如果买了1，2楼和顶楼，有什么后患？

如果买了1，2楼，主要有以下问题：一是造音大干扰睡眠影响休闲；二隐暗潮湿，蚊子叮咬，居住生活质量差；三是不太安全等等。顶楼存在的问题是：冬天凉，夏日烧，雨天容易露水，遇停电，爬楼吃力，常常容易断水等等。

买了1楼，2楼，顶楼的房子会有什么样的风险，全哥我来告诉你。

1、1楼，如果你有有幸买了1楼的，一楼的风险是房间封闭性差，容易返潮，采光差，同样的通风性也很差，容易被小区绿化遮挡光线，买一楼的房子两种情况下建议买，①带院子的；②有架空层的，很多小区会建一个架空层，停电动车或者做为老人、儿童雨雪天活动场所，这种1楼就不会返潮，影响房间采光。

2、2楼，如果你买了2楼的话，特别在老式多层中，二楼由于同样楼层较低，采光也不是太好，还有一个重要问题，二楼是所有管道集中接口处，因此是最容易堵塞，异味儿最重的楼层，因此不建议选择。

3、3楼，如果你选择了顶楼了话，看上去顶楼是性价较高，赠送面积大，采光好，视野开阔，但顶楼面临几个不容忽视的问题，①夏天热，冬天冷，老房大多没有隔热层，夏天的日子比较难熬；②随着房子的老化，顶层容易漏水；③多层顶楼楼层太高，比较难攀爬，特别家里有老人，孩子的，而高层顶楼由于楼层太高，则上下楼不方便，对家里老人、孩子生活带来很大不便。

因此，全哥建议买这几个楼层的话请擦亮眼睛再定夺是否还需要购买。

底层返潮，楼盘低洼的话或许会进水被淹；

顶楼会屋顶漏水，大太阳的会很晒，上下楼停水电不方便；

很多人都说一楼比较潮湿，一二楼比较矮 ，如果小区楼层较高，楼与楼之间间距小，采光肯定不如高层。防盗也不如高层。但有的小区一楼带小花园，可以种一些菜和花，还是非常不错的。

住顶楼呢，在一天高峰用水的时候，有可能上水费劲，而且家里如果有老人爬楼梯也会费劲。 如果工程质量不过关，顶楼会出现漏水的问题。顶楼的温度和中间层真的是差了很多，夏天比较热，冬天冷。当然顶楼也有优点，顶楼一般价格便宜，有很多还会赠小阁楼。还有一点就是避免了楼上居民是有噪音。

有利就有弊。大家可以根据自己家的情况，买适合的楼层。

1，2楼采光不好：下水道易堵塞，春季潮湿，夏天蚊子转多，绿植扩遮挡，顶层有渗漏风险，高层维护困难！

一楼比较潮湿，老鼠、蟑螂和蚊虫较多，特别是老小区，房间采光也不好，建议地面做一下隔水，下水道加上漏网防止蟑螂，做好清洁工作。如果是顶楼，夏天会很热，建议可在楼顶栽些阔叶植物或厚植被的植物。

只谈问题，不谈优点。

买低楼层的住宅要考虑以下问题：

1私密性差，低楼层私密性要差一些，楼层越低，私密性越差。

2采光不好，绿化植被及楼间距使得房子采光没有高层好。

3容易受潮，低楼层更加贴近地面，加上绿化遮阳，春天地面和墙面容易潮湿。

4蚊虫较多，低楼层因为被绿植包围，蚊虫比高层要多些。

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买高楼层的住宅要考虑以下问题：

1恐高症不宜居住，恐高症患者长期住高层容易诱发其他疾病，特别是精神障碍。

2消防安全问题，目前消防车的云梯加水压冲一般只能到9层左右，高层火灾救灾困难。

3偶发性停电问题，偶发性停电不仅电梯不能用，高层用水也是用电加压至高层。一旦停电，可以说上下楼非常不便，而且会伴随停水。

4最高层有渗漏风险，最高层上直接就是屋顶，根据我国目前成熟小区建设质量来看，相当比例的最高层房屋随着时间的推移，漏水的概率大大增加。

5高层检修安全风险，高层住宅的检修容易引发安全问题，特别是外墙的维修维护，部分设计不合理的高层空调室外机的装载等，容易造成坠楼风险。

1、一层比较吵

关于1层比较吵，这个问题确实存在，这也就是为什么绝大多数楼房里面一层的价格比较低的原因

适合人群：首付预算比较低、投资、老年人

2层有的小区下水道会出现回水现象，有异味

这种情况现在已经很少了，因为现在绝大多数的开发商也意识到这一点，开始把回水坐在了地下一层和二层，所以说不会影响我们正常的居住

适合人群：老年人、首付预算比较低的人

3、顶层绝大多数人担心的是漏雨和冬天比较冷、夏天比较热

早年间顶层漏雨情况确实是有发生的，但随着国家对建筑行业的要求越来越高，顶层漏雨的情况逐年减少，现在已经很少会出现顶层漏雨了

关于冬天比较冷，夏天比较热的情况，其实现在冬天都是开暖气，夏天都是开空调，这个对于我们的影响不大

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买房选楼层时，首先要考虑的因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。很多购房者都不愿意选择顶楼和底层。

底层的缺点：

1.容易潮湿发霉，如果防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈，人也易患风湿性关节炎。

2.其次，注意各种管道是否畅通，尤其是下水道。如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。

3.再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，采光和通风往往受到限制。

4.最后，底层尽享小区绿化的同时也享受了苍蝇和蚊子、爬虫、蚂蚁等。噪声干扰，如果买的房子不幸在小区里的车行道附近，天天闻废气、听噪声。

住顶楼的缺点：

1．夏热冬冷，顶楼两面遭太阳直射，在夏天会特别炎热。

2．如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3．水压一般比较小。

4．高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5．没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。有些老年人认为爬顶楼能锻炼身体，但如果长期爬楼会逐渐损伤他的半月板，半月板损伤后几乎无法修复。

6．卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

买房一般来讲，不买一楼和顶楼，二楼相对来说还好。一楼采光不好，隐秘性差，这大家共所周知，最最恐怖的不是这些，最大的后患是下水堵塞，满屋子大粪恶心人！所以一定不要买一楼。其次说顶楼，冬冷夏热这不用说，最大的隐患是漏雨，屋面漏雨的蹊跷在于找不到漏点，看着这里漏，扒开一看不是，还有漏雨维修动用物业储备金，求爷爷告奶奶的挨家挨户去签字，比孙子还孙子！所以坚决不买顶楼！相对来说二楼问题比较少吧！