办理房产继承一定要公证吗？

当事人因继承、受遗赠申请房产登记时，房产登记部门通常会要求当事人提交经过公证的相关材料，如继承权公证书。自1991年以来，这一做法业已成为因继承、受遗赠进行房产登记的基本要求和惯例。但也加重了当事人的时间和经济成本。

《继承法》虽规定了公证遗嘱，但只是作为与自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱并列的遗嘱形式加以规定的，在效力上具有优先的性质；作为规范房产登记的法律的《中华人民共和国城市房地产管理法》和《物权法》，也未直接涉及公证事宜。《城市房地产管理法》仅就房产登记的职权部门进行规定，并未对房产转移登记的要件作出规定。作为公证基本法的《公证法》第11条规定，公证机构可以根据自然人、法人或其他组织的申请对遗嘱作出公证，但未有明确把继承受遗赠房产登记公证作为办理房产登记的条件或者手续。

法定继承和受遗赠本质上是一项民事行为，只要当事人之间达成合意且不违反法律或行政法规的强制性规定即可。

最高人民法院《公报案例》通过一个指导案例，明确了“房产继承，办理房屋转移登记时并非必须办理公证”。案件名称：陈爱华诉南京市江宁区住房和城乡建设局不履行房屋登记法定职责案。

您好！

房产继承不一定需要公证。继承有三种方式：

方式一：走公证继承。这种情况适合于继承人关于继承没有争议的情况。无论去世人生前是否留有遗嘱，只要继承人之间没有争议，都可以走公证继承。具体流程上：（1）准备好所有继承人（包括去世人、去世人的父母、去世人的子女）的人事档案。这些材料主要在原单位开具。（2）上述人员中，有去世的，就需要人员的死亡证明。（3）亲属关系证明，可以到街道或者派出所开具。（4）所继承财产的财产证明。这些材料齐全了，所有继承人到公证处办理继承或者放弃继承权公证，最终拿到继承权公证书。注意，还没结束，一定要拿着继承权公证书到不动产登记中心办理房产过户手续、或者去银行把钱取出来分给继承人。很多人以为不着急继承、或者继承了也不急过户，这是特别傻的想法！

方式二：直接走不动产登记中心。主要继承的遗产是房产。理论上跟方式一相同，实操过程中，其实适合于法定继承、没有争议的情况下。注意，实际需要的材料一样不少，必须所有人全部到场。但是据我所知，真正办成的没几个，要求比办理继承权公证麻烦。具体可以到房产所在地的不动产登记中心碰碰。可以的话就少了公证继承的环节。

方式三：诉讼。适用于继承人对于遗产继承存在争议的情况。这种情况下，就得走诉讼，或者调解。调解成了，有调解书；调解不成，打官司，按照法院判决结果继承，拿到法院判决书。调解书或判决书作用跟继承权公证书是一样的。后续凭这些去办理过户。

不一定要公证！为减少纠纷可以公证，但遗嘱不以公证为生效条件！

昨天小区陈先生找到问我，家里面有人离世了，家里的房产是不是只能公证才能办理继承呢？说办理公证手续好麻烦哟，还要带这么多资料。

其实，办理房产继承不一定只有办理公证，还有其他方式可以办理继承。

办理继承的两种方式

一般来说，办理房产继承有两种方式，这适合哪种方式由你自己选择。

①、公证办理继承

公证办理继承就是这位网友提出的问题，是不是一定要公证，如果家庭成员当中，对继承人没有分歧，公证办理继承是比较方便、快捷和经济的一种方式。

直接把要继承的产权证、派出所开具的离世人的死亡证明，合法继承人的身份证、户口本、婚姻证明带上，到区县、市一级公证处进行公证。

办理继承更正，如果顺利的话，前后两个小时就能做好，这并不复杂。

公证处出具的公证书，具有法律效力，到当地不动产登记中心办理产权转移。

附：重庆市公证处公证收费标准。

办理公证继承的时候，需要交纳公证费用，一般是按照房屋价值来收取，最低是200元/此次，具体收费标准如下：

本公证收取的公证费按受益额定率累进计费方式收取：受益额在50万元以下部分（含50万元），按1%收取，按比例收费不到200元的，按200元收取；

50万元以上至500万元部分（含500万元），按0.6%收取；

500万元以上至1000万元部分（含1000万元），按0.4%收取；

1000万元以上部分，按0.1%收取。

证明单方赠与或者受赠的，减半收取。

②、诉讼办理继承

如果法定继承人之间出现分歧，并且法定继承人之间无法解决这分歧，那这种情况下，就需要通过诉讼程序来办理继承。

通过法院的诉讼程序来确定法定的继承人，从而确定继承人之间的继承份额。

法院诉讼需要开庭，需要诉讼，需要法院文书，因此过程比较长，并且比公证继承相对复杂一点。

如果你觉得复杂，你也可以申请人民法院的民事调解委员会来确定法定的继承法人，这样也是合法有效的。

这就比诉讼程序要快一点，并且也是合法有效的继承手续。

民事调解委员会调解后，也和诉讼程序一样，为继承人出具法律文书，通过法律文书到当地不动产登记中心办理产权转移。

从上面的分析来看，

遗产的继承不止有公证继承，而且还有法院诉讼继承。

在合法继承人之间没有继承分歧的情况下，可以选择公证继承，这比较快捷、方便和简单；

如果合法继承人之间有分歧，就应该选择法院诉讼程序来办理继承手续，法院审理后确定法定的继承分和继承份额，法院审理完毕后，出具法律文书。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

必须的。

因为继承容易发生问题。所以必须公正！