2017年已接近尾声，对于不少购房人来说，今年是几家欢喜几家愁，同样是买到房子，有的人喜出望外，有人却强颜欢笑，也有人是焦头烂额。笔者专访了两位买房人，他们的故事里也许能看到你自己的影子。

曾经憧憬买房，如今房子成了甜蜜的负担

圣诞节那天正好是赵新的生日，媳妇做了一桌子好吃的，还为他定了一个大蛋糕，“用不着买蛋糕，省出的钱能买罐奶粉了。”赵新嘴上埋怨着，心里依旧是暖暖的，这是他今年过的最轻松的一个夜晚。过了这个生日他就30岁了，肩上的胆子也会越来越重，他甚至有些后悔自己当初做的那个决定。

来自小县城的赵新，一直向往着大城市的生活，大专毕业后就在北京找到了一份工作，之后认识了现在的媳妇，两人结婚后一直租房子住，自建房、合租房都住过，见过各种各样的房东，有通情达理的，也有尖酸刻薄的。曾经他为了一个坏灯泡跟房东吵了起来，把房东给打了，最后不仅房子没租成，还赔了不少钱，全因为租房的时候，里面厕所的灯泡搬进去的时候就坏掉了，房东非说是他们弄坏的，让他们自己买新的，赵新气不过，就打架了。

一朝被蛇咬，十年怕井绳，赵新在租房上碰了一次灰后，心里暗暗下了决心，一定要买房住，不再受房东的气。去年的时候有了买房资格，可是房价涨得厉害，自己的积蓄加上父母的钱根本不够首付，媳妇马上要临盆，孩子出生后又将是一大笔花销，他有些犹豫了，怀着一种房价还会降下来的侥幸心理。

怎奈，当初他等房价再买房本身就是个伪命题，去年9月开始政策不断收紧，到今年的时候，房贷利率上浮、首付也涨了，虽然房价降了一些，但是买房依然要比去年多付出几十万。这边房东要急着买房子，他们又要搬家，赵新心一横，决定买房！首付的100多万里，有70万是借的…

赵新每月到手工资只有一万元，基本都用来还房贷了，孩子出生后，岳母过来帮忙，媳妇的六千元工资用来支付日常花费显得有限严重不足，每月奶粉、衣物就是一大笔花销。每个月发了工资先想着还房贷，然后其他一切都先以孩子为主。买房前，赵新两口子懒得做饭，经常下馆子，偶尔还去吃一顿大餐，如今为了省钱尽量不出去吃饭，连一向对吃很挑剔的媳妇，都开始自己做饭带饭吃了。

赵新的潜意识里也总有一个声音在时刻提醒他：还有房贷要还，千万不能倒下。用他自己话讲就是，平时生个病都不敢请假，房贷就像一座大山一样压的自己喘不过气来。

炒房客卖房还贷，房子正成为累赘

接下来这位老刘，曾经是个资深炒房客，之所以说“曾经”，是因为他已经“金盆洗手”，也可以说是因为房子太多，负担不起那么多房贷了。08年那会，一次机缘巧合，他买了套房子打算给父母住，买了不到两周就有人问他卖不卖，而且出价比刚买的那会高出不少，

老李有些心动了，就把房子卖掉，获得了近十几万的收益。这让他尝到了甜头，又用卖房子的钱买了两套房，每套出售耗时不超过2个月，老李也没想到能这么快卖出去，后来他干脆辞去了工作，专职炒起了房子。

之后几年，老李经常流连于中介门店和楼盘之间，看到合适的房子就买，而且是贷款买。2016年多地房价上涨，让老李在几个月内赚了几百万，高兴的他走路都带风，殊不知，就当他沉浸在自己堆砌的财富城堡中时，一场风暴即将来临。去年年底开始，掀起了一场控房价的风潮，此后的限价，限售等一系列措施让他措手不及。

在政策出台前不久，他又买了几套房子，而今年房子不好出售，之所以不好卖，一方面是政策限制，另一方面是这次他买的都是期房，还有一套400来万的豪宅，以前买的都是现房，现房更容易变现，卖不出去的还能当包租公，每月赚取租金收益，现在不同了，要等着房子交付了才行，即使交房了能顺利出售，时间、资金成本也是相当的高，房子放在那里，不能出租，卖的话还要等有买家出价，每月还得用存款还房贷供养着，每月房贷就要6万块。

老李说，房子已经成了消费品、成了累赘，如果再卖不出去房子，自己就有断供的危险了，自己都焦头烂额了，要是当初早点收手就好了。

两种人，两种买房人生，一个守着自己唯一的住房，还着房贷，曾经憧憬的美好，变成了甜蜜的负担；一个为了倒腾房子辞去了工作，到头来很有可能因房子开始，也因房子结束。任何事物都有好的一面，也有不好的一面，房产也是如此，好的时候是制造财富的机器，不好的时候会成为拖垮你的累赘，在这送大家几个字：房子虽好，适时收手，量力而行。2017年，你有自己的买房故事吗？

盲目的跟风只能被割韭菜，炒房的时代已经过去，只剩接盘侠了。如果买房不是用来自己住的，就应该好好学习如何投资房产。这样可以降低投资风险，买房前先了解再决定买不买。面对现实吧，自己住。

房子变成了累赘一定是你不懂房，不懂当然就会对房子产生各种各样的怀疑，如果你懂房产，就会喜欢。

这里你说了，买的房子已经7年了，想卖卖不掉，这就是因为你不会卖房子，才有成为累赘的想法。

如果你很懂房子，能够很快的把房子卖掉，你手上有几十上百万的钞票，这时候你就不会觉得房子是累赘了。

如何卖掉你的房子

在一般人眼里，卖房子是很简单、容易的事情，只要别人付钱，就可以卖。问题是，在哪里去找这么一个愿意付钱的人？价格低了，你可能不接受；价格高了，买房的人可能也不愿意。

要把房子卖出，还真的不容易。

①、优势在哪里

你在买房的时候，是否发现这套房的优势在哪里？或者说置业顾问当时卖房给你的时候，给你说的有哪些优势？

你可以把这些优势放大一些，用夸张的语言把它描述出来，这样就容易让人接受。

②、清水房简单的处理

比如门窗上面有灰尘，你可以适当的做一下清洁，这样看起来也比较清爽，室内采光也要好一点，看房的人感受也要好些。

如果墙壁是抹的砂浆，你可以用涂料或者石灰适当的抹一下，让墙壁变白，室内看起来就比较敞亮，买房人看着心情就舒畅一些。

如果墙壁本身是开发商刷白的，你可以把电通上，安装几盏灯，特别是冬天采光不好的时候，把灯开着，这样采光就好了，也容易让人接受。

如果你愿意花钱把它装修了再卖，也是可以的。你看看开发商，在卖房的时候，为什么要做样板间出来，就是让看房的人有比较好看房体验。

同样的道理，你的清水房也可以装修后再卖出，这样买房的人看到已经装修好了，还没有人入住，也容易接受。

③、广而告之

把你要出售房子的信息都发给小区周边的中介公司，挨着每个门店去拜访中介，不仅让他们知道你要卖房，而且还和中介交流卖房的经验，让中介认识你，尽可能的让中介熟悉你，知道你卖房的诚意。

④、支付中介服务费或者给予中介奖励

很多卖房的业主都不愿意支付中介服务费，说我是卖家，我是净收，什么费用都不出。

你不支付服务费，中介对你这套房可能就很少推荐给要买房的客户，现在很多中介都卖新房，卖二手房费力不讨好，还收不到中介费，你愿意做？

如果你支付中介服务费，就能够调动中介的积极性，也可能会超出你的预期。在买卖二手房的时候，谁支付中介费，谁就有优势。当然，很多人说了也搞不懂这个问题，就不多说了。

如果你说中介服务费比较多，不愿意支付，那你就应该适当的给中介一些奖励，说谁把房子卖了，我请客烫火锅，或者喝夜啤酒，或者给予适当的奖励。

诸葛亮如果草和船都舍不得出，怎么能借到成千上万支箭呢？“预先取之必先予之”，你小钱都不愿意出，怎么会有大的收获呢？

房子是资产，不是累赘

这里说的累赘，一定是不懂房才说是累赘，在7年前买的房子，到现在房价可能已经翻了一番了吧，这房价翻了一番了，你不觉得是一件很开心的事情？
其他的商品，在放置7年后价值可能就所剩无几了，比如你买辆车，如果使用7年，价值基本上很少了，卖都不一定有人愿意接受，为什么房产的价格不降反升呢？

这就是房产的属性，房产具有投资的属性，能够给你带来财富，而其他商品，大多数是消耗品，你说，给你带来财富的商品，是累赘？

从上面的分析来看，

卖房子是一件困难的事情，俗话说“会卖房是师傅”，既要懂得客户，又还要懂得怎么让中介给客户推荐你这套房。

要不你自己找买家，也不现实，你只有利用中介的作用，借力来达到你的目的。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

谢谢邀请 ！

你的房子买了七年没有装修，这样的房子应该是好卖的，因为没有住过，谁买了可以根据自己的意愿和分格装修，如果卖不出去就是价格的问题，没有卖不出去的房子，买房人只要价格合适（低于市场价）你的房子很快就有人接手了。不信你试一试！

卖不掉有几个原因：一是价格是不是高于市场价，二是区位优势差，相关配套不完善，三是物业管理不行，四是产权扯皮。当然价格是最重要的因素，如果价格足够低，甚至亏本卖，应该好出手。

房子作用

买房一般要么是自己住的，要么就是投资的。看你应该是投资吧，你房子没装修，也不住人，难道闲置了七年？

如果你简装下，租出去，七年的时间也能为你减少还款的压力，已租养贷款，这不挺好吗。

房贷

自己住的话，都还好点，谈不上累赘，但是肯定有点压力。

如果是投资，你要想尽快出手只能低于市场价。但是你房子都等了七年了，也不急一时吧，实在是没办法，只能低价出手。

又或者房子自己装修，已新装修房，没住过为卖点，估计会好很多，价格说不定还可以更高。

以上一点建议，看你自己选择。

房子首付百分之八十，他就不是累赘，首付要是百分之35那就是累赘，条件不允许，目前房价在缓慢上升的是3线以后的城市，

贷款买房的结果，月月还贷还息累啊，我看我工友55岁了为了房贷，天天白酒方便面或稀饭泡菜，我天天说他在过6070年代的生活。我全款买的一点负担没有，轻松得很，现在工资花不完的就存起来。