反正我卖了一个小房子我是2012年买的，当时4800左右一平，87平的，装修完自己住的，后来去外地工作了，后来住了一年多，又出租了一年多一个月1500，现在卖了，，卖了三个多月才卖出去，算是愁死我了，卖了478000，带了两个空调，我是要了48万的，卖家非给我讲价，不是用钱真不想卖的，买了六七年了现在卖出去还赔钱，我是用的贷款买的，具体赔了几万没仔细算过，买的时候差不多42万，办理房产证花了1.5万。总共43.5万左右，，装修花了4万多，房子加装修总共差不多48万。

现在卖了47.8万带两个空调5千左右，我是临沂的，新房价格确实一万两万的，但是二手房我真是不想说了，难卖就不计较了关键是我赔的有点多吧，这还是临沂很繁华的地方，

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下面我在说一个还有个更气人的，我买的另外一个临西四路的现在138平的才卖65万，这个是13年交的新房啊，想想就来气，这个还没办证，不知道以后能办证吧，大产权的商品房现在还没办证好奇怪，交房6年多了，现在还不办证，2012年的时候5100一平买的啊，现在后悔啊

感谢邀请回答这个问题，二手房市场一直是一个完全的市场，受到市场供需的影响最为直接，这是我的一直观点。对于二手房市场来说，进入2019年之后城市是不是都出现了“有价无市”的情况？个人是持肯定观点的，为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察。

网传目前的商品房已经足够30亿人口居住虽说夸张，但绝对不是空穴来风

跟大家分享一组数据，图上所示是2018年我国房地产开发与销售指标，可以看到仅仅2018年商品房住宅销售面积为约14.8亿平方米，按照人均50平米的住房需求来算，也就是说起码满足了2900万的住房需求（实际上远远比这个高），如果算上过去20多年的商品房销售来说，网传的如今的商品房已经满足30亿左右的人口居住不是没有可能（加上很多小产权和农村宅基地房产等）。可以说如果仅仅从居住的角度来看我国的房地产现状，已经达到了世界发达国家的平均水平。这样的数据或许可以说明一点：起码房地产市场已经过去了供不应求的时代，进入供过于求的情况肯定会率先在二手房市场开始。

越是城市发展缓慢、经济欠发达的地区，其二手房供过于求的情况发生的越早

第一、二手房市场多数的购买者都是刚需或者从农村进入城市的居民。城镇化建设越快，经济越发达的地区人们主动进入城市购房的意愿就越强烈，反之亦然。为什么这么说？因为本身经济发达的地区本身的各种基础配套就做的越完善，农村与城市之间的关系就越紧密，这样的情况下人们对于城市商品房的需求就自然会越来越多，进城已经成为一种趋势。反而是那些城市发展不佳，本身城镇化率低的地区，人们主动融入城市发展的主观意愿不强。这样的城市进行大规模商品房建设后二手房大批量入市的结果就是供过于求。这也是为什么二手房供过于求多数发生在一些四五线城市的主因，本身的潜在购买力就不足。

第二、相比于四五线城市来说，二线城市本身的购买力也暂时告一段落，前期大量的投资房和安置房入市不断搅动着二手房市场。可以说二线城市的棚改和城中村改造在2012年之后开始纷纷启动，2015年左右达到高峰。而2018-2019年基本上是前期大量投资房和安置房集中交付的日期，这样的结果就使得大量的房产进入二手房市场，因为二线城市每年的人口流入是固定的，购买力增加也有限，这样的情况势必会造成二手房市场相对的供过于求。可以说不是好位置或者资源配套不佳的房产也不是那么好卖。

综上，对于如今的二手房市场来说个人觉得应该是处于供过于求的情况的，这跟2016年以前投资炒房风兴起有很大关系。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

随着各热点城市成交量的快速回落，导致了这些二手房市场出现了“有价无市”的奇特景象。上海市民杨先生，此前他看中一套800万的房子，杨先生现有房子值460万元，卖掉之后，再加上100万元现金，可以支付800万元房款的首付。所以他就订下了新房子，并挂牌了自己的房产。

出人意料的是，两个月过去了，杨先生自己住的房子仍然没有卖掉，他又不得已直降60万，但是依然卖不出去。杨先生无奈的表示，前前后后来看房的人中，诚心想买房的人也有，只是这些人也面临需要卖掉自己房子来置换，而他们也要面对房子同样卖不掉的问题。

我们认为目前很多一二线城市有价无市主要有三个原因。其一，由于长期受到房地产限购和限售的影响，炒房者购房需求受到遏制，他们对未来房价预期发生了改变，选择逐步退出，而当地的刚需购房群体的购买力又无法支撑高房价，成交量大幅下滑，业主只能是打折几十万都无人购买，也不难令人理解了。

其二，本轮房价经过了连续三年的上涨之后，房地产调控也执行了近二年，这几年的上涨，把当地的刚需购房者的购买力都释放殆尽，现在很多城市居民家庭都有二三套房子是不稀奇的，在这种市场趋于饱和的情况下，二手房市场的成交量肯定会大幅下滑。

其三，自今年以来，除了北京、上海等城市出现过房价环比下跌的趋势，像南京、杭州、西安、武汉等各大热门城市二手房价都出现过下跌情况。在很多人看来，是喜欢买涨不买跌，既然现在一二线城市二手房市场出现了较大的波动，投资风险开始上升，那就再等等看，所以很多购房者也都选择了在旁观望。大家都不愿意匆忙入市，热点城市二手房市场买家现在数量不多，当然只能是有价无市。

感谢邀请！

我刚卖了一套：

本人2020年4月5日决定卖房，于4月16日买家交了定金，期间用了10天。

卖二手房的几个关键因素：

1、当你决定卖房子时，可以直接联系当地排名前五的中介公司，这么做的目的每个中介公司有自己的客户群体，有的可能重叠，但是大部分都是不重叠的。

2、多找几家中介公司有利于你评估自己房子的售卖价格，一般你去中介挂售卖信息时，中介都会问你想以多少钱出售，这个时候你就可以咨询他目前的市场行情，同类型户型的房子你们最近的成交价等等，这种操作下来有利于精准的定位自己房子价值。

3、找大的中介公司可以为你省去很多不必要的麻烦，卖房也有多个环节，针对卖家比如查验房子是否有二次抵押，是否查封等等。针对买家查验征信如何，等等的因素。

好卖的二手房不外乎以下几点：

1、交通便利：地铁、公交等公共交通是否通达。道路路网是否方便等。

2、教育配套好：学区房是目前大家一致公认的能提示房产价值的一个决定性因素。

3、商业配套好：周边是否有大型商超等，现在的人购物频次增加，周边有的话，那么房子的价值是大大提升的。

4、生活配套好：所谓生活配套就是周边菜市场、医院等民生设施是否完善。

5、物管管理好：住房住进去后才知道一个好的物管有多重要，因此，物管的好坏也能给一个房子起到决定作用。

有价无市的房子是怎么样的：

1、政策导向变化：随着城市化进程的不断发展，城市不断的往外扩充。因此很多城市规划了新区，但是通常来说一个新区的成熟至少需要8—10年的时间，那么第一批买房者想出手，就只有等。

2、人口流失严重的城市：前段时间炒的比较火的鹤岗3万买房，云南个旧7万买房，这种城市都有个特性就是资源枯竭型城市，人口越来越少，供大于求，自然卖不出去。

3、18线小城市：中国人讲究奋斗，奋斗就要去机会多的地方，机会多的地方往往在大城市。人口迁移过程中无外乎几点村迁移至镇，镇上有钱了再迁移至县城，县城有钱了在迁移到地级市，然后地级市到省城，省城再到北上广深一类的一线城市。因此在这个迁徙过程中，小城市往往处于整个过程的底端。有价无市也是实属必然。

4、交通、教育、商业、生活配套、物管，这几项自己的房子占了哪几个优势，如果一个优势都没有，那么有价无市也是必然的！

所谓的有价无市，一方面是买房者空虚的钱包，一方面是卖房者无尽的贪婪！

以上，希望有帮助到提问者！

今年“五一”回了趟老家，将市区的房子委托中介出售，房子不大只有120多平，报价85万。原以为一两个月就能卖出去，想不到直到现在仍少人问津。期间也跟中介沟通过，说是报价偏高，看的房客也不多，我们一心想将老家的房子早点出售以便在深圳换房，见行情不好只好在原价上降了五万，结果现在还是没有结果。

房子是12年买的，折后价不到五仟一平，而深圳当时的房价大都两万左右了，考虑到在深圳买二套的压力确实不小，就在老家买了第二套，未曾想深圳这几年的房价就像春笋一样噌噌往上长，房价高得已不是普通老百姓能承受得了了。看着深圳房价的走势图，确实后悔当初在老家买了养老房，如果当时咬咬牙在深圳再买套小的，相信现在的小日子会安逸很多，但已沒有如果，机会一旦错失，我们也就跟一些机遇失之交臂。

深圳的高房价已让人望尘莫及，虽然我们老家这几年的房价也有上涨，但涨得并不算多，原打算买来养老的房现在却成了鸡肋。因为平时都居住在深圳，很少回去，老家的房子一直都空着。而深圳这边的房子是小三房，随着孩子的日渐长大，换房就提上了日程。但没卖掉老房换新房又谈何容易？

感觉三四线的房子大都有价无市，因为新楼盘太多了，房价大都能接受，选择性也多。而一线城市的房价却高高在上，普通老百姓怕是穷其一生都难以够得着了。

不不，我觉的不是这样的，经常听一些经验丰富的经纪人说：我们这个行业有句话，叫没有卖不出的房子，只有卖不掉的价格。无论处在市场好坏的状态下，只要价格足够低，没有卖不出去的房子。

6月份的时候，店面接待了一个房主，把他家的房子登记委托出售，在我们这个区域，房主的房子是一个学区房。一个中间楼层的2居，正常出售价格在180万（这个价格就很好卖了），房主因为着急自己要求卖到165万就可以。这个消息一散播出去，整片区域的经纪人都沸腾了，在大家一天努力下，一套房子一天带看35组客户，竟然在这种市场情况下，出现客户抢房状况，最后这套房子在最后两组客户的争抢下房子170万成交了。

还有我同事上个月签的一个房子，当时那个客户从第一次带看到成交我都全程陪着的，当时很明确的说不要一楼的房子，怕潮怕吵，后来聊天中不经意的提了一嘴有个一楼目前报价126万，房主110万能卖，客户觉得价格非常合适，后来非常强烈的要求去看看那个房子，专门又从张家口过来看了一下这个房子，直接看好与业主见面，房主又让了5万，最后105万成交（正常的市场价这个小区一楼115万是可以的。）

所以我觉得房子长时间没有出售，一可能跟市场环境有关系，另一个原因跟价格有很大的关系，如果真的着急出手的话，建议适当的调整一下价格不失为一种方式。

去年年初卖了一套房子，坐标湖北仙桃。

房子是2013年6月份买的，那个时候因为要结婚，所以决定先在离老家近的仙桃买一套房子安家。从看房到决定买下来只花了两天时间，当时单价是3500元/平。这套房子户型面积92平，除去公摊面积，使用面积实际不到70个平方。买完房子，我们就回广东继续上班去了，房子一直放在那里也没有装修。

现在回想起来，当初决定在仙桃买房或许是这些年最错误决定，妥妥错失了低价在武汉购房的机会。2013年武汉房价也不算高，单价过万的的楼盘地段都很好，或许“奥迪变奥拓”大概就是说的我们吧。不过后悔也没啥用，毕竟当年还涉世不深，对房地产也没啥研究。

到2017年正式回武汉工作，突然间发现身边的同学很多都已经在武汉买房安家。想到自己女儿还在老家，而我们在武汉工作，没个房子以后孩子教育都成问题，于是决定加入武汉的购房大军。

到武汉买房首先就是要将仙桃的房子卖掉。在2018年1月初，我将仙桃的毛坯房在中介处挂牌，报价49万。原本我以为需要一段时间才能卖掉，毕竟加上中介费、过户税款等各项开支，买家付出的实际成本预计在52万左右。没想到我低估了小城市人群的购买力，挂牌第二天中介就联系我，表示有客户对房子感兴趣。在中介的联系下，和买家当天面谈，49万的价格买家没有砍价，直接现场签合同。卖房的速度之快，甚至让我觉得这房子挂牌价是不是低了。

签完合同后，买家交给我5万块钱定金，剩下就是配合买家办理贷款、过户等各种手续，不到一个半月买家贷款成功下款。在物业处办完房主信息登记变更后，卖房的事情算告一段落，这天是腊月二十九，距离将房子挂出去不到两个月时间。

卖仙桃房子的同时，将老婆的户口迁到武汉。这里必须要感谢武汉大学生落户政策。现在政府办事效率挺高，准备好相关资料，直接去光谷政务中心或在网上申请，很快就能办理好落户手续，申请落户到办理好新的身份证前后不超过一个月时间。

过完年（2018年3月）就开始了在武汉买房之路，由于资金有限，买房目标区域选定在白沙洲。那时候白沙洲的房子还处于疯抢的状态，每个楼盘都暗示要交茶水费才能买到房。对于我们这种刚需族来说，茶水费当然是不能接受的（主要是因为穷）。这时候正巧赶上了武汉市出台刚需摇号政策，正是这个政策，让我们在没有出一分钱茶水费的情况下成功摇到了某楼盘。

今年武汉新盘价格普遍上涨，回过头来看，去年最正确的决定就是卖了仙桃的房子，赶在今年房价新一轮普涨前在武汉买了房。

去年卖仙桃的房子正好赶上了全国疯狂的房地产狂潮，才能这么顺利出手。今年房地产降温明显，四五线城市的新房尚且难以出手，二手房买卖可能更难。想在四五线城市做房产投资的人需要考虑风险，小心被套牢。当然，自住就不用考虑这么多了。

南京，江宁区一套房子今年3月刚出售，配套不是很好，居住比较密集高峰时段比较堵。好在位置还可以，离主城区近，价格也低，才2.6万左右。去年年底挂在链家，签独家了，看的人多，但没成交。今年过完年我去的时候看见开了一个Ｑ房网，就去登记了，说下午一点去拍照，结果还没一点呢，就有人要看房，看完晚上就签约了，总价让了4万。二手房这东西价格合适的情况下，还是得看缘分，正好符合人家的需求。基本不存在有价无市，价格比同地区稍微低一点，中介1小时就给你卖了，不要臆想什么二手房有价无市，房价要崩

有价无市，我不知道怎么理解这个词语，“有价”当然一直是价格微跌的状态，“无市”肯定还是有人买的，只是没有那么火爆罢了。

最近在关注楼市，一个月前，关注了号称上海第一大盘的“上海康城”，这个小区总共有12500户，最近几个月挂牌交易的在135套左右，根据历史成交来看，每个月基本差不多，五六套六七套的样子。之前看的时候，找了价格最低的十套，简单添加了房价备注，过了二十几天，看到里面三套降价了，降幅基本在5-20万。朋友说几百万的房子降那么一点说明不了什么。

我的反驳观点有两个，第一，房价虽高，降价虽少，但是要看降幅，也许这个5-20万就是房子的百分之五。第二，市面上的苹果都卖8元一斤，你的本来卖7.5元，别人涨价卖8.5元了，你不可能降价卖7元，既然你把7.5元的苹果降到了7元，那说明是卖8元的苹果降到了7.5元，你不得不降价。至于别人为什么会降价，最大可能是苹果太多，卖不出去。所以说整个楼市应该都在降价。如果苹果行情好，我想不会有人降价销售。（我家种苹果的，就简单用苹果举例吧，今年苹果会涨价，因为我们西北的苹果遭受了冰冻灾害，大量减产，我想是不是有价无市，卖房的是深有感触）

上面说的数据和我看到的现象，有朋友说不准确，虽然链家“号称”百分之百真房源，但是其实链家APP上还是存在一些低价导流的房源根本不存在。我想他说的也许有道理。但是我想，大多数房源应该是真的，大多数里面的一部分降了，那也说明了整体再降。大多数苹果都由8元一斤上涨到了8.5元，你不可能把自己的苹果从7.5元降到7元。

这就是我看到的中国楼市，不知道对不对，如果你有亲身体会可以留言交流一下，因为最近考虑买房，想抄底。

我在16年年底在安徽安庆买了一套89平的两房，是二手房，顶楼，开发商精装，总价39万，加上中介费过户产生的费用应该40万附近拿下的。然后因为是精装，我就简单的贴了个墙纸打了些柜子，买了些家具家电就住进去了，大概话费5万。在去年9月份我离开安庆到合肥，就准备卖了这套房子。当时以为不好卖，我挂的80万，结果第二天就有几批人过来看房，因为房产证未满两年，买家要承担的税费比较高，总价就让了一万，最后79万成交。也就是差不多一年多的时间，赚了三十来万。不过说真的，我个人感觉安庆这么个小城市房价真的过高了，没有外来人口，完全是政府以房票政策把价格抬上去的。在安庆棚户区改造，不搞安置房，用房票安置，拿了房票可以购买新房或者二手房，然后开发商或者二手房卖家跟政府去结算。