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房子对每个人，每个家庭都特别的重要，它不仅仅涉及到的金额特别大，而且相对较好的买房的时间点，卖房的时间点都不好把控。

最近这段时间，身边有一些拥有一套房的朋友，他们打算置换房产，但是不知道到底是先卖后卖，还是先买后卖？

今天我们就一起来聊一聊，为什么大家要置换买房？而现阶段置换房产，究竟应该先卖后买，还是先买后卖呢？

一，为什么大家要置换买房？

虽然身边越来越多的朋友开始买房，但是他们买房的目的却也不尽相同。

有的朋友是刚需买房，也是人生第一次置业买房。有的朋友是改善买房，提升居住环境，提升居住品质。也有的朋友是投资买房，为了赚钱。

当然也有一种朋友是进行置换买房，随着这一轮去库存过后，身边置换买房的朋友越来越多。

置换买房：是指将原有的一套房卖出，买入另外一套房，房产之间进行置换，进行转换。

那么，我们一起来看一看，到底是哪些原因，导致了很多朋友要进行置换买房呢？

第1个原因，升级房产，提升增值空间。

经过这一轮去库存过后，更多的朋友感受到房子不仅仅是用来住的，它更像是一个增值品。

因此，在买房的人群当中，越来越多的朋友买房是为了获得增值带来的收益，让自己的人生资产化，财富化。

而这些置换房子的朋友当中，也有很大一部分朋友，是为了升级自己的房产，提升房产的竞争力，让它在未来的涨幅周期里面增值空间更好，流动性更强。

毕竟未来的房地产市场会发生分化，再也不是随便闭着眼睛买，都能够赚钱的时代了。

把自己手里劣质的房产转换为优质的房产，在未来的市场当中，它的增值空间才会更好，获得的房产增值收益也会更多。

比如把远郊房卖掉，买入核心区域的房子。毕竟对房子来说，地段带来的增值空间往往最大。

地段越好的房子增值空间更好，未来的房价也会更高。

再比如，把楼龄较老的房子卖掉，买入楼龄较新的房子。

因为楼龄较新的房子，它的增值空间更好。而且每5年一个梯度，房子的价格是表现不一样的。

又比如，卖掉划片区入读的房子，买入带有重点学区指标的房子。

教育的不平衡，带有重点学区指标的房子，往往增值空间更好。

第2个原因，家里添丁，房子太小，需要买入更大的。

也有一些朋友刚刚买房的时候，家里人数比较少，比如没有结婚的一个单身朋友。

当时就买了一个面积相对较小的房子，随着自己结婚生子，父母要来带孩子，需要入住。

自己手里面的钱又不够，再买一套房子。就只能将自己这套小的房子卖出，然后置换更大面积的房子，解决自己家人的居住问题。

这种置换，仅仅是为了解决自己的居住，把房子的面积变大一点。

第3个原因，升级住房环境。

还有一些朋友置换房子，是为了享受更好的生活，提升自己的居住环境。

这部分朋友往往是事业发展的比较好，收入比较高。

手里面又有了一定的积蓄，但是这个积蓄又不够买入更好居住环境的房子。

比如洋房，别墅，大平城等等，就只能将自己之前的房子卖掉，作为买入升级房产的一个助力资金。

这样不仅可以提升自己的居住环境，还能够轻松的买入自己的房子，毕竟以前的那套房子也能卖出不少钱。

第4个原因，工作变动。

还有一部分朋友置换买房，是因为工作的变动。这种工作的变动主要是固定的，可能长期就换到另外一个地方去上班了。

就重庆来说，如果一个人在巴南区买了一套房，而之前也在那里生活，也在那里工作。

但由于公司的发展搬到了北区，自己在公司的职能也不低，也随着公司去了北区。

这种情况下，为了节省上下班的通勤时间，把时间用在提升个人的价值上，就只能将房子卖掉进行置换到北区去。

虽然都在一个城市，但是巴南区和北区真的相隔甚远。坐地铁上下班都得耗时两个小时，何必呢？还不如把房子卖掉，买在北区去。下班还能多陪陪孩子，多陪陪家人。

……

的确如此，以上这些就是身边那些需要置换房子的朋友，他们涉及到的主要原因。

当然了，这套房子的原因还有很多。比如，因为家里发生了一些临时需要大资金的事情，只能把以前的大房子卖掉，买入小房子，换取一部分资金解决困难。

但不管是哪一种原因，大家可以结合自己的实际需求进行置换，做出最明智的取舍即可。

二，自己有一套房产想进行置换，现阶段到底是先卖后买，还是先买后卖？

在第一大点，我们简单的罗列了一些常见的，身边那些朋友置换房产的原因。非常明确，每个朋友这套房子的原因不尽相同。

有的是为了提高房子在未来市场上的竞争力，获得更好的增值空间和流动性。有的是因为工作变动，有的是为了置换更大的房子，有的是为了提升自己的居住环境。

那么，自己手里只有一套房产，想进行置换，在目前的这种情况下，到底应该是先买后卖，还是先卖后买？就成为很多朋友，在思考，在犹豫的重要事情了。

因为，毕竟是一件特别重要的商品，哪怕是置换，大家也想把握好卖出和买入的最佳时机。

实际上，今年置换房产，尤其是手里只有一套房子的朋友，可以先买后卖。

因为今年的房地产市场是先抑后扬，疫情结束之际会有短暂的，房产下跌期，可以买到更便宜的房子。

而一个月过后房地产市场就会升温，房子的价格也会有所涨幅，这个时候卖房能卖出更好的利润空间。

只不过这里面涉及到一个合同的问题，而且这个合同必须是有拖延流助力，才能够达到这样的置换效果。

换句话说，今年的房地产市场，房价表现主要分为三个阶段，我们一起来看一看。

第1个阶段，房价下跌，买入阶段。

2019年各个城市的楼市限制政策，就在不断的放松，2020年的楼市小阳春本来该异常热闹的。

但是2020年突然出现了疫情，打乱了房地产的节奏，售楼处，中介门店都不得开店线上营业。

房地产市场面临有史以来的第1次成交量暴跌，新房市场也好，二手房市场也好，简直是跌入谷底。

要知道2019年全国房地产市场的成交金额高达16万亿，受疫情的影响，这样的经济损失不是哪一个开发商能够承受的。

所以在疫情结束之际的第1个月，开发商为了快速回笼资金，解决资金周转流，就会对项目进行打折促销。

而那些本打算2020年楼市小阳春卖出二手房的业主，也会在疫情结束之际，对自己的房产进行一定程度的优惠卖出。

换句话说，这个时候买房无论是新房，还是二手房购房者，都能够买到相对价格较低的房子。

真正的房地产的朋友都知道，价格相对较低时才是买入的最佳时机，大家不妨把握这个时候。

第2个阶段，开发商回血，楼市异常热闹，价格上涨，卖出最佳时机。

随着打折促销一个月的时间，开发商解决了自己的周转率问题，陆陆续续随着市场的继续火爆，会对自己的房价进行一定程度的提价。

土拍市场也会逐渐的拍出新地块，价格相比去库存之前高得多，也会带动房地产市场继续升温。

随即二手房市场也会继续升温，业主纷纷对自己挂牌的二手房进行加价卖出。

市场在涨价这个时候，把自己的房子卖出，能够获取更好的流动性的同时，还能够获取更高的利润空间。

所以，在第2阶段市场升温的时候卖房，才是今年最佳的卖出时机。

请记住一句话，疫情只是将大家的购房需求延后了，并没有将这样的需求消灭。

随着疫情结束，购房需求集中爆发，集中释放，开发商资金周转一旦解决，市场会随着需求的暴增而提升价格。

第3个阶段，市场价格在一定范围内平稳。

疫情对经济带来的损失实在是太大了，为了拉动经济，在结束之后的一两个月，会继续有很多扶持房地产和买房者的购房政策。

这种局势下房价也会有一定程度的上涨，但是上涨的幅度并不大，如上涨5%，上涨10%就维持平稳。

毕竟房子是用来住的，而不是用来炒的。还有各个城市的相关政策，以及“三稳”政策-稳地价，稳房价，稳预期。

让我国的房地产市场既不能短期大涨，也不能短期下跌，维持平稳，让它健康发展。

……

是的，今年的房地产市场一定是先抑后扬。

手里面只有一套房产，想要置换的朋友不妨在下跌期买房，这样可以买到更便宜的房子。然后再上升期卖房，这样可以卖出更好的利润空间，而且流动性更强。

所以，在买入和卖出的时候，合同约束就一定要合理的安排好，尽量使用拖延流，这样可以帮助你节约更多的买房成本，获取更高的买房利润。

三，小结

总的来说，今年那些手里只有一套房产的朋友，想要置换房产，可以把握市场的先抑后扬节奏，进行先买后卖。

所以，这段时间大家可以在线上多看一些房，多了解一些市场动态，多了解一些自己喜欢的房子，为疫情结束之后的卖出和买入，做好充分的准备。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，如果自己的经验不够丰富，可以选择先卖出再买入。

虽然我个人并不建议你这样做，因为先买后卖，今年的利润空间更强。

只不过大家需要利用拖延流，要好好的研究一下拖延流，是怎么在房子置换的时候起到决定性的作用的，要如何正确的去用好它。

尽管如此，今年的的确确是一个置换房产的好年份，大家一定要把握好这个节奏。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

自有房产进行置换，在我们生活中也算是比较常见的事情了。面对这种情况，是先卖后买还是先买后卖，很多人各有各的小心思。

先卖后买的担忧。

1，我之前接触到很多客户，他们从挂房子开始，就开始问我们：“我如果先买了，万一找不到合适的怎么办”。他们总是显的佷忧心，总是在担忧，在害怕。我告诉他们，您先挂着卖。卖房子不是一天两天的事。您不挂到市场上，就不会有人来看，没人来看你就卖不掉，卖不掉你就买不了。一个步子迈不开，就很难有下一步。在房子挂的阶段，就可以把房子看起来，看到合适的挑几套作为备选。然后再看自己房子有没有意向客户谈谈，或者适当调整调整价格。按照这个思路走下路，就不会迷茫了。先卖后买，就是无限在找备选房源，然后等到自己房子卖掉为止，就是这样无限重复下去。调整价格加速卖掉自己的房子就是营销策略。只有这样对于置换的客户来讲才是最安全的。因为您始终是先卖房，拿到钱再买进。记住置换不能拖太久，最好就是同步进行。马上卖掉，马上买进，商议延长付款时间。不然市场如果大涨，那就会面临巨大亏损的情况。我之前就碰到过从此与房子失之交臂的。杭州2016年底的时候房子一下子提价近百万。

2，还有些客户担心房子先卖了，没地方住。现实中面对这种问题，大部分会选择租房，或者和客户协商晚些搬家，或者买精装修好的空置房，直接搬进去住。这些问题大多数客户在选房的时候就会把这些因素添加进去。对于置换房子来讲，这些都算是小事，就是麻烦一些而已。

先买后卖的风险。

1，对于先买后卖，我一直都觉得风险是比较大的。但是现实生活中，很多销售为了自己的提成业绩，不顾客户死活，绞尽脑汁做他们工作，劝他们先买进再卖。说什么好房子错过再无，房子抢手的很不愁卖。然后还建议做什么独家房源。这其实都是骗人的。哪个销售敢包卖？不过是先骗客户买下，后面卖不掉逼的自己降价，不然就得违约。昧着良心的中介还想着赚违约金。我之前碰到好几个业主，买了房子后自己的房子卖不掉，都快急哭了。那种无助，真让人心酸。我是一直不建议这么操作，违约的几率太大。尽管有些成功的，也是胆战心惊的。一般情况下，先买后卖，都会约定好付款时间，一般情况下，最多也是给两三个月的时间。在这段时间内想要快速卖掉拿到钱，其实还是不容易的，除非房子特别好才有可能做到。但实际上，他们得到的更多的却是销售的谎言。

2，还有一种就是先凑钱把房子买下，然后等自己房子卖了再把这些钱还上。不过这样的话还贷压力就有点大了。自己要卖的房子得还贷，买的房子也要还贷，凑的钱可能还要还利息。这加在一起带来的资金压力太大，很多人都承受不住。而且自己原来的贷款没有还清也不利于贷款，需要匹配的流水太高，涉及到的问题也比较多。

对于置换，我还是比较赞同先卖后买，然后尽量保持同步。时刻准备好备选的房子，保证自己在卖掉的时候吗，能选到一套。切记不要只备选一套房源，因为很有可能会有突发情况，比如业主突然不卖了，涨价了，或者卖给别人了。

建议先卖后买，理由如下：

1，你的目的是置换，都到了这个时间了，你还怕不赶紧买了新房子买不到好的了吗？

2-如果你先买了新房子，再卖了旧房子来缓冲压力，新房子也不能立马升值表现，甚至房产证都没有。旧房子有些时候作为二手房是泡沫好发区，有时候有价无市或者说预期并没有你想的那么高。所以先卖了落袋为安，你也更有底。

3-如果你老房子有贷款，新房子也是要贷款买怎么办？首先竣工验收后的房子交易过户需要有产权证（可以抵押在银行），双方签订买卖合同→转按揭交易安全保障合同→买方付款三成首付→卖方银行出具同意提前一次性还款涵→买方根据上述资料申请二手房贷款→卖方向买方实际交付房屋→买方银行放款给卖方银行→卖方收到款后，与银行解约解抵押，与买方一起去过户并办理买方银行抵押手续→买方银行将三成首付款支付给卖方。说起来复杂找中介就可以了人家挣钱也有道理。成交总价?银行尾款?税后就是你的钱，你拿着这个钱再去买新房子，流程你贷款买过房子应该清楚。

4-当然你也可以不卖老房子，先买新房。贷款买的话你是二套贷（房），利息高，首付最少付到45%，流水征信审查比较严格。你也可以先花钱提前还款开具结清证明，再买新房子你就属于首套贷（房）了，享受二成低首付。

如果是我，我个人会先买后卖，根据不同实际情况而定，理由如下：

先买再卖

有利：有资格，有一套房，第二套房是可以买，而且是有资格，这样有利于选择楼盘，而且有二手房与新房倒挂现象，位置好，不愁卖不出去，所以选择买后再卖是最稳当，而且空档期不需要找地方居住，直接可入住；

弊端：二套房首付6成，压力很大，如果能买第二套房，实力自然不弱，对于纯改善型，压力自然就很大了；

先卖后买

有利：算第一套房，首付可算第一套房，首付较低，但月供就很高，生活压力更大，应该会交易好价钱；

弊端：空档期没有居住地，需要租房等问题。

买房是大事，根据实际情况而定。

很荣幸能回答题主提出的这个问题，本人15年专业地产经验分享者，下面就详细给题主回答一下提出的问题，谈一谈对这个问题本人的一些看法和建议：

一、以卖为先，重视不动产资产的周转周期特性。

首先要说的是，建议题主优先考虑完成卖房，将现金回笼到自己的账户上，这点很重要。房产属于不动产资产，但是从资产角度来看，本身具有一个交易流通周期长，交易手续繁复的特征。

房产交易不像股票，期货和理财产品的交易流通，有明确的交易时间阶段和可控的交易完成时间。而房产交易的特征是：钱换房子，特别是一次性付款的形式买一手房，只需要签购房合同，办理银行按揭，完成过户手续，可以说，钱换房子很快，但是房子换钱，先不说买家的情况，光这个交易流程，就存在周期长且繁多复杂，题主和各位有需求的朋友可以参考下面这张二手房交流流程图：

二、谨防中介套路，不信口头承诺，合同很重要。

很多中介为了促成快速成交进行提成结算（当然不是所有的中介都这样，我是举例），会鼓励有置换需求的客户同时进行买新房卖旧房的操作，在过程中还会规避一些风险，甚至隐瞒一些风险，因为在中介工作的层面，完成合同就可以收钱了。

所以前面第一点，我特意声明，落袋为安，钱必须要在自己的手上，再去看新房，因为买比卖容易，万一你的旧房子还没有卖出去，新房就要履行合同，交钱一旦不及时，合同限制的违约条款是受法律保护的，很容易出现：卖房置换，人财两空。

这种情况谁都不愿意遇到。

三、买新房和买二手房是完全不一样的，关键要点要抓住。

1、买二手房和买新房，一次性付款，对购房者的资金要求比较高，新房还可以分期或者先下定，二手房就比较快。

2、如果是需要按揭贷款，不管买新房还是二手房，如果你名下有房子，那就会影响首付款比例和利率，不用说肯定是首套房的条件最优越，这也是我一再强调“先卖后买”的原因。

3、从心态上来说，置换一般都是换更好的，买毛胚和买已经装修的，对于购房者的资金需求也有很大差别。

希望我的回答能给题主一些启发和帮助。

最后还是祝愿题主和看到这篇问答的各位个朋友身体健康，顺利度过疫情。

武汉加油，天佑中华，抗疫必胜！

惟愿大家平安喜乐，待到摘下口罩时，我们一同在阳光下欢呼雀跃。

以上内容，纯手打，望采纳。

如有疑问，欢迎留言关注互动，文明交流。

欢迎关注本人，全职地产行业人，文学爱好者。

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

其实在房产置换上，先买后卖与先卖后买都是可以操作的，这个具体要市场情况与具体的合同签订的。如果说市场比较平稳的情况下，我个人建议先卖掉房子后再来买的，这样会在买房看房的时候更加主动的，因为有资金在手上的，市场上的房子自己可以进行慢慢挑选的；如果说你打算先买再卖的情况，可以在买卖居间协议合同上一定要把解押时间与过户时间拖长的，这样为后期自己卖房子争取时间的，毕竟只要你定金交缴了就一定是双方都要按照居间协议合同进行履行的，所以说这个具体要根据市场成交情况，还有你置换资金情况来进行具体决定会比较好的！

自己有一套房产想要进行置换，是应该先卖后买，还是先买后卖？

当然是先卖后买了（附实战攻略），因为在这里存在有一个能否衔接的风险，我就有两个亲身经历，体会到了在房产置换时暗藏的风险，假如不是先卖后买的话，风险会有多大。

我曾经住在一个三线城市，有两套房子，一个小两室和一套公寓，由于省城的交通便利，条件更好，也由于房子本身和小区环境的不便，所以就想置换到省城。当时所在的小城是历史名城，加上地铁也即将开通，近几年来房价一直在攀升，2017年中旬购买的恒大绿洲的小两室还是二手房，精装房，但是仅有过很短的出租，房屋装修保持非常好，但是也有不满意的地方，房子本身是个塔楼，朝向偏西南，阳光只有在下午出现，房子也不方不正，客厅和厨房都是不规划形，而且厨房还很小，另外小区特别大，虽说配套设施比较健全，但是进出一下小区非常不方便，主要还是人车不分流，汽车三轮车随意进出，还有电动车咸淡特别危险，这次的疫情从群里邻居们反映进出都要登记检查量体温，而出口又有限，没有一两个小时出不去，进不来非常懊恼。另外一个公寓位置比较好，在繁华的新区商业中心。想置换到省城一个新区，非常有发展前景，正在起步阶段，小区也是大牌开发商，看中的是楼房是个小三房，开始商给的精装修，一直空着。当时通过网上的信息反馈，三线城市的房价一直在上涨，省城看中的房子比较稳定，上涨缓慢，两地价格比较一下大致相等，还略有赢余，能进行个装修入住。公寓是全款，不满两年，买房人也是全款，我们签了合同，约定房子期满两年后再办理过户。（风险提示一，对买房人风险极大，对策是办理全权委托公证）于是，卖掉公寓房子筹备齐了首付款，并超过了首付的五成，为价格谈判争取了主动。并在省城看中的房子顺利地交了定金签了合同。与此同时，小两室的住房也在加紧处理中，（风险提示二，着急出售的房产务必要慎重）由于是贷款，出售前必须要解压才能交易贷款，如果解压就需要过桥资金，也是不满两年，（风险提示三，办理过户必须想到日期能否保证完成，比如这次疫情影响）为化解这样的风险，我主动降低了房价，但是要求买方承担房子解压费用，我要的出售款为净落款。尽管中介公司一再为买方保证一个月能全部完成解压贷款过户的程序，实际情况是快两个月，比预算多出了一个月房子解压过桥资金的利息，至于此费用由谁付就不得而知了。拿到房子的尾款后，就及时按协议办理了新买房子的过户，经过简单收拾住进了满意的小三室（风险提示四，房产真伪的甄别并能否安全交易最好找可靠的中介公司）。

另外一件事，有一朋友也想进行房子的置换，但是资金却周转不过来，由于是年底优惠较多，他愿意高息筹钱交定金和首付，我也曾一时心动利息，想要借钱给他（风险提示五，房产交易一定要预设到未知的风险），幸好家人阻拦，过年就碰到了疫情防治，几个月连门都出不去，手续都办理不了，更别说如期还款了。

所以说置换房子一定要先卖后买，预想到不可控的因素，尽人事，享天命，切不可莽撞行事，一旦遇到不测，损失的可能是全家人心血和汗水。

自己有房子需要置换，对于是先卖掉再买，还是先买再卖，是需要一系列的指标来确定的，下面我把这些指标一一罗列，楼主可以对号入座。

一，先卖再买。

从风险方面考虑，先卖再买的方式，是比较保险的，一般都把该留的余地留好了，不会让自己在之后的买房事宜显得被动。那么哪些情况是需要先卖后买呢？

1，对自己的房子出售周期或者难易程度持悲观态度的，也就是由于自己的房子存在这样或者那样的缺点，造成没有那么容易在比较短的时间内卖掉的。这需要对房子有一个相对比较乐观的认识，有些房子有很明显的缺陷，那么肯定是会对出售造成比较大的影响的。这种情况，先卖再买是最保险的方式。

2，如果在房价方面，你的预期是高于当前市场价的。现实中很多业主由于各种原因，造成对自己房子的价格做出了过高的估计，或者有些业主就是想卖个高一点的价格，那么肯定是需要一个比较长的周期的。这种情况如果先买后卖也不现实，因为没有哪个上家会给下家很长时间去卖房子的。

3，有些置换客户，对自己所要购买的房子需求相当明确，而当下又没有符合自己需求的房源出来，这种情况也应该果断选择先卖房。这种购房方式我们称之为守株待兔式。因为你不知道符合自己需求的房源会什么时候出来，为了避免自己的被动，只能自己先卖房，因为有可能不仅仅只有自己在等，或许别人也有在等的，所以为了最大限度地争取自己的主动权，必须先卖掉自己的房子。

二，先买后卖

这种方式比较简单，主要有下面几种原因：

1，跟自己的上家谈好付款时间，谈一个付款周期，比如三个月，六个月，或者更久，有一个具体的时间表，而自己对这个时间表比较胸有成竹，结合自己的房源情况，一定是能在规定期间内卖掉自己的房子，不会因为自己的房子卖不掉而违约的。

2，自己对价格有个灵活度，如果周期比较短，是可以接受在价格上做出让步的，因为有些时候凑巧遇到了一套比较符合需求的房子，自己很想买，但是上家给的周期又不长，那这个时候为了能买到这个房子，不得不先买，然后再去卖自己的房子，那么只能在自己房子的价格上做文章，就是降价出售，这就是有得有失，自己能接受这一点，那就可以。

现实购房过程中，会有很多先卖后买和先买后卖的事情发生，有些人因为前期做了足够多的理智分析最终做出了比较有利于自己的决定，最后也得偿所愿。也有些人因为比较盲目，做出了冒险的决定，最后导致自己蒙受了损失。各种情况都有，有些有运气的成分，但主因还是在于自己，一定要理智分析利弊，最后做一个更加合理的先后次序。

愿每一位置换客都能如己所愿！

针对自己有一套房产，想要进行置换，应该先卖后买？还是先买后卖？这个问题，我的观点如下：

第一，我认为这个问题“因人而异”，这主要看自己家庭的经济实力而定，如果家庭财力雄厚，可以先买新房再卖现住房。否则只有卖完现在房子后，才有资金财力置换新房。

第二，二手房要想卖个好价钱，它是有时机的，不能随便卖，一般像金九银十、春节期间楼市传统的旺季，这个时机楼市房价比较坚挺，可以卖个好价钱，其他季节是淡季，买房人不多，房价上不去，对卖房者不利。

第三，而买新房的话，时机恰恰相反，越是传统楼市淡季的时候，买新房对自己越有利，房地产开发商由于想急于回笼资金，推出购房折扣越大，有的楼盘甚至能够便宜几万，甚至几十万，省下的就赚到了。

首先在天津，不管是先买后卖还是先卖后卖，你的新买房屋都算二套房，贷款将会是首付比例为百分之六十。首付比例是你考虑的因素，因为先卖后买你将资金充裕。所以选择哪种方式，你的资金实力将是重要因素，现有住房先卖掉后，有几个情况你需要考虑：1、你是否选好心仪的房子，如果没有及时选好，你就会长期租房状态，住自己的房子后再去租房子住，可能你适应不了，因为租房条件较差，搬家比较麻烦，与房东和邻居是否和睦相处，都是问题。2、不要把时间差安排的太紧，也就是预想卖房的时间和买房的程序高度一致，可能会让你失望，比如：把买房的首付款时间晚于卖房的资金到位一周或半个月，据我打的房产官司来看：很对房屋交易都不会按照协议顺利进行，往往都会拖延时间，所以不要期待这个时间差会完全吻合。另外把交房的时间安排的无缝衔接也会让你失望，很有可能你这边把房子交出去了，那边还没把房子腾出来给你，你就尴尬了，租房子吧，时间短不好租房，即使找到也必须租半年甚至更久，所以不要期待另一位卖房者能够体谅你，不要把期待放在别人的善良上，你会发现世态确实炎凉。所以，最后如何选择，你还是综合考虑自身情况，把时间安排好，拖家带口转移阵地不那么容易，如果再造成家庭矛盾，那就得不偿失了。