当今社会，投资商铺只看地段很不明智。

买商铺的目的是实现增值，让商铺跟货币通膨做抗衡。

过去投资商铺有“一铺养三代”的说法，很简单的观点被很多人沿用至今：

一是过去的商铺具备大增值潜力，理解起来就是供需关系不对等，基本是卖家市场，商铺少，能买得起的也很少，所以在过去只要有钱，买到的商铺到现在都赚了，特别是占据核心地段的商铺。

二是随着时间推移，越来越多人变得有钱了，开始追求投资，特别是近十年来，房地产中爆发了大量拆迁户，暴富后的他们没有更为稳妥的投资选择，矛头都指向固定资产投资，特别是商铺，我们知道商铺的用途对生活意义重大，有一套商铺不仅仅是保值增值这么简单，更多时候还能解决家庭收入来源，也就是退而求其次时自己开店。

有这两个条件做支撑，一铺养三代的说法就成立了，到目前为止，我们所听闻的投资商铺获利，大多归功于买到了一个好的地段，但是笔者认为，地段固然重要，但是未来人们对消费的需求导致自身能有多大增值空间同样重要。

所以买商铺不仅仅看地段，好的地段价格贵，当商铺价格超出商铺实际价值时，投资回报率会很低，也可以说还透支了商铺接下来几年的增值空间，这样的商铺，即使地段再好，也不是投资最佳选择。

当然如果非得选择地段，可以参考城市发展、区域侧重对商铺的价值影响进行判断，比如机场、高铁、学校、景区等，人们的消费观念会逐步改变，不一定地段好人流量就一定大，更多时候还得参考消费者需求，毕竟商铺的最终服务对象还是消费者。

另外说一下几个建议：

1.保险的做法是买人流量大的商铺，比如周边辐射几十万人口，这样的商铺前期购买后，等入住率提高了基本能增值。

2.有关系时，地段好的商铺也要追求性价比，不要一味的觉得这个地段值开发商的报价，要保证自身的投资回报率能跑赢通膨。

3.人流量大的地段，也要注意不要购买两种商铺，一是负一楼的商铺，二是二层以上商铺，对于零售行业而言，这些商铺都存在曝光率低、通道狭窄等劣势

以上个人观点，更多房产、商业资讯，欢迎关注本号。

商铺投资风险比较高，需要对所在地规划有个全面的了解！

题主所说的新区，如果是国家级新区，题主有闲钱，我是倾向于建议可以考虑一套！

一般来说，有下面几个思路点可以考虑！

1.地铁线（延长线）、轻轨经过的地段、站点附近商铺

2.附近有麦当L和肯D基之类的商铺也可以考虑

3.城市最大的商业综合体附近的商铺

4.城市中型小区聚集区的商铺

5.大学城附近

买商铺主要考虑两项因素，地段和人流量（人气）

如果有以上几类的地段的商铺，价格实惠，可以初步测算下年收益率，如果年收益率在6%以上，可以考虑购买！如果收益率自认为可以，选择权在个人。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注

1.选择人口比较多或者未来人口比较多的地方，人口是形成消费的关键。

2.选择在交通便利的地方，因为现在很多家庭都有自己的交通工具，最好是有停车的地方，或者主要车站走路一两百米的范围内。否则都是过路的人流，都不是具有消费潜力的人流。

3.门头较宽，好打广告的商铺。买商铺都是为了以后出租给别人或者自己经营，所以广告一定要醒目，才能在众多商家中突出。

4.门前台阶不应过高，不超过三级，否则会使顾客产生隔离感，不利于经营。

5.拐角处和三岔路口都是很好的位置。这些地方都是人流和意识的停滞点，有较多的过路行人光顾。

6.接近人口聚集的场所，比如超市、电影院、公园，或者大工厂、政府机关附近。

买商铺如何选地段，这的确考验着自己的投资眼光和经验。我们知道房地产分为住宅房产和商业房产，而商业房产里面又有很多分支，比如办公楼，商场，酒店，又如工业地产，文旅地产，康养地产等等。

从房地产投资角度来看，随着国家经济发展以及人们生活环境的变化，投资住宅房产不再以地段为核心，主要以城市综合规划和环境资源配套为核心考量；而商业房产则一定是以地段为核心的考量方法，这一点无法改变，只不过因为整个商业环境的不断变迁，对于地段好坏的评判标准已经有了一些新变化。

那么在投资商铺的时候，如何去评判一个地段是好是差？未来是否存在增值的潜力，有没有发展前景？这里面有很多判断的方法和技巧，无法一一展开，在这里重点提炼三点。

第一，商业的永恒主题就是人流量，没有人流量的商业全都是耍流氓。一个商业地段好坏，首先要看这个地方未来能不能聚集人气，是以什么样的方式把人气聚集起来？比如说交通要塞，大型商业文化设施，大型的居民点等等，这些都具有集聚人气的良好条件。而有些地方缺乏要素撬动，人气不足，这种地方如果要形成一个商业氛围就非常难，那种地段就不是商铺投资的好地段，投资时就要谨慎。

第二，判断商业形成要素。这是一个综合的衡量指标，包括城市经济发展的动力如何、后劲足不足；整个区域地块的活力如何、有没有政府对它的合理和长远规划；整个板块的发展动能在哪里等等。尤其对于新区新城的规划来说，如果这一方面能够做出合理的评估，那么就能够判断这个区域板块未来有没有发展前景，是不是有投资价值。事实证明，现在全国各地的新区新城规划很多，但是很大一部分最后都不了了之，甚至完全失败。

第三，板块商业的构成与竞品分析。首先要了解这个新兴板块的商业开发量大不大，会不会存在商业过剩的情况，这个情况目前很多地方普遍存在，一旦商业过剩，未来当地人口无法支撑整个商业，商铺投资就要特别小心。其次，竞品的分析。所在的区域做同类型商业的情况是不是很多，竞争对手是不是很强，对自己商铺未来的生存会不会存在很大的压力，这些尽可能都要做到了如指掌。

如果能够抓住以上三点，进行整个地段的分析与比较，大体上就能够掌握这个地段的优劣情况，投资时就会变得心中有数。当然除了这些以外，还有很多因素都能够影响到商铺投资策略。

比如购买封闭式商业或开放式商业，选址方式、投资方向都会有所不同；再如，经营方向也决定了选址方式有所不同。打个比方说一个公寓酒店和一个菜场商铺，这是两种不同的商业形态，对地段好坏标准的判断就完全不同。一个以高端商务人群为目标，选址以环境资源为核心；一个则以居家人群为核心，住宅区是其主要依托。

关于商业地段好坏的选择，判断标准还有很多，这里就不一一展开阐述。如果有兴趣可以关注笔者更多文章，也可以看笔者的专栏《找到赚钱商铺》会有更系统的方法和技巧。

成熟地段。地段当然是第一位的了。既然是商铺，当然希望是个好的地段，什么才是好地段呢，比如繁华的商业街，或者是小区密集的社区中心，或者是医院、学校附件这些地方都是很好的位置。因为这些地方本身就很成熟，人流量也大，对商铺来说是不二选择。当然，这里的商铺位置价格不菲，这是一个小缺点。

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新兴发展地段。还有一种地段，是新开发的商圈，虽然目前没有繁华的商业也没有太多人群，但是如果可以预期判断这里将会很快繁荣起来，比如将有大型的购物中心或者政府整体搬迁等等，也是非常好的商铺地段，最大的优势就是这样的地段商铺价格比较便宜，而且很多开发商为了吸引人买商铺都会推出很多优惠政策。

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人群的消费能力。还要考察地段周围的人群消费能力情况，如果是离学校比较近，那么可能是消费层次比较低，如果是在高档小区附近，那么人群的消费能力会比较大。但是这个是不太一定的，要多多考察。

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周边配套。周边是否交通便利，公共设施发达，离货源地的远近等也都是要考虑的问题。不过这个问题一般也就存在刚才所说的新兴的社区，成熟地段这些普遍都不是问题。还要考虑商铺对周边的影响，比如在小区底商做个KTV就不太合适，会遭受居民投诉等。

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政策导向。还要看看政策导向，比如这个地区虽然是繁华地段，但是政府有没有要准备进行改造、拆迁等，这个可能要看长远一点，要预估个五到十年吧，这要做很多工作，比如了解国家政策，了解当地的政策，多向政府的朋友打听情况等。

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商铺的定位。古人说成行成市，不无道理。要考虑商铺是打算用来做什么的或者准备出租给那些行业来经营的。别在酒吧一条街弄个4S店的商铺就不合适了。还有，如果不是开网吧、咖啡厅什么的，最好是购买一楼底商，二楼以上的商铺的利用范围相对较小。

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商铺价格。说了那么多，最后还是要回到商铺价格，第一是要量力而行，不要一味追求繁华地段，再一个是要考虑商铺的投资回报，不要买了个商铺，几十年才回本也不太好，要知道，资金周转不快的话也相当于亏钱哦。

商铺的火热
“一铺养三代”，是过去几十年来中国老百姓广为人知的投资理念，很多人认为，商铺租金高，只要投资一间商铺，就能躺着数钱。
有些地方，甚至还把商铺作为男方家庭的婚姻门槛和保障，为此商铺价格一度在民间被炒得火热。尤其是三四线小城市，对商铺投资极为迷恋。
前段时间，我去内蒙古呼和浩特出差，被邀请到一家朋友开发的楼盘参观，开发的是写字楼、公寓和商铺的商业综合体。说实话位置一般，开发商为了商铺能多卖钱，户型被改得拐弯抹角，开间和进深大都不符合规矩。
最重要的是，商业并没有做合理的规划，较为混乱。一个社区应该有超市、理发店、药店、洗衣店等等业态，但这个地方却紧挨着开了十多家小饭店，旁边还跟着五金，卖瓷砖卖马桶的。
但让人惊讶的是，商铺一经开盘，就被抢售一空。朋友低声讲，买家基本都是周边县城的「有钱人」，人傻钱多，有的甚至3、4套的买。
如果按照投资回报率讲，目前这个地段的一套上下80平米的商铺，售价140万，租金是每个月5000元，需要花费23年才能收回成本（不考虑通胀），是劣质的投资品无疑了。但更多的人是不会算账的，或者听了开发商讲的故事，继续做着发财梦。
那么商铺究竟该不该投资，怎样投资？下面子木就根据之前的例子，帮大家分析一下商铺投资的这些事，以下分享给大家。
值不值得
这个时间点大概可以划分在5年前，2015年前后。从那时候开始，相对住宅，商铺投资价值遭遇了滑铁卢，「一铺养三代」180度大转弯变成了「三代供一铺」。为何？
首先是，互联网的崛起。就拿上文我去呼和浩特看朋友楼盘的例子，我当时用手机打开美团，距离设置为附近，明显看到在这个社区的公寓里已经开了形形色色的店铺，例如美甲美容、足疗、小酒吧、桌游棋牌等等，数量之多远胜于楼下底商。
这些网店开在公寓里，要远比底商的租金便宜，而且还私密、安静，相对于一些小型业态更有市场。这些网店极大得分流了底商的生意，造成商铺的租金承压，自然租金回报率也就下来了。
很明显，10年前投资商铺可以说是赚得破满盆满，每年能收到租金大约8%左右，12年差不多就拿回本金了。但这几年的数据一路下滑，大部分商铺的回报率在2%-5%，超过6%都算高了。资金放进去一套就是20多年。
其次是高昂的交易费用。二手商铺交易税费的计算极其复杂，一般来讲，交易一次差不多就得付整体房价的20%～30%左右作为税费，可以吞噬掉大部分商铺增值带来的收益。而且很多城市的商铺贷款限制很严格，并非是刚需产品，市场行情不好商品房照样能卖得出去，但是商铺生意不好，就完全砸在手里了。
交易税费高、杠杆率低，注定商铺的流通性差，所以开发商在卖给你商铺的时候，都要提前透支至少三年的升值空间。意思是，这个商铺现在单价是6万，三年之后能卖到8万，那么现在对你的售价差不多就是8万。而且好的地段的商铺开发商一定会留在手里，捡漏的机会少之又少。
事实证明，这几年民众已经用脚投票得出了这个结论。前几天《瞭望》专栏记者还做过一档深度调查，发现中国目前二三线商业地产的库存量惊人。
2019年1～4月份，商业营业用房（商铺）销售面积同比又下降了8.8%。4月末，商品房待售面积5.1亿平方米，比3月末减少266万平方米，但商业营业用房待售面积反而增加30万平方米。
有些三四线的商铺开始大面积沦为仓库。
所以综上所述，在投资角度讲，商铺对于住宅没有多大的竞争力。而且商铺和公寓一样，现在和未来都不可能有政策红利。
唯一的趋势是，当下大基调下「房住不炒」控制住了住宅价格，给了商铺空间，而且很多互联网企业开始重返实体，例如天猫、京东等开始做实营店铺，可能带来线下的体验式红利，但也是微乎其微的。
技术活
话说到这份上，一定有人开始质疑了，“凡事不能绝对，现在高回报的商铺也是有的。”例如前几天研习社里一社员说，“住宅已经没有名额了，家里就是想投资商铺自营，而且我有朋友能把回报率做到10%，有什么方法？”
当然这种正面的例子在我身边也不少，因为商铺投资也是我日常研究的一个类目，只能说当下或者未来，投资商铺的难度非常之高。
如果把房地产投资做一个分级，那么买住宅是初中生，买公寓是高中生，买写字楼是本科生，买商铺就是研究生，买商铺非专家大神其他人免提，它属于专业级别的投资标的物。
下面我把这些年投资商铺的经验分享一下。
首先，商铺投资，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。
哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。
归根结底，租金收益还要看供需本身，核心指标就是这个店铺的「到店人流量」，而不是地段人流量和片区人流量。例如马路旁的商铺，你要看车是否能停到你家门，而不是看门口路上的车流量有多大。
再例如很多人被新建开发商忽悠，买了大商场旁边的商铺，说是人流量特别大。但你想，人家商场里应有尽有，为何还要在外面消费呢？最后很多购房者，签了合同后才知道被坑，从此踏上了维权路。
其次是大型商场里的产权式商铺，就是那种在开盘之前告诉你，只要你签了合同，剩下的不用管，会由专业公司代运营，到时候等着分红就行的，这种形式的商铺是大坑。
千万不要因为一两个大牌的入驻宣传或者高回报的诱惑就着急入场，现在大多数开发商为了销售，搞的营销形式天花乱坠，很多都是不切实际的承诺。到时候不管是合同取消或者是三五年过去开发商停止补贴导致大牌撤场都是很有可能的。
而且你要记得，和开发商合作，你永远落不到好处，精明自在人心。
那么什么样的商铺是优质资产呢？下面做一个排序。
1.高入住，高、中低端社区的底商
2.写字楼楼下的底商
3.新辟商业街临街铺
其中紧傍一个大型高端社区，社区人群的购买力强，消费频次自然不在话下，而这也决定了该社区商铺的租金上限，还会决定未来的升值潜力。
在这种地方无论是开母婴店、宠物店、还是餐饮、药店都是非常好的选择。这种优质地段的店铺，如果购买时机恰当，很多在15年就可以收回成本。
其次是写字楼楼下的底商，写字楼是一个人口高密度的载体，小白领的购买力自然不会差，最主要他们的时间紧迫，消费频次和集中度较高，尤其是快餐店和超市，都会得到出人意料的收入。而这都是商铺租金收益率最真实的反馈。
新辟商业街的临街铺也很重要，但是你要赌这条商业街未来是否能发展起来，要参考周边到底有多少社区，商业街的配套有没有品牌餐饮店和电影院，这都是吸引人流量的重要商业体。这里可以用到我之前讲到过的热力图法，通过百度地图热力图，去查看周边的人流量。
当然好的店铺不仅要关注物业类型、地段，还要看它的自身结构。例如空间可以自由分割，门面最好宽一些，门前不要有台阶，不要有隔离栏或者其他遮挡物，门前要有步行道，能停车等等。
总之不好的店铺千万种，好的店铺只有一种。
在你决定投资商铺之前，一定要多去研究那些生意火爆的商铺，分析他们的优点。
最后你会发现，商铺投资无异于一次小型创业，不仅需要技术还得需要足够多的运气。
一般人不要尝试，如果要尝试，就把这些细节研究透了。未来无论是住宅还是公寓、商铺，投资是一件技术活，这是好事，却又不是好事。

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首先你要了解你当地的新区规划局是怎么开发的？你要买的商铺是规划在新区的商圈内吗？最重要的是你为什么要去买菜市的商铺而不是选择小区临街底商或者小区出入头铺呢？

我个人分析:一般楼盘的住宅卖完之后才卖商铺的，这时你要选择看中的是:地段商铺位置、小区户数、区域人群消费流动（人是怎么才从你这间商铺走过来消费）、周边商业配套、当地规划政策方向、商铺定位、商铺价值这是我最主要重点跟你提的商铺因素之一！投资商铺需谨慎！但最重要的还是地段地段还是地段，也不希望你被中介的花言巧语蒙骗，这些能够更好的帮助你，理性的看好商铺位置，看好可下手买。

我可以拿现在所在的城市“南宁”来说吧，我们南宁五象新区也是刚新开发的一个新区，选择商铺确实要看地段的，我们这边有个楼盘名称叫“天誉城”也是目前五象新区卖得最火的楼盘之一！高端江景住宅，高端人群消费，小区户数11000户，因为这里的地段具有五象新区最核心的大道五象大道，连接着正个五象新区的交通枢纽线路！它最具有五象核心的建筑标志（五象第一高楼）也具有五象最大的商业体连接地铁四号线。像这样的商铺核心位置是值得购买的，不管做什么业态不受限制！

购买商铺需谨慎，不代表个人投资建议

来自—南宁楼盘探索回答，感谢邀请！

对于商铺投资来说，如果能选到合适的铺位便是成功了一半，“地段论”已经成为商铺界的金科玉律，黄金地段的商铺堪称财富“收割机”，其保值增值的能力早已在选址之时就已注定。

核芯地段，执掌城市未来

在著名美剧《纸牌屋》中，弗兰克总统说“权力就像房地产，位置是所有的一切。”好的地段，会给房屋带来无限增值的可能，这个“地段”，不仅是狭义的在街道中的地理位置，还应包括广义上的区域经济实力。

集聚效应，凝聚商业价值

何为“集聚效应”？是指各种产业和经济活动，在空间上集中产生的经济效果，以及吸引经济活动向，一定地区靠近的向心力是导致城市形成和不断扩大的基本因素。

“集聚效应”是城市综合体基础特性之一，而恒大金融小镇远期规划住宅、商业、办公等多重业态，商业价值显而易见，区域金融市场活力正强劲迸发。

此外，和林新区大数据、生物医药、生态修复、金融、高端商务等产业齐聚，企业不断进驻，越来越多人才新贵、城市菁英汇聚于此，城市高净值人群云集，助力商铺掘金。

稀缺旺铺，潜力“升”不可测

黄金地段商铺永远无法复制，每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、西安的钟楼…它们都是城市的中心商圈，这些黄金地段的商铺建完了、卖完了就没有了，其他地段商铺无法替代核芯商圈黄金地段的商铺，正所谓一次投资、终生受益、造福三代。

投资商铺，应该选择承接商铺选址、招商等业务委托的第三方公司。表面上看，选址公司跟中介很像，都是提供房源信息和居间服务。但实际上两者差别很大，我们就分别从房源和服务两方面来对比一下。

一、房源的区别

01

房源的获取方式

选址公司和中介在房源方面的区别，首先是获取信息的方式不同。传统中介获取房源的方式是被动的，即坐等房东上门登记。而选址公司获取房源的方式是主动的，有专门的团队每天从各种渠道收集信息。

由于获取信息的方式不同，选址公司在房源的储备数量、覆盖范围、更新速度、信息完整度、所在商圈情况、历史情况、来源渠道和价格等方面都更具优势。

02

房源的储备数量

选址是个万里挑一的活儿，想找到“一”，得先有“万”。对很多人来说，商铺万千，只租一间，大家都想找到最好的那一个。于是每天跑各个商圈，上各种网站，找各家中介，就是为了多看多比较。

传统中介的商铺房源储备量一般只有几十套或几百套，很难满足商家的选址需求。而选址公司通过专门的团队主动收集信息，房源储备量成千上万。哪个区域有哪些房子，什么条件，什么价格，一目了然。随时能帮商家比对海量房源，快速锁定目标，节省大量的时间和精力。

03

房源的覆盖范围

传统中介的房源覆盖范围一般就是门店附近，这对住宅来说是没问题的，但商业选址的范围要大得多，通常是整个城市。如果想看遍城市所有商圈的房源，无论是找中介还是自己跑，都难以实现。而选址公司在每个城区都有专人负责，不管在城市的哪个角落，房源都不会被遗漏。

04

房源的更新速度

今天你去了A商圈，没有房子；明天你去了B商圈，A商圈出房子了你不知道；后天你又去了C商圈，等你再回到A商圈时，房子已经被别人租走了。或者你之前看好的某个房子，因为价格太高没谈妥，某天它降价了你不知道，又被别人租走了。类似的情况我们经常遇到，总是让人万分遗憾。

为了避免客户与心仪的商铺失之交臂，选址公司每天都会与众多房东沟通，及时掌握房源的最新状况和价格变化。城市各个商圈和主要街道，每个月都要派人去跑好几遍，确保不错过每一个房源。普通中介也会经常跟房东沟通房源情况，但主要是出售住宅的房东，至于跑商圈，就不在他们的工作范围内了。

05

房源信息的完整度

普通中介登记商铺信息，和住宅是一样的，就是地址、面积、价格等基本情况。选址公司登记商铺信息，要派熟悉该商圈的人员去实地勘察，详细了解商铺内部的格局、结构、装修情况；查看水、电、煤气、消防、采暖、空调等基础设施；确认各项尺寸、面积、门脸，牌匾位、停车位、排烟位、外挂机位等相关情况；并采集门前街道、人流、周边业态等相关信息。

06

房源所在的商圈情况

选址公司不仅收集房源，还收集其他相关的市场数据，并定期整理形成市场分析报告。还会经常做各种市场调研，详细了解各商圈的人群结构，消费习惯，业态分布和人流动线等相关情况。还会经常考察各行业各品牌的经营状况，包括夜间的，有时还会帮客户做可行性分析和损益评估。

对房源信息和商圈情况的深入了解，使选址公司在推荐房源时，能更清晰全面的介绍，帮客户快速做出决断。反之，如果介绍不清，可能会影响客户判断，甚至错过明明适合的房源。

07

房源的历史情况

有些房子各方面看起来都很好，但你可能不知道，之前已经有好几家折戟于此。如果不小心拿到这种房子，等你知道前几家经历了什么的时候，你也面临跟他们同样的结局了。

普通中介只收录有效在租在售，有成交价值的信息，而选址公司是长年持续跟踪商铺变迁演化的历程。哪年出租过，租了什么价格，做了什么项目，做了多长时间，后来什么原因不做了，哪年又出租了等等。

还有商圈的历史，比如某商圈依靠大型写字间，快餐业蓬勃发展，但近几年陆续有大型公司撤出，区域消费力大幅下滑。不了解情况的人只见这里业态繁华，却不知这是昔日辉煌的镜花水月。

所以，跟选址公司合作，就算没找到理想的商铺，至少也不会掉进这些美丽的陷阱。另外，商铺的历史价格也是衡量现在租金高低的重要依据。

08

房源的来源渠道

一般人找房子，无非是扫街、扫网。选址公司不仅收集这些公开的信息，还有很多内部渠道，同时还对接各个商场、商业街、开发商和地产五大行等，而这些内部信息通常在外面是看不到的。

另外，选址公司知道哪些店铺的租期快到了，哪些店铺的经营状况不佳，能提前拿到出租或转让信息，也就是所谓的挖房。

09

房源的价格

传统中介不仅需要房东上门登记房源，还需要房东付费，有些房东会把这个费用加到房租里，转嫁给租客。传统中介跟房东沟通的常见思路是：“你这房子要租10万是吧，如果我帮你租到12万，能不能给我1万？”然后推荐房源的思路是，哪个房东给的提成多推哪个，把所有客户都推过去，看谁出价高。这种思路对租客来说，要承担更高的租金成本，也意味着更高的风险。对房东来说，虽然增加了租金收益，但同时也提高了空置风险。而对中介来说，收益可能翻倍甚至更高，如果租客项目失败，还可以再租一次。

选址公司一般不收房东费用，也不加差价，还经常劝房东降价。选址公司跟房东沟通的思路是：“租金多少很重要，但能否长期稳定经营并按时缴纳房租更重要。有些人出价高，是因为不了解市场又不深入考察，而这些人往往也不善于经营，容易拖欠房租或引发纠纷。如果他经营失败，你还要重新出租，反复出租耗费的时间精力和空置期的损失，都远远超过高租金带来的那点收益。如果您愿意接受一个合理的或具有优势的价位，我们可以帮您推荐一些真正适合的项目和有实力的品牌，给您带来长期稳定的收益。”匹配推荐的思路是，哪个房东给的价格低推哪个，把最适合的客户推过去，快速成交。这种思路对租客来说，能尽快找到又好又便宜的商铺，降低经营风险，加快资金回笼。对房东来说，虽然租金低一点，但更加稳定，也减少了空置期。对选址公司来说，也许一单生意的收益有限，但只有获得客户和房东的认可，才能建立长久稳定的合作关系。

二、服务的区别

01

经营理念

中介的经营理念，是提供信息。选址公司的经营理念，是帮客户降低投资风险，提高开店成功率，加快品牌发展。理念不同，出发点就不同，工作方法也不同，结果自然也不同。

02

推荐房源的精准度

跟专业选址公司合作，最明显的感受就是推荐房源的匹配度和精准度比普通中介高很多。很多人都去中介找房子，但中介推房子的时候又觉得很纠结，不去吧怕错过好房子，去吧又怕浪费时间。而选址公司推荐的房源基本都值得考察一下，很多都可以作为备选，一般看几次就能有结果。

选址公司之所以能精准匹配，除了对房源和商圈的充分了解，在人员、软件和对客户需求的理解等方面也有独特优势。在客户产生意向后，还有成熟的流程和解决方案，专业的洽谈和签约协助，能帮客户顺利拿下心仪的商铺。

03

专业的人员和团队

选址公司在招聘时需要有相关经验和对商业的基本理解，一般都是在甲方做过招商，在乙方做过开发，或自己开过店的人。入职后还要进行大量的培训和实践，以掌握基本的选址知识和技巧，以及城市各商圈的情况和各行业的选址需求。最后还要根据员工能力分配到不同部门，各部门分工协作，大家各司其职，相互配合，才能提供更高效的服务。

相比之下，普通中介招聘时没有相关要求，后期缺乏相关培训，人员在商业方面的专业度较低。而且每个人都是各自为战，自己联系房东，自己联系客户，信息有限，效率低下。还有很重要的一点是，中介的老业务员都是负责买卖业务的，租赁业务一般都是由新人来做的。

04

强大的软件系统和数据库

选址公司有专门的软件系统和数据库，相比传统中介系统，更能满足各种商业述求。该系统能够详细、全面的记录商铺信息和品牌选址需求，并能根据不同条件快速检索，智能匹配，进一步提升了选址公司的服务效率。

05

对客户需求的理解

去中介找房子，一般只问你面积、价格等基本条件。选址公司则要深入了解你的经营理念、品牌定位、布点规划、行业形势、竞争对手等情况，并深入分析项目对周边消费群体、人流动线、业态环境等方面的要求，以此作为匹配推荐的依据。如果客户选址需求不明确，选址公司还能帮客户分析项目的目标人群，并给出选址方向建议。如果客户目标区域没有特别适合的房子，选址公司还能给出一些变通方案。

比如，某客户想做个200多平的餐饮，选址公司却推荐了一个700平的房子，通过详细介绍和分析，客户认同该商铺更符合自己的经营理念，最终成功开店并运营多年。再比如，某零售品牌看好一个路口把角的房子，但评估后觉得人流有点小，价格有点高。考虑到这个位置有很多小项目想要，旁边还有大型妇婴医院，选址公司建议客户分租一部分以减轻租金压力，并增加母婴品类以满足周边需求，客户重新评估后认可该方案，最终成功开店。

06

流程和解决方案

有些老板在自己的行业里摸爬滚打多年，是业内绝对的专家，但他可能只有两三个店，开店选址的经验也只有两三次。这些老板在选址时，可能会遇到一些之前没接触过的问题，不知道该如何解决或从哪下手，导致耽误时间甚至错过商机。

选址公司有上万次选址经验，数千家常年合作的品牌客户，遍布全城的成交案例。丰富的经验凝结成了大量成熟有效的解决方案，使选址公司能快速、妥善地处理各种问题。正规的选址公司还有完善的业务流程体系，能顺利推进各项事务，并确保收费公开透明，杜绝灰色交易。

07

洽谈和签约

洽谈不只是砍价，砍价也不是一味的追求越低越好。好不容易找到一个满意的店铺，并且房东已经给到合理价位，这时还不断压价，最后店铺被别人租走，得不偿失。

选址公司能提供专业的洽谈协助，帮助双方尽快达成满意且合理的商务条件。还能提供专业的法律支持，帮双方核实相关手续，并制订公平、完善的租赁合同，保护双方的合法权益。

三、关于我们

也许有人会问：选址公司都是这样的吗？

我不确定，但，我们公司就是这样的。

沈阳蕾曜投资咨询有限公司，简称蕾曜商业，成立于2011年，立志打造沈阳最专业的选址咨询公司。我们秉承“不以自身利益为导向，以降低客户风险为己任”的经营理念，注重市场调研和数据分析，持续研发切实有效的工具和解决方案，不断探索科学选址之道。

10年来，我们建立的沈阳商铺大数据库，已收录两万多套商铺信息。累计为喜家德、苏氏、彤德莱、小锅饭、富龙、韩都、刘一锅、美津、伊斯美、李先生、好利来、米旗、元祖、韦小宝、逸阳、新隆嘉、地利、鑫福隆、刘全、天士力、维康、百时、阿三、华为、何氏、顺丰、福耀等2500多个合作品牌提供选址服务上万次，成功开店500多家，其中90%以上经营状况良好。

随着人类文明的发展，社会分工不断细化，“专业的事让专业的人做”的理念，已成为众多企业家的共识。如果您今天还对找专业选址公司合作抱有疑虑，没关系，我们可以10年或者20年以后再谈，我们会在专业的路上一直走下去。如果您今天就想联系我们，还有一个好消息给您！沈阳蕾曜商业2020年重磅推出，信息免费服务！如果您只需要信息而不需要专业咨询服务，我们可以免费提供大量的一手信息，期待您的来电。

商务合作热线

品牌选址：18909826646

商铺招租：18909826647

官网：www.leiyaoshops.com

地址：沈阳市沈河区药王庙路5号3门

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1、看回报率，投资回报率=月租金$/平方米*面积*12）/购入价格*100%，在6%以上都可以，收益也包括商铺自身升值。

2、地段要好，商铺前无高架等障碍物，临地铁口、周边配套成熟，人流量大。

3、临街外铺选择离主大门近的，最好是临拐角的铺子两面都有人流量，当然价格也高。

4、政府重点发展哪些新区，用少的钱去投资有发展潜力的区域，投资需慎重！还是要结合自己的预算。

5、买商铺是自用的话，就看您是做什么行业的，像有些商铺物业是不允许做餐饮的，再比如有些商铺招商是专门打造的美食街的，如果自用是做装修材料的，显然业态是不吻合的，要提前了解好。