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为什么房子不按使用面积卖房？
2020-09-11 00:02阅读(73)
为什么房子不按使用面积卖房？我家新买的一居室，建筑面积62平米，使用面积只有45平米，为什么现在房子公摊面积越来越大。买的时候觉得62平米够用，看到实物时觉
为什么房子不按使用面积卖房？这常常是买房人提出最多的问题的一个问题，我买的房子，就只为我使用的面积付费就好了，那些不属于我的，我干嘛付费呢？并且我还不知道不属于我的是哪些面积为此付费了。
提出这个问题，是源于我们的疑问，把疑问解决了，这个问题就明朗了。
建筑面积和使用使用面积计算有何不同
这里你新买了套房是一居室，建筑面积62平米，使用面积只有45平米，我不知道你这套房买成多少钱。
如果是在重庆，这样一套房在重庆北区价格在90万左右，在南区大概在80万，我们这里就按照90万计算。
按照建筑面积计算，这套房的单价是90万/62平米，就是1.45万/平米；
按照使用面积计算，这套房单价是90万/45平米，就是2万元/平米。
按照建筑面积计算和按照使用面积计算，相差5500元，这差距还是比较大的。
不管你是按照建筑面积计算还是按照使用面积计算，这套房的总价是90万，这是不会变的，这是因为开发商在修建这套房的时候，都核算了成本的，要卖这个价格才能赚钱，否则就亏本了。
如果你说，这套房建筑面积是1.45万/平米，如果按照使用面积计算45平米单价，那这套房就是65.25万，这样计算多合理嘛。这对于你来说，这是合理的，对于开发商来说，这就不合理了，中间那成本该谁来支付？
因此，对于一套房来说，具体的按照建筑面积或者使用使用面积来计算，没有太多的意义，只是计算的方式不一样，他们都达到同一个目的，这套房的总价是90万。
比如你买一斤核桃，剥壳的核桃和带壳的核桃，单价是不一样的；有的人喜欢带壳的，自己剥壳，享受剥壳带来的乐趣；有的人就要方便，需要剥壳的，但商家的目的就只有一个，达到要赚钱的目的。
关于公摊面积
买的这套房建筑面积62平米，使用面积只有45平米，公摊面积在17平米，这很不合算，这公摊面积又不是我使用的面积，怎么还会付费呢？
这种理解是不正确的，那我们应该把公摊面积的一些问题搞清楚后，再来看看这个公摊面积是否合理。
①、什么是公摊面积
就是一栋楼所有住户公共的面积，这包括电梯井、公共用房、走廊、大厅、公用墙体等，具体看看下面图片。
公摊部分分为看得见的部分和看不见的部分。
①、看得见的部分
包括入户大厅、公共走廊、电梯井、楼梯间，这些公用部分你是看得见的，你自己可以判断这些公共部分的宽窄、大小是不是合适？
如果合适，说明开发商没有短斤少两，公共部分是符合要求的。
如果你想公摊面积小一点，可以把入户大厅、公共走廊、电梯井、楼梯间，这些地方的尺寸缩小一点，公摊面积就小了，你支付的公摊费用就少了。
缩小之后，有可能入户大厅比较小，比较矮；也有可能走廊比较窄，那这种状况，你是否又满意呢？
在重庆某个楼盘，入户大厅只有1.5米宽，高也只有3米，这种住宅的公摊面积就相对小一点，但业主很不满意，业主说这入户大厅像“狗洞”。
有业主说这入户大厅像“狗洞”
②、看不见的部分
设备间、管道井、共用墙这些公用部分，你是看不到的，或者你平时看不见，看不到你就无法判断开发商修建的是否符合要求，也就不知道公摊面积是否符合你的要求。
不过，这些公摊面积比较小，即使是开发商把这些面积做大一点，浪费业主一些公摊面积，那也不太可能浪费很多面积，不会超过1平米。因此，这一部分公共公摊面积不管开发商做的大或者小，对公摊面积影响都不大。
公摊面积是你室外使用的面积，和室内使用的面积同等重要，比如入户大厅，电梯间，设备间等，都是每栋楼、每套房必不可少的一部分，这你当然要为这必不可少的公共部分支付费用。
如果按照各位的理解，公共部分不是你使用的，你不愿意为此付费，那这公共部分的成本谁来支付呢？
从上面这分析来看，开发商没有必要刻意的把一栋住宅的公摊面积做太大，来浪费业主的公摊面积；也不会刻意的做太小，总有一个合适的大小，来满足业主更好的居家的需要。
公摊面积多大才合适
根据一般的规律，纯高层小户型住宅的公摊面积是在15平米～25平米，而你买的这套房，公摊面积在17平米，是符合大多数建筑的要求的。
我是重庆的，对重庆的楼市比较熟悉，重庆大多数高层住宅的公摊面积在15平米～20平米。
一般来说，小户型的住宅公摊面积相对小一点，而大户型的住宅属于非普通住宅，公摊面积一般超过25平米，有的达到35平米了，这种非普通住宅的走廊、电梯、入户大厅等都比较阔绰，为了居住的舒适性，公摊面积大也是应该的，大多数业主是愿意接受的。
从上面的几点分析来看，
买一套房不管用建筑面积计算价格还是用使用面积来计算价格，都殊途同归，那就是开发商在计算成本后，总价是不会变的，用哪种计算只是手段不同，没有必要一定要纠结是建筑面积或者是使用面积。
重庆主城九区中，有的区是按照建筑面积计算，有的区是使用面积计算，我看这些人都愿意接受，没有刻意的需要某种计算方式。
这里你要把公摊面积具体的包括哪些方面，这些公摊面积和使用面积、建筑面积之间的关系，你把这些问题搞清楚了，你就不会纠结这些使用面积计算或者是建筑面积计算了。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
可以的，只是按使用面积卖房，房价又会涨一轮，因为卖方会将其它成本折算到使用面积去。
换汤不换药，没鸟用的！想这些，不如多想想怎多赚钱。
为什么房子不按使用面积卖房？因为对卖者有利呀可以多赚钱啊，试想有人会与钱去呕气吗？但对买房人是非常不公平的。不公平又咋滴呢？是没人也没闲功夫会与你去理论的，除了你不买就什么情况都没有了。听说是香港大老板李嘉诚发明的，但只是听说，因胆小也不敢妄加去断语的！
按面积算，单价涨上去，又有什么差别？
房子为什么要按使用面积卖？
其实是一样的羊毛出在羊身上，按使用面积单价提高不是一样吗？
规则
有按着使用面积卖的房子呀。
企业产，公产房都是按着计租面积计算的。这里的计租面积就是纯使用面积，不包含阳台。
这正是因为这类房子都是上世纪90年以前建造的，房龄老了，户型设计也不符合现在人们的需求。买的不多。还全都是配套齐全，环境安静，位置绝对够好的小区。人文环境也不错。
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