你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事房地产中介的，目前有九年的时间了。现在市面上比较多的房源发布网站有贝壳网，安居客，58同城以及搜房网。这几个网站我都有用过。

当然现在我用的是贝壳找房。那其中安居客其实也是属于58同城旗下的一个网站。在好像是17年被58同城收购的。安居客的房源比较多，而且安居客主要是针对一些中小型的中介企业。只是规范的会比较差一点，有可能你经常会在安居客上看到同一套房子同样的图片，但是报价不一样的。 例如一套房子，这个中介是报200万，另外一个中介是报198万，那还起了一个中介包199万等情况出现。搜房网的情况也差不多，搜房网现在是改成了房天下，这以前影响力还是比较大，这些年慢慢的被安居客跟你贝壳已经打下去了，现在是在北方城市还有一点影响力。

另外再来说一下贝壳找房，贝壳找房链家衍生出来的2018年推出的一个找房平台，目前已经在美国有上市了。贝壳找房的房子所有的房子价格都是唯一性的，也就是说你在贝壳找房里面一套房子只能看得到一个页面。而且贝壳内部也有要求，就是网络的报价不能跟业主的价格有相差太多，相差太多，如果最后有成交的话也会扣分或者扣业绩。另外就是贝壳找房有主打真房源，如果你发现你这贝壳个网上找到一套假的房源，如果现实去看，没有房子可以进行400投诉，可以得到一定的赔偿的。因为这个不是在给贝壳打广告，如果要买二手房，在网上了解完以后一定要现场去看才是最真实的。祝您买房顺利

您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您问的是二手房中介在网上发布的房源价格是比实际的偏低还是偏高？我的回答是:第一，不正规的房产中介为了吸引客户采取的是诱骗行为，在网上发布的二手房的房源价格比实际的偏低。第二，正规的房产中介是按照房东报的价格发布的，房东报的价格往往比实际成交价格高，因为，房东报的价格往往会留有谈判空间。所以，正规的房产中介公司会按照房东报的价格，在网上发布二手房的房源价格往往比实际偏高。希望我的回答能让您满意。

二手房经纪人一般在网上发布的房源基本上都是真实价格。只不过他们为了吸引客户，一般发开发商，搞活动打特价的房源，因为这样的房源肯定有一些瑕疵，所以价格相对较低。以此来吸引客户。

还有一种情况。是房主登记的二手房源，这样的房源，网上的报价，肯定不是成交价。一般价格都能讲的。有的时候登记的房源卖了，因为性价比比较高，所以经纪人没有第一时间把房源撤掉，以此吸引客户。或者是没有及时更新，忘记了。

所以网上的房源可信度非常高，特别是在网络时代。上网也非常方便，大家都很忙，在网上看好再去实地看法，这样能节省很多时间。

希望从事12年房产的文静的回答能给大家帮助。

你好，很荣幸为您解答！

二手房中介在网上发布的房源价格是比实际的偏低还是偏高？

这个问题的看是在什么网上，目前市面上有多家的平台对二手房房源进行展示，吸引客户进行引流。

一般是分为两种：

1，房产经纪公司自运营的APP和房源网，这类的网站展示的房源都是公司门店自己的开发的房源，信息基本全都是真是的，有完整检查机制，保证房源的真实性。但是房源会比较少，区域比较狭窄，广告打的少，知名度不是很高。

2，再就是第三方的网络平台，只负责推广和引流，价格信息比较随意，部分经纪人会用低价引流，吸引客户。但是大部分的经纪人会将房源发布之后，联系业主进行房源认证，从而保证房源的真实性，价格的真实性。

从而来讲，一般真实的房源的价格会稍微偏高一点点，方便后期成交时可以谈价，有议价的空间。

再者讲比实际价格低的，那么一般都是部分经纪人进行吸引客户的手段，房源真实性那就要好好考虑下，价格就不谈了。

最后讲一点，客户在网络上找二手房的时候，一定不要只看价格，还看参考一下楼盘的成交均价，一般特别优惠，价格超低的，性价比超高的房源往往是来不及进行网络推广的，微信朋友圈就可以把这些的房子消化掉的。

有需要了解关于房产方面问题的朋友可以私信我，有问必答，让您在选房的路上少走弯路。

有偏高的，也有偏低的，其实成规模的中介机构都有一套自己的算法，这要看房源情况来定，如果该套房源是卖方市场，就是比较优质比较抢手的，价格就会偏高，否则，就会偏低。一般来说，偏高的情况比较多，这是为了吸引更多的人来挂牌销售。

而判定房源优质与否的因素比较多，一般分为地段、房屋房龄、装修情况、周边商业配套、学区情况、交通优势、楼层情况、开发商、物业管理等共有十几项，每项都有不同的权重，最后进行打分得出一个总分，再依据分数分为优、中、劣三档（有些可以分为四档）。

一般优档挂牌价会比最终成交价高15-20%，而中档一般会比成交价高5-10%或持平，劣档会明显比成交价低，就看总分会低到什么程度。

二手房就是买卖双方的博弈过程，中介是裁判，但很多中介为了利益总是会有所偏袒，很难客观公正，相对来说会偏向买方多一些，因为只要促成成交就可获得佣金。

二手房中介在网上发布的价格比实际成交价高。

其实这是典型的“锚定效应”或者说“沉锚效应”在二手房销售过程中的实际应用。简而言之，就是设定一个初始值，这个初始值就是二手房中介的网上报价，虽然不是实际成交价，但这个初始值（网上报价）能起一个限定作用，初始值像锚一样影响着意向客户的估测值，在做决策时，客户会不自觉的给予这个初始值更多重视。

当在与客户面谈时，中介经纪人会逐步摸清客户的心理价位，之后，经纪人会通过自己的销售讲解不断抬高客户心理价位。客户也会尝试讨价还价，这时经纪人会逐步降低客户对价格的心理预期，降到客户认为的一个不太可能成交的范围，通过一次次让步，不停地诱导客户，当客户心理落差够大时，最终会以接近客户底线（这个底线已经通过网络报价和经纪人销讲两次拔高）的价格成交。虽然这个价格低于网上报价，但仍高于中介的心理底价。

之所以这样，是因为大多数买房人，会以他们与中介达成一致的二手房价格比网上报价（初始值）低多少来判断谈判是否成功，买卖是否合算，这正是中介网上报价一般比成交价高的原因。

谢邀请。

严格来说都有。为什么这么说，二手房挂牌的价格，一般参考的是房东给的价格，有的中介为了吸引客户会把房源价格相应调低一点，而有的则会调高一点。所以具体还是要实地了解看看，网上的价格只做个参考。

长话短说，我也是中介，站在我行业的角度跟大家说说。

一般中介在付费端口网站，像58安居客等等第三方平台发布的信息基本都会报低价格。有人会说中介肯定抬高价格买啊！那你就错了，比如一套房两个中介都有信息，你挂的实际价格115万，我挂的100万，你觉得客户找你还是我？那这5万怎么办？你们打过电话应该听过这么一句话“房子卖了，给您推荐一套”当然也有房东谈下价来的，反正客户电话是有了，后面的看业务员能力了。

所以这些第三方付费平台的价格大家参考参考就行了，发真房源的真的不多，现在好点，前两年基本一套真的都没有，真房源没有人看的。大家有熟悉的中介朋友最好像朋友打听房产问题，比网上靠谱多了。

感谢邀请，很高兴为你解答

二手房中介在网上发布的房源价格是比实际的偏低还是偏高？

二手房中介的网站其实分为两种种啊，一种是中介公司自己家自建官网，，还有一种的话就是第三方的房产平台，其实自家网站和第三方的平台，它的一个发布价格和实际成交价其实是偏差不一样的，今天就来给大家说一下，二手房中介自己的网站和第三方网站它的一个价格差别：

中介自己网站:

中介公司自己自建的网站，他的外网展示房源基本上就是从自己的内部系统，直接导向了外部的网站，那么这种的话，一般挂牌的价格是比实际成交价要偏高的，因为二手房一般都是你挂一个 100 万，那么最终的成交价可能是在 80 万或者是 90 万这样一个标准，所以实际上他的一个挂牌价要高于实际成交价;

第三方房产网站:

第三方房产网站的话，他没有太多的一个拘束性，很多中介公司为了吸引客户打个比方 100 万的房子，可能他会挂一个 60 万 70 万，这样一个低于市场价的价格来吸引客户，所以综合来讲啊，它的一个挂牌价格会比市场成交价要偏低。

结语：

最后总结一下，希望大家再买房子的话，还是建议走那种正规的房产平台，你与贝壳找房，还有各大房产中介公司的官网，这些平台是比较靠谱的，而且里面的房源也是比较真实的。

这个情况其实是因人而异的，同样一套房子在网上有不同的报价。这种情况有以下几点情况:

1.因为业主一套房子会有好多家中介公司联系，开始业主报价基本上都一致，但凡有一家中介公司有客户看完房子觉得不错，就会让中介公司的去沟通价格，有客户谈业主多多少少会让一点价格，如果最后没有成交，中介公司就会把和业主谈下来的这个价格发出来，这个时候就和其他中介发的价格不一样了;

2.同样是业主一套房子会有好多家中介公司联系，有的中介人员和业主粘度比较高，业主也会报给该中介公司人员一个比其他中介公司低的价格;

3.基本上每家中介公司都会有人员发低于房源正常价格的房源，目的是为了吸引客户;