主要因为成都太大了，都是平原，向外拓展的空间很大。你涨价就卖不掉。 一，市区未必有周围的农村舒服。市区向四周拓展空间很大，离附近郫县大邑县金堂县双流县等较近，而且基本连接在一起，你说房价贵了谁买呢 二，成都歺饮、服务、休闲业发达，特别是农家乐……，而这些行业在城区空间狭小，房租又限制其规模性发展，所以向郊区、郊县蔓延。人流也向外围分流。居住也向外疏散。 三，成都没有绝对的中心。就象武汉江岸区人说自己是市中心，江汉区说自己是城中心，武昌人说自己那是中心。成都也一样，城中各区都以为自己是中心，高新区人说自己是中心，双流人我们是全国家具中心也是航空港更是中心，北部的说自己是西部汽车城也是中心，青羊区是老城区更以为都围自己转。这就决定了，住哪儿都差不多。你一方涨价离谱，人就向另一方流动。 四，成都物价很理性。在成都吃的穿的等生活用品比其它城市都便宜，这里人做生意比较理性。生活较为安逸，人美，水美，食物美，风光美，耍的美，的确来了就不想离开。

提这个问题，放上的图已经是几年前的了，你应该做做调查在提问哈，目前成都市新房现房准现房已经基本上没有了，有都是需要几年的期房，目前主城区新房价格已经超过了了两万，二手房也已经一万五了，。现在你有钱也不一定买的上，，你说的房价没长不是事实哈。

感谢有机会回答这个问题，成都这几年可以说是几大热门城市中的头条，但是很少有在房价这方面占据头条（没有暴涨的情况），今天借此机会简单谈下自己对成都房价的看法，有不对之处希望大家能够指正。

成都房价一直在上涨，只是比较平缓而已

根据上图曲线可以看出，从2017年8月到如今成都房价一直是稳定上涨，每个月高几百元但是总体给人的感觉是房价不高。成都房价给人感觉不高的主要原因个人觉得没有经历过暴涨而已，要知道近两年郑州的房价曾从10000出头直接不到2个月涨到15000元；西安房价也从原来的7、8千短短几个月涨到了1.2万左右；至于原因之前我曾分析过，感兴趣的朋友可以看看我的文章。

那么成都房价稳定上涨的原因在哪？

第一、资本管控。房价上涨的很大因素之一就是资本，如果资本都涌入房地产那么房价上涨是必然。一个简单的参考数据就是房地产投资占据第三产业的比重，经过查询计算发现2016和2017年成都市的房地产投资占据第三产业的比重分别为43.9%和40.5%，可以看出其比重不仅仅是稳定的而且是逐渐下降的趋势，如果判断不差的话成都这个数据会更加低，2018年会低于40%；而同样经历过房价大涨的西安2016年和2017年的比重分别是48.4%和37.3%，可以从中看出西安房价在2017年暴涨的原因之一就是2016年房地产市场涌入了大量的资金，而因为房地产的滞后性（一般来说从开建和投入市场有两年时间）所以2017年西安房价开始暴涨，2017年投入减少所以2018年总体西安房价才算稳定；同样的郑州的比重在2016年和2017年分别是51.2%和54.7%，可以预见郑州要不是采取了严厉的限购，限贷措施房价不知道会成什么样子了，可以肯定的是如果郑州政策一旦放松将会迎来又一波房价高潮，这无疑对于人才和企业又是一种伤害。所以说一个地方对于资本的管控能力一定程度上会影响房价走势。

第二、严格的购房限制。为了稳定房价成都地方也是不遗余力，除去对于第一套房政策稍松之外，其他政策堪称史上最严，比如：严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房杠杆行为；提高首付比例到40%，两套以上住房停贷等措施可以说让本地甚至是外地投资客基本没有漏洞可钻。

相信看到这两点大家也就基本清楚成都对于房价的控制力度，要知道在全国其他城市通过杠杆购房基本是被允许的（最简单的例子就是信用卡透支）。成都的人民应该感谢成都的房价一直这么稳定，而且我个人感觉成都的房地产还是比较健康的。但是对于某些城市来说，个人真是觉得堪忧，要知道房价暴涨带来对于经济的杀伤力真的是无法衡量的。

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这个问题问得可够惊悚的！地价房价请对应当地居民收入水平来看，从去年8月底开始，成都房价跟吃了药一样，已经翻倍了不叫涨?成都扩区，相当于大量灌水，如此平均价格仍然大幅上涨，根本停不下来。

题主这么问要么是刚接触成都，要么是刺激成都人和蓉漂，你真是太坏了！

成都2015年之后到今天，不到三年的时间，房价从六七千左右（三环以内均价，有偏差，但不会太多）到现在的两万左右，翻了三倍都是客气的说了！

我11年来成都，真的是很多盘销售情况都很一般，完全的买方市场。当我快毕业的时候，差不多15年，听一个朋友说，她姨妈在二环买的房子八千一平，感觉好贵啊，主要是因为位置好点！当时说实话，成都平均工资可能也就5000左右，很大概率都不到这个数！

当我这90后的第一批踏入社会的时候，房价开始突飞猛进，16年我亲眼看着三环紧挨高架的一套不到70平的噪音房，由六十万的价格，三个月涨到接近一百万，这根本是没法想的！

而成都的工资水平呢，2017年年底统计局给出来的本科生平均工资7900+，这是统计局给的，我想不用说大家都知道水分，而且是所有的本科生，可能有的已经工作很多年的！

所以成都房价怎么能说没有大涨过呢？？！！有些说，成都的房价比北上广差远了，但是一切不以工资水平和发达程度，单纯比房价的行为都是耍流氓！土著的成都人，其实都已经回不去以前那种安逸的生活，成都也不再是休闲宜居的那个成都，工资水平略有提高，但是还是差太远！

成都收入决定着房价，房价也需要支撑，目前房产的投资已经没多少回报了，理由如下:第一成都GDP破万亿，人均占有率不高；第二成都的人均收入不高；第三房产的杠杆被降；第四房产的涨幅也比较有限

我真的怀疑提问题的做过调查没有，还是炒房的？前年之前成都房价确实低，可是去年开始已经暴涨了，基本都是翻倍了，一直到现在的五成首付，全款买房，但是整体工资水平基本没怎么变化，地价已经居高不下了。

蓄势待发！涨只是时间问题。

看看人才落户那个火爆场面，新一线城市的名头已经初见端倪，地铁慢慢的也通了，周边的市县慢慢的被吞并成[XX区]…………两三年市区房价差不多翻倍吧，近远郊区普遍10000+。

我跟你说新闻报道的和现实绝对是两码事，一面捂盘惜售、营造一种全城的房子开盘就售光市区无房可买的气氛；一面在网络里鼓吹房价要降了，炒房客挺不住了？

租售都同权了，有钱的只会越买越多，有正好在找房子的你刚好可以验证一下，每一个小区至少有四分之一的房子在中介手里，还不包括外地的个人在这当房东的。

能买就买吧，我观望的都后悔了，NMD人家一生气直接首套房贷款利率上浮到百分之十几！RLG了！

房价要上升，必须是刚需较强，产地产开发及土地有所不及，成都市周围土地较多，开发商也多，商品房所选择的余地也较大，但是由於目前成都经济发展与房地产开发不同步，成都的，四川的工资也较低，抄房客也少，所以价格在十几年前的二千多到现在的一万多至二万左右。

大多数成都人没有创业动能，地域文化以品茶，娱乐，谈笑，小食等活动为主。成都房价上涨，主要还是由外地创业成功者在成都主动购房和市内拆迁户被动购房拉动的。成都本地人不追求宅居享受。