1.拍照，留取证据。

2.请工程质量监督部门来鉴定，工程质量问题属于什么问题——设计问题，还是施工问题，能否修好，怎么修等等。

3.根据鉴定，向开发商提出你的诉求，如果不能满意，征求律师意见，向人民法院起诉。

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对于室内的各个区域的防水大家一定要做好。而对于防水的检测常规都是采取闭水试验，通过闭水试验来判断防水的好坏。因为防水一旦出现问题，漏水漏到楼下去就会造成相应的损失。而对于由于漏水造成的损失应该如何进行赔偿呢？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答卫生间漏水赔偿的问题。

楼上邻居第一次试防水，72小时之内漏水了。这应该属于物业开发商的责任，现在在协商赔偿问题，应该注意些什么？

对于这个问题，说的就是卫生间做闭水试验，闭水72小时后出现了渗水漏水。而且已经确认是物业开发商的责任。在协商有关赔偿的问题，我们需要注意什么？其实这个问题问的就是由于楼上闭水试验漏到楼下，导致楼下被浸泡。在赔偿时需要注意哪些问题？个人给出的注意点有如下四点。

①：留好证据。所谓留好证据，就是指由于楼上漏水对我们楼下造成了浸泡，对于浸泡的部位一定要拍好照片，录好视频，尽量的留好被浸泡的文字影像资料。这样就方便我们后一步与开发商谈判进行索赔。因为我们下面所有的索赔都是要有依据的，否则是没有办法执行的。

②：双方确认。所谓的双方确认，就是对于由于漏水而造成的损失的部位留好证据以后，一定要双方把事实确认。也就是要找物业和开发商去我们家看看说明具体的情况，确认哪些部位被泡的水，具体情况是什么。最好可以实现双方对对浸泡部位的确认，并经双防确认。

③：确认赔偿的费用以及赔偿的方式。由于我们把被漏水浸泡的具体部位以及具体程度已经确认，这时我们就可以针对这些位置所儿产的一些费用进行计算。例如我们可以计算这些部位修复所需要的费用。或者是确认维修的方式以及维修的具体时间。对于这些内容，在确认之后一定也要双方签字确认。

④：赔偿内容的执行。在我们把所有的赔偿的内容，赔偿方式都确认以后，我们就需要关注赔偿费用的执行情况，也就是说，如果是直接赔偿费用的话，费用多长时间到账。另外，如果是进行维修的话，多长时间维修完成，维修完成以后的标准是什么。这些大家一定也要特别的注意。

室内卫生间的防水应该注意什么？

由于我们家里装修的时候基本上会对卫生间原来的防水重新去做一遍，所以，在做防水之前和防水之后，一定要做好相应的检测以及责任划分，以免后期出现纠纷。个人给出的注意点有如下三点。

①：验房时一定要做闭水实验。也就是说我们在拿到钥匙验收房子时候，一定要对我们卫生间所做完的防水进行检测，常规的就是使用闭水试验进行检验。我们在卫生间内蓄水72个小时以后去检查有没有渗漏。如果发现渗漏，这是要及时找开发商进行重新做防水。如果没有渗漏。就说明开发商所做的防水合格的，我们需要进行认可。

②：装修时的闭水试验。对于装修时，卫生间一般重新需要做防水。所以也在防水完成以后必须进行闭水实验，这闭水试验的目的是检测我们卫生间所重新做到防水的质量。常规方法时，卫生间防水在完成以后，大概一周以内的时间就可以做闭水试验。闭水试验的方法同上面的闭水试验的方法是完全一致的。此时确认的就是我们卫生间防水的质量。如果卫生间防水漏水，就需要找装修单位重新做防水，直到闭水试验合格。

③：卫生间装修完成之后的闭水。所谓卫生间装修完成之后的闭水，是指我们卫生间的墙面和地面瓷砖全部粘贴完成之后还要做一次闭水试验。这次闭水试验的目的是检测在装修的过程中是否对卫生间的防水造成了破坏。例如我们家中的地砖的铺完一周以后就可以在卫生间做闭水。如果此时闭水实验是合格的，就说明我们的卫生间防水是完全合格的。如果此时发现闭水试验不合格，也就是闭水试验出现了渗水漏水，那么就说明我们的防水遭到了破坏。此时个人给出的建议就是将瓷砖拆除以后重新做防水。

提示问题：①、对于家中卫生间的防水，一定要采取闭水试验来区分责任。我们需要保证我们卫生间在装修完成之后是合格的。②、对于在装修过程中闭水试验出现的问题，要及时的进行修复。而不建议大家采取补救的办法进行修复防水。

结束语

对于闭水试验所出现的问题，一般要针对不同的责任主体去进行索赔。例如我们交房时的闭水试验，如果出现了渗漏水，那么肯定是开发商的责任。而对于出现的任何由于闭水试验漏水造成的损失，大家一定要做好相应的损失部位的确认。所以说，如果发现家里由于跑水被泡了，第一时间应该找到物业，然后物业进行确认，然后联系相关的责任进行赔偿。

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你这描述太少了，不足以判断，既然你说是楼上邻居试防水，那我就当是卫生间，厨房吧

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

1、交房的时候试防水，这个时候不管是毛坯房还是精装修，楼上业主没有动开发商的防水并且在保修期内，那么开发商要承担保修责任，由开发商找原承包商维修，楼下有损失的，开发商要负责赔偿损失，完了以后由开发商来向承包商追偿，你和邻居的具体做法就是一起去找开发商陈述事实并提供维修条件，保留证据

2、毛坯房竣工验收五年内，楼下已装修，楼上没有装修且没有动防水，这个时候楼上没有动开发商防水且没有过质保期，那么处理方法和前面一样

3、楼上已经开始装修或者重修装修，不管装没装完，这个时候就不看质保期了，因为装修的一但开始装修，他不可避免的会破坏开发商原有防水，就算他不碰，也说不清的，既然后续工序已经进场，那么就已经默认后续施工人接收原有现场，如果原来的有问题都应该在进场前提出来，那么因该由楼上装修公司来对防水进行维修并赔偿楼下损失，具体的做法是楼下找楼上，楼上找他自己的装修公司

4、竣工验收五年之后，这个时候已经过质保期了，楼下不管入住没入住，装修没装修，楼上试水漏，都是楼上的责任，他毛坯试水，楼上负责维修并赔偿楼下损失，他已经开始装修或者装修刚完成，楼下找楼上，楼上找他的装修公司

不管哪种情况，都可以找物业进行协调，这个时候物业仅起传话筒的作用以及装修的时候有管理责任，比如他有权利责令楼上装修停工，避免扩大损失，是不承担其他责任比如维修，赔偿等责任的

以上就是我能想到的全部情况，如有遗漏，欢迎补充

房屋的共用设施、设备若在质保期内，需与开发商协商，开发商需担起上述情况的相应责任。对于顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。如果遇到开发商或物业公司拒绝承担上述情况的相应义务时，受损业主可投诉至当地质监部门，或直接到法院起诉开发商或物业。另外，如开发商按业主反复两次修补后仍旧解决不了问题，业主有权选择自行维修，维修所产生的费用由开发商支付。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

自买楼房当试水，

装修暖气易漏隗。

问题出在开发商，

面向物业勤跑腿。

问题描述不够清晰。

装修后试水，责任主体在装修公司。

交房时收房验收漏水，责任属于开发商，收楼还验出会漏水。物业公司接管初验复验未发现有漏水问题，那物业自身也存在验收程序问题，因这导致楼下装修业主损失，物业也有一定的责任。

不管责任在谁，物业属于管理单位，有义务出面协调和找出问题，帮忙解决问题。

是不是楼上特别不好惹你觉得物业或开发商是软柿子比较好拿捏？特么有装修不做防水先做防水测试的吗？

对于新房交接时应该试漏，这个时候发现防水有问题立即通过物业公司让开发商解决问题，一般都是由施工单位再做一次防水。如果房屋接时没有发现防水问题等入住后才发现了由楼上业主与开发商协商承担责任，楼下业主的损失应该及时固定证据，一般都是由物业公司现场记录下来，本人拍摄视频证据。如果损失惨重应该请公证处公证。如果交房很久过了开发商的保质期就只能由楼上业主承担责任。

什么叫试防水，装修前吗？那就是你的防水没做好，安排施工单位重新做。

很明确的问题啊，开发商做的防水找开发商，毛坯交房的业主自己做的防水当然是找业主了，谁做的找谁啊，中间可以找物业协调，如果协调不成功的话，去当地人民法院，该告谁告谁去。