个人总结几点

中介买房需要注意：1、当心低价房。2、注意中介吃差价回扣。3、中介费用的合理性判断。4、交定金要三思。

　　1、当心低价房。中介公司一般会惯用这种宣传手段来招揽顾客，来处理那些不好出手的房子，如果在网上或者别处看好了房源咨询中介，中介却说房子已经出手，不过有更好的更便宜的同类房源，这个适合就要警惕是否有陷阱，房屋是否存在质量问题或者其他情况。

　　2、注意中介吃差价回扣。中介差价回扣的方式一般是这两种情况：第一是委托销售，尽量绕开房东，在顾客面前抬高房价，赚取中间差价；第二种是自买自卖，在获得一手房源资料后有性价比高的房源自己购入，然后再转手卖出获得差价。所以在交易时一定要三方确认，避免财产损失。

　　3、中介费的合理性判断。中介费的高低国家有专门的法律法规来规定，不能隐形收费，不能随便加价，正规的中介机构在提供中介服务时要提供发票。在使用中介服务时一定要注意。

　　4、交定金前三思。定金的收取一定是要在签约之后进行的，通过中介买房，对于价格和付款的方式以及屋内财产都要提前确认之后才能签订合同，因为一旦签字交钱，出现问题找中介就没有什么话语权了。所以要非常留心。

　　中介买房是在选择二手房时的一个方便的选择，并且现在二手房市场也很大程度由中介把控了。所以选择二手房源的时候，如果是通过中介，一定要注意各种问题。

通过中介买房需要注意以下几点：

（一）要先了解下你找的中介的情况及收费项目

1.找中介前先了解下所在区域的中介情况，每个区域都有做的比较好的中介品牌和门店，好的品牌和门店他的房源会比较多，规章制度流程会比较健全，服务会好些，为我们后期省些麻烦（谨防黑中介）。

2.选好中介后要咨询好收费标准和项目，每个人情况不一样，全款贷款的也不一样，所以根据自己的情况提前问清楚费用，每个费用缴纳的时间点和中介提供的相关服务。

①定金。定金是多少，后期有人违约了怎么办。

②首付。首付款什么时候给房东一定要问清楚。

③中介费。是多少？什么时候交？

④其他费用。是否还有其他费用？金额大概是多少？

（二）下定金前要了解清楚你看好的房子情况

信任中介才会找他，但不要以为找了中介就万事大吉什么都不用管了，毕竟买卖双方都是他的客户，所以很多事情还是要自己问清楚。

1.房子产权问题。这点很重要，在看到心仪的房子时，首先要了解这个房子的产权问题，产证是否齐全？（产证的年限涉及到你过户缴税的比例）产权是否清晰？（有几个产权人，是否是离婚/继承需要析产，是否有抵押查封纠纷的问题）是否有未结清的贷款？（如果有，是房东还还是需要买方还）这些你都要在下定金前了解清楚，问清楚过户的时间点，如果你能接受再定房。

2.房子的房龄和性质。

①要问清楚你看的这套房子的房龄，是否可以贷款？大概可以贷多少年？便于你提前计算月供，看自己是否可以负担。一般房龄超过30年和拆迁规划内的房子是办不了房贷按揭的。

②是商品房、还建房、还是福利房等。从这个也算是侧面了解下小区环境和物业情况。大家都知道还建小区环境和物业相对差些，房子质量参差不齐。

3.费用问题。

①这个房子是否有其他拖欠费用？（水电暖物业等）

②房东可以接受的付款形势？（全款/按揭）

③屋内物品后期归属问题要提前确认好。

（三）三方合同要看仔细

不要觉得是样板合同就大意，以下几点一定要看清楚：

1.买卖双方信息

2.房屋信息

3.所有关系到金额的位置

4.所有关系到时间的位置

5.双方的权利与责任，尤其是违约责任

6.补充条款等

希望我的回答可以帮助到你，有问题欢迎留言私信，跟着星星带你购房贷款不踩坑。

我去年在一个不小的中介公司干过两个月，中介里面的一些套路还算是知道一点的，

看房子 买房子不要着急，看着合适的也要及时下手，看好房子后一定要在交钱之前谈好中介费，一定要在交定金之前谈好中介费，一定要在交定金之前谈好中介费，重点说三遍。血的教训呀，

如果中介费没谈好，就换一家中介，基本上同一个房子几家中介公司都会有房源的，

我头一次买二手房都是交完定金后谈中介费，TM的，定金已经交了，中介费根本不少，气死我了，

你好：

通过中介买房注意事项:

1、认真查看房屋产权　　对房屋的产权一定要认真审查，确保在产权上没有暇疵，否则，你就有可能忙了半天一场空。

　　2、小心细致签订合同

　　合同是约束双方当事人的契约，合同一经签订，双方都必须严格遵守合同的规定，一旦反悔或不履行合同的义务，就有可能承担相关法律责任。而合同又往往是中介机构提供的，内部的条款未必都能体现真正的公平，因此签订合同时务必要认真审查条款，确保自己的利益不会因为条款的原因而受损。

　　3、办理过户手续

　　在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

　　4、收房

　　要注意:买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担，要对房屋进行彻底的验收。

希望以上的回答能够帮助到你。

我是一名房产中介从业者，很高兴回答您“通过中介买房需要注意什么”

有以下几点需要注意

1.? 选择大型的中介公司

中介公司鱼龙混杂，大公司注重品牌维护，流程合法，收费合理，资源丰富。

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2.? 选择经验丰富的业务员

中介行业流失率大，很多业务员都是新人，对房子交易流程不清楚。经验丰富的业务员可以给你快速筛选符合条件的房子，规避交易风险。

3.? 多看多问多比较

在中介买房要多问，问到自己满意为止。

多看，看到自己都能分辨房子优劣。

多比较，比较出做优质房源以及最满意的服务

1、通过中介买房一定要找靠谱的大中介，口碑好点的！

2、通过中介买房选择经纪人一定要专业性强点的，新手有时为了成单提成，会不顾后果。

3、通过中介买房不能总听他们一面之词，多方打听然后再下手买房。

4、通过中介买房一般不能在中介费上跟他们斤斤计较，否则你会吃大亏！

他们都说的够全的了，我就说一件事，千万不要到处留手机号。尽量留wx，绝对的经验只谈。相信我[笑哭]，我还记得那时候我买房子时候留过一次号结果被链家收录到他们的系统里，结果在两年时间里就没有消停过，当然现在链家已经很好了。但是其余的小公司我真是不敢恭维的。

你好，很高兴回答您的问题。

通过中介买房注意的事项：一、找一个信得过的中介经纪人，通过你和他交谈时候的诚信度，还有对房产的专业知识的熟练度来判断，谈吐可以不要求很高，能够感觉诚心诚意给您找优质的房源和给您死命去谈价的都是很好的！就是要找一个靠谱的经纪人，能够让他找到他们店长辅助那更好！

二、买房之前跟中介经纪人讲清楚他付出相应的劳动自己会很愿意给他满佣，其实要抓住一点，你对他的劳动服务认可他也会死心塌地的去帮你找好房子谈个好价钱！所以这样只会对买房客户更好。

三、一定注意找了信得过的中介经纪人以后也基本看好房子在谈价时一定不要再去找过多中介去谈这套房子，既然前期信得过他的为人和能力就应该义无反顾的继续相信他。过多人谈多了房东只会让房东怀疑自己房子是不是价格买低了。所以这点非常非常重要。我经历之中很多客户都是这样干了适得其反！

四、信任归信任，房子都谈好后进入签三方居间合同时，一定注意里面的金额条款啥的还有违约责任，这点和房东是对等的。这里就要该怎么样就怎么样，不要相信口头承诺，全部写进合同，无论大小事！不好听的话所谓前面先小人后面全是君子白纸黑字无话可说！还有钱这方面房款一定都是打给房东不经过中介之手，中介只收佣金和代办贷款的一些费用，这点一定注意。其他的就放心交给中介，他们都会按照服务好双方的原则尽心尽力帮你们办事进而收取他们的中介费！

其实这就是通过中介买房大体要注意的一些事情。希望对你有帮助。

许多人买房会选择中介公司，房屋中介的房源比较多，相比自己找房子的局限性较大，但通过中介买房子也有许多注意事项，首先一定选择大品牌的中介公司，小中介公司有的操作不规范，容易出现操作风险

通过中介买房需要注意什么？

本身目前市场上的中介公司也是越来越靠谱的比较多，但是也不排除有不靠谱的，我自己的话是一个从业6 年的房产经纪人，我来给大家说一下，通过我们买房需要注意的有哪些东西:

1.产权问题：那么买房子最重要的就是一个产权问题，我们在下定金之前一定要搞清楚这个房子是否有产权证，是否有抵押查封房屋所有权人是否是和你来签合同的那一个人，这一点至关重要;

2.贷款问题：那么如果说你是贷款买房，那么你要在下定金之前一定要搞清楚自己的征信，是否有逾期，是否能够贷得下来贷款，那么如果你是全款买房，这一点可以忽略掉;

3.成交费用：那么我们在整个交易的过程中都会产生交易费用，那么啊，我们所有产生的费用一定要索取正规的收据和发票，那么不能出具收据和发票的费用，我们是不要去缴纳;

4.资金安全：买房的话资金安全大于天啊，如果说你在当地有资金监管账户，那么你的钱一定要打到资金监管账户里面，如果说没有，那么你的每一步都要叫中介给你协调配合好。

结语：

最后总结一下，反正在买房的时候一定要自己多留点心眼，然后也要找到靠谱的房产经纪人，这样子的话能在你的买房过程中省下不少的麻烦事儿，也能少走弯路。