预防房价下跌，或者说所谓的专家和普通民众对房价的希望或预期不同，这是不同的立场或者说视角决定的结果，并非是阴谋论或者说既得利益关系的结果。普通民众厌恶房价高，这是事实，房价高的后果和害处，大家都清楚。但是，由“高房价”下跌或者大跌的“坏处”则普通民众未必清楚或者客观。

为什么专家说要“提前预防房价下跌”做好准备，是因为房价下跌带来的“坏处”远远比“好处”大得多。

讨论房价的高低问题，首先不能抹杀的现实房价水平已经很高以及房价高已经形成的一些社会和金融现象:

第一，房价高，地方税收收入高。

第二，房价高，地方拍地收入高。

第三，房价高，银行新增的房贷风险起点高。

第四，房价高，地方财政投资大推动了地方基础建设和城市改造。

而无视目前已经形成房价高的现实来讨论“房价跌到多少”，或者理想的房价最低多少，是不负责任的五毛行为。因为房价下跌带来的不仅仅是上述“房价高”带来的“好处”的逆转，变成巨大的坏处和冲击力。而且会危机到银行贷款资产不良率为核心的“银行资产负债表”和地方“资产负债表”的同步恶化，其后果，不仅仅是地方违约，以及地方建设和投资减缓或停滞。更会衍生出社会稳定以及就业机会减少带来普通民众收入减少和失业问题。

而多数普通民众，因为站位问题，或者因为“图心里痛快”或者因为“高房价带来的负担压力”而期望房价“往死里跌”，却看不到“房价上涨”给自己带来的收入增长就业增长以及房价下跌带来的收入减少就业减少。

而所谓的专家，的确有很多是为了既得利益说话，但是，也不排除从国家总体金融和债务角度，提前发出对房价下跌带来连锁反应的警告——包括国内和国际公共卫生事件对经济的持续影响并且还在扩大这个影响。

房子价格下跌对还没买房的普通老百姓确实是一件好事。

1、房子价格下跌，让原本买不起房的年轻人，有条件买房，并减轻房贷的压力。

2、房子价格下跌让炒房客无意炒房，有利于市场平衡。

3、房价下跌，市场利润降低，开发商无力多开发，以免房市过剩。

但凡是有利必有弊，事物都有两面性，我再来谈谈房价下跌的弊端。

第一，房价跌了，之前炒房的，或者开发商给施工方抵了工程款的房子势必价格就会下跌。对于他们来说非利事。

第二，我们地方财政的很多收入来自土地，房价低了，土地就卖不出好价钱，地方税收就会减少，出现财政赤字。

第三，对于已经买房的，还没交完尾款的心理是个膈应。

分析了这么多，我认为房价下跌总体来说还是利大于弊的，毕竟对于还没买房的大多数都是好的。

最近很多专业人士都说要做好防止房价暴跌的预案，这个说法是有道理的。早在2018和2019年笔者就让身边的房地产老板和投资房地产的富豪们卖光了手中大量的房产，也在头条多次写文章让大家尽量卖掉投资的房产，听明白的做到了，保住了财富，例如：王健林、潘石屹等，还有一少数投资炒房的富豪。有些脑子笨的人是永叫不醒的，而聪明的人是一点就通。2018年，2019年没有卖出房产的房地产公司及炒房者现在最痛苦。

如果房子是自己住的，房价下跌影响并不大，影响最大的是炒房者和房地产企业，2020年需要做好防止房价暴跌的预案主要是指炒房者和房地产企业，大家都知道疫情期间恒大75折在移动互联网上卖房，卖了580亿，恒大在移动互联网上降价卖房的研究报告是我们智库写的，恒大的老板确实非常了不起，是个优秀的企业家，一点就通。有些房地产老板你对他说，让他降价卖房他会骂你，而恒大的许家印花钱买的我们智库的研究报告是让他通过移动互联网降价卖房，他还能接受，这就是大企业家有胸怀和智慧。问题是许多中小房地产的老板和大量的炒房者们是不具备这种大智慧的。现在让大量的中小房地产企业和大量的炒房者做好防止房价暴跌的预案，是对他们有利的良言，可是他们一部分是听不懂的，因为他们没有眼光和能力看明白未来的趋势。

房价跌了对经济是利好，对没有买房的普通百姓利好，但是对于中小房地产企业和大量的投资炒房者来说是非常难受的，他们不甘心，正是这种不甘心的幻想危害了他们自己。

房价如果跌了，对于普通老百姓来说，不算是利好。很多专业人士都说要做好防止房价暴跌的预案，我觉得是有道理的。首先，国家房价是越买越涨，越涨越买。反过来，房价是越跌越不买，越不买越跌。这是不是有悖于我们的常识。其实不是的，因为目前房地产都具备很强的金融属性，每个人买房多多少少都会有金融投资，就算你是刚需买房的。因为那个买了房，经过售楼处的时候不会看一眼现在小区的房价情况？试问如果看到跌了，你是刚需买房，你心里好受吗，你是不是觉得自己买亏了，应该晚点买？那么回到这个问题，对于房价下跌，就会有两种情况，一种是已经买房的，另一种是没有买房的。一，已经买房的普通百姓目前国内大部分的资产都在房产上，而大多数人贷款买房。因此，房价一旦下跌，自己的资产就缩水了。举个例子，比如某某人说他有500万资产，其实这里面有400万是房产，但房价下跌20%的时候，那么房产就身下320万，总资产就剩下420万。因此，已经买房的普通百姓，面对房价下跌的时候，这是一个大大的利空，根本谈不上利好。当然，如果房产快速暴跌，对于银行为主的金融系统是巨大的打击，甚至有可能引发金融危机，国家也会严控风险发生。二、没有买房的普通百姓正常情况下，没有买房的普通百姓不会因为房价下跌，而影响到自己的资产情况，也就是不会发生上面同意的情况。但是房价下跌是不是利好？这个问题值得我们深入考虑。房价下跌，你会发现没房总归是要租房。房地产是经济的重要支撑，房价大跌的时候，经济一定会受到打击，也就是其他经济不可能没有问题，整个经济都会出现危机，公司裁员、收入减少，对没房的人影响仍然很大。这个时候，温饱才是大问题。当然，唯一的好处，在于你原本手上有一大笔钱，在房价暴跌的时候，你买入一套，可能会有较大的获利，但也可能买在房价的半山腰上，毕竟谁也不知道房价还不会下跌。因此，很多专业人士都说要做好防止房价暴跌的预案，我是很认同的。

我是雪上长留马行处，见字如见面。

维护房价稳定是我国政府在经济建设中的重要举措，关乎着人民群众的切身利益，习近平主席早就指出过“房子是住的，不是用来炒的。”房价的暴增与“炒房团”的炒作和一部分有钱人的囤积有很大关系，这损害了普通百姓的利益，但如果房价暴跌，同样会损害普通百姓的利益。

房子对我们来说是一个家庭的最大财产。大家想一想，如果一个家庭省吃俭用多方筹集买了一套住房，突然之间房价缩水了一半，会是什么心情？，即使这个家庭不买也不卖，起码说明财产少了一半，这一半有可能就是还没还完的贷款，也可能是终身的储蓄，就这样一夜之间飞走了，能高兴的起来吗？

如果房价暴跌，就不会有房企去开发楼盘，建筑工人就会失业。如果没有新的房源产生，装修工人就无事可干。如果装修工人无事可干，建材市场就会歇业。如果建材市场歇业，生产建材的企业就会停工，这些还是直接影响，间接的就更多了，许多领域都会受到冲击，直接伤害的还是普通百姓，因为很多普通百姓没有抗风险能力，估计半年没有收入就要哭天喊娘了。

当然对于急需买房的人来说房价暴跌是个利好，但这种利好也是建立在大多数人痛苦之上的利好，就算有人买上了房子，到头来也还是希望房价稳定或略有升值的，不会有人想:“我总算买上了，可还有人买不起，最好房价再跌一跌”，我想，不会有这种人的。现在希望的是尽快控制全球疫情，防止产生大批的失业现象，专家提出的防止房价暴跌预案，就是在防止出现大面积的失业，最终还是为了普通百姓，所以，房价暴跌对绝大多数普通百姓并不是好事。

谢谢阅读

你觉得房价下跌会对老百姓是好事吗？想一想现在有多少老百姓是背负着房贷的，一旦房价下跌幅度过大，首付、装修都会赔进去，你觉得对老百姓是好事吗？

我们来举一个例子，房子是100万买的，首付是30万，买房子得交税费、得有装修，这些也是要成本的，一旦房价下跌超过30%是不是你的首付跌没有了。

如果房价如果发生了暴跌，影响不只是普通老百姓的资产暴跌，而且极有可能导致国家的经济发生大衰退，日本就是我们前车之鉴，日本房地产泡沫破裂之后，日本经历了失去的二十几年，现在的GDP还没有恢复到1995年的顶峰时期。日本房产泡沫破裂之后，导致了大量的中产阶级一贫如洗，因为房价变成了白菜价，继续还房贷还不如重新买一套，所以很多中产阶级放弃了继续归还房贷，当时很多中产阶级的资产都是来源于房产，因为投资房产财富增长来的太容易，而且全国都这么干，所以房价泡沫破裂之后，中产阶级的一贫如洗。

有了日本房地产泡沫破灭的教训，个人认为我国的房价不会发生暴跌，而且也不容许房价发生暴跌，我们要做的预案是要防止房价短期内发生波动，比如说现在现在确实有很多城市的房价发生了下跌，房价短期内发生波动，很多人的心态会发生变化，前几天我在网上看到一个视频，一个郑州的夫妻，140万买的房子，现在下家只出100万，由于一些不确定的因素导致了现在房价下跌，但是一旦经济恢复，房价还是会继续上涨的，所以说我们现在要做的预案是房市房价短期内发生波动，自己的心态要调整好。另外就是做好字节的负债管理，如果需要卖房偿还负债的，这个时候需要考虑一下，现在可能不是卖房的时机。

房价，关系到国计民生。既不能过快增长，又不能出现暴跌。

现阶段，过快增长几乎不可能了。但如出现暴跌，也绝非好事。

一，房价暴跌，必然导致金融信贷资产质量恶化。美国的次贷危机，根源就在于当年美国房价暴跌。借款人恐慌性抛售房产，拒绝月供还款。继而使房地美，房利美两家银行信贷资产下降，支付困难。从而造成美国金融业陷入危机。

二，房价暴跌，必然导致相关产业陷入困境。建材，家电必严重滞销。企业倒闭，工人失业，民众生活水平明显下降。

所以，房价总体保持平稳，坚持住房不炒基本原则。实现房价稳定，金融稳定，社会稳定。才是国家调控政策的根本目标。

最近，新冠病毒疫情袭卷全世界，各国经济都受到较大冲击，美股已经历了五次熔断，资本市场哀嚎遍野。为此，房地产专家们呼吁，国内经济下行趋势非常明显，美股只涨不跌的神话已经破灭，国内房地产成交非常低迷，我们也要做好防止房价暴跌的预案，因为房价如果暴跌就会发生系统性金融风险。

不过，也有网友认为，防止房价暴跌的预案根本没有必要去做，如果房价出现暴跌，説明原来泡沫就太多，挤挤水分也是很正常的。对于咱普通老百姓来説，房子是用来住人的，房价本身就不应该暴涨暴跌，如果出现暴跌，説明原来暴涨过头了，价格不合理，那回归正常价格有什么不好呢？

而我们认为，专家们混淆了房价下跌和暴跌的危害性。只有在短期内国内各城市房价出现趋势性的集中大跌，才有可能发生系统性金融危机，即使是一二座城市房价在短期内出现暴跌，那也是局部性金融风险，都不足为虑。举个例子，去年青岛二手房价从22880元/平方，跌到16320元/平方。一年之内房价也跌得如此惨烈，却没有出现过什么较大的金融风险。

此外，对于多数购房者来説，买房是为了居住，房价的涨跌又何必太在意呢？房价涨了，跟刚性购房者关系并不大，房价若是暴跌，该还的房贷还是要还的，这是契约精神。其实，商品房已经当作投资品来炒作，如果作为一种投资品，房价出现大起大落就很正常，只允许国内房价暴涨，不许房价下跌这是不正常的。

还有人认为，如果短期内房价跌去三成以上，购房者有集体弃房断供的可能。实际上，银行也不傻，首付三成，先确保银行的安全，如果你再缴纳三五年房贷，银行把你房子的一大半的钱都拿到手了。如果真的有人在刚刚买房后，房价就选择弃房断供，那银行也可以把购房者的房子交给法院拍卖，最终倒霉的还是购房者，银行遭受损失的可能性极小。

房价如果出现暴跌，会对一些地方经济产生影响，所以地方政府希望房价不要暴跌，而是缓慢的回归合理的价位，实现软着陆。这説明，我们对房地产业依赖太大，那么何不趁此机会摆脱对房地产的依赖，转向高端制造业、高新科技、高端服务业等领域呢？

2008年金融危机后，美国经济就开始走高科技道路，所以，美国经济就靠消费、高科技来拉动。同样，上世纪90年代，日本房地产泡沫破裂，日本经济也开始走上高端制造业的道路。美日两国在忍受短期内的阵痛，完成了经济结构的转型，现在日美两国还不是在发达国家里领先的吗？现在谁都知道，依靠房地产发展经济是一条不归之路。

更有一些人指出，房价暴跌会影响到其上下游几十个产业的生存，会有大量人员失业。但实际上，由于高房价，人们把大量的资金都交给了开发商，在其他装潢、家电、家具等领域投入资金就少了。如果国内房价出现较大幅度的下降，使得老百姓有能力购房，并且拿更多的钱用于购买其他商品，那么其他相关行业不是也振兴了吗？中国经济需要各行业百家争鸣，而不需要房地产投机炒房一技独秀。

很多专家认为要及早建立房价暴跌预案，以防止未来发生系统性金融风险。但如果不是国内各大城市的房价集中大跌，房地产业对中国经济影响并不是很大。现在，我们应该让房价稳中有降，每年跌去15-20%，回归居住属性，与当地民众收入相挂钩。如果房价能够持续慢慢阴跌下去，实现软着陆，那么就可以把对国内经济的风险降到最低程度。

房价暴跌，你确定你买得起房子？

我经历过2008年，不过那会我刚毕业，没什么钱，眼睁睁的看着房价跌一半，工资不可能涨，不被裁员就很不错了，所以哪有机会抄底买房？

所以当时有机会抄底的就是中产阶级，老板，有钱人，他们买入了大量的房产，之后这些房子涨了五六倍。

所以，即便房价暴跌，最终的结果依然是贫富差距更大。

房价暴跌，会有更多的人失去房子

房价暴跌，会导致两个结果：

一、房子价值低于房贷金额，继续还贷不如重新买个新房子，这会导致很多人断供，然后对银行造成很大的冲击。

二、房价暴跌，会导致很多人失业，因为房地产行业是大行业，带动几十个细分行业，一荣俱荣，一损俱损，这就不是几千万人的问题了。这是非常大的社会问题。

失业了，很多人会还不起贷款，然后还是断供，然后银行收房，自身也遭受至少是流动性的损失。如果想快速变现，也要打折处理给资产管理公司或者法院的拍卖系统。

所以普通人为什么要希望房价大跌？2008年次贷危机，就是因为房价下跌，导致很多人断供，然后引发了金融危机，普通人几百万失业，对他们有什么好处吗？并没有。

中国政府非常明白，可以说正常人都明白，宁愿让房价不涨，横在那，也不能暴跌。其实横在那里，用通胀去消化，就是阴跌的效果。

所以，普通人，别整天做不切实际的梦了，今年房价打折了，刚需有钱就上车，再等又错过一轮。

做任何事，都要看到事物发展的本质和规律。我个人2018年上车，买了房之后涨了50%，那些没买的同学现在可郁闷了。一套房贵了好多钱啊。

投资就算了，几年不涨还不如放银行理财。

房价暴跌，对普通老百姓来说，可并不一定是好事，虽然对没买房的人来说，可能房价变便宜了，容易买到房子了。

但大家想一想，对于已经买房的老百姓来说呢？可能就并不一定是好事了，比如说一个300万的房子。贷款还剩200万，如果跌到只剩150万了，那这个房子怎么办呢？要不要继续还这个贷款呢？难道要抛给银行吗？给银行之后又住在哪儿呢？

另外，房价真的如果下跌了，对于老百姓来说影响还有不少。不得不说，我们的经济很大一部分是由房地产拉动的。那么如果这个产业进入了萧条。未来很多工作岗位可能就会失去。

举个简单的例子，工地上的农民工兄弟可能找工作就会更费劲了。本来各工地都在招工，工人是很抢手的，但是想象一下，如果房地产变得萧条了，房地产企业没人愿意建房子了。那么工人就会变多，而岗位变少。这些人可能会失去工作，或者工资变低。

那对于做装修、涉及等房地产上下游产业链的人来说，工作可能也都会成为一个问题。在房价暴跌的情况下，也许工作就没了，也许工资会下降。

所以，房价对我们最好的方式不是骤降，不能暴跌。而是先保持平稳。至少比我们工资要涨得慢一点，这样等一等我们的工资，比如说我们工资翻了三倍了，房价只涨了1.5倍。这种情况其实对我们现在的经济是更有利的，又能让大家有更多的获得感。