在农村有住房的非农业户口人员拆迁后怎么安置补偿？

这个问题涉及非农业户口，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地归村集体所有，任何人都没有继承权；同时法律还规定宅基地不能私下买卖。非农不能够分配村集体土地，非农在农村能够拥有住房，要么是在将户口从农村迁出前就有了宅基地和房屋，如上学、就业、买房等转为非农的；要么通过继承房屋取得宅基地，如农户父辈去世等。《确定土地所有权和使用权的若干规定》也有司法解释，明确规定对非农原来在农村的宅基地和房屋、继承房屋取得宅基地予以确定集体土地建设用地使用权。

在当前农村，房屋拆迁补偿主要包括宅基地使用权补偿+房屋重置补偿两方面，采取三种方式，一是宅基地异地迁建安置;二是纯货币补偿，包括房屋重置成本价+宅基地地价;三是安置房产权置换。房屋重置成本补偿主要采取综合价补偿或评估价补偿。

对于非农拥有的住房，在农村遇到拆迁时怎么安置补偿的呢？各地方政府采取的具体政策还是有差别的，没有适用所有非农的拆迁政策，笔者以自己熟悉的西安市长安区农村房屋拆迁补偿为例进行详细说明：

首先，西安市长安区政府把农民住房拆迁后，将把失地农民转变为非农并纳入城镇社保体系，同时给失地农民每人5万元安置补助资金+10平方门面房+1.8万元临时住房过渡费，而非农是不能享受这些拆迁补偿待遇的。

其次，对于房屋重置补偿，非农和农户政策都是一样的，或者委托具有房地产价格评估资质的机构，根据被征收房屋的残值进行评估确定价格；或者只丈量登记，不再进行评估，根据各片区房屋建设重置成新价格差异，每户统一给予 30-40万元综合补偿。西安高新区托管的兴隆、五星、细柳、秦渡镇、灵沼、草堂和庞光等街镇，3层及3层以上房屋不赔偿；长安区郭杜街道对房屋第3层赔偿5万元，第4层以及4层以上不赔偿；沣东新城托管的马王、斗门等街道，第3层及3层以上房屋进行评估。

再次，对宅基地使用权的补偿，长安区给予非农和农户的补偿政策是不同的，并采取产权置换与按人安置相结合的办法，同时需要对非农的宅基地和房屋合法性进行重新认定。

1、西安高新区托管的兴隆、五星、秦渡等街镇非农补偿

（1）对全家都是非农，拥有合法住宅，户主参加工作及农转非前曾参与本村集体经济分配，征收公告日以前在本村居住 15 年以上，无违法占地建设行为，给予每户210 平安置房。非农补偿的安置房可以选货币化，每平安置房的货币化基准价格随区位差别变化，兴隆、细柳街道每平大概9433元/平，五星、灵沼街道每平大概8298元/平，秦渡镇、草堂镇和庞光镇每平6132元/平。这样每户非农可以补偿拆迁款总额在129万-198万元之间。（2）对非农和农户混居的，要求非农户口注册地在本村并拥有合法住宅，其配偶及子女属于被安置集体经济人员，参加工作及农转非前曾参与本村集体经济分配，曾在本村长年居住生活 30 年以上，无违法占地建设行为，给予非农每人60- 70 平安置房。（3）对不属于上述两种情况的非农，即使拥有房屋（应该是和父母或者亲属共同居住）也不会给予赔偿。（4）对非农在耕地或者宅基地红线外拥有的房屋，按照违建进行处理，不给予任何补偿。

2、沣东新城托管的马王、斗门等街道非农补偿

（1）对全家都是非农，拥有合法住宅并且长期居住的，每户给予130 平安置房；但是可以补差安置到每户260平（另外130平安置房需要购买），根据奖励期间不同，可以分别按照1500元/平、2000元/平或2500元/平购买（2）对非农和农户混居的，要求非农户籍且与持证人系配偶或子女关系，给予1名非农65平安置房；但可以增加1名非农自愿补差安置65平住房，根据不同的奖励期间，分别按照1500元/平、2000元/平或2500元/平购买。（3）给予非农过渡补助费和生活补贴，过渡费每户1200元/月；生活补贴每户1000元/月。（4）对非农在耕地或者宅基地红线外拥有的房屋，按照违建进行处理，不给予任何补偿。

3、长安区郭杜街道的非农拆迁补偿

（1）对全家都是非农，拥有合法住宅并且长期居住的，每户给予400平安置房，但是非农只能选择1套安置房，其余补偿面积必须以5200元进行货币化。（2）由于采用产权置换的安置办法，没有混合户的说法，非农的拆迁补偿属于被征收户家庭内部财产分配；（3）对非农在耕地或者宅基地红线外拥有的房屋，按照违建进行处理，不给予任何补偿。

笔者对长安区全家非农的三种安置方式进行比较，结果如下

全家为非农的补偿差异对照

全国没有统一关于农村拆迁和非农补偿的政策，大家需要根据本地政府制定的农村整体拆迁补偿安置实施方案进行对照，了解非农拆迁获得的补偿。

你好！

在农村我住房的非农业户口人员拆迁后怎么安置补偿？

这个问题相信是大家比较关心的，特别是随着城镇化的加速推进，很多农村都在合村并点，改造升级，拆迁重建，土地征收，规划新农村等，既然是农村住房拆迁，自然会面临拆迁安置补偿，那如果是非农业户口的人在农村拥有的住房拆迁后怎么安置补偿呢？

这个问题就涉及到非农业户口，按照现在的规定，非农业户口是不能够分配农村集体土地的，所以非农业户口在农村还能够拥有住房，那应该是在户口从农村迁出之前就有了的房子，或者是户口从农民迁出以后通过继承获得农村住房！因为以前很多人为了方便在城市上学，务工，工作，都会把户口从农村迁移出去，农业户口一迁出，户口就变成农转非了，所以也就有了非农业户口一说！

既然非农业户口不能拥有农村土地，那非农业户口在农村拥有的住房遇到拆迁是怎么安置补偿的呢？其实按照现在最新规定，已经取消了农业户口和非农业户口，统一了居民户口！既然没有户口区分，所以非农业户口拆迁的安置补偿跟农村农业户口的村民是同等待遇的，安置补偿中的房屋面积补偿，宅基地补偿，户口面积补偿等，都是一样的，没有区别！但是有一样是不同的！因为农村农业户口的村民土地住房被征收拆迁后，会成为失地农民，拆迁安置政策会把失地农民户口转变为非农户口享受城市的社保福利，而非农业户口本生就是农转非，所以这项福利是没有的，非农业户口获得安置补偿以后，也不能够在农村继续拥有土地了！

希望我的回答能够帮助到你，想了解更多三农资讯分享，可以关注下我，谢谢！

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在农村拆迁中一般分为两个部分，一是原有房屋的补偿，二是针对户口的补偿。

如果你是非农户口那么也就代表你不是村集体成员，这样的话针对户口的补偿你是享受不了的。

1、有农业户口的能得到安置补助，没有农业户口的可能得不到安置补助。即使迁一个人回农村，也仍然是非农业户口，也不会得到安置补助。

2、农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。

3、集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。我国现行的户籍制度制约了城市人口与农村人口之间的流动。城市人口不能在农村买房，及使在农村拥有房产也不能受到法律的保护。如果进行拆迁的话，不能享有和农业人口相同的补偿。

这种情况下，非农户口和农业户口的补偿是一样的。

其中分两种情况：

集中小区安置：享受和农业户口同等待遇，同等条件的村民享受什么，非农业户口也享受什么。

货币补偿：农村户口多了一项耕地补偿，非农业户口没有耕地补偿。只享受宅基地和房屋的补偿。

但也有特殊情况，那就是在农村有宅基地和住房的非农业户口人员，同样享受和村民一样的拆迁补偿。和村民没有区别。

农村有宅基地和住房的非农户人员有这几种情况：

1、上大学户口迁出；2、当兵户口迁出；3、参加工作户口迁出；4、全家迁入设区市，农转非。5、小城镇落户。

农村拆迁补偿费包括三部分：一是土地补偿费，二是安置补偿费，三是地上附着物及青苗补偿费。

这里的土地是宅基地，所有权属于村集体，所以土地补偿费归村集体所有。

宅基地上的房屋属于地上附着物，归所有权人所有，所以，补偿费归房屋所有人所有。因为是宅基地，不存在青苗补偿费，但如果宅基地上有树木，赔偿款归房屋所有人。

比较麻烦的是安置补偿费。如果房屋所有权人还在上大学、服役，要等毕业或退役后找不到工作，再领取安置补助费。如果找到安置单位，补偿款归安置单位。

如果是公务员企事业单位职工（指国企），本身有稳定的工作和退休金，不存在安置费。

谢谢您的关注，期待您的看法！

非农业户口在农村有房屋。有两种情况。第一，房屋可能是继承来的，或者以前是农业户口，然后转成非农业户口，像这种情况，建筑的土地不是你的。建筑物是你的，建筑物可以货币补偿。如果要房子再加点钱。第二种，农村的小产权房。各地的小产权房拆迁方案不一样。所在的乡镇会有统一的拆迁办法。

在农村有住房的非农业户口人员拆迁后怎么安置补偿？

此题所问的情况在农村很常见，也为数不少，因为过去非农户口（即吃商品粮）很吃香，能农转非的大概也就几种情况：大专院校毕业生分配工作的，部队转业干部，招工招干的，还有提干到一定级别可以把配偶及子女农转非！

基于以上原因，曾经是农业户口的人员在老家农村都有宅基地和建筑物，有的还有承包地，所以当遇到拆迁时，按照当地政府的统一规定，基本上都是和当地村民享受同样的安置补偿办法，起码在我们那儿就是这样的。

农村有住房的非农户，拆除后只能得到应有的金钱补偿，但在农村就不应该再盖房了，必竞是非农村户口，就只能到城里落户安家！

总觉得一些简单的不能再简单的事情，往往就会被人们复杂化了。比如说你提出的这个问题:“在农村有住房的非农业人口拆迁时如何分房？”就显得很是多此一举了。

多少年自举国上下房屋的价格直线飙升以来，无论是城里还是城外，无论是公产还是私产，无论商品房还是宅基地，所有房屋的价格都在不同程度的提高，表现的只是早晚而己和价差多少罢了。

可之前由于利益关系所在，有些己然把自己的宅基地卖出去的农民，就借机想以城市人不能买农村住房为由，要索回之前早已经卖出去的房产，同时再加上有些糊里糊涂的非农业人口买入了宅基地后恰好只写了合同并还没有过户，或者是的确有些实实在在的胆小怕事的城里人，在压力面前就果真把买入的房屋退了回去等例子。

如此一来，原本不被认同的撕毁合同不守信用狭隘自私不合理的事情，确堂而皇之的成为了一些人所效仿的案例。如今就连人家有住房的有正常手续的非农业人口在拆迁时，也要想办法剥去一层皮才为之快乐似的。

那么白雪姐姐我请问你:当初你卖房时干什么去了？是他人威逼着你强买强卖的吗？卖出去的钱财归谁了？交集体了吗？况且你明知不能卖房为什么还要卖？卖后为什么又后悔想要回？你的脸可真大呀！甘蔗岂能两头甜，合适哪能两头找？快别做梦了吧！

城市人有农村住房拆迁时你想剥层皮，那么你农村人在城市的住房拆迁时剥你的皮了吗？

要知道房屋的价格不是只有你宅基地涨，城市房屋的价格要比你的宅基地多涨好多倍呢！当初你若是不卖人家宅基地，人家拿钱买城市的住房，要比你现农村升职的空间大许多倍懂吗？这个损失你给补吗？

所以别再为了自己的小利益在挖空心思的打小算盘了。

一辈子谁都有吃亏上当的时候，谁也没有想到房屋的价格会升得如此之高，如此之快。你宅基地卖出去是亏了，但是城市不少人居民的房屋卖出去依然也是亏了，怎么就没有听人城市人说要索回的呢？就连公产房都与私产房同论了，那么工厂的工人又当如何了呢？

所以白雪姐姐在此还是奉劝之前卖出去房屋的人，(不管是居民还是农民)说一句，别再纠结了，别再妄想着要回了。要怪只能怪你自己没有前后眼，怪你自己没有运气。

要知买入农民宅基地的居民可不全是傻子，不全像有的人那么好说话，更不会轻易地把买入的房屋退回去的，还有一点那就是你的拆迁若是太额外了，那也绝对是行不通的，因为我们都是这中国国土上的公民。

不同观点见解，欢迎与白雪姐姐共同探讨，欢迎留言。

在农村有住房的非农业人员拆迁怎样安置补偿。在农村房屋拆迁的，属于农业户口的，国家会得到相应的补偿和安置。如果你户口已经迁出，不属于本村户口，虽然有住房，像这种情况下，拆迁房屋会有赔偿，安置就不会。

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