买房时看户型图有什么作用？

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我在买房之前，身边很多人告诉我要看好户型图，结果新买的房子户型倒是好户型，乍一看是南北通透，但是放在整个楼层来看，却发现北边就是一排消防连廊，这下好了，花了一百多万买了一套连廊房。

所以买房光看户型图是远远不够的，楼层平面图一定也要看，尤其是下面这4点更是要搞清楚了：

①连廊/走廊

先来说说我们家这种情况，房子户型再好，但由于旁边连廊的存在，不仅电梯堵，而且连廊属于半开放的空间，会存在安全隐患。最关键的是连廊上每天来人来往的，私密性差，就连我家原本南北通透的优势，也得关窗户拉窗帘，根本就达不到真正意义上的通风效果，也就是说我买了一个假的好户型。

②隔壁

说起隔壁我们首先想到就是卧室的隔音，所以买房时一定要查看一下卧室的隔壁是自己家还是邻居家，如果四周都是自己家自然更好，但要是邻居家客厅或餐厅，那么装修的时候就一定要做好隔音的措施，否则晚上根本睡不好。

③楼层功能区

通常每层楼的中的电梯和电井位置都能从楼层平面图上看出来，尽量不要选电梯旁边的房子，噪音大，电梯门正对着入户门更是不行。另外还能从一定程度上看出电梯和楼梯在整个楼层中的分布是否合理，这关系到平时使用是否方便。

④采光

很多人看房会忽略外墙，但看这个户型是完全没有问题：

但是我们再看楼层平面图，就会发现在房子的右边有个对称的户型，这样一来自己家有一部分的窗户面向采光井。虽然问题不大，但对于那些想要一个好采光的业主来讲，可以有更多选择，而不是买完才后悔。

买房时单看一张户型图有时候根本发现不了问题，还要搞清楚楼层平面图，才能知道每层的大致布局，认清状况，尤其是一些购买期房的业主更要注意，多花点时间了解一些也不是坏事！（图片来源于网络）

考虑居住使用功能

看户型图能够直观的为你呈现出房屋各个卧室、客厅、卫生间、厨房的布局，让你看看各个房间物品的陈列布局效果，了解房屋的走向和采光效果。

开发商很直观的为你呈现出房屋的布局，让你心中有底，买的踏实，这也是开发商的一种营销方式。

诚邀，首先户型图所展示的户型结构是100%符合真实情况的，从开发商户型图上能看出很多期房交房的真实情况并且如果发生交房与户型图不符可以作为维权依据。

那么户型图该看哪些关联部位呢？

1、首先户型图会标注房屋建筑总面积，在认购并且签署购房合同时这个面积就是最后基本的交房面积（跟实际交房面积不会有太大误差）

2、户型图会标注各个居室合同约定间距，能了解房屋的开间和进深，这个可以作为后期装修和摆放家具家电的参考，并且可以粗略估算房屋的套内建筑面积和公摊！

3、户型图中会标记承重结构和非承重结构，给后期装修提供预先方案（粗实线代表承重墙 ）

4、关于阳台和飘窗是否标注准确，防止开发商标注不一致将这块面积全部算入建筑面积（半封闭属于半赠送 全封闭属于非赠送）

5、除了户型图之外还需要详细看这栋楼的楼层平面图，了解消防通道和电梯位置，判断是否对居住有影响。

希望以上回答能帮到你

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

看户型图能够直观的为你呈现出房屋各个卧室、客厅、卫生间、厨房的布局，让你看看各个房间物品的陈列布局效果，了解房屋的走向和采光效果。

开发商很直观的为你呈现出房屋的布局，让你心中有底，买的踏实，这也是开发商的一种营销方式

一、看结构

经常听人说动静分区，其实就是指的户型结构合理。客厅餐厅等比较吵闹的动区在一起，而卧室书房这类用于休息的静区则远离动区，这样可以做到互不干扰。

住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般有如下几个分区：

1．公共活动区：供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。

2．私密休息区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。

3．辅助区：供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

这些分区，都有明确的专门使用功能，既有动与静、湿与干的区别，又有小环境的要求。

我们挑户型的时候要挑设计使用合理且不相互干扰的户型。

二、看尺寸

买房时可以关注面宽（开间）、进深这两个尺寸。面宽就是房间的宽度，进深就是长度，二者要有合适的比例。如果如果客厅的面宽小于3.2米，看电视就会隔得很近，而如果进深超过5米，那么不靠近窗户的一端就会采光不好。

另外要注意的是，卧室面积如果小于6平方米的话会非常拥挤，甚至摆不下一张小床。

三、看朝向

售楼小姐经常会以南北通透作为宣传点。实际上现在电梯高层能做到真正南北通透的户型非常稀缺，如果能买到东南和南向的房子也是非常不错的，可以享受冬暖夏凉以及足够的日照，而西北向或者北向的房子住起来舒适度就不高了。

基本户型图上都有指北针，可以根据指北针来辨别东西向即可，上北下南左西右东，如上图右上角。

另外还要留意：

①所有通口外面是否有东西挡住。

②户型是否方正。

③有没有浪费的空间。

四、看相邻

不要只关注自己心仪的那个户型，还要看看这套房子和隔壁栋及其他户型的关系。

如果有房间被另一栋遮挡，那么这个房间的采光一定会受到影响。如果和相邻的那户离得太近，存在对视问题，那么隐私性就不太好，在家活动就得把窗帘拉上。

最后，如果拿到两款心仪又很相似的户型图，不知道怎么挑选，其实最简单的方法就是看定价，开发商定价基本错不了，因为定价之前都会进行测算，遵循好的更贵，差的便宜的原则

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

我是真没想到还会有人提这个问题，大概题主很可能是个房产小白或未成年。如果从这个角度来想的话，咱们也没必要说什么术语了，我们简单一点。

大家初中都是学过平面几何的，应该都知道俯视图怎么看的，而户型图就是一套房子的俯视图。空间思维能力强的同学通过俯视图就能大概知道这个房子进去是什么样子，往哪儿走是客厅，往哪走是卫生间。

所以，户型图第一个用处是让你认路。尤其是住在500㎡以上的大别墅里，不认路的话，你可能在里面迷路。这就像商场里很多地方都有地图指示你的位置，和户型图其实也是差不多的意思。

当我们能想象出房子大概是什么样子以后，户型图的第二个用处也出来了，那就是你需要不要这样的户型。比如有的户型三室一卫，有的户型两室两卫，你是想多要个房间，还是多要个卫生间呢？还有的小区差不多面积，高层是三房设计，洋房却是两房设计，你想要实用，还是舒适呢？

类似的问题还有很多，户型图还能大致看到房屋的朝向，通过朝向和楼层又可以大致判断采光和通风怎么样。

在这之后，是不是会开始想怎么摆放家具了？对，这就是户型图的第三个用处，提前考虑设装修。现代中式？简约欧式？简约现代？哪里放什么家具，厨房能不能做成开放式？餐厅能不能做水吧或酒柜？主卧大小够不够设计衣帽间？

这些问题都在你看完户型图之后，就可以开始考虑了。这三个用处对咱们普通人买房还是很有用的，希望题主能够采纳答案哦！

户型图可以更直观看到房子的各方面信息，比如朝向，几室朝南，厅是否朝南，卫生间和厨房所在位置，是否南北通透，有哪些面积是赠送的，阳台面积大小。

最重要的是能看到这套房子的整体是否方正，这在风水学里是很讲究的，有的客户都入住了也没发现自己的家到底是什么形状构成！

作为房产中介的我，跟大家谈一下户型图的作用

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个人观点

一、看户型是不是符合自己的意愿，每个人回家以后的动线不一样，比如进门口的位置是否有可以放鞋柜的地方，因为回家第一件事就是拖鞋，然后假如买菜，是否方便把菜放冰箱，还是走到入户门对面去放到冰箱等等。

二、通风和采光，通风为了实现屋内空气快速循环，把一些污气排出去，就和我们人一样。

采光，比如晾衣服鞋子等等，最主要的是人都是趋光性的，阳光合适整个人的心情就一样，假如在黑暗中，我们就会感觉到压抑，和恐惧。最重要的是通风采光可以有效的去湿，有益于人体健康，尤其是老年人。

三、缺角与风水，五千年的中华传统文化，每一个方位都代表着一个象征，中华讲究中庸，缺角就代表丧失这部分的能力，增加哪一方对自己有力，缺失哪一方对谁不利等等。

看户型图是为了选择一处自己喜欢且居住舒服的房子，一个好的户型结构，不仅让人感觉舒适，对于后期自己装修的来说，也会减少装修和施工的难度及费用。人们常说，只要选好了户型装修就成功了一半。

在买房的时候，任何一种户型都会被销售吹捧地无与伦比，购房者可能很难分清楚户型的好坏，容易买到后悔终身的户型。买房时，别被开发商套路，禁选这5种户型：

1、户型不方正

各种凹凸位、转角位、弧形户型不要选择！初看可能觉得很新鲜，很好看，但是实际上会占用实际居住面积，同时不好摆放适应的家具。

房子要讲究一个方正，方正的房子整体利用率比较高。

2、动线不合理

动线是指屋内的活动路线，主要分三类：居住动线、家务动线、来客动线。不合理的动线会降低小户型的整体利用率。

动线良好的户型-从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。

3、通透性较差

通透性主要指户型的通风和采光。南北相对两面，采光通风最佳；相邻两面，采光通风次之；只有一面采光通风效果最差。另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风。

4、走廊面积大

户型中，我们需要看室内的走廊和室外的走廊，这两者都不能被忽视。室外的走廊太长，整层楼的公摊面积大，采光还不好。而室内的走廊若是太长，很浪费整体面积和空间，并没有任何的实际作用。

5、分区不合理

许多房子在设计户型分区时很不合理，影响日常活动。客厅、餐厅、厨房等活动较为频繁的区域靠近入户门设计；卧室、书房应该尽量布置在户型内侧。

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