房价还远没有达到低谷，我预判年底前肯定会降，理由如下：

未达低谷的原因：

1、3月开始，房产销量提升，房地产为抓住2月积聚客户，降价促销，销售提升，而价格降，4月平稳，5月利用节日降价促销，大量走货，6月成交量下滑后，7月8月微降，全国微降0.5%，远没达到07年下降20%；

2、17年高价拿地的企业，18年19年上市销售，价格未曾下降，开发商不是慈善，利润会保，需求量较大，均在观望，下降很难；

年底会降原因：

1、出台的对开发商的“三道红线”，开发商资金压力，回笼资金最重要，降价促销势在必行；

2、年底冲刺任务，各开发商的一贯手段就是降价抢丰收，关系营销人的年终绩效；

3、年底上市公司结算，给股东的交待和还贷款，降价促销是常规动作。

现在是房价低谷吗？

我们先来看一下今年上半年全国商品房平均销售价格的情况:

①1-3月份，我国商品房平均销售价格为9266元/平米。

②1一6月份，我国商品房平均销售价格为9638元/平米。

也就是说，由于疫情的原因，一季度的房价是最低的，且销售量也非常低。从4月份开始，市场开始复苏，至6月份全面复苏，市场销售量价齐增，价格上涨幅度最大的城市接近20%。进入下半年，市场延续上半年的价格上涨趋势，继续上涨，甚至部分城市不得不出台最严厉的调控政策，扼制价格不断上涨的趋势。但现在市场平均销售价格仍高于一季度的平均价格，显然现在的价格不是低谷。

那么，年底前价格会降吗？我认为降价是大概率的事，但下降幅度会因城而异。

首先，一线城市、强一线城市和热点城市，甚至整个大湾区、长三角地区的价格会以稳定为主，不排除仍然有小幅上涨，下跌的可能性很小，除非有特殊限制。

其次是最近一段时间，住建部密集出台政策措施，房企的压力越来越大，恒大打折销售势头不减，其他房企稳坐钓鱼台的基本上没有。

三是部分房企进入还债高峰期，部分负债率高的房企压力增大，眼看‘’金九银十‘’无望，突击全年任务指望最后两个月恐怕不行。为尽快回笼资金，只有一条路行的通，就是降价销售。所以，个人认为年前房价下跌趋势较大，大部分城市会出现不同程度的下跌。

现在是房价低谷吗，年底前房价会降吗？

一、2020年的房价低谷

房价一路上涨的过程中，有高峰，有低谷。而所谓高峰，所谓低谷，都是相对于某一时期而言的。

2020年什么时间房价是低谷？大家或许都会想到是2月，因为2月是疫情最严重的时期。各地售楼部暂时关闭，中介机构暂停营业，建筑工地复工延迟，房地产行业跌至“冰点”。

据统计，2月全国百城新建商品住宅价格15173元/㎡，与1月相比下跌了0.24%。尽管每平米只跌了约365元，但却是自2016年年初房价开始上涨之后，50个月来的第一次环比下跌。下跌城市也从上个月的37个猛增至72个。可谓是房地产最困难的时期，当然也是今年房价最低谷的时候。

二、现在是房价低谷吗

如今时间已到8月，就2020年过去的7个月时间而言，现在房价并不算是低谷。据统计，7月百城新建住宅平均价格为15528元/平方米，环比上涨0.43%，同比上涨3.21%；百城二手住宅平均价格为15304元/平方米，环比上涨0.02%，同比上涨2.05%。尽管2020年被认为是“最困难”的一年，但楼市回暖迅速，房价逆势上扬。

相比较刚过去的2019年而言，现在也不算是低谷。上半年全国100个城市新建商品住宅的成交均价为15595元/㎡，同比上涨10.9%。楼市回暖迅速，得益于宽松的货币政策，为了提振经济，中央和各地出台了一系列利好，房地产也有所受益。另外，疫情期间积压的购房需求，在四五月时得以释放，房价也在止跌回稳。到了6月，房地产已基本全面复苏，房价已经“回暖”到了2019年的楼市最高点。

三、年底前房价会降吗

2020年已过去7个月了，楼市回暖迅速，房价目前也不算是低谷，那么年底前房价还会降吗？

首先，虽然国内疫情已得到有效控制，但疫情对经济的影响犹在。2020年上半年国内生产总值（GDP）同比下降1.6%，虽然复工复产工作稳定开展，GDP增长“由负转正”，从一季度同比下降6.8%到二季度同比增长3.2%，但疫情的影响还未完全消除，我国经济下行压力依然很大。而房地产虽然回暖迅速，但房企资金和债务压力同样很大。

其次，上半年楼市逆势上扬，部分城市过热，下半年楼市调控加码。为了提振经济，国内货币格外宽松，带动了一批投资炒作的“热钱”入场，导致部分城市房价异常暴涨。因此就有了7月多地楼市收紧，“深八条”、“宁六条”相继出台，楼市过热的城市调控加码升级，“房住不炒”再次重提，房价面临下调压力。

最后，年底是房企冲业绩的时间，房价下跌不无可能。每年年底都是房企年终业绩结算的时间，也是房地产销售冲业绩的时间，每逢这个时间段，房企优惠打折的力度相对较大，房价或会相对优惠。

综上所述，2020年房价低谷已经过去，如今时间已至8月，无论是相较于过去的7个月，还是过去的2019年来说，现在都不算是房价低谷了。但疫情的影响尚未完全过去，经济下行压力大，加之下半年楼市调控加码升级，年底正值房企冲业绩的时刻，房价下跌不无可能。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

现在不是房价的低谷。因为现在的房价只是刚刚开始有下降的趋势，而没有实实在在的大规模的降价，地产商还在小心翼翼的试探市场的反应。因为房地产商还有大量的资金可以维持他们现在的市场的运作。他们在银行的贷款和别的金融机构和担保质押公司的资金没有到了枯竭的时候。但是到了今年年底和明年年初的时候，按照现在他们房产销售的数据来看。地产商的资金很难维持他们对银行的利息和担保公司的贷款的支付。他们将迫不得已的低价出售自己的房屋。应对他们的贷款和应付的利息。现在的秋风送爽，到了寒冬来临的时候。就是房地产商真实的感受一场上为自己逃脱破产。低价出售房屋的开始。但这只是开始。因为今年疫情的影响和美国贸易战的爆发。政府坚决地实行住房是用来住的，不是用来炒的的政策。房地产商的寒冬将在今年年底到达他们开始的开端。房价下降的趋势了发不可收，一定会在三五年内慢慢的下降，到达他最终的平衡点。

大家好，我是勇谈。今年疫情发生后确实被不少朋友认为是购房最佳期，在市场上也确实出现了 一波集中购房的人群。那么如今的房价会是低估吗？其实从4月份开始国内多数城市的房价已经开始明显回温，在“房住不炒”和不把房地产作为短期经济刺激手段的背景下，国内房价维持基本稳定的局面不会改变。借此机会简单谈谈我的观察。

2020年4月份后国内房价低谷期已经过去了，从国家统计局公布的数据来看全国房价已经开始回温上涨

• 疫情发生后国内房价的低谷期仅仅存在于2-3月份，之后国内房价整体已经开始复苏

开始之前先跟大家分享下2019年1-12月份的房产数据，2019年商品房销售面积171558万平方米，商品房销售额159725亿元，也就是说2019年国内商品房平均销售价格为9310元/平米；那么2020年1-3月份的国内房产销售数据如何呢？1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，商品房销售额20365亿元，也就是说2020年1-3月份国内商品房平均销售价格为9266元/平米。从数据来看疫情下全国商品房价格确实出现了下跌，不过仅仅只有44元/平米。从4-6月份的房产数据来看，国内商品房价格已经开始了上涨，1—6月份，商品房销售面积69404万平方米，商品房销售额66895亿元，国内上半年商品房平均销售价格已经到了9638元/平米。所以，从数据来看国内房价从第二季度开始已经开始上涨，房价低谷期其实已经过去了。

• 关注房产的朋友应该知道，从6月份开始已经有包括深圳、杭州等东部和南部地区城市房价出现逆势大涨，新建商品房同比价格上涨超过5%很常见

国内房产投资风可以说从2008年后到现在为止从来并没有停止过，哪怕2016年底提出的“房住不炒”也仅仅是抑制了投资风过剩，要想真正做到杜绝房产投资、炒作我们真的还有很多路要走。几点观察：

1. 房产调控进行这么多次，近两年的调控才真正触及到房产本质问题，也就是“房住不炒”。过去多次的房产调控往往集中在供需端（限购、限贷、限售等）从2018年开始融资端调控开始凸显，对于房地产市场的影响（尤其是房企）开始明显表现出来。从2018年底开始包括万科等房企开始高喊“活下去”，到今年包括恒大、万科的全国性房企开始降价促销等某些程度上来说都有融资端调控的功劳。
2. 楼市是资本市的本质目前还是没有得到根本改变，不仅仅是监管好企业、股市等大资本流入楼市的资本，还要监管后违规购房资金流入楼市。从2019年开始越来越多的购房者已经有这样的体会，银行住房贷款审核不仅仅是简单的拿银行流水和征信这么简单，银行也开始关注贷款者的负债情况，比如：信用卡使用情况等。现实生活中已经有不少购房者因为利用信用卡资金或网贷资金购房被拒贷的情况。
3. 从4月份开始深圳、杭州等城市的房价出现5%以上的同比上涨其实跟房产投资有很大关系，主因还是跟M2增速开始恢复到两位数有关系。

一个十分简单的现实，东部和南部经济发展稍好的区域本身就是投资风比较旺盛的区域。从今年2月份开始到目前为止央行在内都在采取积极的货币政策，尤其是从4月份后（如上图所示），国内M2供应量和同比增速都保持了两位数增长，大量新增货币的结果就是市场上资金相对充裕，市场上投资风又开始盛行也是必然。毕竟目前国内可投资的渠道真心有限，让东部和南部相对发达地区的人们有钱不去投资无疑是不现实的。

数据已经表明现在的房价已经不是低谷期（或者低谷期已经过去了），在保持房地产市场基本稳定的前提下，年底前房价出现下跌的概率也很小

• 对于国内房价走势大家要学会宏观和微观区别分析，整体来看全国房价稳中有升是大概率，但是局部地区（中小城市）出现回落也是正常

1. 哪怕从2016年底已经提出“房住不炒”，近期的7月24日高层再次强调“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，也很难忽略掉房地产本身存在的意义和产生的巨大影响力。之前跟大家分享过几组数据，目前国内房产总资产已经逼近500万亿，房企的总资产也接近90万亿，负债率也接近80%；可以说在国民总资产超过70-80%都在房产上，而且房企本身负债率这么高的情况下，我们真心没有主动刺破房产泡沫的勇气。毕竟我们不是美国和日本，本身已经是属于发达国家，其发展阶段可以经受得起几次经济危机，我们真的不行（大家不要忘记我们还是处于社会主义初级阶段），2019年政府工作报告中李克强总理提到目前国内尚有6亿人月均收入低于1000元！！！
2. 允许部分极少数地区房价出现回落，这也应该成为一种共识，毕竟并不是所有的城市都具备稳定房价的能力。目前来看除去一二线和部分经济发展较好的三线城市具备维持高房价的能力外，不少城市的高房价说到底都是投资跟风惹得祸。2020年下半年能否维持房地产市场基本稳定其实对于三四五线城市是一种考验。

• 应该说国内经济环境最困难的时候已经逐步过去了，这点从国家GDP数据恢复上就可以得到答案，GDP负增长的情况下房价下跌不大，没有理由相信GDP开始正增长了房价会下跌

1. 不可否认房地产经济在目前国内多数城市还是占据比较大的市场份额的，这点从各个城市经济复苏率先开始工地复工就可以看出来。从2008年开始国内房地产就已经开始为经济建设服务，甚至逐步成为主流，这样的趋势一致持续到2016年底才有所改善。目前来看国内一二线城市对于房地产经济的态度尚未完全统一，更何况其他城市？
2. 维持房地产市场基本稳定还是调控的主基调，哪怕是在“房住不炒”背景下。房地产市场基本稳定也就意味着房价基本稳定，这是必然。这也是为何开始我就讲对于国内房地产市场要学会区别对待的主要原因。

综上，毫无疑问从4月份开始国内房价低谷期已经过去了，2020年虽然对于房企来说是一个挑战不过远远未到“伤筋动骨”的地步。维持房地产市场基本稳定的前提下，也就意味着房价会维持基本稳定，当然不排除部分城市房价出现回落的情况。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

今年房价整体微涨，一二线核心区域有正常涨幅，四五线普通性住宅会出现下滑

现在的房价，有些城市仍在上涨，有些城市确实处在阶段性低谷！对多数城市而言，随着暑期季过半、“金九银十”旺季即将到来，叠加“双十一”、“双十二”促销季殿后，年前房价可能还会上涨；对少数城市而言，因疫情冲击导致的下跌已随着经济大环境的持续复苏，到了一个阶段性低谷，难以再持续下跌。具体意见分享如下，供参考。

第一、现在的房价，有些城市还在涨，有些应该是阶段性低谷

01、机构数据情况

⑴国家统计局

6月，70个大中城市房价指数显示，房地产市场总体运行平稳，房价略微上涨。

以一线城市为例，新房价格环比上涨0.6%，同比上涨3.3%；二手房价格环比上涨1%，同比上涨5.2%，涨幅均呈现扩大趋势。

也就是说，从统计局调查数据看，不管是环比价格，还是同比价格，一线城市现在的房价都不是低谷，而是处在上涨通道上。

⑵中指院

7月，全国百城房价指数显示，环比6月，百城新房价格上涨0.43%，二手房价格上涨0.02%；同比去年7月，新房价格上涨3.21%，二手房价格上涨2.05%！

具体到涨跌城市个数，7月新房价格，80城上涨，19城下跌，1城持平；二手房价格，49城上涨，50城下跌，1城持平。

综合看，整体房价仍在上涨，但具体到各城房价行情却是分化的。有些城市房价仍在持续上涨，而且房价涨幅在持续扩大；有些城市房价还在下跌，尤其是二手房，房价处在了阶段性低谷。

02、实际市场感知情况

以云南为例，最近陆续在跑地州项目，从实际感知看，疫情之后，现在的房价行情大概是这样的，仅供参考。

据我们感知，云南市场只有昆明、大理、腾冲（不是保山）、玉溪四地房价处在微涨通道，其余地州市房价都有不同程度下跌。其中，普洱房价大概跌了每平米1500元-1800元的样子，目前行情大概在7000多，这个价格相对稳定，低于去年8000多的行情。

云南房地产市行情跟全国房地产市场行情比较相似，热点城市（昆明、大理、腾冲、玉溪）房价仍在微涨，其余城市房价处在了阶段性低谷。

第二、年底前房价会降吗？

我的结论：不会！

理由如下：

01、楼市传统旺季即将来临

现在到年底前，楼市将有3个市场利好，“金九银十”传统旺季、“双十一”、“双十二”促销季。随着时间逐步减少，经历了大半年市场观望，大宗商品消费会在临近年底的时候集中释放，这将有力地缓解房企债务压力、现金流压力和库存压力。

房企压力得到缓解后，短期内，房企有给予消费者折扣冲业绩的选项，但没有降低定价的动力，房价降低的概率较小。

02、经济持续复苏，有望带动居民收入和购买力回升，有望保持宏观政策的稳定、延续和适度宽松

从国家统计局数据看，一季度经济增长为负值，二季度即已由负转正，但上半年经济增速仍是负值；基于此，宏观政策层面将大概率保持稳定、延续和适度宽松，全力确保经济持续复苏，力保三季度、四季度和全年经济增速回到正增长。

经济持续复苏，政策适度宽松，楼市政策虽有边际收紧，但总体依旧宽松。那么，居民收入和购买力也将随着经济复苏而逐步回升，这对提振买房人预期是有积极作用的，他们敢于拿钱出来买房。

买房需求得到有力释放，则楼市供求关系会趋于平稳，有利于稳定房价。

03、疫情得到有效控制之后，房价目前已到了一个阶段性价格平衡点，不容易出现单向的下跌趋势

疫情对房地产市场有明显冲击，但3月中下旬开始，全国复工复产、复商复市有序推进，经历一段时间的修复，市场明显已经在回暖，该跌的也跌得差不多了。

应该说，对部分城市而言，房价目前基本上已到了一个阶段性的价格平衡点，在这个平衡点上，除非再出现意外事件冲击，否则，不容易再出现价格下跌；对热点城市而言，房价仍可能在接下来的旺季需求刺激下，导致市场供求关系紧张，出现持续的价格上涨行情。

04、楼市政策边际收紧，预示着房价或将上涨

楼市调控的惯例就是市场过热，收紧政策；市场偏冷，放松政策！

最近的国务院召开了房地产工作会议，一线及部分热点城市系数参会，重申了房住不炒、三稳原则、不以房地产作为短期内刺激经济的手段，以及促进房地产市场平稳发展，并将房价责任落实到城市主体。

随后，以南京、杭州、东莞等为代表的城市，楼市政策开始边际收紧，这其实就是信号，基于对冲疫情冲击而实施的救市政策该收一收了，不然可能重蹈08年4万亿救市的覆辙。

为什么要督促他们收一收？

担心这些城市房价在接下来上涨过快！这些城市上涨过快之后，可能会带动全国房价整体上涨，最后将这几年来调控房价取得的成果付之东流。

因此，我认为，在年底前，热点城市房价仍具备持续上涨的行情，非热点城市房价在经历前期的下跌之后，随着经济大环境持续复苏，房价已到了阶段性价格平衡点，难以再下跌。

第三、接下来如何规划置业行为？

还是分两类进行建议，供参考。

01、刚需

⑴首套房

如果是在热点城市，还是建议早买早好，以后（包括明年）价格可能会更高一些；如果是在非热点城市，房价维稳的概率更大些，因为房价已到了阶段性低谷，受供求关系和置业成本制约，房价难以再大幅下跌，除非再次出现意外事件冲击。

⑵改善房

应该说今年选择改善置业的时机还是蛮合适的，价格较为稳定，选择余地大，议价空间大，改善房又是未来多数刚需置业的方向，还是可以买的。

02、投资

政策三令五申“房住不炒”，多地住宅投资客近乎绝迹！二手住宅投资客中，价差低于20%的房源，几乎没有投资客敢碰，这在以往市场行情下是极为罕见的。

经历前些年房地产高速发展，房屋存量已经饱和，房屋流动性减弱，需求减弱，行业更加透明，利润越来越少，叠加政策收紧，若非闲置资金全额付款保值，不建议再继续投资升值潜力小的住宅产品。

03、置业时间

今年接下来的时间可能都是比较合适的置业时机，不用过于纠结，觉得条件合适、房子合适、价格合适，经济能承受的话，就建议可以出手。

年前可能会降一些，特别是二手房。

新的国策将改变房价走势。为何要改变国策，很重要的原因是国际经济环境越来越恶劣，加上疫情影响可能持续3年左右，从事外贸的企业影响很大，而外贸占GDP 31.87%（2019年），计算跟外贸关联的企业，估计至少40%。

投资买房，最好慎重。花无百日红，人无百日好，千万别阴沟里翻船。过去能赚钱，现在却未必。环境已变，你是要掩耳盗铃还是见于未萌，多去市场调查调查或许会更有帮助。

投资了房产的，建议尽快转手。进不了自己口袋的钱，都不是自己的。有资金在手，投资实体经济，如果你眼光独到，或许能比投资房产更赚钱。

估计很难出现大幅度下跌了，可能只会小幅度下跌。

中国房价的确存在虚高的情况，所以在2016年底楼市调控开始之后市场上的房价就已经出现了较大幅度的下跌，而现在其实房价已经跌到了一个差不多是底部的价格了。

首先，房子是有成本的，而且这个成本还不低。就拿土地价格来说吧，今年上半年全国的土地价格又涨了，例如在城市地价动态监视小组的监测下，全国105个城市里有有87个城市的住宅地价环比出现上涨。而在地价上涨的情况下，由于开发商成本增加的原因，房价肯定不可能出现下跌了。

其次，房价再跌，投资者就会断供。现在很多城市的房价跟最高峰的时候比起来已经下降了20%左右，如果房价再次下降的话，那么到时候投资者就会把首付全部亏进去，在这样的情况下投资者很有可能会选择断供的方式来处理房产，所以房价就不能继续下跌了，否则银行将会受到巨大的冲击。

最后，楼市已经回暖。今年上半年楼市出现了长达两个月的停工，着呢哥哥市场都受到了巨大的冲击，在这样的情况下房价出现下跌很正常，但在目前楼市基本上已经恢复了稳定，开发商也不会继续降价了，所以后期房价下跌的可能性并不大。毕竟最难熬的时候已经过去了。

当然因为现在市场上的二手房待售量巨大的原因，所以我房价也存在下跌的可能，但大家也别指望着房价会出现大幅度的下跌，毕竟楼市稳定才是现在最重要的事情。

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“房价低谷”这个说法是相对的，不同的省市、不同的政策下有不同的表现。

现在是房价低谷吗？当然不是。

如果说今年房价有低谷期，那么各行各业停工的2—3月份勉强算得上是“低谷”。然而，这个时候多数城市售楼处禁止开放，房产交易行为几乎停滞，真想“抄底”，大家也出不了门。

国家统计局发布的《2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-2月份全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。

由于疫情影响，部分城市2月份的房地产市场几乎“停摆”。全国70个大中型城市中，就有包括武汉、石家庄、太原、扬州等19城新房“零成交”；二手房方面，2月份，武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。

成交量的下跌，不能代表房价到达低谷，事实上，近几年，国内各大中型城市房价整体仍然看涨，今年上半年全国100个城市新建商品住宅的成交均价为15595元/㎡，同比上涨10.9%。更不用说疫情结束后，很多地方购房需求被释放，造成房价进一步上涨。

那么，年前房价还会降吗？

房价的下降，要看“房住不炒”在各个城市的执行力度。土地拍卖直接影响了当地的房价，短期内摆脱房地产经济不现实，但地方政府完全是可以根据当地的具体情况制定相应政策。

但是从目前国内经济发展情况来看，各行各业也是“一荣俱荣”，房地产上下游产业较多，只有保持房价的稳定，才不会造成行业的动荡。

如果仅仅是从今年发生了疫情这点来看，疫情造成的短暂“低谷期”已经过去，有的城市甚至出现了房价“报复性”上涨。而本来房价就滞涨的城市，疫情只是将市场的冷清进一步放大了而已，房价涨不上去根本还在于城市人口的流失。

还有一点就是，疫情会滞后需求，但不会消灭需求。绝大多数城市，等待房价下跌，都很难有结果。