今天是2020年1月1日，如果手上有40万元，应该先存起来，而不是买房。

原因一、当下房价太高了

回顾过去的二十年我们可以发现，按照2019年的人均收入水平来看，2015年之前的房价虽然依然偏高，但是还处于相对合理的水平，到了今天，各地房价普遍比2015年高出一倍左右，已经高的离谱了。

40万不是一个小数字，普通家庭一年存三万元，存下来也要13年时间，但是如果去买房，即便是小县城也不一定够全款，大城市甚至首付都不够。即便是够了首付，还要看贷款月供会不会超过家庭月收入的30%，超过了就会存在一定风险。

原因二、房价下降周期已经到来，此时买房相当于高位接盘

2019年的最后几个月，几个词我们经常听到，“经济下行压力增大”、“稳地价、稳房价、稳预期”。正所谓一叶落而知秋，每个人都应该有一定敏感度。

在房价翻着跟头上涨的时候，我们听到的更多是“遏制房价过快上涨”，涨到一定程度时才听到“遏制房价上涨”，虽然房价依然在涨，但是这样的声音能带来正能量。

那么，“稳房价”的生意响起时，是持币观望，还是上去买房，这是一个智力题。

原因三、房产投资价值已经没有了，此时买房很容易被套牢

投资是要讲回报的，40万元存到银行，三年期大额存单年利率可以达到4%以上。如果去买房，考虑到工薪阶层已经普遍买不起房了，因此不管房价上涨还是下跌，再想卖掉的难度会非常大。

如今多个城市二手房价格已经出现明显下降，这种现象会加重观望情绪，形成房价继续下降的预期，买房者也会更加慎重。显然，在这种大背景下投资房产是要不得了。

对于刚需来说，高位买房同样不可取，一方面有降价可能，另一方面收入不够高的话还款压力会非常大。最关键的是，不是每个人的工作都那么稳定，如果遭遇降薪裁员，拿什么还房贷？

时代不同了，持币观望，耐心等两三年，100万的房子少则省20万，多则省三四十万，一切皆有可能，唯独再涨20万不可能了。

如果有40万的资金，是考虑买房还是应该选择存银行呢？其实对于不同的人来说不管当下是房子还是存款都有人看好和不看好，因为房价虽然在调控但是跌幅并不明显，存钱虽然本金没有风险但是会贬值，40万买房又不多，仅仅是首付而已，这就要根据自身的情况来决定了。

第一、买房。

如果是40万的资金选择买房，除非是农村坑坑洼洼的地段能盖栋大洋房，但是回到城市，以四线城市来看，现在房价均价在7000元一平方，100平方70万很显然是不够全款的，只能首付买房，那如果是投资房子，此时房贷投资房子，划算吗？房子已经过了升值周期，可能后期涨的慢，房贷却要长期交，后期赚不了多少钱，除非是需要住房了，那首付后贷款买房，就买一套即可，投资可能赚不了什么钱。

如果选择的是一线城市，那就更南了，现在一线城市的房价都是万起步，40万根本买不了，上海去年是49446一平方，100平方将近500万，北京是在59866一平方，100平方将近600万，连首付都付不了，怎么买房？

第二、存钱。

银行现在的利率是4%，这是三年期以上的，如果40万一年是1万6千的收入，但是现在的通胀率在6%左右，很显然存钱是会贬值的。不过本金很安全，如果在二选一，买房还是存钱的时候，买房40万肯定不够，不想做房奴，就只能是选择存钱，因为存钱还是有赚的，贬值就贬值，大家都一起贬值。

这里如果还有其它的选择，比如投资理财产品就可以得到更好的收益了，也就不用在这二者之间犯愁。

综上所述：

买房肯定不太理想，40万还是太少，存钱货币还是会贬值，除非为了求稳定可以选择存钱，或者考虑其它的理财投资也是可以的。

这个问题，其实属于一个具体操作层面的问题。

手里有40万元，买房还是应该存起来，如果40万能买房，按照30%的首付比例来算的话，总价值在133万元，如果按照100个平方来算的话，单价在1.3万左右。这个房价大概不会是一线城市，可能在二线城市。

那么该买房还是该存起来？这个问题需要看具体的背景，如果是刚需买房，我觉得应该买，刚需住房越早买越好，因为刚需住房，它可以带给我们更多的远超房价短期波动带来的价值，比如说婚房，比如说安居乐业，比如说孩子户口上学，这些都是需要解决的问题。

所以刚需住房，越早买越好，不要过多去考虑房价，房子是固定资产，虽然说现在房地产行业面临剧变，未来房价不会再像过去一样全面大涨，但是不同地区差距还是比较明显的，如果当地经济继续稳定增长，人口没有大面积流出的风险，房价继续保持上涨是大概率事件，刚需买房既解决了需求，又可以实现保值。

而把钱存起来的话，按照三年期银行存款的平均利率水平3.5%来计算，每年也就是跑赢通胀水平，不一定能追上房价的上涨。当然，如果本身自己已经有房子了，那我觉得作为投资，房产现在它又不是很好的选择，因为涨幅肯定会收窄，未来几年的收益率肯定都达不到预期，再加上还有93万的贷款需要还利率，反而会让自己压力加大，得不偿失。

作为一个财经工作者，我觉得如果跟存款比起来，我觉得依然是还是买房好。

因为从眼下看，只要你没有急用，存钱还是比不上买房。存钱利率低，跟物价上涨指数相比，永远是贬值的，而且存的时间越长，贬值的幅度就会越大；而买房的话，目前虽然上涨幅度小，但总体要比存款划算，比如属于不动产，本身具有一定的保值作用，不会因为物价上涨而使其房本身的价值缩水。而存款就不具有房子的功能，会始终跟不上物价上涨幅度，处于缩水状态。

40万现金的存款利率，与理财利率，网上能查到的，不做回答。只说应不应该买房。

“房住不炒”这个词是在2016年中央经济会议所提出。就在前日，2019年中央经济会议召开，再次重申“房住不炒”以及稳房价，稳地价稳预期的长效管理机制。

因此可以看出，住建部对于房价控制的决心，这一举动也是为了预防“三月小阳春”的楼市，避免浮动过大。但分析最终目的还是维持平稳。

i那么在即将到来的2020年，炒房人员会更加难受。以与北京一河之隔的燕郊来说，在今年3月份就已经开始出现抛售潮，房子降价不是按照每平米降多少，而是以十万为单位。这是为什么？

炒房团其实已经在2016年2017年已经放盘撤走，留下来的是散户与接盘侠。而这两类人群，基本是以：贷款方式炒房。

而且数量至少两套以上，遇到房价调控后，房子只能搁在手里，每月并还着贷款。燕郊房租本来就不是很高，根本难以支撑贷款。

通过以上结论得出，可以根据所在城市做出具体规划。一二线城市为例：如果是刚需购房者，可以在2020年三月以后看看风向在做决定，如果是投资可以在2020年9月以后在看。

其实对于政策调控房价维稳可以看出，人云亦云的房价折腰肯定不会发生，中国这样的庞大经济体不会像小.日本那样产生泡沫经济。泡沫经济的后果太可怕。

如果想赌一把，那就挑选抛售房产的炒房者的房。时间也要等到2020年“小阳春”过去以后。

以上建议仅供参考，不作为任何依据！

我认为这真是很个人的问题。具体问题具体分析:

1存起来

现在是2020年的1月。我刚接到本地工商银行，年前大单（20万起存)4.18%的电话。存入商业银行大约在5%，基本来看只是保本，勉强跑赢通胀。

2买房

这要你的知识、眼光和胆量。

2020年第一天，央妈降准!默默放水!年底了，开发商新房优惠幅度大、很多房东要套现、看房人很少!一切利好消息!淘笋，40万也只能考虑强二线三环内买个70-90平内，两房或最佳三房刚需盘首付。

然后整一下，客厅分段分租出去，让房子养活自己。养不了每月算好，贴最少现金还贷。需要长期持有！这样来抵制通胀!

2020年，你选筹好了全中国重点城市和地块，保持优质房产长期持有！一边保值的同时，几年后必增值，因为这些大城市人口还在流入，产业还在发展，有刚需支撑，房价一定还会稳中有涨，政策越压制，后期市场供需关系影响涨幅更大。

综上所述，手上40万选筹购买优质房产，一定优于存起来。

手里有40万存款，现在应该买房还是拿来理财呢？我觉得这个问题要根据你目前的现状进行分析。

如果你现在还是租房客，我觉得还是先买房，如果已经有了自己的住房，也要看是否需要改善住房，如果没有明确的住房需求，只是想做房产投资，那就不如去理财。

最近，发生新冠病毒疫情后，我们看到很多小区都封闭了，有些地方甚至拒绝租房客入住，这对于过年后返城的租房人来说，真的是一种打击，如果你有40万元，还在租房的话，我觉得最好交上首付，先买一套安居房。

按照30%的首付，你可以购买一套价值100多万的房子，如果按5.4%的利率，70万元房贷，30年等额本息，每月还款额大约在4000元左右，只要你每月的收入能够达到6000元以上，这个压力还是可以承受的。

另外一种情况下，如果你已经有了一套小的安居房，结婚生孩子之后，房子太狭小，需要进行改善住房，最好也提前打算，选择一些离学校较近，能够为子女留出单独房间的房子做改善房，这样可以把原来的房子置换掉，加上手头的40万元，再考虑一些经济杠杆，满足自己的换房需求。

无论什么时候，无论在哪个地方，只要达到一定年龄，你就会发现拥有自己的住房实在太重要了，否则你永远改变不了漂泊的命运，所以对于刚需来说，我一直认为只要有钱就要先买房，否则赚钱是干什么用的呢？

但是，如果你不是刚需住房，而是想买房做投资，我认为现在完全没有必要，因为我国的房地产市场已经过了最佳投资期，而且现在正处在一种涨跌互现的状态，房地产本身也不是一种快捷的投资产品，交易手续繁琐，交易成本高，资金需要量大，短期升值不明显。

作为投资理财来说，有一个非常重要的参考指标，就是每年的居民价格消费指数，今年国家统计局公布的一月份消费价格指数同比增幅为5.4%，也就是说，如果我们手里的资金一年投资收益率低于5.4%，那么资金就是贬值的。

持续关注沪金直通车动态的人知道，在给大家分享理财经验的时候，我就说过要实现资金保值增值，靠银行存款和国债是很难的，5年期国债的收益率为4.27%，和1月份的CPI相比，低了1.13%，所以投资理财也是一门学问，需要大家不断的学习。

去年比较好的投资产品就是偏股基金，大部分基金年投资收益率都超过了40%，基金定投的收益率很多也超过了27%，这样就能够实现资金保值增值。

从今年来看，我认为基金仍然是有投资价值的，尤其是基金定投，40万元可以采用组合投资的方式，按三年以上规划基金定投，跑赢CPI应该是非常有希望的。

当前形势下，我建议存起来。

说说我的理由：

1、你手头只有40万，如果买房的话，按最低的首付三成来算，那么房子总价应该在100万出头，由此我们可以推论出，这个房子不太可能在北上广深等一线城市，在杭州、南京这些强二线城市也有些悬，最有可能在弱二线城市或者三四线及以下的城市。这些城市因为人口外流严重，经济基本面比较一般，而且目前房价泡沫较大，现在买房未必是明智的选择。

2、当前投资房产难度很大，炒房获利的空间越来越小，而且房产税、遗产税等也在出台的路上，楼市前景不明，如果你为了投资而买房的话，那么我不建议。因为现在无论哪个城市，二手房都不好卖了，展望将来，楼市暴涨暴跌的可能性不大，最有可能是在窄幅箱体内平稳运行，以前靠炒房而获暴利的好时光已经一去不返。

3、这40万，如果存银行里买大额存单的话，那么目前三五年期的大额存单最高收益率在4%左右，40万一年利息为1.6万，相当于很多人几个月工资了，也是一笔不小的收入。如果在京东金融APP上买民营银行储蓄存款类产品，五年期的利率能达到5%以上，那么每年无风险收益能达到2万多元，很理想。

综上所述，当前形势下，你手头这40万不建议买房 ，还是存在银行里为佳。存在银行里虽然收益比较低，但是能保证资金的安全和流动性，如果遇到更好的投资机会，不至于错过。

如果手上有40万现金，是买房呢？还是应该存起来？

这个问题其实答案很明确，那肯定是存起来呀。现在还买房，除了刚需之外，那不是傻子吗，想当高位接盘侠吗？

在2019年第四季度货币政策执行报告记者招待会上，央行副行长刘国强进一步强调了房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，要坚持\"房子是用来住的、不是用来炒的“战略定位和房地产市场长效管理机制。

其实这已经很明确的告诉我们，中国的经济结构已经在转型，不再像过去那样依赖房地产投资来拉动经济增长了。

房价也不会再像过去10年那样疯涨，未来的房价一定是持续走低的。如果是刚性需求，那没得说，再高也得买；如果是投资的话，那就算了。未来10年投资的主战场显然不是房地产，而应该是资本市场，应该是大科技。

好了，既然房子不能再投资了，那就做一些确定性的理财吧。买一些收益较高的银行存款产品，获取稳定收益，这才是正确的选择。

那买什么呢？如果你风险偏好比较低的话，那就存在银行吧。

不过就算存在银行，也可以选择一些利率比较高的存款产品。比如银行大额存单，银行结构性存款等等。

这些产品也都是保本产品，和普通银行定期存款不同的是，它们的收益都很高，利率比普通银行定期存款高15~20%左右。

银行大额存单三年期20万起存的话，收益率可以达到4%，而结构性存款一般可以达到4.5%。

需要注意的是，银行大额存单有一个起存门槛的要求，至少20万起步。银行结构性存款保本不保息，其收益是浮动的。

当然也可以选择一些民营银行的存款产品，民营银行的存款产品利率更高一些，最高的可以达到5.2%，是5年定期存款。

希望对你有所帮助。

手上的钱，只是一个方面。到底应当买房还是存着，关键看有没有后续收入来源。如果有比较稳定的收入来源，且足够应对支付房贷，可以考虑买房。否则，则最好不要买房，否则，一旦还不起房贷，生活的压力就大了，心里的负担也重了。

所以，买房还是存钱，就看自己的收入来源。