我的理解是，房产过户给儿子，一种是赠予，一种是继承。先说赠予，双方需要先签订赠予合同，然后到公证处公证，是需要一点费用的大约200左右吧！然后就是办理房屋转移手续了，这个是需要交相关税费的，然后就是房屋交付了。再来说继承办理过户，需要先注销亡者的户口，然后办理继承公证，公证也是需要小费用的，由于是儿子继承，是法定继承人，就没有相关契税了。希望对你有帮助。

您好，分为两种情况：1,买卖。2、赠与。买卖需要结合你的实际情况，一般如果满五唯一的话，只有1%-2%的税，不满五唯一为2%-3%的税，赠与的话是3%的税费，如果不介意的话，可以说一下实际的情况，可以选择花钱少的来。

好像刚出了这个方面的法律，赠予给直系亲属，父母，兄弟姐妹，子女，是不需要任何费用的！具体你需要咨询一下房管局！

您好！

房产过户，不花钱的情况不可能存在。目前任何一种过户方式、过户给任何一个人，都需要花钱，无非是多少的问题。

很多人认为：我把自己的房子给到自己家人，应该不用交钱吧？这种情况，现实中不可能发生。

只有一种特定关系的特定过户方式是最省钱的：夫妻之间的加名。例如，夫妻一方的名字，婚后要加上另一方的名字，这时候，只需要支付80元的工本费即可，没有其他税费——当然，这是题外话，跟题主问题没什么关系，仅做一个说明。

除此之外，其他任何关系，不管是不是亲属，房产过户交易都要缴纳不菲的税费。

我们知道，房产过户的方式，包括买卖、赠与和继承三种。前两种方式，指的是产权人生前过户；继承指的是产权人身后过户。

以下就这三种方式，分别说明一下：

先说说继承过户

继承过户从费用上来讲，是最便宜的。

继承过户指的是产权人过世、遗留下来的房产由其继承人继承，例如，父母过世、儿子继承父母的房产。

继承方式下，主要费用包括：

• 印花税。继承人缴纳，0.5‰。
• 公证费（1-2%左右，针对无争议情况下）、或者诉讼费（针对有争议情况下，没有具体的收费标准）。

继承方式没有税，只有费。涉及到费用的问题，可能就是在继承下来之后、如果房子再进行出售的话，涉及到的税费可能较高。其中，大头在于个税。

• 如果继承的房子，对于继承人来讲“满五唯一”，不缴税。
• 如果不是“满五唯一”，要缴纳20%个税。

因为要避免继承之后再出售需要缴纳的高额税费，所以，有些父母会选择生前就把房子过户到孩子名下：通过买卖、或者赠与的方式。这两种方式，涉及到的税费主要包括哪些？

买卖过户

对于出售方（例如父母）来讲：

• 如果房子“满唯唯一”，不需要缴纳税费。
• 如果房子“满五不唯一”，需要缴纳1%个税（或者当初房子获取时的价格与出售价格差额的20%）。
• 如果房子“不满二”，还需要再缴纳5.6%左右的增值税。

对于购买方（例如，子女）来讲：

• 如果房子面积≤90平米，缴纳1%契税。
• 如果90平米＜房子面积≤140平米，缴纳1.5%契税。
• 如果房子面积＞140平米、或者孩子已经有房，缴纳3%契税。

赠与过户

赠与给直系亲属，主要涉及到两类税费：

• 契税。受赠方支付，3%。
• 印花税。双方各自支付0.5‰，合计1‰。

因此，如果从费用角度考虑，题主可根据自己家庭情况，参照上述计算方式自行计算。此外，赠与、买卖过户，均受到限购政策影响——例如，如果子女已经不符合购房资格，那么这两种方式无法操作。

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你说的过户估计你意思没理解清楚，房产分过户，赠与，更名，继承，儿子这个关系是不能更名的，只有赠与和过户，赠与可以加附加条件，过户就是正常买卖，过户税和面积购买时间都有关系，最便宜是最低的计税价1%。

为什么要赠予，赠予交的钱多，做个买卖合同，可以少交点钱，还能避免好多想象不到的麻烦。

赠与过户手续

1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费 40元/平米*产权证面积

⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

所有的方式当中，买卖是最省钱省事的！卖价可以很低，只要不离谱，不想过户后再交易就行！

走买卖。找个中介公司。让他们走后期。网签 过户。税 ：个税和契税一般都是总房款的一个点。 94平米以上的契税1.5个点。赠予直接去房管局就行。但是在卖税会高点。一般不推荐赠予

除了夫妻之间加名字去名字简单收取工本费外，其他关系过户均为买卖！自然包括父母将房子过户给儿子，只是这种买卖过户与一般买卖不同的是合同价格根据亲属关系证明可以做的比较低，价格确定后根据当地的二手房税费政策缴纳税费即可，此时您就把跟儿子的关系，看成房东与客户的关系即可，各地税费政策不一样，详细的可咨询当地房地产交易中心及房屋中介即可！