一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方)，该税是就其营业额按率计征的一种税。

　　契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

购置二手房的费用包括以下几种：

1、二手房房费；

2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。

（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。

（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。

3、买房人应缴纳税费：

（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）交易费：3元/平方米

（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

（4）测绘费：按各区具体规定

4、卖房人应缴纳税费：

（1）交易费：3元/平方米

（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

买二手房除了房价，要看你的付款方式，如一次性付款是房价、中介费、税费、契税。如按揭买房还要按揭费。除房价之外要看你买到的二手房旧业主持有该房产的长短决定你的税费多与少。现时卖方都要求实收房款，税费由买方承担，如果旧业主持有房产未满二年税率为五点五营业税加二点个人所得税加契税，如超二年免营业税只收个税二点和契税，如满五年且唯一房产只收契税。所以旧业主持有房产的时间长短会影响你的负税多与少，中介费与按揭费是可谈了看你能力

购买二手房除了房款以外，如果是通过中介购买的还需要支付中介佣金，中介佣金根据各个地方收费有所不同，有按照成交价的百分之二的，也有百分之三的，还有的地方收百分之四，一般不会超过百分之四，这是双方加起来的费用，还有就是过户费，过户费又是根据房子的实际情况不同费用不一样，还有城市的区别，其中契税首套90平米1%，90平米以1.5%二套2%三套3%由买家支付，不满两年的需要支付5.6的营业税及城市建设维护费，其中营业税可以按照之前的税费充减，个人所得税按照过户价的2%满五年个人家庭唯一住房免交，转移登记费80块钱，如果按揭的还需要交评估费千分之五，抵押登记费80块钱，根据不同城市还有差异，上述费用基本相同，一般都是买家支付，现在市场基本上都是业主谈实收价。

希望我的回答能够帮到你

除了房款之外还需花费房款总额的3.5-10%左右的费用，简述如下：

1、中介服务费，总房款的1.5-2%，

2、贷款服务费（贷款额的2%），不贷款没有

3、过户费（主要为税费），总房款的1-8.6%

卖方满五唯一的，总房款的1%

卖方满二唯一的，总房款的2.6%

卖方房本未满两年，名下又不是唯一一套住房的，总房款的8.6%

指南团队从事房地产行业

以下深圳为例：

指南：

契税 ，个税， 如果未满两年还有营业税 ，以及中介费「如果有中介的话」 ，如果是全款就不用考虑房贷利息钱了。最后还有过户费。

咋感觉我现在的专长呀??

首先中介费是必不可少的 一般1％

其次契税 首套房 90平以下1％，90平以上1.5％ ；第二套90一下1％，以上2％；三套，3％（房管局收）

第三贷款服务费 贷款额的1％

第四 土地出让金 土地“出让”性质33块；“划拨”性质是评估价的1％（房管局收）

第五 有的中介要银行评估费 成交额的5‰

还有抵押费80，印花税5大块 基本没别的了

当然全款的话没那么麻烦就交 中介费 契税 土地出让金（后两个是房管局收 肯定交，要是买的出让性质对房子 出让费基本可以忽略）

当然每个地方政策不一样 我说的是烟台政策??

买二手房，除了房价，还需要付多少钱？

个人住房交易，除了房屋的价格，完成交易办理不动产转移登记，买卖双方需要缴纳的税费：

• 1、买方缴纳的税费：

①契税：购买90平米以下，家庭唯一住房，税率减按1%缴纳；购买90平米以上家庭唯一住房，减按1.5%税率缴纳；购买90平米以下家庭第二套改善性住房，税率减按1%纳税；购买90平米以上家庭第二套改善性住房，税率减按2%缴纳。

• ②印花税，暂免缴纳。

③登记费，80元/件。

2、卖方缴纳的税费：

①增值税：购买不足2年的住房对外销售，税率按5.5%缴纳；满2年，免征。

②个人所得税：自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，免征；

不满5年，不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按市场价的1%税率征收；能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按差额的20%征收。

③土地增值税，销售住房暂免征收。

④印花税，销售住房暂免征收。

⑤城市维护建设税，按实际缴纳的增值税税额计征，税率分别为7%、5%、1%。

⑥教育费附加：按实际缴纳的增值税税额计征，税率为3%。

地方教育费附加：按实际缴纳的增值税税额计征，税率为2%。

以上是除了房价以外，房屋过户还需要交纳的费用，买卖双方可以参照计算一下。买卖房屋，费用的缴纳由双方协商，据我了解，大多数情况都是卖方净收房价，办证的税费由买房承担。

我是竹影的闲聊，不动产登记是我的本职工作。关于房产登记领域的问题，关注我，欢迎一起探讨交流！

除了房款，买房还需要花两部分钱，税和费。

税：契税，房产过户必交的。

个税和营业税，看距离出房本是否满两年。不满两年，个税和营业税都有。行话叫“双税”；满两年不满五年，只有个税，行话“没大税”。满五年了，这套房是卖家家庭的唯一住房，简称“满五唯一无税”，这两个税都没有。满五不唯一，只有个税。

交易手续费，3*房本平米数。

工本费，80。多出一个房本加10元。

费：中介收的，中介费1%—2%。小中介能优惠到1%，大中介，非独家能优惠到1.6%，独家2%。

贷款服务费，贷款额度的1%。比如说你贷款60万，贷款服务费就是6000。不贷款，就没有此项费用。

正规中介买房过程中，除了房款基本上就这些。为了买房安全放心，建议大家买房通过正规中介。