和尚意见：按揭利率上浮20%，是合理的。

1、楼主的首套房，购的是二手房，依表述内容，以五年期LPR4.80%考量，上浮20%，相当于按揭利率为5.76%。

利率5.76%转化为LPR计价模式=（4.8%+60基点）+36基点。可以看出，LPR机制下加点数并不高，是比较合理的。

2、再来看看最近全国房贷利率水平：

据融360对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月，全国首套房贷款平均利率为5.51％，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82％，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。

由于楼主购买的是二手房，尽管是楼主的首套房，依然会按二手房来考量利率。也就是说楼主的按揭利率5.76%，基本低于全国二套房平均利率5.82%的水平。

总的来说，楼主按揭利率上浮20%，并没有偏离全国平均水平，是合理的。

??谢谢阅读！

购买的二手房首套房的贷款利率上浮20%，是不是合理的？是不是合理的，我们可以初步的分析这个问题。

现在的利率实行的是LPR基础利率，换成基础利率，你的利率应该是LPR=4.65%+1.08%。

按照现在的购房贷款规则，购买首套房上浮5%～20%，你这个贷款利率上浮20%是在一个合理的范围。比如我是重庆的，重庆首套房一般的上浮10%，也有20%的。

首套房的利率计算方式是：

首套房的利率计算包括几个方面，

①、央行的政策

目前央行的政策是实行LPR计算利息，这里的LPR基础利率，在9月21日发布的LPR是4.65%，和前几个月的基础利率保持一致；

②、房贷政策利率

也就是政府要求对房地产行业的一个利率要求，若干年前，房产贷款利率可以打8折或者7折；而目前，首套房贷利率上浮5%～20%。

③、银行和个人

银行要盈利，就得对个人的贷款利率做适当的调整；而个人有不同的情况，银行放贷就存在不同的风险程度，对贷款风险程度小的，利率上浮少一点，对放贷风险大的，上浮的利率就多一点甚至直接拒绝贷款申请。

影响利率的几个方面当中，央行的政策是每个月20号左右发布，这个你自己可以在中国人民银行网站上查询，有时候可能是保持不变，有时候可能要上升，有时候可能要下降；

央行的政策和贷款政策很难影响个人的贷款利率；

银行和个人方面影响更大，特别是个人资质方面。

贷款利率上浮20%，合理吗？

上面也分析了，影响贷款的因素包括央行的政策，房贷政策利率，银行和个人。其中，央行的政策，房贷政策这普通人都无法改变，更多的影响利率的是银行和个人，而个人贷款是银行接受你的贷款，你是否满足银行的贷款要求，银行才房贷给你，因此，利率的影响，更多的是取决于贷款人的个人情况。

如果你银行流水比较好，工作稳定并且工作的前景比较好，收入比较高，征信比较好，那银行房贷的风险就比较小，银行就可以给你更低的利率，甚至给你的利率打折都可以；相反，如果你征信不好，收入也不好，从事的危险工作，那银行给你的利率就比较高，甚至会拒绝你的贷款申请。

向同一银行申请贷款同样的钱，有的人利率比别人高两倍也是有可能的。

那这样说来，贷款利率上浮20%不存在是否合理的问题，而是因为你可能不是银行眼里的优质客户，为了降低放贷风险，给你20%的利率；如果你不愿意接受，你可以不选择这家银行贷款。

从上面的分析来看，

买了二手房是首套房，但贷款利率上浮20%，是否合理和你个人的资质有很大的关系，银行是一家公司，需要盈利，就要控制放款的风险，个人资质不同，银行给定的利率就不同。

个人资质好，比如你工作好，行业前景比较好，流水和征信比较好，银行就能给你低利率贷款；相反，你的利率就高。

如果你觉得银行给你的利率高了，你可以和银行协商，是不是利率低一点，这个就看银行是否愿意接受了。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

合法的，因为银行是企业，在没有违反法定利率的前提下，可以根据借款人资信，当前货币市场行情，自身利润需要等上浮贷款利率。

二手房利率是贷款银行根据所在地购房贷款政策结合申请人资质设定的，目前新购房贷款已无基准上浮方式，已全更改为市场利率LPR加点方式。

合法的，因为银行是企业，在没有违反法定利率的前提下，可以根据借款人资信，当前货币市场行情，自身利润需要等上浮贷款利率。

你要看是什么城市了，例如北京上海这些一线城市就算了首套购房在前段时间利率都是上浮的30%左右，二线城市包括二线城市以下的上浮10%-20%左右，你如果是在2月份购房那利率都比较高，但是在今年3月份后全国所有城市的首套房贷款利率都下调了，下调的比例要看是在什么城市了，城市与城市之间包括不同银行之间利率的招收比率都是不一样的。你如果是在去年3月份之前在银行签订的借款协议，上浮20%是很正常的

不合理，但是大行情就是这样，都上浮，二套房，20%是少的

谢邀，没合理的，就算送给你，现在房子那么贵合理吗？现在瘟疫来了，有谁为我们发个口罩？这个世界没合理的，只有你情我愿的。

合不合理要看市场的资金紧张情况，如果资金紧的话，银行难免会加价，如果你先贵的话建议多找几家银行对比下找划算的那个，或者找好的亲戚朋友借点钱多付点首付减轻贷款利息压力，相信说买房还是会有亲戚借钱的。

题主请问您的坐标是哪里？

我19年11月也是买了一套二手房，首套，广州。12月申请的房贷，利率是lpr利率上浮54个基点，算下来大概是上浮10%。农业银行。您这个上浮20%，我觉得唯一解释就是城市差别。如果是城市政策缘由，虽然高咱也没办法，如果不是，您还是应该多咨询几家银行对比。一般来说，小银行的利率会低一些。大银行的高一些。希望对您有所帮助。谢谢。