没有成立业主大会，选举产生业主委员会的小区，业主就像待宰的羔羊。

遇到不良的业委会怎么办？很好办！联名要求召开临时业主大会会议罢免业主委员会。

在物业管理区域内成立业主大会选举产生业主委员会，是小区业主自治管理的基础。没有成立业主大会选举产生业主委员会的小区，业主是无法对抗强大的物业服务企业，无法保护小区业主的共有利益和公共收益。

没有成立业主大会，选举产生业主委员会，业主无法有效地组织业主就小区共有和共同管理权利的重大事项达成一致；就无法选聘和解聘物业服务企业；就无法对小区的管理和收费达成一致意见。成立业主大会选举产生业主委员会的重要性可想而知。

成立业主大会选举产生业主委员会，业主自治管理小区物业才能实现。但是业主进入小区业主委员会的想法和目的并不一样。有些人是全心全意的想为业主做点事情；有些人是别有用心，为了达到个人的目的；有些人只有热情，没有能力。

加强对业主委员会的监督十分重要，缺乏监督的业主委员会容易滋生腐败。

规范业主委员会的工作，保证业主委员会的工作在阳光下进行，就显得十分重要。特别是在业主委员会管理和使用业主公共收益时，更是应该做到按章办事、公开透明。

随着业主委员会权限的日益增大，管理的公共收益越来越多，业主委员会委员侵占业主公共收益的案件也有所增加。加强业主委员会的规范管理十分重要。

当业主发现业主委员会有违规或侵占业主共有利益的行为时，应该直接向业主委员会或地街道办事处物业管理行政主管部门报告及时纠正错误，或召开业主大会会议罢免业主委员会。如果违反国家法律法规的，应该及时向公安机关举报，寻求法律途径解决。

依法罢免不良的业主委员会，是业主大会的权力。

总之，遇到不良的业主委员会，应该直接向属地街道办事处物业管理行政主管部门报告或联名要求召开临时业主大会会议，罢免业主委员会。如果发现业主委员会有违反国家法律法规或侵占业主公共利益的，应该及时向公安机关举报。

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不良业主委员会？什么是不良如何来介定？口说无凭，必须要用制度条款对照检查，形成证据链。处理的办法是①依据事实动员20%业主同意，提请召开业主大会，在会上进行辨记对质，然后进行表决。如多数业主表决同意可改选业主委员会。②依事实依据形成文字材料向当地政府反映，要求业主委员会改正错误的作用。③向法院申诉，要求依法判决，追纠业主委员会人员的法律责任。