前十几年的房价上涨，带动的是实体行业的发展，刺激的是消费。

但是现在这个位置还在继续上涨，其实确实不是一件好事。

目前高房价，已经导致了实体的高租金，饿死了创业者，困死了房东，还吸引着一批又一批的炒房者炒房。大量的资金和贷款进入房地产，自然没有更多的闲钱去投资，去做实体，去消费。

举一个简单的例子：

一个人每个月的工资是10000元，身边拥有200万的存款，本来可以创业，投资，还可以有很多的消费能力。

但是如果一旦买房了，200万的钱全部交了首付，可能每个月1万的工资还要上交一半还贷款。

所以说房价的上涨，以及刺激大家过度的炒房，无疑是压榨了实体的发展，并且透支了消费。

对于过去的20年来看，我们确实依赖房地产带来了经济的提速，消费的刺激。

但是对于未来的10年来看，绝对不能继续过重依赖于房地产了。

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肯定的。中低收入人群消费能力有限。一旦购了一套房连装修至少得花百万左右，而这还只是在小县城，如果在一，二线城市，同样大小的一套房，单毛坯房就需要二三百万，简直是天文数字，多数人都是靠房贷才买的，然后每个月就得还房贷，开始当房奴二三十年，哪有什么钱去消费其他的？只能省吃俭用了，勒紧裤腰带过日子了。

当下，房子是一座大山，压得年轻人喘不过气来。

房价一直不降，挺让人活得太累！其实，希望年轻人应改变住房观念，居有定所，安居乐业的旧观念能不能转变？否则，当房奴不值！

有房未必是家，有爱才有家。

最近，有网友提问，有人认为，是房价高限制了其他许多行业的消费和发展。但我却发现，正是因为房地产业繁荣，才带动了相关上下游十几个行业的发展。比如水泥、钢铁、家具、家电、装潢、搬家等，解决了大量人员的就业问题，高房价真的限制了其他行业的消费和发展吗？。

对此，我们认为，这位网友把高房价和房地产市场混淆在一起了。在2015年之前，国内房价还不算太高的情况下，房地产市场繁荣的确能促进与其相关的行业发展。但是房价越涨越高，蕴藏着巨大泡沫后，就会对其他许多行业的消费和发展起到不利的影响：

首先，高房价推高房租，这让很多实体店倒在了高房租上，而且对于生产制造企业也是巨大压力。前几年，华为任正非就埋怨深圳龙岗区房价太高，导致华为房租成本、人工成本大涨，华为只能将生产和科研基地都搬到附近的东莞松山湖地区。事实上，华为还是中国的龙头企业，其他企业的发展更是受到了严重影响。

就在不久前，我去菜场调研物价情况，看到一家蔬菜店在关门，老板告诉我们，每个月房东收房租就要一万元，还要预交半年房租，他一个做蔬菜零售的实体店，基本上都替老板打工了，这样高的房租，做实体蔬菜零售店是没法生存的。

再者，如果房价年年都在上涨，有谁还愿意做实体产业的呢？有一个故事流传很广。老公办个小工厂，天天起早摸黑，一年也没赚多少钱，弄不好还要亏损。而老婆拿了钱去大城市炒房产，一二年房价就翻倍，轻轻松松都赚了几百万。试问，如果搞实体产业风险如此之大，谁还愿意投资实体经济？大家都拿钱去做房地产好了。所以，房地产要打破稳赚不赔的局面。这样资金才能流向实体经济。

再次，未来中国经济的发展，主要依赖于消费需求，而并不是房地产市场。而如果房价处于高位，购房者每个月的收入一半都要还房贷，剩下一半用于消费，那其消费能力肯定会受到极大的影响。所以，现在居民消费启动不起来，实体经济一直低迷就是房价高造成的。当然在高房价的背景之下，年轻人购房后创业的积极性也被清理干净。

最后，本来如果房价不高，处于较合理的区间内运行，那么就会促使其上下游几十个行业的发展。如果房价过高，居民即使买了房后，也因为欠了一身的债，购买力也大打折扣，凡是能不买就不买，能省就省了，这样反则不利于促进房地产下游相关行业的发展。

如果房价处于合理的区间里，的确会促进很多行业的发展。但是如果房价涨得离谱，并存在较大泡沫，那么大量资金都流向房地产业，还有人因为要付高房租、还高房贷。反而遏制了其他行业的发展和投资。所以，房地产应该回归理性，这样才能对国内的实体经济发展更为有利。中国需要房地产与其他行业协调发展，而不是任由高房价畸形发展，其泡沫还被肆意被吹大。

这话是很有道理的，你想想看我2008年来深圳的时候，花个100万就可以全款在深圳买到一套不错的房子。然后现在呢，你花个100万，就连房子的三成首付款都可能不够，更别说全款了。

过去十年，全国房价基本上涨了四五倍。这么大的涨幅难道只是因为物价高，成本高了，所以房价才那么高么？当然不是，房价高主要就是有人炒。过去十年很多上市公司将公司的闲置资金拿去买房，一买就是买几百套的那种。这么一来实体经济就没人用心搞了，都炒房赚快钱去，最终肯定影响到实体经济的发展。

比如今年5月15日晚，*ST海马(000572)发布公告称，为优化和盘活存量资产，要卖出部分闲置房产，这家上市车企竟然一口气拿出了269套住宅和15套商铺挂牌出出售。

据悉，这些房产账面原值为30899943.54元，包括住宅269套(总面积14685.04平方米)，商铺15套(总面积2729.12平方米)，拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售。 一个月拟出售401套房，价值约4.4亿人民币。

看看这些上市公司光是房产价值都好几个亿，由此可见房地产的泡沫有多大。这个泡沫就是大家的钱都投进去了，所以它才会越来越大。泡沫终究是会破的，所以我相信未来房价肯定会下跌，只有这样实体经济才能得到更好的发展。

房价高确实限制了其他行业的消费与发展，我比较认可这个说法。

随着我国经济的日益崛起和发展，房地产越来越成为国家的经济支柱产业和老百姓的发家致富最主要的手段。特别是最近十多年来，房价一年一个台阶，以令人不可思议的速度在增长。我居住的泰安市是一个山东三线城市，房价竟然稳居前三甲，开盘动辄一万七八，或者两万多。虽然也带动了水泥，砖瓦等行业，但也给其他行业带来沉重的包袱。

我从事的是制造业工作，一直是租赁的厂房。在2000年左右，两个大车间和两个大仓库，年租金是一万左右，每年百分之十递增。随着物价，房价，原料价的各种增长，房东竟然要求是一年一签，没办法，逼的我是远走他乡啊。

这是我的亲身体会，高房价的受害者，你说是不是高房价限制了其他行业的发展呢？

高房价在刺激发展少数行业的发展同时，限制了更多行业的消费发展。

高房价不是一无是处

高房价直接带来的增长是水泥、钢铁等建材行业的发展，同时从事这些行业的人员收入得到保障，会对生产资料、生活资料的生产消费带来积极作用。

同时，高房价背后是政府土地收入、税收的增长，从而增加地方财政收入，可以用来提高财政供养人员的工资水平，因此也间接提高了社会消费能力与水平。

但是这些行业、人员的范围有限，对提升整体社会消费水平作用也同样有限。

高房价大大削弱消费能力增长

高房价对消费最直接的影响有二个方面：

一方面老百姓的家庭资产配置中，房地产占比太大，用于消费的资金被大大压缩。

据统计，房产占家庭资产比重已经达到68%，北京和上海则高达85%，家庭资产沉淀到房产中，其他理财产品规模不够，日常用于消费的支出比例小。

另一方面，家庭收入中用于房贷支出比例不断提高。

例如，深圳房价增长速度远超出家庭可支配收入增长的速度，每个月可支配收入拿来还房贷的比例接近100%。

由此看出，高房价更大的影响是广大消费者的消费能力与意愿，没有能力消费，不敢消费。消费能力不足对各行各业的影响是最深远。

首先，高房价限制了其它行业的消费的和发展，这是肯定存在的。

购房支出，已经成为了绝大部分家庭的单笔最大支出，且往往伴随着多年的按揭贷款存在。每月固定的按揭贷款支出，肯定会影响家庭消费的其它部分支出，从而在一定程度上影响了相关行业的发展。

消费的提升，实际上是一个复杂的过程。

实际上，上述的影响应该只是相对的，实际上控制消费提升的还有很多制约因素。实际上人们在购买完房子后，还是一样会选择贷款的方式购车，还是会依靠透支卡进行超前消费。所以说影响消费的，可能更多的是需求与消费意识的变化，而高房价只能算是其中的一个因素，而并不是核心因素。

房地产影响上下游60多个产业链，在限制消费的同时，也在提升消费。

房地产行业作为支柱型产业，其上下游的辐射能力是非常强的，开发人员、中介人员、物业人员、装修人员、农民工、材料供应企业人员、园林绿化企业人员等等，其可能直接或间接的影响着上亿人的收入及消费水平，实际上房地产业的蓬勃发展，在一定程度上也带动了相关产业人群的消费能力与动力。

什么事情都不能一概而论。

综合来看，表面上看，高房价肯定是会影响到其它产业的消费及发展。但其本身的带动能力也是会弥补相应的影响的。而房地产作为大宗商品，承载着家庭的核心资产，房产本身的增值也会一定程度上刺激持有者的消费能力。

实际上我们只要细细的观察就会发现，在房地产行业快速发展的这些年，实际上人们在其它领域的消费能力并没有受到过多的影响，汽车的销售能力、手机的消费能力，餐饮休闲的消费能力、教育的支出等等，实际上在大周期的情况下来看都是在不断增长的。所以说，销售能力的提升与下降，更多的看的是整体的经济环境，如果经济环境向好，人们对未来的收入预期较高较高，实际上是可以通过当下的收入及超前的消费来进一步提升整体消费动力的。

所以说，只要房地产保持早稳定健康的增长周期内，其对其它行业消费能力的影响是相对有限的。

以上个人意见仅供参考，不负任何责任。

高房价使得很多人成了房奴，他们每月收入的90%要用来还房贷，哪里还有其它消费？这样的单一房地产消费自然就殃及了其它行业，使他们的市场空间越来越小。另一方面，银行的资金流向主要是房地产，许多其它行业资金短缺，得不到贷款，无法开工，严重影响了整体经济的发展。各业兴旺市场才会繁荣，单一房地产经济是不能代替整个经济发展。

过去30年，房地产确实在经济发展方面起了重要作用，也改善了国民住房条件。房地产业本身也赚了大钱，它的历史使命基本完成，老一套房地产开发模式已经过时。今后，整体资金流向也会从房地产转向高科技、农业、制造业、民生、环保等行业。

感谢支持。现在很多专家认为房价高不但不影响消费，还能通过使人把压力变成动力，促进人的进步。但这种说法小编不相信，高房价影响居民的消费能力，是不容置疑的事实。现在很多行业的从业者都能切身的感受到最近的生意非常不好做，居民的消费意愿明显降低，消费降级严重。为什么会这样呢？

其中一个最重要的原因就是现在房价涨幅过猛，和居民的收入水平已经脱钩严重。很多年轻人到了结婚年龄根本买不起房，没有家庭六个钱包的支持就只有望楼兴叹的份。过去还房贷一个月二、三千就够了，现在很多人得还六、七千，有的甚至得还一万元以上。

所以说，现在大多数人的钱都用于还房贷了，哪有钱去消费？说房价高不影响消费纯属睁眼说瞎话！

有人说是房价高限制了其他许多行业的消费和发展，是真的吗？确实有这方面的原因，观点可以认同。

因房价太高使得很多消费者为了买套房，基本都把一生或者半生积蓄的钱都投在购房款上面，很多人都为了刚需、改善居住条件、或者是儿女结婚不得不这样做，除了个别比较富裕的家庭全额付款购买的例外，如果是按揭贷款购房者更是压力山大，为了供房按揭贷款，每月收入根本所剩无几，不要说去投资发展，有的只能免强过日，对其他消费根本就是无能为力，基本经济都是紧巴巴的，所以说房价高制约限制其他行业消费、和发展完全正确观点认同。

房地产在十几年前国家为了发展经济，增加固定资产投资、确实拉动了很多相关产业的发展，其中按统计上下游产业大小接近60多个，其中最主要受益的行业、就是建筑材料和装饰材料，其中包括钢铁、水泥、机械、陶瓷、化工、纺织、水暖、水电、家俱、家电等等行业的发展，开始促使这些行业生意兴隆，红红火火效益巨增，为国家的经济发展税费创收、和国民经济的繁荣发挥了不可否认的作用。

但后来因很多炒房客的介入，低买高卖为了敛财无所不用其极的恶炒，把整个房地产市场的正常发展搞乱，把房价炒到天文数字，使一般刚需的普通老百姓根本就是望楼兴叹，想买也是无能为力，这几年的房地产市场更是有价无市，死水一潭都是这些无良炒房客惹的祸。

房价高租金就水涨船高，房租铺租都不断的提高，使得租房的人群为应对租房的租金，其他需要的日常生活消费就受到影响。更为难熬的莫过于租铺营销的零售企业了，加上电商的遍地日益壮大，租铺的零售企业更是雪上加霜，难以为继只能通通被迫结业，根本就经营不下去，受其高房价的影响有多大可想而知。

高房价的影响因房子卖不出去引起大量积压，房地产开发公司为了公司的生存、又不得不硬着头皮顶下去，开发出来建好的房子又卖不出去，越积越多使很多资金都动不了，很多房地产公司都与银行签定了协议，房子在那里按揭就在那里贷款，所以银行也间接被拖下水，大部分资金都回不了笼，造成了恶性循环，这就必然会影响到其它产业的投资贷款，其他行业营销发展也就必定间接受害，各行业都不景气又会影响公众的基本收入，影响收入必然影响消费这是必然后果，稍微有点常识的人都不难理解吧。

综上所述，高房价必然会影响限制其他行业的消费和发展完全正确，观点认同。希望政府部门加大房价的调控力度，出台更有效更合理的政策，促使房地产市场的健康发展和繁荣，这对国家经济发展、对人民幸福生活都是百利而无一害的。谢谢邀请！