这个肯定是这样的，不用看别的就看日本，日本房地产泡沫破例之后，这个几十年对经济虽然产生巨大影响，但是实体经济却得到了很好的发展。我们国家过去十年，太依赖于房地产了，导致房价过去十年飞速上涨，让房贷成为一个家庭最大的经济负担。

房价飞涨的时候，就会有很多做实业的公司也参与了炒房，重心变成了炒房，而不是经营自己的主业，这样的后果就是放价越来越高，实体经济越来越差。现在这次疫情的影响更是巨大，这个时候如果还想让房价上涨，那么后面将会出现暴跌。

我认为这个时候应该让房价回归理性，让房价回落到一个合理的位置，不要让房贷再成为一个家庭，几代人的负担。没有了房贷的压力，年轻人才有更多的时间去实业。而做实业的公司见炒房没有了利润，他们自然也不会再去炒房，而是专心经营自己的主业。

虽然最近几年专家的名声越来越不好，专家更多的时候会被广大网友称为“砖家”，但有些专家说房价大幅下跌会促使很多人安心做实业，这个倒是挺有良心的。

过高的房价会对实体经济产生挤出效应。

过去十几年，我国很多城市的房价都经历一个高速发展的阶段，很多城市的房价已经上涨了两倍甚至三四倍以上。

但是跟房价高速上涨相比，大部分人的收入增长水平相对是比较低的，过去十几年我国每年工资水平平均增速也只不过是10%左右。

也正因为如此，大家的购房成本越来越高，房价收入比也是越来越高，目前我国很多城市房价收入比已经达到20以上，个别城市甚至达到30以上，相当于很多人要连续工作30年以上才能够买一套房。

也正因为房价比较高，所以过去几年高房价已经对实体经济形成了实质性的挤出效应，这种挤出效应主要体现在以下几个方面：

第一、促使资金流向楼市，实体经济资金不足。

在房价不断上涨的背景之下，很多资金都更倾向于投入到楼市当中，而不是投入到实体经济当中，因为投资楼市获得的潜在收益要比做实体经济更多。也正因为如此，过去几年很多资金都从实体企业流出来，然后流入到楼市当中，比如东南沿海有一些城市，就有很多本来做实业的人放弃做实业，把工厂卖掉之后拿钱去炒房，结果他们投资赚的钱比那些老老实实做实业的人还要多。

如果有很多资金流入楼市，而实体经济得不到有效的资金支持，那么实体经济就会缺乏后劲。

第二、高房价抑制了大家的消费潜力

我国有14亿人口，但目前我国每年的社会消费品零售总额只不过是41万亿左右，我国的人口是美国的4倍以上，但我国的社会消费品零售总额却比美国还少。

虽然过去几年我国已经推出了很多措施，振内需促消费，但效果并不是很明显，我国社会消费品零售总额每年的增速一直处于下降趋势。

而我国的内需中所以得不到有效的激发，社会消费品零售总额增速反而呈下降趋势，我认为这里面跟高房价有很大的关系，因为在高房价之下，大家的购房成本很高，不论是首付还是月供都比较高，这就导致大部分人的月收入都用来支付房贷和首付，所以大家没有更多的钱去消费。

而实体经济的发展离不开消费的拉动，对于我国这样人口大国来说，如果消费潜力能够得到释放，实体经济同样会得到很大的发展，而假如消费被抑制了，实体经济同样也会受到影响。

房价下跌有助于促进实体经济的发展，让大家安心做实业。

在高房价之下，很多人的心根本不在实体经济之上，大家的心都跟着房价走，对于那些有钱的人来说，他们会想着怎么去投资房产获利，而对普通工薪族来说，大家是想着怎么攒钱买下自己的房子，结果很多人都被房价给绑住了，根本没有心思去做实体经济。

所以想要促进实体经济的发展，我认为就必须让大家从高房价的束缚当中解放出来，假如未来房价下跌了，大家购房的成本下降了，投资炒房的获利空间减少了，我相信会有更多的资金，更多的人愿意投入到实体经济当中。

如果某一天做实体经济的利润比炒房的利润更高，我相信对于那些有钱人来说，他们会更愿意把钱投入到实体经济当中，把钱投入到创新研发当中，这样无论对于促进实体经济的发展，还是促进我国创新以及技术的发展，都是非常有益的。

与此同时如果房价下跌了，老百姓买房的成本下降了，大家会有更多的收入拿去消费，而一旦消费起来了，反过来也会刺激实体经济的发展，毕竟市场需求大了，实体经济的利润空间就会增多，这样大家会更积极的去做实体经济。

所以控制房价过快上涨，让房价回归到合理的水平，我认为是非常有必要的。

只不过目前房地产作为一个支柱型产业，它牵扯到的面太多，除了房地产行业本身之外，它还会影响上下游更多的产业链，还关系到很多人的就业，所以过去几年虽然我国的房价相对比较高，但很多地方都没有足够的魄力去控制房价下降，因为这是牵一一发而动全身的事情。

但是在这次疫情之后，我国很多行业都受到了不同程度的影响，房地产本身也受到了一定的影响，既然大部分行业都受到影响了，那还不如破釜沉舟，直接推出一些房地产有效调控政策，让房价得到控制，这对于促进经济良性发展是非常有必要的。

当大家不再被高房价所束缚，我相信会有更多的人愿意把时间，把金钱，把精力投入到实体经济当中，然后安安心心的去做实业，这对于保持国民经济的长远健康发展是非常有利的。

在房价面临下跌的大背景下，一方面刚需们喜上眉梢，盼了这么久，房价总算要跌下来了。而另一方面，有人就开始担心万一房价出现大跌，会不会造成大量失业呢？

房产开发商的相关人员会失业。减少支出，节约成本，大家都会懂。在房价下跌之后，缺乏足够的利润保障，开发商相应拿地、开工也会减少，这样不少建筑工人和农民工也会失业。

专家表示：“如果房价暴跌，不但不会引起大量失业，反而会促进就业，人均收入也会提高”！如今的高房价严重挤压了实体经济，房产经济一家独大的局面潜伏着巨大危害！

如果房价平稳下跌，则主要是指慢慢地下跌，让房企能够比较好地控制住风险，并在管控风险过程中适应市场变化。所以，在这样的情况下，房价下跌不仅不会让很多人失业，反而会增加就业。

房地产本身的就业，在没有出现市场明显衰退的情况下，是不会出现问题的，是比较平稳的。其他领域的问题，已经经过近几年的认真化解和消化，矛盾基本得到解决，不会对就业带来太大压力。

近期股市有个段子，说春节后股市为什么大涨？是因为要人们安心宅家炒股；国内疫情快结束了为什么大跌？是因为要人们安心复工。

是这么回事吗？可以说多少有点牵连，但调侃的意味居多。

至于题主说的“专家”，如果真能说出房价大幅下跌，会使人安心做实业的话来，那这人肯定是个假专家，缺乏经济学常识。这番言论只是博出位、博眼球，捞取名声罢了。

我们打个比方：如果你家突然失窃了，家里的财产丢失了七八成，你的反应是什么？当然是忧心忡忡、心神大乱，然后报警抓贼，希望能够挽回损失。假使丢失的财产数额太大，甚至影响了家庭的日常生活，造成沉重债务负担，那么几乎就是灭顶之灾，很可能把一个家庭从此抛入社会的最底层。你还能安心工作、安心实业吗？

我国的人均Gdp去年刚刚迈过10000美元关口，可以说绝大部分人口刚刚勉强进入小康。与发达国家普通公民的资产结构不同，我国居民的家庭资产中70%以上是房产（社科院数据）！而有相当大比例的房产还在按揭还款状态。房价大跌相当于我国居民资产大幅缩水，视下跌程度会有一定比例的房产持有人会被银行要求补足质押物或保证金，不知道多少人会一夜返贫、资不抵债。进而引发金融系统的危机，下一步就是全社会的债务危机。

这情形太可怕。全民财富都被洗劫，谈什么安心实业！那将是经济大萧条，大衰退，或许连工作都没了！

这样的“专家”还是让他去沙漠里种树吧，满眼都是沙（傻），和他的智商上限差不离。

大白话说财经，我是断断断水刀。欢迎关注欢迎交流。

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现在的专家满嘴跑火车，去年说的秸秆还田，今年没有专家敢站出来了吧？这就是现世报。

因为秸秆还田，再加上雨水多，现在很多秸秆还田地区的耕地都出现了“漂浮现象”，就是秸秆没有来得及腐烂，而是与土壤结合成“硬壳”，浮在水里或土壤表面，对农作物的危害就不说了。

中国的房地产市场大概不到500万亿，很多人都是贷款买房，首付的比例一般就是30%~40%左右。如果如专家所说，房价大跌会促使很多人安心做实业。那我们以30%为例，假设10000元/平的房子，跌到了7000元，知道这意味着什么么？意味着房奴们支付30%的首付打了水漂，这立马就会导致房地产行业崩盘，很多人就会疯狂抛售手里的房子， 会导致整个泡沫崩塌。

其实本身就是泡沫，稍微破灭一些也不是不可以，但根本问题是，这些泡沫都是老百姓用真金白银堆砌起来的，一旦破了，对老百姓的影响是怎样的？这不用我说，稍微懂点经济的人都能想象得到。

所以，现在的房价可以跌，但要有个循环渐进的过程，都不用多跌，跌个5%都会引起恐慌。很多人把房地产作为了投资产品，一旦收支不平衡，人家不抛售，留着干什么？李嘉诚变卖自己的资产就是最好的例子。

房价出现大的波动，特别是降价，就能推动实体经济的发展，想的很美好，后果很严重，安心做实业是不可能的，有可能会波动到失业，实体经济也会陷入泥滩，一个国家的经济，房地产和实业的关系，就相当于肾脏和心脏的关系，你觉得哪一个缺了更好，或者哪一个有问题更好？无论如何都是不好的，只有保持，和增强才能更好。

房价保持稳定，大家才不会恐慌，稳定的增长，才能更有利于实体经济的复兴和发展，而不是像前几次那样飞跃式的增长，房价猛的增长，一定会推动房地产泡沫的，实体经济投资也就会受到影响，房价稳定的增长，实体经济也会稳定，因为房价增长过快，实体经济增长跟不上房价，那么就会出现房地产泡沫，因为人们的收入，跟不上房贷，只有同步增长，才能够实现，更加稳定的循环。

另外，过去五年，大众创业，万众创新，已经实现了实体经济的复兴，这就像刺激房地产一样，刺激的一波又一波实体经济的增长，现在回过头来看一看，你们还说，没人做实业吗？未来，会有更多的政策，惠及到实体经济，包括稳定税基，降低税负，提供资金，包括参与创投，等等，这一系列的操作在稳定，实体经济，现在有很多地区，已经在这方面作出了突出的贡献，特别是海南这样的地方。

实体经济，是房地产的基础，只有实体经济发达了以后，房地产才能够稳定的发展，否则就没有了基础，但是，但是实体经济和房地产市场，是两个相互依存的市场，只有这样才能健康发展，所以房价稳定增长，作为个人，心里有保障，作为市场，销量不会减少，作为国家，有更多的税收，同时稳定了人民的生活，而实体经济的增长，是以上所有的基础，只有把基础打好了，才能实现美好生活。

房价下跌后人们的浮躁心态安定了，工作也踏实了，老板们炒房不赚钱了，开始在实业上下功夫了，一切都正常了。

房子大幅度地下迭，这个幅度究竟有多大，没有一个度，难以做出正确的判断，房子不叫做降阶，只要你回落到合理价位即可，把前些年炒房水份挤掉即可，这样，物价归于原位，其它消费也自然而然地正常运行。社会幸福指数自然而然地升级，社会协调步伐也就合理运行。

现在炒房图全是大的上市公司。有个10套房八套房的根本算不上炒房团。

房价大跌就没人炒了，再炒，空置税，房产税收高点。

房子本来够45亿人居住，供大于求，那么没人炒了房价自然下跌，刚需没房的也买的起了。

这些专家的观点确实存在一定得道理，房价大幅下跌，确实可以促使很多人安心做实业，对于实业是一个利好消息。

但要知道这是一种假设性的问题，现实中国内房价出现大幅下跌的概率非常低，除非遇到全球经济危机或者金融危机，房价才可能出现大跌的现象，类似2008年就是最好的例子。

国内楼市已经成为支撑经济的顶梁柱，经济太依赖房地产了，正因为国内房价才具有投资的价值，才会让房子成为商品，有炒作的价值，失去居住的价格，所以国内房价总体是呈现上涨的。

但假如国内房价出现大跌的话，总体都会出现利弊之处，短期的话会对经济冲击很大，长期的话是更有利经济长期健康发展。

如果房价出现大跌，热钱会直接从房地产流出，而这些热钱从房地产撤离之后，可能要寻找可以赚钱的市场，比如会进入金融市场，或者直接做实业投资，这种概率是最大的。

国内房地产的含金量是非常高的，房价大跌热钱进入实业，如此庞大的资金进入实业的话，肯定会支撑实业，让更多做企业的人赚钱，一旦实业有赚钱效应了，普通老百姓都跟风投资实业了。

市场的钱和人都是具有羊群效应，哪里有市场赚钱效应，热钱就会跟风进入；人也是一样的，爱凑热闹，哪个热闹大家都跟风聚众。

就拿2008年的实际情况来分析，2008年全球金融危机，国内房价也出现了一波大跌的走势。楼市出现恐慌，热钱流出楼市，寻找其他避免产品。

当2008年金融危机后，房价也出现大跌之后，那个时候做实业是非常好做的，只要有经商头脑，坚持做实业都是可以赚一桶金。

随着国内房价持续上涨，热钱都已经进入楼市了，实体是越来越难做了，近几年实体老板一个比一个惨，除了竞争大之外，房租成实体最大成本，以及实体缺乏资金运周导致实体难生存。

总之房价大幅下跌，对实体是肯定好的，只要实体好做，各个都会回到实体投资，会促使更多人做实体，这一点是肯定的，实体会越来越好。

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