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单身有上海户口，首付只能付60万，是买商住房还是老破小房好？
2020-09-11 16:32阅读(66)
单身有上海户口，首付只能付60万，是买商住房还是老破小房好？本人女，单身，有上海户口，存款60万，是买老破小房，还是买商住房，大家能给点意见吗？:当然是老
当然是老破小咯。
商住房虽然带了个“住”字，但是按政府规定不是给人住的，主要还商用的，有着种种限制。要知道按规定，土地的用途是规定的，商品房只能建造在住宅用地上，而在商业用地上只能盖办公楼，商场等等，为了多赚钱，开发商打擦边球盖了所谓的“商住房”。这些年，整治商住房的新闻很多，题主可以去了解一下。
买了商住房自己住的不安稳，不知道哪天被整治了。也不好脱手，要卖找不到下家接手。
而说到老破小，这是上海人对老式公房的“昵称”。老指房龄，大多在上世纪90年代建的或更早。破指房屋的质量，由于时间长了，墙壁，下水道等经常出现毛病，小指面积，由于当年的条件所限，面积大多设计的很小，一般两室户的只有40-50平方米，没有厅。
但是，老破小大多在成熟的居住区，周边的商业设施完善，人气旺。交通发达又便利，通常有好几条地铁，非常多的公交线路。生活是非常方便的。
住进去之前，好好装修一下，还是非常不错的。
老破小，其实还有一个优势，就是有动迁的可能，动迁可以是一个发财的机会。就算不动迁，将来需要置换大房子了，老破小还是卖的掉的，并且房价也会随着市场行情上涨。置换大房子，只是补一个面积的差价。
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最近几年在整改所谓的商住房，很多都办不出产证，有着种种限制。
而且生活成本很高，水电物业费等各种费用都是商业标准。
最主要是搞不好某一天不能住了，只能做为商业用途就很坑了。
而且这种由于又不是按照正常的商业规划的，导致就是四不像，房价也上不去。
那就看你的眼光了，不赞成买商住，由于你的本钱相对较少，建议你楼层低布局合理的将来有拆迁希望的小独单，周边配套设施齐全，交通便利可以考虑。
可以直接考虑新房，没必要纠结什么商住房还是老破小。
首付60万可以直接在金山区域买一套两房或者三房，且是带装修新房。
- 金山目前是整个上海价格最低的区域，首付60万正好可以买。
- 该区域两房租金大概在2000块朝上，又价格低，单价基本在1.8-2万左右，总价150万左右，后期涨幅度比较高。 比题主考虑的商住跟老破小价值高很多。
如果嫌金山区域比较偏远，想买在离市区比较近的地方，地铁口商住是可以考虑的
- 上海地铁口的商住好出租，二次出售也还可以。 像嘉定，宝山，浦东，松江都有这个首付预算的地铁口商住。一般这种商住，基本都是带装修交付，室内配套齐全，买完即可出租或者自己住。
什么不推荐买老破小。
好的老破小买不起
- 老破小本来就房龄长，影响其自身的升值价值，除非是学区地段好，在自身没有价值的情况下，周边的配套让它一直保值甚至升值。 如果是靠周边配套使一个老房子有价值，这种房子必定很贵，首付60万基本不用想了。
房龄太长不易贷款，影响二次出售
- 银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，房龄越大，其评估价格也会相对低一点，银行出于风险考虑给出的贷款年限也会短，如果房龄超出25年或者30年，甚至有可能贷不到款。所以不管是买家还是卖家对于购置老破小都是有风险的。
综上所述，首付60万上海购房，可优先考虑新房其次商住，老破小慎买。
我是木子主做上海以及上海周边新房有购房其他问题随时私信～
买好地段，投资价值高的。
如果你现在是单身，并且手里的钱也不多，可以先考虑买个老破小的先住着，等以后有钱了结婚了在换个商住房
上海郊区非学区房已经不在上涨范围，建议继续存钱到80万左右，在郊区买一套70多平的拆迁房，比如佘山，一套220万到250万，80万可以付个首付加税费
不生孩子前没啥区别，同样是住。或许商住的居住质量更高些。但生了孩子以后就有大区别了，商住不能落户口，不能给孩子找公立幼儿园、小学、初中，不能享受老破小除了居住以外的教育资源等。。。
你好！很高兴能得到您的邀请回答您的问题，你要是长期住家来说的话肯定是买住宅要好很多，因为商住房的水电费都要比普通住宅要贵，包括物业管理费也要贵很多，你以后要卖的时候商住房的税费是非常高的，很多商住房都不能用明火，只能用电磁炉这一点的话还是不太友好，还有就是很多商住房都没有阳台晾衣服也是一个很苦恼的事情，所以我建议买普通住宅这些以上的烦恼全都可以解决，希望我的回答能对你有所帮助，有任何疑问可以随时问我，谢谢！
建议买老破小。商住房不限购，贷款最多只能贷五层，且只能商贷，一般不能落户，有的不通天然气，且水费、电费和燃气费按商业来，居住成本高，物业费也较高，后期交易比较难。而老破小是普通住宅，贷款额度和时间要根据房龄计算，有的房龄比较老的房子可能不能贷款。但老破小落户没有问题，且水电煤都按居民普通用量和价位进行收取，物业费很便宜，居住成本要低很多。不过老破小房龄老，后期交易也有可能存在一定问题。
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