这个问题我是比较有发言权的。因为前前后后操作过几个项目的多次开盘了。

开盘当天是不是要交首付，这个不一定，根据各个开发商楼盘项目的开盘策略以及推盘的房源量来决定的。但是一般的开盘都不会再开盘当天收款的，如果收款也只是收取定金。

因为在开盘当天，客户量较多，没有办法确认客户的首付比例，所以就只收取定金，然后签署认购协议，在认购协议里约定时间来分批次办理的。

当然也有的楼盘开盘推盘的房源数量很少，那么也会现场收取首付的。

开盘现场收取首付，主要还是有几个难点不容易操作。

第一、就是客户对于首付款要有一个筹款的时间。因为具体选择哪一套房没能事先确定，现场才进行选房，每一套房的总价不一样，所以首付额度也不一样，客户没有筹款时间，所以一般选择开盘现场不收取。

第二、开盘收首付的话无法计算。虽然目前我们执行的都是银行的基础性比例，比如说首套房首付40%，但是由于每一个客户的情况不一样，银行面签审批的时候，给与的额度是不一样的，所以会造成先收了40%，但是后期银行面签要求增加额度或者审核不通过的情况，为了减少工作的麻烦，所以一般的都会在开盘只交定金，随后客户银行面签后，确定了额度再支付首付款。

开盘选房是怎样的一个流程？

那么对于开盘选房的一般流程来说主要分为线上选房和线下选房。

线上选房。目前很多城市要求是线上摇号，所以必须采用线上电脑系统操作，先摇号，确定选房资格和选房的顺序，有了选房的资格后，确定顺序了，可以按照顺序在手机端进行选房操作，如果手机上选房成功了，那么就是支付定金程序了。这个在这里不多说，一般的如果是采用线上选房的项目，都会有很多的操作流程示意图在现场进行公示，另外您的置业顾问也会给每一位客户进行模拟讲解。

线下选房。我们这里着重说一下线下选房。采用线下选房，一般的有这么几个步骤：

1、认筹排号。在开盘前进行认筹排号，决定您的选房次序，这个时候一般的要缴纳一定数额的认筹金，售楼处会通知具体的开盘时间。

2、选房签到。开盘选房当日持认筹排号手续进行签到，然后进入等候区。

3、开盘仪式。开发商举行的开盘现场活动，也相当于开场白吧，有的有合作单位站台，开发商致辞等等。

4、按照主持人叫号进入选房区进行选房，在选房的时候往往是同时进3-10组客户，每一组只有3分钟时间进行选择。这里一般的采用撕号或者画号的方式，目前采用较多的是撕号方式。记住这里一定是封闭的区域，只有叫到号的选房者才能进入的，其他的客户都在等候区看节目呢，而这两个区域有严格的把关的。

5、如果选定了房源，那么进入财务区，缴纳定金，这里有些是把认筹金的收据换成定金收据，也有的是补齐定金等。

6、签署认购协议。交完款之后，就要签署认购协议，确定房号、房价、购房者信息等内容填写，最后会要求你签字并按手印或者印章。

7、离场。持认购协议、定金收据离场。有些开发商为了让客户尽快离场，会采取送礼品的方式，促使客户不逗留并离场。

8、按照认购协议的约定时间，前往售楼处补款、签约。

当然，这个流程可能也有些有所差异，但是基本变化不大，所以如果对开盘选房流程还有什么问题，你一定要看开发商出示的选房流程示意图及文字性内容，不清楚的要提前咨询你的置业顾问，因为置业顾问往往是一人负责多个客户的，对你来说就是专属的，所以多问，问清楚，问仔细，以免现场着急出差错。

对于开盘选房，给与购房者的几点建议：

对于购房者来说，我个人的建议是不要拘泥于开盘选房的流程形式，而是要有所准备和防忽悠的定力，主要有以下加点：

第一、对于选房，一般都是看好了单个的户型，那么自己一定要做好几个备选楼层。比如你看好的是十三楼，但是到你选房的时候，十三楼没有了怎么办，别慌，事先做好几个备选的，比如我选择一个13楼、一个15楼、一个11楼，进场后如果一个楼层没有了，我们可以有自己准备的另外的选择，以免到时由于时间短，人多而盲目选择。

第二、选房现场保持理性。一般的选房现场由于人多，而开发商的工作人员更会以极高的热情和嗓门催促你选房、别的客户选好后，各种叫好声、恭贺声、掌声促使你潜意识的趋于感性，着急，所以在这个时候一定要冷静选择，不要受外界的干扰。

第三、注意选房时间。因为开盘选房客户较多，一定要提前到场，以免错过自己的叫号时间，另外选房时一般都是有时间限定的，常规操作是3分钟，所以要注意自己的时间，以免超时被请出去。

好了以上是对于本问题的回答，如果您还有什么疑问或者不同的意见，可以留言我们一起讨论，如果您觉得我的回答对您有用，欢迎给个赞。

最近刚买了房，正好可以解答你得疑问。

开盘当天不要付首付的，但是也要一周内付齐。如果一周内不能付齐，那么就要提前跟职业顾问说，让他帮忙申请下，是否可以延期。

目前很多城市都限购，开盘之前先认筹，看你是刚需还是非刚需，刚需是优先于非刚需选房的。按照认筹的顺序排号进去之后，先告知楼房情况，签告知书。比如采光是否有影响，垃圾站在哪一栋等等。然后就到了重要的选房阶段，提前一定要想好哪个具体房号，而且还要有备选的房号，下手要快。因为几组人都在同时选，很有可能你要的早就被其他人选走了。

选好房号下面就是签一些文件了。然后置业会告诉你什么时候过来交首付。交完首付就可以银行面签，贷款批下来之后，楼盘会搞备案，然后就可以拿购房合同了

什么流程不用担心，有售楼员热情招待的，只要你买房。这些都不是问题。

一、开盘当天就要交首付吗

开盘当天是不需要交首付的，一般都是交个定金，定金也是双方协商的，交定金是购房者自愿的，开发商是不能强制购房者的。定金也是没有具体规定的，这是由开发商决定的。

交完定金，就可以回去筹备房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付首付。一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同的，定金是不会退还的。

二、开盘选房流程是什么呢

1、确定选房顺序

买房子都是要按照一定的流程来办理的，在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

2、候场

确定了选房顺序之后，购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

3、等待工作人员叫好

在确定选房顺序的时候，每个购房者都会拿到一个号码，开发商工作人员会按顺序叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。

4、入场选房

在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。

5、交定金签认购书

在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。当然签了认购书还需要缴纳购房定金，以防违约。

就看你交定金时候的和开发商的约定了 一般买房流程是:

交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供

开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金,一般是5-10天(看定金定单上的约定),如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。

个人建议买房流程:

1、确定好房子以后,如果是银行按揭,最好先向贷款银行的信贷人员咨询,可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额,还有就是所需准备的按揭资料。

2、在咨询完银行过后可定房,交定房定金,签定购书并约定签合同时间

3、签合同和交首付款(同时)

4、去银行办理银行按揭

5、等待银行审核通过

6、通过后还月供

感谢邀请：

不管是新房市场还是二手房市场，对绝大部分普通购房人群来说都是复杂的。

所以有一些朋友在问，开盘当天就要交首付吗？

今天我们就一起来聊一聊，新房开盘就要交首付吗？开盘选房是怎样的一个流程？

一，开盘当天就要交首付吗？

我们都知道新房市场和二手房市场不太一样，新房市场属于开发商，而二手房市场处于各地的业主。

所以在新房市场里面，我们常常看到一些开盘提醒，毕竟开发商一旦卖房都是一栋楼的出售，并不会卖一两套。

那么很多没有买过新房的朋友非常疑惑，开盘当天是否需要交首付款？

第一，选房。

新房开盘当天是首先要购房者选房的，选房阶段是不需要交纳首付款的。

因为你房都没有选好，都没有决定要买，又怎么需要交钱呢？更何况是首付款这么一大笔的钱。

开盘的第一个阶段就是选房选择你喜欢的楼层，喜欢的户型，喜欢的朝向。

第二，缴纳定金。

如果开盘的时候你选中了自己的房子，有你喜欢的楼层，户型，朝向。

这个时候你和售楼小姐沟通了，你也打算购买这一套房子，那么就需要缴纳定金锁定房源。

也就是说开盘当天是不需要缴纳首付款的，即便是你看好了房子决定要卖，也仅仅需要缴纳一个定金即可。

……

的确如此，新房开盘当天是不需要缴纳首付款的。

开盘当天且不说你能不能选到自己满意的房子，即便是选到了，只需要缴纳一小笔定金，锁定房源即可。

这样的首付款都是后续的过程，会等售楼处的通知，然后统一去办理。

二，开盘选房是怎样的一个流程？

新房市场虽然相比二手房市场要简单一些，但是开盘选房的时候，其实也是特别耗费精力的。

因为为了维持市场的稳定，为了维持市场的秩序，很多售楼处的开盘模式是不断的在改变。

所以我们简单的来看一下，开盘选房的一个流程到底是怎样的？

第一，排队选房。

在楼市上涨期的时候，开发商开出的房源往往是数量不多的，而购房的群体缘网都是房屋数量的几倍。

所以为了维持现场的秩序，开发商会要求购房者按照先来后到的顺序排队进入售楼处选房。

这种情况开发商一般会拿出一个楼层的房子让进去的人员选房，选好了之后就是下一批。

第二，摇号选房。

还有一些开发商为了公平公正，就不再是先来后到的排队选房，实行摇号选房。

也就是通过一些手机APP，设置一个游戏规则，让所有愿意买房的朋友下载这样的APP进行定时选房。

这个时候大家一定要在选房前确定自己要买的楼栋，楼层，户型，大小朝向，一旦开始选房要拼手速，谁快谁得。

……

的确如此，不同的售楼处开盘选房的流程是不太一样的。

但整体来看都是当你选完房过后愿意购买，才会接入接下来的交易流程。

如果没有你喜欢的房子，那么你也只是一个参与者，只有等待下一期开盘再买。

三，小结

总的来说，新房一般采用的是开盘的售楼形式，也就是同一时间开出一栋楼的房源。

所以我们常常看到一个售楼处会非常的热闹，买房的人群，看房的人群都是非常多的。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

不管你是买新房还是买二手房，都要先确定自己真实的购房需求是什么。

结合自己的需求，结合自己手里的资金，以及能够承担的月供压力来进行取舍。

买房是大事，有购房需求，还得提前准备，多了解一些房地产知识，多关注房地产市场的动态。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

开盘当天不一定要付清首付款的。一般开发商都会有一个提前认筹的过程。开盘当天，会根据认筹的情况选房，选到房的客户会交一部分钱，剩余首付款应该会有个期限，期限内交清首付款即可。

这里有几种开盘方式:

1.摇号，先要认证资料，开发商认证资质没问题，参与摇号，比如有200套房子，先直接摇号300位，摇中的按号段顺序选，选完为止。这种属于热门小区，很多人想要，所以用这种方式。

2.手机选房，大家拼网速，开发商给认筹者一个微信通道，在选房时间段大家任意网上选房，这种方式就要真的拼网速了，有时候几个人选的是同一个房号，那就只能给最快的那个。

3.现场叫号选房，这种区别于第一种，一次摇十个号或者同一号段，摇中号的去选房区。

4.随意选，房子还很多，只要没贴卖房的，就可以任意选任何一套。