【我是土木工程研究生建闻君】我家也一直住在一个老小区，前两年就有消息称很快就会拆迁，只是现在一直没有动静。但我认为，旧小区改造后还是会拆迁，主要有这么几个原因：

• 1、人口老龄化，电梯房必不可少。现在人们的年龄越来越大，身体不好、腿脚不灵便，上下楼梯都不方便。很多旧小区基本上都没有电梯，对老人来说，每天上下楼都是一次挑战。虽说现在有“旧楼加装电梯”，但不是所有的旧小区都可以安装，而且中间很多问题，比如有人愿意，有人反对。我一直认为旧楼加装电梯，还不如卖了旧房子，买电梯房。
• 2、住宅“老龄化”。房子和人一样，随着时间的增长，“身体”也会越来越不好。我们建筑相关规范里规定民用住宅的设计年限一般是50年，虽然维修加固可以延长住宅的使用时间，但是一旦出现大问题，是无法修复的，只能重建。这个很容易理解，就像人年龄大了，得了一些治不好的病，医生也束手无策。
• 3、生活质量。以前的住宅设计考虑比较多的就是多住人，导致了老小区住起来并不舒服。我家小区道路狭窄，每次过车都要一点点走，两次火灾，消防车都无法进入小区。小区绿化基本上没有，没有公共娱乐设施，也没有小广场。简单的来说，除了能睡觉，啥都没有，住在这样的小区，生活质量就会降低。
• 4、开发商挣钱。对于商人来说，无利不起早，拆迁旧小区是一个利润比较大的工程，自然很多开发商争着抢着做。比如，一般的旧小区不超过7层楼，拆了重建少说超过20层楼，居住面积增加了三倍。按照一万一平米，一层楼少说几百平米，一个旧小区拆迁重建几千万的利润是必不可少的。
• 5、城市形象。就像以前的城中村，对一个城市的外观外貌影响很大，旧小区慢慢的也是这样。试想，豪华的商业街、大都市，中间有一大片老旧小区，那将是多么的“丑陋”。基于这个原因，在规划的时候，也会首先考虑旧小区。
• 6、基础设施。旧小区很多现代设施是没有的，在最初设计的时候就没有考虑。比如我们的小区没有集中供暖，去年虽然安装了暖气管道，由于是加装的，就占用了很多外部空间，住着不太舒服。还有些设施是无法加装的，只能拆了重建。

结语：老旧小区拆迁重建是早晚的事儿，只是现在可能时机不成熟，或者有其他的考虑，一直迟迟没有动手。听说现在拆迁款变少了，就算拆迁得到的补偿也少了，不知道真的假的。

以上仅代表个人观点，你觉得老旧小区应该拆迁吗？赶快留言发表自己的看法吧！

【我是土木工程硕士、房产领域创作者建闻君，喜欢的话就关注一下吧！本文为作者原创，在今日头条首发，未经允许，请勿转载】

老旧小区改造是属于治标不治本，因为当时房屋的建造设计质量就不高，基本上都是混砖预制板结构，通过唐山，汶川地震可以看出，极为不抗震，人员伤亡太大，当时，中央领导就指示，要解决砖混预制板房屋存在隐涣的问题。时至今日，中央为解决这个问题，又下了决心，老百姓真高兴。但是，怎么解决为好呢，这个不是装扮好处表，安装个电梯就好，我个人认为，应从根源上彻底的解决存在的诸多问题，水，电，暖，煤气，等等吧。集中财力，用几年时间彻底的折旧盖新，比这样表面修善还浪费财力，物力，人力要好，彻底的解决老百姓的后顾之忧，才是千年大计。不知对否，不对勿喷。谢谢。

会的！

当下，城市有很多进化项目，像城市更新、旧城（老城）改造、棚户区搬迁等；

老小区改造，只是代表当前，作为城市的一部分，美化这一步就行了，至于未来是否有其他的安排，比如动迁等，都要看老小区所在的位置，以及小区的建设质量；

如果是文物级别的，像胡同、石库门等可能是原地修复，原地现代化改造，拆迁的概率比较小了；

如果是普通的老旧小区，比如几十年前的砖混楼房、筒子楼、苏式住宅、棚户区民房等等，此类大概率会拆的，只是时间长短，具体要看，所在城市的财政、规划、发展情况；这种情况的，当下改造，只是为了先美化，也是尽可能的给小区居民带来一些更大的生活便利；

关键还是大家的生活态度吧，城市也是有生命的，必然也会有不健康的地方，该修复的修复，该开刀的开刀，这个大概率是能判断的；

自己生活舒适是最重要的！

老小区改造后仍是会拆迁的，但是拆迁时候肯定会延后。

现在全国的拆迁进度已放缓，2018年全国各类棚改626万户，2019年全国各类棚改316万户，可以用腰斩来形容。

同时，2019年国务院提出旧改计划，2019年全国改造300多万户老旧房屋。2020年4月14日，国务院再提旧改，今年将改造3.9万个小区，涉及居民700万户。

如果老旧小区改造了，加装了电梯，修建了各种配套，那么短时间基本上是不可能拆迁的。但以后肯定会拆，毕竟房屋也是有寿命的，而且核心地段的土地越来越少，后期仍要通过拆迁老小区来获得土地。

对于五六十年代建的老房子，这样做就是一种制标不制本的费钱办不了好事的不得人心的做法。

会拆迁

目前使用水泥建造的房屋使用寿命上不存在任何问题，不要听信别人说房子的使用寿命有问题，我国现存百年千年的建筑还是比比皆是的，有榫卯结构的、有泥土结构的、有石头结构的等等，虽然存在风化现象，但很多还是保存的相当完整。

之所以说会拆迁，笔者以为如下：

1、经济发展需要：房地产行业从目前来看，仍是中国经济的主要发展支柱，带动的产业链大而广，带动就业，带动消费明显（因为建筑工人流动而产生的消费）！

2、国民心理需要：自古以来，基本所有的人都希望有自己的一套房，这样才能给自己带来安全感，因为有房才有家，有房的地方才能使人安稳下来！

3、市场投资需要：目前我国金融市场发展比较快，国家金融管控系统正在逐步完善，但是群众更加相信房子投资给带来的价值，主要是因为：

（1）房子看得见，摸得着。对于挣钱不容易的老百姓来讲，握在手里的东西才是自己的东西，现在一套房动辄上百万甚至千万，普通百姓有可能几辈子都买不起，但是房价带来的收益也是巨大的，比如在北京买套房，随随便便就能赚个几百万（当然要买的早些），普通百姓一辈子能赚个几百万都是了不起的，还得是不吃不喝！

（2）金融诈骗在我国目前还是无法避免。前几年国家提倡互联网金融，结果一些不法分子趁这个机会进行诈骗，比如“e租宝”、“大大金融”等，几百亿的诈骗金额中有很多是老年人的“棺材本”、“养老钱”；再如钱存银行时被居心不良的理财公司、保险公司利用人们不懂的心里，将辛苦挣得钱转为风险收益或者根本无法领到保险收益，让百姓不再相信正规的金融理财产品。

4、城市面貌需要：目前我国正在搞城市文明建设，大力投入进行城市面貌改造，老楼由于建设年代久远，与政府整个城市规划格格不入，短期内只能通过改造完成，相关配套设施还无法与新建小区比拟，现在改善生活质量的人越来越多，老旧小区显然不能满足。另外土地供应也已经达到了红线水平，农村进城改善生活的人还在大批的涌入。

综合以上四点，笔者认为老旧小区改造后仍然会拆迁，只是时间问题，拆迁越晚，你可能获取的拆迁补偿就越高哦！

老旧小区都是预制板的房子，汶川地震的时候说是都拆除，现在又搞改造，估计是得等再出事了才能拆

一般近期不会拆迁，因为如果列入拆迁计划了就不会花钱改造。但如果小区所在地土地的商业价值提升，不排除拆迁的可能性，实践中遇到过新建房三五年又拆迁的情形。

棚户区改造，变成老旧小区改造，大拆大建被放缓。既然列入老旧小区改造，短期内不可能拆迁了，安心住吧。

你好！与棚改相比，旧改只是小修小补，不涉及拆迁改造。这就意味着什么呢？

• 老小区的大拆大建注定会被延迟，想要靠博拆迁迅速完成财富积累的期待会落空。

接下来我们来好好认识下旧改

一、旧改大浪潮已来，传递哪些信号呢？

根据国务院常务会议最新指示：推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件，扩大内需的重要举措。

数据显示：今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。

可以看出，这次老旧小区的改造规模之大，覆盖范围之广，总数对于去年相当于翻倍，这充分体现了当下特殊时期稳投资，扩内需，稳定民生的迫切性。

二、旧改偏重于小修小补，与棚改的大拆大建是截然不同的

前几年，国内大兴棚户区改造，的确带动了广大三四线楼市翻天覆地的大变化，也让很多拆迁户赚的盆满钵满的。

旧改来袭，是不是有人也在幻想着一夜暴富呢？其实旧改是不可能的。

棚户区改造都是大概大建，更重要的是存在货币化补贴的直接刺激，还有央行通过PSL投放基础货币进行支撑，影响力自然大。

可是，旧改只是小修小补，以房屋外立面翻新，水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主，最多就是会加上养老、拖幼、医疗等公共服务改善，是不会涉及到拆迁的。

同时，我们还要有更深一步的认识：

• 棚改是货币化补贴支撑，旧改则是由财政资金、居民和社会资本共同买单，政府也会给予一定的补贴，但是比例很有限，社会资本也只是“鼓励参与改造运营”的提法。当然如果无利可图，社会资本积极性自然就不会高的。

因此，我们要知道旧改是没有央行定向放水的直接支持，没有底部背书，就不会有杠杠放大的效应，自然不会产生棚改那样的巨大能量，我们都要放平心态的。

三、旧改谁才是真正收益的？肯定没有拆迁款的效应

根据这次的政策，老旧小区改造主要是针对2000年底前建成的老旧小区，也就是人们常说的“老破小”，一般都是集中在城市的老城区板块。

根据住建部2019年的数据显示：

全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超4200万户，建筑面积约40亿平方米。

其实近年来“老破小”的话题广受诟病，因为它除了学位和交通的因素外，“老破小”几乎是毫无其他价值的。

这次老旧小区的改造，显然就是可以直接的改善这种局面。

可以看到，无论是改造水电煤气，还是加装电梯和停车场等，都会直接提升老旧小区的形象与居住条件，这自然会带动“老破小”的估值提升。

毕竟“老破小”本身具有学位、交通等天然优势，在旧改的大力扶持下，价格就会更加坚挺，也会减缓其衰退的过程。

• 也就说，旧改加速，给大城市的老城区老旧小区带来直接利好，居住体验提升，为租房价格和房价都是提供了有力的支撑。

因此，老旧改虽然没有拆迁款让你暴富，但是你的房子价值是升值的。

总之，老旧小区的改造潮到来，这波过后意味着大拆大建就一定会被推迟，一定事件想要靠拆迁博取财富的幻想是要破灭的。另外，虽然老旧小区改造能够能够提升估值，但是也不会直接刺激房价大涨的，我们要知道旧改的核心价值在于：

• 这是属于“民生工程”，意在稳定投资，提振内需和稳定民生，而非补贴拆迁款造福，更不是用来刺激房价的。

这就是我的观点，欢迎共同探讨交流，谢谢。