通过中介看了一套房子觉得还不错，无意找到了业主，可以直接跟业

二手房我有过交易的经历，这方面可以说一下

一般来说，中介在你看完房子以后会让你签一个单子，就是看房方面的确认单。如果你签了的话，那么这个房子如果最后你交易了，等于是跳了中介，中介就可以去法院告你。

一般来说，你可以和房主直接就这个事情面谈，很多中介都是这样做的，很可能你找的中介不规范，因为他报价来说有15万的差价。实际上我的经历是在中介和房主直接面谈，最后谈好价格了，再在中介那里签订一系列的协议，因为你和房主直接面谈的话，这样中介就没有赚差价的可能。

当然，获得房主的真实报价这是你的权利，这方面你应该保留证据，中介的义务来说，就是应该提供真实的价格而不是虚报的价格。

对此，我的建议就是你先和中介联系下，要求中介要你我房主直接面谈，保留证据。如果中介不同意面谈，你可以直接和房主签订协议。如果以后中介找你麻烦，你可以拿出当初不同意你和房主面谈的证据，同时也拿出中介报价虚报的证据，这样最坏的情况就是你还是按照房屋的成交价给中介中介费。

我岳母家去年卖了一套房子，买家后来跳过中介直接和岳母交易的，后来我们都觉得挺对不起中介的，尤其是看了电视剧安家之后，更觉得他们跑前跑后的不容易，我们就说以后可不能干这样的事儿了。

今年我岳母又卖房子，就前几天的事情，也是通过中介，买家是跟我一样大的年龄，说实话感觉挺不容易，就为了孩子上学方便，卖掉了原来的住房，又从父母哥哥介钱，为了房款能少一点儿，真是一千一千的往下砍，又从朋友介钱，岳母看他也挺不易，就送了全部的家具家电，他直接带着行李就能住。就在前两天去办理过户手续，中介带着去的（就纯粹跟着一起去，别的啥也没用到他），临时通知他得多收2600元服务费，这个买房的和中介还认识，买房的小伙子很老实，啥也没说

岳母回家一说这事儿我们有马上转变了对中介的态度，有些事情不是心善就是对的，中介费那么多，作为中介本就应该全程参与房子的过户，何来服务费一说，中介费本就应该包含在内了，再说有额外费用为啥不提前通知，而且他也并没有干什么事情让我们感受到服务。

我估计以后我们在买房卖房肯定会想办法绕过中介，也会把这件事告诉所有我们认识的想要买房卖房的亲戚朋友，只能说中介是咎由自取

您好，我是专业卖房十五年的房地产经营者——大虫小哥

您碰到情况相信有很多想买二手房的买家都曾经碰到过，直接跟业主成交我个人是不建议这样操作的，首先房屋交易问题没有想象中那么简单，不仅仅只是交易价格问题，其中还有很多细节要注意，例如：还贷、贷款、交房、过户、户口、违约责任等等，过程中没有发生问题还好，一旦发生问题也只能通过法院处理还有可能导致房财两空，现在只能说带您看房的中介有问题存在，现在是互网络时代房地产中介已经越来越透明化了一套房在网上查询基本“各式各样”的底价都会出来，在这种情况他居然还报高了房价15万说明他已经做好”被飞单“的准备，建议和业主进行一些简单的沟通再找一间有资质正规的房地产中介签订正规合同办理所有过户手续，这样的话中介佣金一般可以少给一点，专业的事情还是交给专业的人做才行，这是省钱又省心的建议。

关注我，了解更多房地产知识——大虫小哥

我也遇到过这种情况，当时房东和中介签了独家代理协议，我们自己找到了房东和房东谈好了价格，所有的贷款和过户手续全部都自己办理不需要中介出面，房东也愿意付他一方的中介费给中介，但是中介太贪心，要求我们贷款必须找他们指定的担保公司办理，还想要赚我们贷款额百分之三的担保费，结果没有办法，房东只好找个理由解除了独家代理协议，然后我们自己完成了交易，差不多节约了3万。

如果你不认可中介行业，你也不用去找中介，你又想中介帮你服务，帮你配房源，找房源。看上房以后，你又说中介费高了，要自已过户了。每一个行业的存，必然有他存在的意义。你如何没有这方面的需求，就自然没有市场，也不存在有中介行业。你上了公交车，你做了地铁，你住了酒店，你有问过，这个车费，房费可不可以不给，能不能打折？你不会问，因为这是规矩。所以不该省的线，不要乱省，360行，每一行都有自己的规矩。

只要你搞清楚房产的交易流程，所在的城市房管局有二手交易网签平台的（广州的阳光家缘网就是可以提供业主交易的通道），就可以做，双方都了解并流程清晰下，风险不高。现在信息透明，要搞清楚不难的。我都比较清晰流程，几个朋友在我所在的城市买房卖房都找我了解流程。

当然，嫌麻烦的可以找中介的，但是中介也有很多的坑。上两个月，朋友通过链家卖房，中介忽悠我朋友在房管局柜台办理完成房子过户手续但房管局未出正式的房产证的时候，接受买家把款打到一个监管账号，我朋友做企业的多个心把这个账号一查，是一家和链家关联的公司，有几十个诉讼。钱到了这家公司，什么时候能拿到天知道。房子又过户了，买家付款了，剩下是这家所谓监管账号公司和卖家的关系。出了问题就维权都搞死人。后来我给出的建议方式是房子在房管局完成过户手续后提供一个受理回执，卖家拿在手里，买家把款打到卖家账上后，回执交给买家，交易完成。（若买家不转账，卖家可以凭手里的回执到房管局取消交易）一周后买家就可以凭回执拿到新的房产证。

知名的中介都有坑，所以房产交易的时候即使通过中介处处要小心。

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补充，看了很多评论后，发现很多人说了很多风险。其实关键还是是否熟悉流程与识别风险点，如果懂了，所有的风险都是可以解决的，中介就是利用信息不对称赚钱的，加上跑腿费。中介是有存在的价值的，但是信息透明的年代，如果可以自己办理，减少交易成本，也是一个好的选择。（前提是当地房管局能有清晰的交易程序）

至于道德问题，那就个案分析，看中介到底在案子中起到的作用分析。题主提到的15万差价，不知道是谁的道德先出问题？这里就不展开讨论。

答案当然是可以和房主直接交易。

因为本身房屋的买卖就是买主和卖主的交易，和中介看房子之后，能联系到房主，而且价格还低的话，人们百分之百会和房主私下成交，因为能省不少钱。

既然是通过中介看的房子，那如果跳过中介的话，那买方肯定会面临一定的风险，可能存在的风险主要有以外几点。

首先，如果你和中介签订了看房确认书的话，那你跳过中介就属于违约了，可能会被中介起诉。最近有很多报道都是判买方违约，需要支付房屋总价的百分之一给中介。

其次，如果跳过中介和业主直接成交，可能会导致你对房子的情况不能够全面的了解。房主可能故意隐瞒房屋的瑕疵，这可能会导致你的经济损失。

再有就是，一般人们对于房屋的价格，贷款，税费和程序都不太了解，再交易过户的时候，可能会因为这些导致时间和经济方面的损失。

虽然跳过中介交易会有一些风险，但是对于这么大的房屋差价来说，还是可以想办法合理的规避这些风险的。接下来我说一下规避上述风险的办法。关于第一个风险，如果没有签订看房确认书，那么中介是无法起诉的，但是如果签订了，那么你就要等到看房确认书所规定的截止日期之后再进行交易，如果担心这段时间房子被卖，那么你可以私下和带你看房的业务员商量，稍微给他一些补偿，让他不再追究。

第二条风险，你可以通过和房主的交流侧面了解房屋的情况，必须要去不动产中心核验房屋的权籍问题。了解房主的家庭情况，确认家庭内部对于房屋出售的态度，必须做到细致谨慎。

第三条风险，可以通过再找一个中介代办，出一些代办服务费就可以了，再产权过户的时候资金交割必须使用政府部门的资金监管平台，这样可以最大限度的降低交易风险。后期物业交割的问题，也要和房主在合同签订时全面细致的约定好，合理的保护双方的权益。

最后，祝买到好房子！

我教给你们省钱的办法，仅限于同小区的，先毕竟住一个小区房价了解透彻，看好哪家挂横幅要卖的，直接找物业联系业主，然后电话约业主，说清楚还是通过中介来办，只是让他们跑个手续就行了，让房东也不用担心，完全按照流程来，给中介3000块钱，保准把手续给跑的明明白白的，省钱还省事，房源这块是大头，动不动就2-3个点，我们小区一套房子400万，10来万的中介费省下来不香吗？？如果跨小区的话就自己多跑跑，房价如果不贵几十万的话就别算了。。房源才是关键，说白了中介赚的大头就是房源，要不无良中介搞什么独家代理啊，都是套路，我以前卖房子时候就上过当，搞个独家最后赔了我几百块钱，够不够利息啊，你只要不用他们的房源自己找到房东，中介连手续费都没得赚。

可以的，一个月前我的房子就是通过自己业主群成交了。

个人业主成交缺乏第三方证明，要注意一些问题。

1、出售房产是否有抵押之类。

这些抵押不一定是在银行等正规途径抵押，如业主因私人债务抵押给了朋友，写了欠条之类。你成交在后，债主开始纠缠。虽然最终你是合法获得，但这个过程绝对烦死你的。

2、交易款项过账记录不够清晰。

中介方交易一般都有见证、完善银行记录及收据等等。这个都能完善证明房款支付办法和记录。如有什么争议，既有第三方、也有银行记录等等。自己过账切记不要现金、银行记录一定要对方名称、转账注明某房款等等。

3、可以有三方见证房屋情况，如二手房空调、电器、装修什么的。以后也避免了争议。

我房子销售价是163万，如按照中介交易，双方都交1.5%中介费，总价大约4.8万元。

我则找了中介朋友，代办及见证所有流程、文书等等。支付了中介费作为朋友的跑腿费用3000元。

私下交易都好，可以通过中介协商，我只要求的见证和代办手续。支付合理的3-5K服务费用。既省去大量的中介费，又能省下很多麻烦。

通过中介看了一套房子觉得还不错，无意找到了业主，可以直接跟业主交易吗？

肯定可以的啦，只要你能找到业主。

1，但是我是不太介意的，有中介的话还是比较专业一点，毕竟是几十万甚至几百万的交易。17年我买二手房的时候，我就是找的中介，虽然可以省几万块钱，但是毕竟不了解房东，有个中介在中间操作会好一点，当然也有一些黑中介。所以当你选中介的时候，一定要选一个靠谱的。我们是认识中介，而且就在我们住的附近，所以还是比较放心的。

2，中介吃差价是很正常的，我的房子就有2万块钱差价，这个差价肯定是中介和房东吃了。我们谈好的价格是61万，可是发票开的是59万。房东是收了61万，所以他们可能知道的，估计是55开。除了这个，其他的都还好，比如首付啊，房产证啊，都在银行或者是政府机构处理的。最起码不会人房两空。

3，有时候也想不明白，明明几十万或者几百万都出来，可就是不愿意出几万块钱中介费。