买二手房还是新房？

坐标：西安。我买的三套房都是二手房，从不买新房。买二手房的好处：1、价格实惠 2、位置优越 3、配套完善 4、生活便利 5、利于出租。我买第一套房时在2009年，当时西安平均房价4500左右。因为家里没钱买新房，刚好朋友家的二手房卖就以3100元每平的价格买了套75平的二手房（老家属院，多层。但位置优越在西安核心区域）总价25万。这房在今年拆迁，货币补偿了127万。由于知道第一套房子要拆在17年付首付买了第二套房，当时西安均价9000左右，就以6500每平买了第二套二手96平三室多层，半年后西安房价大涨，这套当时买时花了65万，现在已涨到120万。第三套是今年买的，今年均价1.5万，我以1.2万每平买了套90平的多层。这几年看，如果当时买新房可能就不会有后面的几次买房经历。

不管是新房还是二手房从购房完成日后在设计装修的角度上分析：

一新房

新房分两种类型：

一：毛坯房

毛坯房是指土建完成国标验收后交付的房子，室内除了墙面刮完大白，地面全是水泥原始地面。日后装修需要从新设计布局，改动不合理的墙体，水电路从新改造，瓷砖或者地板都需要铺设。

优点：毛坯房属于裸房，能够按照自己喜欢的风格和想法精心设计，无需考虑以装修完的烦恼。

缺点：装修的预算需要提前做好投资计划，避免装修到中期预算超支无法估计，导致后期资金跟不上去，无法装修出好效果。

二：精装房

精装房是开发商在完成毛坯房验收合格后，由开发商委托装饰公司进行硬装功能完善后在交付给业主。其中硬装中包含的是什么，我的给大家挑重点的分享一下。包含有卫生间和厨房墙地面瓷砖，墙地的集成吊顶，卫生间的成套洁具，厨房的吊柜和地柜。客厅以及所有卧室墙面的墙漆和地面的木地板，所有空间的木门和照明。一般情况下的精装房开发商根据每平米卖房的价格而定装修的档次，基本都不包含家电和家具，软装。（当然也有开放商搞活动销售送全屋家电的）还有一些包含的小件太多了我就不一一说明了。

优点：简单总结就是买精装房交付后，用户只需要买家具，家电和布置自己需要的软装就可以安心入住了。

缺点：一：就是所有开发商用的轻工辅料和主材产品的质量需要根据开发商的口碑进行考量，如选择不好的开发商很容易入住后不环保和产品用不住。

二：就是从设计角度上说，因为开发商精装交付属于大批量的交付，轻工辅料多都属于隐蔽工程是大家看不到的，基本出现问题的情况很少，质量只能从使用时间来考量了。但是大家所能看到的主材产品是受房子价格的影响，因为都是大批量选购的，所以每栋楼主材产品都是同花色，同样式的。意思就是家家的风格和室内选用主材产品都一样，很少有区别。对于追求个性的业主朋友肯定是不适合的。

三：二手房

说到二手房大家都会理解，就是装修完住过的房子。这类房子很多朋友在购买的过程中都会和新房做过很多对比。但是因资金有限的朋友最后都会选择二手房。选择二手房的朋友也不要觉得低人一等，因为二手房也会被专业设计师翻新的比新房好看。(关键一定要选择从业年限长对生活有经验的专业设计师去设计)

优点：二手房周边配套设施肯定要完善，出行生活很方便。大多的房源价格对刚需安家的朋友们都是很划算的。（校区房除外）在购买的时候，对不懂设计装修和格局空间感的朋友们很能一目了然。如不想在投资装修中也可以简单软装设计收拾一下立刻入住。而且二手房公摊面积小，使用空间占比大。

缺点：二手房如果从新翻新的话，在拆除项目方面会比新房成本要高一些。同样如果在选择一些刚装修不久的或者保持好的房子也可以省不少钱呦。老旧年限长的二手房有的也会影响一些房子的布局改变。例如：下水点和承重墙。所以当遇到自己心仪的二手房源的时候，不妨先找一名刚才所提到的专业设计师一起去看，对你以后舒适住房会有很大的帮助的。

以上就是我从业设计装修19年对新房和二手房从设计角度去分析的经验，希望对如何选新房和二手房的朋友们起到帮助。谢谢[祈祷]

根据现阶段政策，果断投资二手房。

1，一手房首付太高，房价加上装修，首付太多，贷款折扣太少。

2，一手房交房时间长，交易套现时间也拉长，不利于及时出手。

3，一手房配套设施相对差一些，要有一个时间段等发展。

那么二手房呢？

1，配套设施完善，一般来说在市区，很多拥有学位房。

2，二手房首付相对较小，可以选择装修和户型，格局。

3，二手房即买即住，住及租均可，出手容易。

4，注意选择房龄不要超过20年最佳，注意房子的质量和交易安全。

我之前从事房产十几年了，现在虽然不主做房产这方面的业务了，但是，和房产一直有紧密的联系，遇到很便宜的房子或者房东急卖的房子，还会买下来，在转手卖出去，赚个差价什么的。

所以说，对于房产这方面来说，我还是很了解的。

我从来都不买新房，只买二手房，当然了，也只买低于市场价的房子，就算是买市场价的房子，也不会买新房的。

为什么只买二手房呢？

第一，可以买到低于市场价的房子，二手房遇到便宜卖的或者急用钱的房东，价格上是比新房低很多的。

第二，二手房可以看得见摸得着，采光怎么样，通风怎么样，户型怎么样，交通怎么样等等一切好或者不好的，都可以清楚的看得见，新房只能看到沙盘，卖给客户的就是规划和概念，未来交房时，开发商承诺的事情，会有很多变故。

第三，二手房肯定要买产权清晰的，一手交钱一手交货，基本上是没有什么风险的，新房呢，买的基本上都是期房，哪天开发商倒闭了，房子成为了烂尾楼，钱就打水漂了，买新房不安全。

第四，二手房可以立马拿到房，拿房后，随时都可以出租，还能收收租金什么的，新房是期房，肯定没租金收的。

第五，二手房随时可以变现，可以卖掉，二手房都是一手交钱一手交货的，哪天缺钱了，随时可以卖掉，新房肯定是不行的，比如说急用钱的时候，房子卖不掉，比如说感觉房价要下跌了，根本就不卖掉，二手房就可以，随时可以卖掉。

所以说，我从来不买新房，还是二手房比较好，买新房还是不安心啊。

作为房地产新闻工作者，我来谈谈投资买房的选择。

投资买房，看重的不应该是房的新旧，二是升值空间。

新房也好，二手房也好，只要它的升值空间大，就是你要选择的。

二手房虽然旧，但往往位置好，位于地铁口或交通要道周边，配套好，生活没施齐全，有的二手房是重点中小学的学区房，或处于商圈周边。这样的二手房就值得投资。

投资二手房要注意避免投资房龄过大的二手房，随着年限的增长，这样的房子在后续贷款和出售时都有比较困难。

投资新房要考虑品牌、位置、户型，尽量避开郊区或开发区。因为这些区域需要很多年才能成熟起来，房产升值较慢。

同时要注意，现在限购的地方同时也限售，在拿到房产证之后3到5年是不能出售的。这种房子就非常不适合短期操作。

希望对你的投资有所帮助。

看个人的需求了，一般二手房地段好，新房地段远一点。

谢谢邀请回答。

类似这样的话题，谈论的人很多，被问的次数也很多。经常有朋友要买房子，就先跑过来问，买新房还是二手房好。和很多的因素有关，和你所在什么样的城市有关，和你要交多少税也有关，这里先谈谈和费用没太大关系的选择问题。

很多人在观念中还一直有二手房就是又破又老的老房子的想法，这其实是错误的。

目前大多数的三四线城市还处在新房去化为主的市场，也就是说，老百姓普遍第一选择都还是会先考虑新房。在很多城市，新开发的楼盘多数都处在新城区，或者叫新城市中心，很多城市逐渐的把当地的管理中心如政府机关部门往老城区以外的区域搬迁，借此来带动新区域的兴起和发展，毕竟老城区的潜力和空间已经很难再进一步挖掘，旧城区改造的难度也越来越大，所以很多城市都出现了很多“新区”的概念。很多商业中心也都随之在那边破土动工，像万达就有很多这样的项目落地在各城市的新区。老百姓自然也都会选择往有更好城市规划的区域去买房，因为那是将来的城市中心，发展潜力和升值潜力都肯定是比老城区要好的多的。

而这些城市的二手房市场也都还未真正兴起和发达，二手房普遍集中在老城区，老城区的道路、环境、及商业配套，都是比较差的，不管从老百姓的消费心理还是区域优势，二手房的空间还需要再等个5-8年时间，等到现在这一批的新房流转入二手房市场，二手房才会逐渐成为市场交易的热点。

所以，在类似这样的城市，选择新房是不错的选择。

而在经济比较发达的一线城市和强二线城市，已经比较早的进入了二手房市场。这些城市的共同特点就是，一手房的市场已经完成了向二手房市场的过渡，城市中心也基本成熟和定型，大量原来的新房已经陆续进入了二手房市场，简单的说，就是城市经济的发展早了很多年，原来的那些新房早已经不是新房了，早些年新建的商业中心已经真正成为市中心，周边都是二手房了。

而此时在这样的城市再开发出来面市的新房，基本上都是在很多靠近郊区的区域了，二手房普遍集中在市中心，而这些二手房因为地理位置的优势，价格越涨越高，所以这些城市的老百姓买房的选择无非就是，要么买市中心的二手房，要么就是买郊区的新房。当然，你要有钱才能买的起市中心的二手房。而郊区的新房，虽然价格相对便宜，但距离市中心距离遥远，商业配套及生活配套的健全需要若干年的建设，而且各种规划也依然存在最终不能落地的风险。因此，在这样的城市，买市中心的二手房是很多人对我第一选择。

而且，这样区域的新房，因为其销售周期很长，可能一个小区卖完要好几年的时间，而又因为距离遥远的关系，住过来的人是陆陆续续的，所以，早搬进去的人，就不得不面对长年累月忍受此起彼伏的装修噪音对生活的影响。所以，如果要买这样区域的新房，优先考虑开发商装修好的房子。这种情况，在前面所提到的三四线城市的新房，大家都是一窝蜂的买，一窝蜂的搬进去，很多小区是不到一年的时间就都住满了，装修干扰的情况会集中在某一个时期，忍忍就好。

所以，买新房还是二手房，不要有二手房就是老房子的误区，要看你所在的城市情况，都有其比较明显的偏向性优势。

买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

8、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

9、小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

②户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

③各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

谢谢邀请！

中国人的消费理念和消费心理受人情事故、内心虚荣、风情世俗影响很大（纯属老李个人意见，不喜勿喷），尤其买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实就居住来讲，只要称心如意新房和二手房没有区别。但买新房和买二手房有区别，主要有以下几点：

1、购房前应看证件：

购买新房要看开发商需要具备五证二书；购买二手房要看房东取得该房屋的不动产证，并且贷款、抵押、过往税费是否结清了。

2、了解清楚购房税费：

新房和二手房产权房剩余期限不同，房龄也不同，税费也不一样；二手房证未满两年的房子、满两年的房子、满五年的房子税费不一样，各地区也有差异。相比之下新房税费比二手房低。

３、购房过程不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

４、清水房和精装房

二手房居住过的比较多，大部分有过装修，新房也有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

装修好了的房子，如果对装修不满意，需要重新装修，比较麻烦。

５、小区配套

新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，周边的配套也常比较齐全，社区环境比较成熟。

总之，个人喜好不同，有人讲风水、有人讲大小、有人喜朝向、有人喜方便，房屋是用来居住的，只要自己称心如意无论新房还是二手房，都是好房子。

买新房划算还是买二手房划算？看价格，分情况，主要考虑的因素有：地段、配套、价格、以及社区品质等方面。

（1）买新房。

一般情况下，新建的商品房小区，在社区规划和房子设计上会优于二手房小区，但也不完全是。

若新房是在同等的地段、配套、社区品质都比二手房的社区好，价格车不多的情况下，那么可以考虑卖新房；

若是新房的价格（新建商品房，备案价又政府指导备案，并公开销售），价格都比二手房的价格便宜很多的情况下，买新房。

（2）买二手房。

在二手房方面又分为：2年内次新房、3-5年内二手房，5-10年的二手房，以及10年以上早期的二手房。
若是所购买的二手房建筑年份在5年内的房产，在地段、配套、都与新房差不多的情况下，可以考虑购房二手房；

若是5-10的二手房，10年以上的二手房在地段，配套都优于新房，又刚好适合你的购房需求，同样也可以考虑购买二手房。

总结：

买房还得看个人需求，新房有新房的优势，二手房也有二手房自身的优势。

PS.买新房谨防：楼盘烂尾，开发商破产跑路，后期办理不了房产证等问题；

买二手房：看自己是否有忌讳，对所购买的房产情况（证件情况、产权情况、债务情况，以及“凶宅”,交易税费等）需要做具体的了解。