小区实行物业管理好还是实行居委会与业主代表共同治理好？

现行的物业制度，其实质就是一套寄生虫制度。它以盈利为终极目的，背离了业主的根本权益和利益。它与社会各方结成利益共同体，是滋生腐败黑恶的温床。所以应当铲除。

中国政府取消物业公司!由社区，业主共管的服务公司!老旧小区进入新物业公司收刮民财，堵大门，划车位，强制收取物业费!以盈利为目的强抢形为收取费用:坚决取缔 ，不留后果?

物业费属于强制消费不得人心。物业公司与业主积怨太深，水火不容，问题长期得不到解决。取消物业，势在必行。

小区物业完全可以交由社区街道统-管理，社区街道可安排低保困难家庭成员从事保安和保洁工作。

小区必须由街道办事处来管理，因为它代表政府。由街道统筹兼顾协调各部门各负其责。让街道动起来负起责任。这样的话减轻百姓经济负担让百姓安居乐业就能成为现实！

问题就出在居委会身上，

自从居委会改成了社区，

身份也从居民自制组织改成了政府基层组织，

从服务组织变成了衙门管理，

所以社区绝不会参与业委会公同治理的，社区很享受官位的身份，

过去基层群众有什么事，居委会都管，现在很多证明都不开了，

所以，这种好建议行不通。

因此，把社区改回原本的群众自治组织，是解决物业问题的关键。

由街道及居委会管理好，街道及居委会真不作为，还是怕居民上告的。物业就不怕业主告状及投诉，这也就是当今物业只收费，管事推皮球不负责，物业不得人心之所在，所以由社区管理为最佳方案。

分工精细专业化程度高的若干区域性国有化大公司运营、业主通过全市统一的网络大数据平台评价并依据动态即时生成的物业费缴费、居委会依托大数据平台综合治理并优化国有公司和业主关系，体现现代治理体系和治理能力，补齐政府管理的短板，做好基层社会治理\"最后一公里\"的事情。

小区实行物业管理肯定要比业主自治管理专业的多。毕竟物业公司是专业化的服务公司，不仅有专业化的服务队伍，还有专业化的服务设施设备。

有些业主强烈要求取消物业管理，改由业主自行管理小区，或是将小区物业管理工作交给社区。这些业主的想法是好的。他们目的是为了把小区管理的更好。花最小的代价办最好的事情，就是多花点钱把事情做好也行。

实事上，一些物业公司接管小区物业服务后，只知道收费，不知道把服务工作做扎实，切切实实为小区业主搞好服务工作。结果导致物业公司和小区业主矛盾重重，有时到了不可调和的境地。

出现这种情况问题肯定在物业公司，社区和物管办应该加强对物业公司的监管，该处罚的要处罚，该停业的要停业，该加入黑名单的要加入。只有这样，才能督促物业公司更好地履行服务职责。

但是，不能因为物业公司服务质量不好就想实行自治或由政府管理，这很不现实。那个业主没事愿意去给其他业主服务，另外即是愿意，他有没有这个能力搞好服务工作。再说了，业主自行管理，谁来监督干活的业主？政府当然不会接手管理多如牛毛的小区，他们有许许多多的工作要干。另外他们也不可能出钱出人不小区服务。

所以说小区还是由专业化的物业公司管理比较好些。

物管公司是以赢利为目的的服务公司，业主委员会是为全小区业主服务的管理自治组织，自己管理自己是上策，物管公司变成了你的主人完全没这个必要，业主委员会与居委会及街道办事处对接就行了，可以节约很多开支和被人管的不快。

关键是业主的维修基金的日常管理和使用方法，有业主委员会成立一套班子成员负责任操办即可。