、价格、周边配套等，如果一个房子的户型很好，价格也适中，周边交通、商业都很便利，居住起来非常舒适，那么我觉得就可以优先考虑。