随着征地拆迁项目的范围越发的扩大化，受征地拆迁影响的人群也越来越多。而在实践中，普遍反映出一个问题就是很多被拆迁人都觉得补偿过于偏低，根本不能满足日后的正常生活所需。但征地拆迁是势在必行的趋势，面对这样的情形，很多被拆迁人都在琢磨：到底要怎么办，才能获得合理的补偿呢？

下面，北京在明律师事务所拆迁律师来教你几招简单的方法：

一、知己知彼，了解自身所处的情况

俗话说，知己知彼，百战百胜。这在征地拆迁中是非常实用的。首先，对于自己，主要明确自身房屋是否有两证、是合法住宅还是违章建筑、土地性质是属于集体土地还是国有土地、房屋所在的区位以及周边房价等。这是把握您的合理补偿价格的基础储备，而不至于漫天要价后遭政府强拆；其次，对于拆迁方，您得全方位把握住谁要拆迁、为什么要征收、怎样拆迁以及拆迁后的补偿情况，这样才能抓住时机应对协商，掌握案件的主导权。

而要了解拆迁方的动态情况，被拆迁人可向相关部门以申请信息公开的方式查询征收拆迁补偿方案。在补偿方案中，有对征收拆迁的具体事由，补偿方式、补偿办法、补偿数额等具体情况内容。

二、保住房屋，抓住违法点争取补偿

在征收拆迁的维权过程中，总的来说，房屋是被拆迁人的最大筹码。房屋在，补偿都有谈判的空间；而房屋一旦被强拆，那么被拆迁人再想要说提高补偿，这时候不管是从取证，还是诉讼或是谈判，都是非常困难的。

所以，重点的重点是，不管在什么样的情况下，只要觉得补偿不合理或者拆迁程序不合法等，都要尽可能的保住自己的房屋。当然，这里保住自己房屋的方法不包括“以暴制暴”，也就是被拆迁人千万别暴力阻挡拆迁。

当然，仅仅保住房屋还不够，保一时之安稳的同时，我们要主动出击，找到拆迁方的违法之处，有针对性的提起法律程序，复议或者诉讼。只有这样，才能有效争取合理补偿。

三、懂得协商，尽可能争取“双赢”。

征地拆迁的维权诉讼区别于民、刑事案件。其中最大的区别点是高额补偿利益并不是诉讼“打”出来的，而是在诉讼中协商出来的。毕竟整体而言，征收拆迁的维权就是拆迁人与拆迁方的一场博弈。

那要如何协商谈判呢？在明律师告诉你需要这样做：

一：得知要占地强拆时及时留存对我们有利的证据，比如土地承包证、房屋所有权证明、地上附着物及房屋等现状的证明(拍照片、摄像等);

二：要他们要主动出示相关的法律手续，以证明其占地及拆迁的合法性，谁是占地、拆迁的主体;

三：占地拆迁补偿不合理绝不在对方要求的相关材料及补偿协议上签字，即使土地被占、房屋被拆;

四：在土地被占、房屋被强拆时，不要因为利益受损而用你们的身体去阻挡、上房、自焚(生命宝贵，不能重来)，应该拿起法律武器(尽管目前法律力量弱，但只要坚持)正当维权，争取合理补偿还是没问题的。

对于拆迁征收，适用的法律有《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《土地管理法》。依据这两部法律涵盖了国有土地和集体土地上房屋的征收拆迁，在拆迁征收过程中，最重要的是选择补偿方式，即选择产权调换，重新选择宅基地新建安置，安置房安置。还是选择货币补偿。单一的货币补偿，因漫天要价，会被司法强拆，是法律许可的。这时我们就要依法进行行政复议，和讼诉变更选择权，选择产权调换的补偿方式，阻挡司法强拆的进行，用法律规定的方法维护合法权益。这是两部法律赋予每个公民的权力。产权调换又有法定原则，以改善居住条件为主，即房产证，土地证（宅基地证）登记的面积越拆越大，越拆越好。这是国家用法律在保护公民的产权。可惜的是公民不学法，用法。盲目无知的应对，丢了传代的产权，降低了生活水平，而怨天尤人！！可叹！可叹！！！

您好，在征收拆迁的维权过程中，房屋是被拆迁人的最大筹码。房屋在，补偿都有谈判的空间；而房屋一旦被强拆，那么被拆迁人再想要说提高补偿，这时候不管是从取证，还是诉讼或是谈判，都是非常困难的。

所以，不管在什么样的情况下，只要觉得补偿不合理或者拆迁程序不合法等，都要尽可能的保住自己的房屋。当然，这里保住自己房屋的方法不包括“以暴制暴”，也就是被拆迁人千万别暴力阻挡拆迁。

公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。

诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效！依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内（不可超过二审判决书下达的时间），针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。

法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销！

案件办理与诉讼费用当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

如何获得合理征地拆迁补偿？

目前，在征地拆迁中，我国适用的法律法规有《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《中华人民共和国城乡规划法》等。如果被拆迁人对拆迁补偿不满意，可以通过法律途径维权。但是，我们知道，运用法律途径维权是争取合理补偿的一种方式，如何获得合理的拆迁补偿，需要被拆迁人通过多种方式努力。

第一，及时梳理自家房屋情况。在获知征地拆迁消息后，被拆迁人需要及时整理自家房屋的房产证、宅基地使用证、户口本等材料，并复印几份留着备用。

第二，了解征地拆迁补偿的流程及补偿标准。在知道拆迁消息后，被拆迁人可以了解《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国土地管理法》所规定的房屋拆迁流程，以及房屋拆迁的补偿标准。比如，国有土地上房屋拆迁，需要符合“四规划一计划”要求，需要进行房屋现状调查，作出征收决定。补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，房屋价值由专业的评估公司评估确定。补偿方式有货币补偿和房屋产权调换。而集体土地上房屋拆迁，补偿方式除了货币补偿和房屋产权调换之外，还有重新划定宅基地建房的方式。被拆迁人不一定需要了解的特别清楚，但应知道大致补偿内容，以便做到心中有数。

第三，不签订空白协议、不信口头承诺。被拆迁人在对拆迁补偿内容有所了解之后，如果遇到拆迁方让在空白补偿协议上签字的情况，被拆迁人应明确拒绝。

第四，及时启动法律程序。如果拆迁方给出的补偿明显不合理，且征地拆迁程序不合法的，被拆迁人可以通过申请政府信息公开、申请行政复议、提起行政诉讼等方式，维护自身合法权益。

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你好，首先需要有维权的勇气，很多当事人面临拆迁明知补偿低依然不敢依法主张自己的权利，请记住合理补偿是自己争取来的，不是等来的。

争取合理补偿首先要明确是否是合法的征收行为，合法征收需要有项目规划，审批手续，补偿方案等文件，这些可以通过信息公开的方式获取。

获取信息后针对其合法性进行审查，手续不全或未依法进行征收都是违法行为，任何基于违法行为形成的补偿方案亦是违法。

律师在主张合理补偿中，首先考虑也是征收程序是否合法，违反法定程序实施的征收行为均属于违法行为，被征收人当然不能以违反法定程序 制定的补偿方案作为补偿依据。

特别提示：行政案件涉及法律问题较多，被征收人切勿以自己的征收利益作为代价学习相关法律。

导读：近年来，我们常常在新闻、媒体、亲戚朋友身边人看到听到一些房屋拆迁的问题，矛盾的焦点就是补偿事宜。被拆迁人觉得补偿非常不合理，但有苦于不清楚按照法律规定如何补偿，即使清楚了补偿也不知道如何争取补偿利益最大化。今天征地拆迁律师团队崔鹏聊一聊，在房屋拆迁过程中，律师的作用所在，遭遇房屋拆迁想维权？请看维权三步骤，让您一目了然，但只作为参考，勿忘律师办案经验、庭审当中应变能力更重要，切记！切记！莫要拿自己的财产学法律！

步骤一：申请信息公开

专业征地拆迁律师团队介入以后，首先要了解房屋拆迁项目的情况，是否有征地批文、是否有立项、是否有环评、是否有规划等等。怎么办？当然是通过申请政府信息公开，得到我们想要得到的文件。只有依法申请信息公开，才能了解到程序是否合法、手续是否齐全、补偿是否合理。我们才有维权如何入手的整体思路。通过信息得到的内容，向各部门发律师函，告知拆迁方在拆迁过程中的违法点，此为震慑作用。再有让政府清楚知道律师介入，给予直观压力，让拆迁方要考虑再违法拆迁后果的衡量。

依据《中华人民共和国政府信息公开条例》相关规定，为了保障公民、法人和其他组织依法获取政府信息，提高政府工作的透明度，促进依法行政，充分发挥政府信息对人民群众生产、生活和经济社会活动的服务作用，制定本条例。区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括：征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况；

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步骤二：申请行政复议

专业征地拆迁律师团队申请行政复议对于拆迁方的具体行政行为违法，依法向上一级主管部门提起复议，通过复议得来答复，找出违法漏洞，假如上一级主管部门对于行政复议决定做出了违法情况，再进行下一步行政诉讼给予施加更大压力。这种维权方式方法可以提高在法院的审限级别，区法院到市中院的转变或市中院到省高院的转变，审限级别越高，对于我们越有利。

依据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定。公民、法人或者其他组织对行政复议决定不服的，可以依照行政诉讼法的规定向人民法院提起行政诉讼。

步骤三：直接行政诉讼

在征地拆迁案件中，行政诉讼视为最重要的手段，没有之一。通过之前的一些列证据作分析，根据案情的着重点提起行政诉讼的方式，申请人民法院撤销拆迁方在拆迁过程中的违法情形，如征收决定、补偿决定、责令交出土地决定、强制拆除决定等等。遏制拆迁方违法拆迁我们的房屋，施加压力越大，筹码越大，更能促使拆迁方想要私底下解决。

依据《行政诉讼法》的相关规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼包括：对行政责令停产停业、罚款、警告等行政处罚不服的；对征收、征用决定及其补偿决定不服的；认为行政机关不依法履行、未按照约定履行土地房屋征收补偿协议等协议的；行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复等等。

术业有专攻，写文章的目的是告诉大家专业征地拆迁领域的律师维权的思路，书本上的知识，只是让你懂得了法律法规，实践是检验真理的唯一标准，实践等同于经验，庭审当中诉的不痛不痒或者起诉点的错误，会给与当事人造成不可挽回的后果，请记住律师行业也是分领域，与医院的医生、学校的老师性质一样，应不是大家想的那样律师什么案件都能接，什么案件都能办理，毕竟人的经历是有限的。征地拆迁案件所涉及的法律法规各部委的通知之多，量之大不可想象。

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征地拆迁中如何争取到合理补偿？

一、征地拆迁给的补偿过低应该怎么办?如果根据现有情况，不能确定占地(或拆迁)是否合法，而补偿过低，首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝占地(或拆迁)。相关知识：征地补偿费包括3项：即土地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。土地补偿费和安置补助费是按照该耕地被征收前3年平均年产值的若干倍计算，《土地管理法》规定最高30倍。但按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定已经突破了30倍。“依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。”拆迁：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。二、如何能够获得合理补偿?征地拆迁补偿费是否合理的前提是征地拆迁是否合法，被征迁人遇占地或拆迁时，首先关注的是补偿标准或怎样才能提高补偿，而补偿的提高需要关注的根本问题是占地的合法性。不错，被征迁人并不关心项目合法性，而是合理的补偿。但心急吃不了热豆腐，要达到这个目的需要使用技巧和方法，从项目各个环节的合法性入手，通过彻查各环节实体与程序的违法，让对方主动给予合理补偿!

如果您觉得征收补偿不合理、有失公平，则可以拒绝拆迁，等待政府或者法院的司法强拆，被拆迁后还可以依法维权。那时候，被拆迁人一方面要搜集整理拆迁的相关信息，同时向政府有关部门申请\"统一征收集体建设用地的批复\"、\"城改办关于棚户区改造的批文\"等公开信息，然后向上一级行政主管部门提起行政复议。其次，被征收人还可以直接向人民法院提起行政诉讼。《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定：公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。人民法院会对征收决定是否合法，征收主体是否合法，征收补偿是否合理，征收程序是否合法等进行审查。

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你好，很高兴为你解答这个问题。作为被征收方往往都比较关注补偿问题，之前就有网友咨询类似问题：我要怎样做才能获得合理的拆迁补偿？怎样做才能使自己不吃亏？别急，下面爱土拆迁就给大家支几招：

一、未雨绸缪，有备无患

确定自己的房子或土地在此次征地拆迁范围内后，未雨绸缪做好以下几个准备工作：

1、看下房屋的性质和产权，手续是否齐全；

2、了解周边区域房屋、地块的市场价值，对自己应该拿多少补偿，做到心里有数，设置好心里底线；

3、收集整理政府发布的相关文件与公告，如征收公告，征收补偿方案等，确保征收程序的合法性；

4、学习了解征地拆迁相关法律和房屋评估补偿等相关知识，为后期谈出合理的补偿做准备。

二、拒绝征收方的“口头承诺”与“空白协议”

在征地拆迁的过程中，经常会碰到征收方开出“口头承诺”、或者与被征收方签署没有任何盖章的“空白协议”，这些“口头承诺”及“空白协议”是没有任何法律依据和法律效力的。所以一开始，所有的协议与内容，都要求对方以白纸黑字的形式罗列清楚，并加盖相关责任机构、单位的印章。

三、灵活掌握谈判技巧，争取利益最大化

很多人都是只觉着赔偿不合理，但是对于怎么和征收方谈判，却没有任何头绪。那么，到底怎样和征收方谈判呢？

1、跟征收方进行谈判，要把注意力集中到具体的补偿项目上，比如：自建面积的测量与补偿等，不要只关注补偿总额，要从源头找准补偿的基础；

2、看懂评估报告，在交涉中对评估程序、评估结果提出质疑，让对方给出明确的答复；

3、谈判中要张弛有度，灵活掌握谈判中让步和坚持的火候，通常在非原则性问题上，征收方还是愿意让步的，从而争取利益最大化。

四、积极维权，用法律途径维护自身的合法权益

虽然很多时候，我们的一开始的期望和出发点都是好的，但奈何事与愿违，遇到征收方不按照协议赔偿或者直接不履约等情形。这种时候，一定记得采取法律途径来维护自身的合法权益。通过申请政府信息公开，充分了解政府拆迁政策和拆迁审批文件，判断拆迁中存在的违法行为。或者联系专业拆迁律师，通过申请行政复议或提起行政诉讼维权。