教育培训 > 买房子的人和卖房子的人都欠一屁股债，钱都去哪里了？
买房子的人和卖房子的人都欠一屁股债，钱都去哪里了？
2020-09-29 07:03阅读(66)
买房子的人和卖房子的人都欠一屁股债，钱都去哪里了？:这个问题只看到表面，没看到实质。买房子的人确实是欠了一屁股账，据统计我国住房贷款余额接近30万亿，差
这个问题只看到表面，没看到实质。买房子的人确实是欠了一屁股账，据统计我国住房贷款余额接近30万亿，差不多人均2.1万房贷债务。但如果说卖房子的也就是开发商欠了一屁股债，就不是实际情况了，因为开发商表面向银行贷了很多款，但它的资产更多。
据统计目前我国房地产开发贷款余额大约35万亿，比个人住房贷款还高。但这就可以说开发商是负资产，哪就不符合实际情况了。因为开发商在不断买地，不断建房，所以它的资产更多，大多数开发商的资产净值是很惊人的。有数据显示，我国仅仅65家上市房企公布的土地储备就达到了30万亿平方，而全国数万家房地产开发企业，其土地储备规模更是惊人。
其实银行房贷是很谨慎的，开发商要想贷款，必须有抵押物，而土地就是最佳抵押物。开发商只要支付清了土地购买费用，就可以办理土地使用权证，用这个就可以向银行抵押贷款，但如果这块地价值一个亿，银行最多给它贷七千万。也就是说我国开发商手里可抵押土地储备价值远远超过了银行贷款，换句话说开发商其实拥有数十万亿净资产。而这些净资产就是从买房者身上赚到的。
所以我们现在可以梳理出一个房地产市场的资金流转路线：开发商自筹一亿买了一块地，然后用这块地向银行贷款修房子，等房子修到可以销售的时候，它就开始卖房子，资金开始回流，一般搞地产开发是会赚钱的，它原来一个亿可能就变成了1.5亿，然后它拿着这1.5亿去买了另一款地，接着再贷款再开发再买地。所以现在购房者和开发商的贷款都积淀在了土地储备上了。
买房子的人和卖房子的人都欠一屁股债，钱都去银行了，因为买房的人也欠银行。
相关问答推荐
热点关注
一天中什么时候运动减肥效果好抓 小孩能不能练哑铃多大的孩子适合 小孩嘴唇起皮怎么办怎样才能预防 孩子的罗圈腿是怎么形成的三大因 孩子早恋怎么办如何有效疏导孩子 医生婆婆称自己专业孩子的事必须 儿子成人礼送什么礼物好呢给你孩 有孩子的夫妻千万不要离婚对于孩 小孩千万别让老人带的说法正确吗 自卑缺乏安全感的孩子怎么改善 怎么让孩子开口说话 这几个方法 怎么让孩子吃饭 教你如何让孩子 怎么管教不听话的孩子 家长首先 顽皮的孩子怎么管教的 这些方法 叛逆期的孩子怎么管教 引导孩子 孩子性格软弱怎么办 懦弱的性格 孩子性格偏激怎么办 孩子性格偏 孩子性格固执怎么办 家长们不妨 爱惹事的孩子怎么管教 不妨试试 养育优秀的孩子具备特征，家长要 高考数学难出新天际，可有的孩子 “做胎教”和“不做胎教”的孩子 花费十几万只考了302分 妈妈觉得 甘肃作弊考生留下来的疑团，是怎 一举夺魁！高三学生离校时，校领 高考钉子户：26次参加高考，今年 D2809次列车因泥石流脱线！此类 “女儿16岁，学校宿舍里分娩了” 扭曲邪门的内容，频频出现在教科 川渝地区几所大学实力很牛！四川
