这个我特别我有发言权。

因为我买的房子就是这样，钱付完了，房东不搬。中介不敢接我们电话了，房东也没住在那房子，找不到人。当时我们选择的是等一等，房东一开始就说过，她有点困难，等找到房子了就搬，但中途遇到了很多事，房东一会儿这，一会那的，3月8号付首付，过户拖了半年，这都是房东的原因，最终尾款付完了，她又说要看孩子在哪上学，确定了学校了来。然后就拖到9.20号左右，最后某一天突然通知我们交房，让他我们到房子一看，我勒个去，快把我气吐血了。

合同里约定的煤气灶，油烟机，灯具，洗漱台啥的全给拆了。

更过分的是，灯拆了，那种5块钱一个的小射灯都拆了，洗漱台下水都扒了，卫生间一个挂毛巾的架子都拆了，导致瓷砖都松了，部分插座，都扒了……

当然，我和我老公那个心情，真想一巴掌呼死她。中介看不下去了，说我赔你2000块钱，但是我没不能给你更多，这是我个人给你，因为她没给我中介费……你们要打官司，我们中介全程配合，不过拆了的这些东西也就10000多，受理起来也慢。而房东，说，今天钥匙你们要不要，那就改天再说，你们要去告，我无所谓，反正我也不缺多一个官司在身上……

当然那种心情，哎，最后不想再添麻烦，就拿了钥匙，没起诉，没报警……不了了之。

扯了这么多，我其实想说，直接报警，打官司麻烦，直接报警，而且，不要软弱，真的，脸皮厚点。

太简单了，你们还是开动一下你们的小脑筋嘛。买二手房过完户第一件事情，拿房产证办理水电气的过户登记。办完后，如果不交钥匙，不协商，太过分。立马停水停电停气。他住的下去就住啊。如果住不下去，他一出门，拿房产证找外面开锁的师傅把锁开了，然后锁也换了。但是先不要过去住，缓一下。原业主如果还有东西肯定会联系你，就看联系你怎么说了。不管怎么说，你首先记住，从过户开始，这套房子里，你才是受法律保护那个。

我买过一个法拍房，当时法院的人说会清空，一次性付费后就耍无赖不管了！让我自己解决。房产证下来以后，原房东耍无赖不走，要20万差价费，说房子卖便宜了！过两个月后去看人还在，我就联系水电气公司断水断电。第二天，找几个砸墙的，过去把防盗门拆了。对方后来报警了，警察也没有管他们。夏天热的受不了就自己搬走了！

我是做中介的，这个问题我来答，原业主收齐全款而不交房，中介还不管。

首先我认为这是中介的责任，客户出佣金找中介买房就是为了省麻烦，规避分险，而作为中介收了佣金却不作为，确实很令人恼火。

这件事应该这么办，您与中介签完购房合同之后，中介一般都会收取业主1w的物业保证金就是为了防止业主交房时，物业费，水电气没缴清，或者是交房时与合同里约定的不同。

不知道您这个物业保证金中介退还给业主没。如果没有退还，先让中介不要退，如果中介在业主没交房的情况下把物业保证金退给业主了，直接打工商局电话，举报这是个黑中介就完了。先把中介整明白，再让中介去找原业主麻烦，找原业主麻烦很简单，让中介先与原业主再次沟通，不行就直接报警，说他们私闯民宅，说实话这个事情中介确实要承担很大的责任，不用有心里负担。

房产证都是你的你怕毛线，是我那房产证身份证找个开锁公司把门开了，里面没人东西都是你的把锁一换住进去，里面有人打110说家中有贼

我是从事房产这一行，遇到这种问题，我建议

首先，要冷静不给业主和中介发生任何冲突。把自己的买卖合同拿出来，好好看一下合同的条款，给中介沟通让中介按照合同走，包括中介费服务合同这是他的本职工作。如果中介不配合可直接在北京打12345市长热线，有一项专门住建委有管理中介公司的政府部门，反映问题。有关部门会解决的！如果不行的你可以去法院起诉中介公司。一般的中介公司只要不是黑中介都会来协调的。

其次，尽量不要直接对接业主，还是让中介来给业主协调。业主为什么不交房。是合同的问题还是中介的问题，还是合同的问题，一定要搞清楚。如果就是业主本身的问题，那就让中介给业主讲一下违约责任和违约的法律后果。

最后没有办法的办法的话，就上法院。在此我只想说中介也是一份职业，买房最好找大一些的中介想我爱我家等，他们都有专业的法务部门，直接就能解决这事，不要为剩一些中介费后期有问题还是一个麻烦事。

从您描述来看，这套房子所有权以归您所有，您房款以付清，不存在您违约。

原业主没有按照三方网签合同办事，首先您可以和原业主协商或者书面警告，协商警告无效后可以找到物业，出示您的房产证，要求物业和业主沟通，或者停水停电，还是不行的话就走法侓程序，向法院提起上述，房源强制执行原业主腾房，这中间会花一些时间，可以要求违约赔偿金。

中介方也可以把他列为第二被告，他没有完成他完成的工作。

分两种情况解决这个让人糟心的问题：

第一、如果买卖双方还没有履行过户手续，但是购买方也就是你已经支付请购房款，并且是中介公司参与这次的买卖，你应该也支付了中介费，签订了合同。现在出现这情况你可以拿着和中介公司签订的合同和支付中介费凭证、支付房款凭证去人民法院起诉中介公司，让中介公司承担合同中约定的积极配合买卖双方完成过户事宜的条款。

第二、如果房产已经过户到了你的名下，对于中介公司来说，已经履行了合同约定，完成了交易行为。卖方拒不交房，你可以去房产所在地的人民法院起诉卖方，也就是原房主，起诉他霸占你的房产，法院会支持你的诉求，判决原房主归还房子给你。

购买房产需要慎重考虑，多方了解，尤其是购买二手房，不要太过于相信中介公司的花言巧语，让自己掏钱又糟心。购买二手房需要做到如下几点：

第一、找口碑较好的中介公司，和中介公司签订协议时一定要认真研究合同条款。为了免责，好多中介公司会提前准备好对他们有利，而对客户不利的合同，这时必须仔细研究，对自己不利并且违反法律规定和公序良俗的合同条款要修改。

第二、看房子时一定要见到房主。只有见到房主，和他当面交谈，察言观色，详细了解房屋情况，水、电、暖、物业费以及有没有权属纠纷之类的问题。通过当面了解，不但掌握房屋的基本情况，还可以了解房主的为人，如果是言而无无信难缠的主，建议你慎重考虑。

第三、支付房款和中介费时一定要通过银行转账的方式。尽量不要现金交易，通过银行转账的方式可以留下有力的凭证，一旦发生争议，维权时可以提供有力的证据。

有房产证证明房子已经是自己的，如果合同上有约定交房日期那就按日期来，没有到可以等等，超期赖着不搬的可以报警。警察来了后调解，如还无效就当着警察的面拍视频，先通知他不搬将采取行动，然后把房子里的约定属于自己的家具家电墙面灯具瓷砖等等东西的状态都拍摄好，再警告他现在这些东西都是自己私人物品如果搬离时少了或者坏了将去告他。然后那房产证去水务、电力公司更改户主，并且申请断水断电，再找个锁匠把大门锁换了。他要是把家里东西搬走或损坏就报警已盗窃或破坏私人物品名义。

这问题我朋友也遇见过。今年夏天通过中介买了一套燕郊的二手房，价格为七十二万，首付了二十二万五用于原业主撤押，然后申请贷款，批贷，过户！房产证也到手了！一切顺利！因为合同约定什么时候放款什么时候交房，也没有明确什么时间限制，还有一项合同约定是如果遇到政策原因造成的一系列后果三方都不负责任！然后事情就发生了！因为政策原因导致了剩余的四十九万五到今天才刚刚放给原业主！（期间双方都拼命地催中介和银行） 然后中介打电话通知原业主交房和交割物业，原房主说放款晚了，现在房价涨了，要求中介赔偿他们的损失！我和原业主沟通也没有效果，因为和原业主买卖过程都非常和气！我也没有任何强硬的态度！原业主让我找中介！因为现在也快过年了，我说那就过完年再说吧！（说这句话的意思是我主动退让一步）！但是原业主的语气中没有任何愿意交房的意思！我想请问下大家如果过了年原业主还不愿意腾房我该采用什么措施比较妥当！中介说还不交房那就找物业把锁芯换了！我也不想这么做！希望大家能给我出个好点子！也不太伤和气的！因为现在每月1号就开始还房贷了！可是房子却住不了！每月还得交四五千的房租！我的损失该找谁？