如果不想入户，买公寓自住挺好的，价格低，房贷跟房租差不多。要长期租房还不如买公寓，毕竟是自己的资产。电费什么的可以忽略不计，光省下的交通费就可以轻松抵电费了。

买，至少有个稳定的落脚点，比租房的好多了。

作为一个曾经买过公寓的人，可以告诉你千万千万别买，买了就后悔的。

1、公寓投资出租办公或者做公司，工作室的的比较多，人员比较复杂，安全隐患较多，并不适合居住，并且没有居委会，也不能办理居住证，更不要谈学区什么了。居住水电煤开支比普通住宅贵一倍还要多的，长久下来是一个很大好支出。2、由于，公寓性质和用地的特殊性，产权一般40-50年，将来很难出手，即使能够买卖交易了，交易税费基本都是20%以上，交易成本较高，不是一般人能够承受的起的。3、升值空间小，我买不那套公寓，和周边住宅相比，周边住宅都涨了3倍以上了，公寓涨了一倍不到，无论是投资或者居住都很不划算的。4、买公寓首付至少要50%，贷款最多只能10年，购房成本比较大的，并且占用了购房资金，今后加入想买住宅的话，会导致资金压力较大，不缺钱的话除外。

建议：好好工作，努力生活多多赚钱，找一个满足购房的男的或者上海本地男的结婚，就可以解决这个问题了，手里保留好预算，等有购房资格的时候，你就会明白预算稍微多一些，选择空间就会大很多的，再说了外地人来上海，工作租房是在正常不过的事情了，本人来上海7年，经过和老婆两个人的努力，在没有家人帮助完全靠自己的情况下，今年终于在郊区地铁口买了一套住宅小区，小孩的上学问题终于不用担心了，公寓对我来说是最失败的一次购房，对于普通家庭来说，真的要慎用，如果手里自己比较多，买房像买白菜一样，那想买就买吧，比较住自己的房子，那种安心，安全感不是住出租房能比的。

商住公寓缺点：1、产权一般为40、50年。2、商水商电，一般没有燃气，使用成本高。3、不能落户，小孩以后上学排不了学区。4、楼里办公自住混杂，比较混乱。5、将来想换房时，商住公寓税费高，接盘侠少，不易成交。总体来说，不建议购买商住公寓用来自住。

买！

我给儿子几年前买了公寓，因为租房太苦了，被二房东坑了几次，买了公寓后有个遮风避雨的地方，有了家的感觉，后来儿子研究生毕业拿到户口买了住宅，这套公寓租金比周边住宅贵了很多，把公寓租金拿来月供商贷部分，公积金部分用公积金月冲，买住宅后生活质量不会因为房贷而降低，公寓真的很好，以后我们准备养老自己住，与儿子买的住宅距离不远，可以互相照顾。

可以买。

刚到上海工作，没有上海购房资格，买公寓过渡，是完全可以的。

原因有二

（1）上海很多工作的人都买的公寓过渡，与其租房给别人还贷，不如自己买房。

• 或许别的地方公寓是烫手山芋，但是在上海来说，投资公寓也是很多人的选择，一个是好出租，另外就是上海限购严重，很多人要不就是没有购房资质，要不就是已经买了几套限购了，所以能买个自己住的房子，对上海工作的人来说，算是个大事。
• 作为一个超一线城市，上海除了房价高，房租也比其他地方高很多，一居室公寓租金在4—5千左右属于常事，而买个总价100多万的公寓，首付付下来，月供也跟这个差不多，与其租房子给别人还房贷，倒不如自己买一个，拿租房的钱给自己还房贷。

（2）上海公寓后期好出租，也好出售。

• 上海目前人口在2400多万，在这种超一线大都市，只要你肯努力或多或少都会挣一点钱。为了好的资源，工作，机遇，不断有人涌入这个城市，外来人口的增加一个是增加城市购房需求在一个就是租房需求。因此只要你的公寓本身没什么问题，出租是没问题。
• 其次就是出售，很多人可能会说，公寓年限低且二次交易税费比较高，出售比较难。这个确实存在的，所以买公寓一定要买地段好的，比如上海市区的公寓，虽然是老旧改年限基本都在25年左右，但是买的人还挺多，之前我们市区做的公寓总价基本在300万左右，低于300万的公寓，一经挂出基本秒清，一个是价格，另外一个就是地段。

最后如果题主要购买公寓两点建议

郊区买地铁口，总价不要超过130万，根据我三年的经验，郊区公寓超过130万，就有点高了，不划算，一定要靠近地铁口，这个一般都是在上海买房的正常需求。

市区总价不要超过300万，同样，超过300万，后期不好出手，毕竟好的地段一般都买不起，所以就把价格控制好就行。

毫无意义，还是租房子吧

很高兴回答你的问题，我是本地狙击。

首先，抛开买房的原因，商品房和商住公寓，虽然都是可以住人，但完全是两个概念。我个人建议不要买商住公寓，原因如下：

第一：不能落户

这其实是很关键的一点。前几年政策变动的时候（不能落户），上海就有不少人去市政府抗议过。其实那些人是钻了当时落户政策的漏洞。因为价格便宜，买了以后还能上上海户口，所以当时买的人还不少。

但是抗议是没有效果的。既然不能落户，很多人就不再选择商住房，所以现在的开发商很少有全力建造商住公寓的，以后在上海会逐渐被淘汰。

第二：产权性质不一

产权性质的概念比较大，和日常生活比较有关系的有以下几点：

1、商品房的产权是70年的，而商住公寓的产权一般为50年。

2、商品房可以用公积金贷款，商住公寓只能用商业贷款，年限好像最多也只有10年。缴纳的税款给相差较大。

3、收费价格不一：商品房的水电费是由国家统一制定的标准，就算是物业管理费也是根据市场定价为基础，相对比较便宜。而商住公寓的收费标准是按照商业定价的，一般情况下水电费就要比商品房贵上2-3倍，物业费更是会有10倍以上的价格。

4、周围“邻居”流动率：商品房买下来以后，周围的邻居基本也是业主，很少会换人。但是商住公寓不一样，有不少人已临时租赁为主，你会发现周围几户人家一直在换人主，甚至有些租赁用来办公，不太安全。

第三：未来没有升值空间

现在上海很少有新建造的商住公寓了，有的话也是已出租为主，不会考虑大批量的售卖。以后的商住公寓会越来越少，所以是没有升值空间的。你想卖掉也没人愿意接手。

就算退一步，长期出租出去，租金会比商品房高几个水平。只有出租给一些小公司。小公司用来干嘛呢？很少有真正在里面办公的，做个临时的仓库，里面再住几个人，把房子里弄的乱七八糟，很难控制。

总结：商住房唯一的好处就是不限购、不限贷。如果想在上海落地生根，建议努力达到上海政府的落户条件（比如积分、学历、工作年限，甚至找个上海老公），再去购买商品房。如果只是想在上海找个住的地方，可以租个相对好点的商品房，相对商住公寓又便宜又没烦心事。

其实自住买商住房挺好的，上海地铁11号线沿途太多的复式商住两用房，精装修小巧玲珑，两三个人住非常合适。面积40-55平米，上下复式就显得很宽拓。我一个朋友在嘉定新城这边，我去看了非常漂亮，交通方便商业发达，如果你不是很缺钱，近几年不打算卖的话，自住是很好的选择。有很多外地人因为没有买房资格，有的是资金不足，比租房合适。买以前一定要权衡利弊得失。根据自己的需求选择。