70万的房子贷款多少年比较合适？

30年吧，财富贬值的速率要大于银行贷款利率

每月还多少利息，和贷款年限以及贷款利率有关。目前央行实行的基准利率，5年以上4.9%基准利率，以70万为例，贷款10年，需还多少利息?贷款70万每月还多少利息?

70万贷款，贷款10年总共需还多少利息，每月要还多少钱?

等额本金还款方式：

贷款总额：700000元

还款总额：917043.75元

支付利息款：217043.75元

贷款月数：240个月

等额本息还款方式：

贷款总额：700000元

还款总额：938912.21元

支付利息款：238912.21元

贷款月数：240个月

因为目前利率半市场化，央行出了基准利率，有的银行都会根据自己的情况做一些调整。当然像四大行基本实行的是央行的基准利率，具体已银行挂牌利率为准。

现在买房子房贷多少年合适?

现在买房子，大多数人都会选择贷款，要说房贷多少年合适?我个人觉得越长越好。

对于大多数“房奴”来说，买房的时候究竟贷款多少年比较合适?5年?10年?20年?

买房的人一般有这么几种，第一种工资不高，手头上没什么钱，只能付个首付;第二种，薪资水平不错，有能力在比较短的时间内还清房贷;第三种土豪就不说了，直接一次性付清全款。

首先需要了解的是：

1、个人住房贷款最长期限为30年;

2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。

至于贷款多少年合适，不能一概而论， 一般而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。

短期 VS 超长期

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。

而收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期(30年)还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。

经过分析，选择10年贷款，购房者会面对较大的购房压力;选择30年，按现有利率，利息会超过贷款总额;正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

那么到底选10年还是15年呢?

1》10年的话月供是5399。银行贷给你要求你月收入最少是2倍，也就是：10800元。如果要不影响到你的生活，最好是占你月收入的1/3,也就是你月收入要达到16200元。只有达到这个水平你生活才不会感觉到太大压力，要是达不到建议你还是贷15年或者更长。

2》银行贷款利率。如果你享受的是基准利率或者是打折过后的利率，建议你贷15年或者更长。因为目前基准利率算的上是很低了，你要是打折的更低，这么低的利率简直算的上是银行白菜价送给你。

3》如果月收入高，不想背负长时间的债务。10年的月供完全能承受，那么就建议你个人选择10年。

总之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能过多，多了会感到压力很大的。

现如今的房价一年比一年高，越来越多的年轻家庭买完房之后会花光一代人甚至是几代人的积蓄，不仅如此还会沦为房奴，在以后的几十年里都要背负房贷所带来的压力。 这种情况在当今的80、90后身上是非常常见的，越来越多的人选择贷款买房，但是贷款买房高额的房贷利率依然是个令人头痛的问题，很多人却没有意识到这一点，而是盲目贷款，从而造成自己月供压力增大，甚至出现还不起贷款，选择借钱或者以贷还贷的方式这样的恶性循环来还贷款，导致生活水平急剧下降。

其实这类人在按揭买房之前并没有系统地计算自己需要偿还的本息，跟随别人盲目选择贷款时间和数量，以为每个月只要还清月供就可以了，其实如果系统的算一笔账，你会发现如果一昧的贷款而不考虑其他因素，还清贷款却要多花很多钱！举个例子，以一套总价100万首付30万的房子为例，看看连本带利还清总共需要多少钱吧！ 一套首付30万的房子，贷款70万，银行按揭30年来算的话，月供大概在3700元左右，需要还的利息总数约为63.4万元！而且贷款越多年限越长还的利息也越多。 看到这里，是不是吓了一跳？但是尽管如此，对于我们普通老百姓来讲，房贷已经是从银行能贷到利息最低的贷款了，如果换作是其他类型的商业贷款的话，那所要偿还的利息将会更吓人！ 有人会说，那我贷款年限缩短，还的钱会不会少一点？会！如果你选择按揭20年，月供会提高至4500元左右，但只需要支付39.9万元的利息，加上本金一共109.9万元，比按揭30年会节约23.3万左右。那么，贷款多少年最划算呢？ 如果买房子是用来住的，而且短期内没有要换房的打算，这种情况属于消费，贷款时间建议在力所能及的范围内越短越好，一般15-20年的还款期限比较合适，支付的利息总额也比较合理。 如果在中长期内有意愿换房或者出手的，并且本身具有一定的经济实力或者是有好的理财渠道，完全能负担得起每月月供的，贷款期限越长越好。 还有一种情况就是经济实力一般也没有其他理财渠道的普通上班族，仅仅将买房视为一种长远投资以减轻未来压力，这样的话为了节省开支，贷款时间建议还是越短越好。 希望大家在买房贷款的时候一定要按照自己的实际情况和经济承受能力选择合适的贷款时间和贷款数量，因为贷款买房属于超前消费，就是用明天的钱买今天的房，银行不是慈善家，最终目的还是为了赚钱。 如果盲目贷款却没有按时还款，银行有权利将你的房子收回，到时候说不定你几十年的心血都白费，总之不管怎么说，按自己的实际情况出发才是最合理的，一切以不影响日常生活为前提就好。

首先你要确定你手上有多少钱？其次要看房子是新房还是二手房，新房吗？首套可以贷八成，首付10几万就可以了。至于你说的贷款多少年比较合适，和你的还款能力有关。首付14万，贷款56万，现在利率是LPR首套在5.64左右，贷款10年每月月供6100左右，20年每月3900左右，30年每月3200左右，个人觉得能力有限的话可以选择贷20年利息省了很多。压力也不是很大，虽然说人民币在贬值但是贬值是需要时间的，一般来说10年一个变化。如果是二手房要看这个房子的评估价是多少？一般来说评估价比真实交易价低，首付要求也就比较高了。这个要看个人能力，有闲钱的的话可以考虑多付首付也是可以的，买房不能让自己变成房奴，生活质量也是要考虑的。毕竟房子是用来住的，不能让他压垮当代年轻人。

首先非常感谢您邀请我回答您的问题，就您个人的情况，我的浅显分析如下：

1、70万的房子，首付如果按三层算的话，也就是首付21W，需要贷款49W。

如果按30年还，目前的基准利率是4.9%（也有可能上升或者下降），还款方式有两种：

等额本息（每个月还款数一样），总还款：936201.94元，支付利息：446201.94元，每个月还款：2600.56元

等额本金（最开始还的多，后面每月还的越来越少），总还款：851150.42元，支付利息：361150.42元，第一个月还款：3361.94元，后面累计减少，最后一个也还款：1366.67元。

如果按20年还，目前的基准利率是4.9%。

等额本息：总还款：769626.2元，支付利息：279626.2元，每个月还款：3206.78元。

等额本金：总还款：731100.42元，支付利息：241100.42元，第一个月还款：4042.5元，最后一个月还款：2050元。

如果按10年还，目前的基准利率是4.9%。

等额本息：总还款：620795.09元，支付利息：130795.09元，每个月还款：5173.29元。

等额本金：总还款：611050.42元，支付利息：121050.42元，第一个月还款：6084.17元，最后一个月还款：4100.01元。

5年的我就不算了，这就是首付三层的情况下还款的明细，如果你现在现金充足，可以考虑多付点首付，这样还的利息相对来说会少很多，如果你现在现金不充足，或者需要拿这些现金做投资或者干其他的，那就首付少点，拿着这些多余的钱做投资或者干其他的。

至于还款方式，本人比较倾向于等额本息，毕竟人民币可能越到后面越来越贬值，前期还的钱相对少点，可以拿这些多余的钱做其他的事情。

2、如果首付50W，那么你只要贷款20W，那这样你的还款压力肯定会轻松很多。

如果按10年还，基准利率还是4.9%算的话。

等额本息：总还款：253385.75元，利息：53385.75元，每个月还款：2111.55元。

等额本金：总还款：249408.33元，利息：49408.33元，第一个月还款：2483.33元，最后一个月还款：1673.47元。

如果是30年的话，那每个月还款肯定越少了，但是支付的利息肯定会多点。

如果你的月薪目前只有3500的话，建议按30年还。

如果你的月薪目前5000的话，建议按20年还，毕竟你一家还要开销。

下图是你首付50万，商贷20万还20年的月供，具体金额上下有点幅动，因为今年有新的LRP政策，你工资就算5千，如果还有伴侣的收入的话，俩孩正常生活应该还可以，如果伴侣没有收入的话，我个人感觉很拮据。但假如你是公积金贷款的话，每月能少还2百左右吧，而且还可以用公积金每月的进帐还贷，会宽绰很多。

希望能帮到你，另外多说一句，家里有俩孩得有备用金喔。

建议十年合适付五成

长借短还对于年轻人来说是最合适的[呲牙]

很高兴能回答这个问题。这个要看买房人的具体情况而定。比如购房人的年龄，对月供的还款承受能力，和所购买的房子具体情况而定。如果购房人比较年轻，低于40岁，可以考虑按最长年限30年，这种还款方式比较适合年轻人，月供压力相对较小一些。货币是在不断贬值的，而收入是会慢慢增加的，月供的变化不会太大，所以随着时间的增长，还款会越来越觉得轻松。还有就是看所购买的房子具体情况，如果房龄新，是可以按30年贷的，如果房龄较老，那么银行贷款的年限也会有限制的。再就是个人的月供还款承受能力，如果平时收入比较高的话，可以选择较短的贷款年限。如果平时收入不是太高的话，建议选择最长30年来贷，这样还款压力不大。而且大部分银行都是还款一年之后，都可以选择提前还款，可以全部还完，也可以还一部分，都是没有违约金的。过几年之后，手里有多余的资金，可以提前还一部分。剩下的利息是按照还过之后剩余的本金来计算的。

以上是个人的一些观点，希望能让您满意！

如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。

因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。

按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。