楼顶漏水，让顶楼住户出钱维修，合理吗？

不合理！

如果在五年保修期内，应该由开发商免费返修。

如果已经超过保修期，则由物业公司编制维修方案和预算，报给业委会。业委会将此事公告后召开业主大会审议。或者是征集该楼三分之二以上业主签名同意后，上报住建局审批专项维修资金。

记住，是征得全楼三分之二以上业主同意，动用该楼的专项维修资金。而不是让住顶层的业主集资修复。

而且，小区交房之后开发商已经不再有管理权，没有权力向物业收费、集资了。即便是小区没有成立业委会，也应该是由社区居委会代行其职责。开发商靠边稍息！

老旧楼房房顶渗水，维修费用由楼顶的住户负责掏钱修理是否合理就要看楼顶渗水的原因了，这个问题所问的是否合理不能一概而论。

打个比方来说，如果老楼房顶层漏水或者渗水是因为顶层楼下住户个人原因导致顶层漏水，比如说私自安装或者改装楼顶设备导致漏水，那么这个楼顶的维修费用就应该是由楼下的住户自己承担的。

但是如果老楼房顶楼漏水的原因是因为楼房老化，或者楼宇常年不检修所造成的年久失修而导致的楼宇顶层漏水，那么理论上是可以向小区业委会或者物业公司申请，再有物业公司或者业委会向当地的建设局物业管理科申请动用小区的大修基金来进行维修的。

虽然这样的顶层漏水问题可以向相关部门申请动用小区的大修基金来进行维修，但是相关手续在办理中其实还会存在很多的难度，首先在动用小区大修基金的过程中，需要整个楼宇多数人的同意才可以动用大修基金，除非是涉及到了严重的安全隐患问题，相关部门才可以在不需要挣得多数业主同意的情况下动用小区的大修基金，否则就必须要挣得多数业主的同意才能动用小区的大修基金。可是面对楼宇顶层漏水的很多现实情况确是，楼上的住户同意动用，而楼下的多数业主不同意动用这笔资金，所以想要因为这个问题动用小区的大修基金，还是存在一定难度的。

所以建议打算要求动用大修基金的业主，最好还是提前做好楼下其他业主的动员工作，或者经过小区业委会来进行相关的动员工作。毕竟，小区是业主自己的小区，大家要相互支持和理解，跟大家说明白楼层漏水的原因和动用大修基金的必要性。另外，如果是漏水问题不大，最好还是跟物业和业委会商量一下，动员整栋楼宇人员分摊来维修，这样不动用大修基金相关的速度和效率会高出不少，当然这个只是我个人意见，仅供参考。

屋顶漏雨，一般来说，应该是单元的住户共同负责。根据《物权法》规定，房屋屋顶属于公共部位，单元住户联名可以向政府住建部门提出申请使用房屋维修资金，有物业管理公司的，可以通过它去申请，并由它负责实施维修。没有物业管理公司的，由单元住户协商决定维修人。如果屋顶漏雨的原因是顶楼住户人为使用不当引起的，则应由顶楼住户自行负责维修费用。

事情有时真不是说按合理不合理来确定如何去做的。房顶漏水，让住顶楼的住户去维修，肯定不合理。但是，很多情况下，还只能住在顶楼的住户来修。因为房顶漏水，首先威胁到的就是住在顶楼的住户，你可以按照买房时候的各种协议去找开发商或者物业来维修。遇到负责任的开发商或物业的话，你运气不错。房子会尽快修好的，你不需要再为漏水头疼了。但要命的是很多时候你会遇到扯皮的开发商或者物业，也会遇到拖拖拉拉的办事人，事情在拖拉推诿和扯皮中，很久都难解决的时候，尽管不合理，还不如自己先维修好了，再去找他们议论，因为毕竟漏水一时半会不会影响别人或者其他家，自己家要先被漏水影响，没时间去扯皮。耗不起时候，你能怎么办呢？

楼顶属于公共面积，理论上属于大家共同区域。应该楼下邻居都出钱。如有维修基金可以申请，虽然慢，可是能省钱啊，而且使用的也是楼下每一户的维修基金。如果没有，挨家挨户商量，估计比较难，就是找房管处对于不配合的邻居也是没啥好办法，鼓励你去起诉。个人认为，如果都不用起出钱共同修复房顶，那就你自己出钱修复吧，涉及都你房顶的太阳能都让清除出去。既然我自己修复了，那就我自己用。

根据建设部、财政部颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第3条第一款规定，住宅的共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括楼板、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。因此，楼顶是共用部位，楼顶漏水的维修责任属于全体业主，应由全体业主共同出资来负责维修。

平房 自己修没问题 楼房 等于那么多层 一个盖子 是不是应该都出点钱 要不就要一层漏一层了

大多数这种情况下都使用维修基金来修复，而维修基金是全体业主的，所以不是单纯的某某一个家庭负责。

别想那么多好事！我家就是顶层！刚交房欠2年雨大了就漏！找物业的还象征性的给修一下！后来再找也不管！都是自己修的！只是今年就修了3次了花了1100块了！还不确定漏不漏了！修好后没下过大雨！下大雨才能看出来！修房子的说可能是隔壁漏阴过来的水！家里今年需要从新刮墙皮了！都让水泡的变色了！

顶层漏水这是物业管理公司的责任，与你楼上居民无关的，顶层上方的防水层是公共区域，物业服务合同应该有注明的，如果你的楼板和下水管是由于顶层居民装修破坏原有设施设备的，当由顶层居民负责，没有物业管理公司的小区，可以报居委会报当地房地办联系原开发商来维修完成！超过开放商保修期的，可以申请动用维修资金，相关手续执行可以咨询当地的房管部门！