链家网只把小区的高价房源挂在网上，而不把低价房源挂上网吗？为

真实经历，买房找到一家本土小中介，看中一套房子，中介说业主是个老奶奶，挂的是210万，看意思可以有谈的空间，于是让中介联系，第二天中介说谈不了了，问为什么，说因为链家找到她了，跟她说这套房子能卖到240万，老太一听就有了底气了。但现实情况如何呢？210万也就是那片地方的平均价格，240是绝对卖不到了。链家也就是通过这种手段吸引卖家找他们。但买房的也不傻啊，价格那么高，肯定要谈的，买卖双方心理价位差那么大，中间肯定需要折腾很久。后来去链家探底，两个毛头小子带着我窜了几个胡同，看到房子都不如我那家，价格还高。但两小哥嘴很甜，看起来很机灵，给人的感觉就是看房子不行，还没走这个看了几天房子的人了解周围情况，本事都在看人上了，满嘴跑火车，我只能心里嘿嘿了。最后还是在最开始那家小中介买的最先开始看的那一套，但价格嘛，一分不让。做生意先做人，凡事讲诚信，挂着大公司的招牌，人员素质和管理没有跟上，完全靠着市场红利快速扩张，迟早会把自己玩死。

我觉得低价呀，一下子就卖了，都来不及了挂网上，现在的业主也不傻，都会同时放几个中介，我刚买了一套，小区之前有个业主放出来底价300万，当时他周五晚上回来，周五当天中介跟我说了，第二天是周六我也去看了，很满意，户型很喜欢，哪时好多中介都带客去看，当时业主报价320，我去看过，从中介经理探出低价是300万，当时觉得超出预算几万，当我犹豫的时候，第三天下午就卖了第三天我在联系那个中介，中介说卖了，在一周后又有同户型的也是喜欢的楼层，业主报价300万，业主心里的底价是285万，当时想想能不能再砍，是砍不动了，装修比上套差了一点，但还能接受。当时觉得错过了一套，这套就别再错过了，跟中介约第二天早上10点看房，我8点半就到了然后问了一下详细的费用，又是满五唯一，十点钟之前就签完合同了，签合同的时候，有很多中介都在带客看房，我就跟业主说这套房别让别人看了，我买了，现在签合同，我觉得吧低价很多中介在推，而且能卖得很快[呲牙]

专业人士告诉你们，链家上大多数房源价格要高于市场价。也不是他们故意这么写的。这个是由链家的真房源机制和房主共同决定的。

链家在发布房源的时候，要求发布的价格必须是真实的价格，也就是说业主报价是多少就要发布多少。但是大多数房主的报价要高于市场成交价2%-5%左右，因为房主要预留一部分空间，以及不想贱卖房产的思想。所以网友看到的价格，是比实际成交价格要高一些的，个别房源的成交价要比发布价格低出10多万。其实这种现象好理解的，尤其是处于房主的思考角度。

但是这种现象会带来一种比较恶劣的连锁反应！部分要出售房产的房主，会去链家网参考价格。这部分房主，会在网页发布价格的基础上，加价2%-6%左右。举个例子，成交价100的房源，第二个房主报价的时候，会报103万，因为他只能看到网站的发布价格，不知道成交价。第三看到的房主会报价106万，第四个报价的房主会报价110万！在这种机制下会缓慢的抬高房价，成交周期短，房价会加速上涨。

总结：链家目前的真房源体制，是完全符合房主利益的片面机制。对买房者和市场秩序，有很大的伤害！非常隐蔽的恶意超高房价！

问这问题的真是脑子瓦特了。

链家要的是成交快，房东多要 1 万块钱链家也就多 200 中介费。跟这蝇头小利比起来，房源让其他中介交易成功损失更大。所以很明显，链家的策略是让双方找到一个都能接受的价格。

很多坑货中介客源不足，只好在网上挂个低价把买家拉进来，然后再带看其他房子。这种中介我是碰都不会碰的，尼玛一开始就骗，我还怎么放心把几百上千万的交易交给你？

实际上去年行情不好的时候，链家还把挂牌价高的房源下架了，内部称为 C 类房源，外网看不到了。

别问我怎么知道的，我当时在买房，看中的房源突然不见了，问了中介才知道缘故的。

不是说链家一点毛病没有，为了促成交易，他们会把房东的底价很隐晦的透给你，当然也可能把买家的心理价位透给房东。怎么谈判你自己把握吧，没有道理让他们帮你决策。

感谢邀请

这个其实是一个误区，链家网跟贝壳网上对外展示的房源具有唯一性，很多房子跟外面房源都是一样的，之所以给人感觉都是高价房源，主要是因为这几个原因:

①链家网和贝壳网旗下，门店多，经纪人多，但是整个平台上房源具有唯一性，所以这就造成了所有的经纪人需要竞争。谁先录入的房源，谁录入的房源早，谁才能站住这个房源的坑。

这就造成了，在房源开发阶段，很多业主本来是没有意向出售或者仅仅是刚有出售的想法，经纪人为了获得房源的优先录入权，要么给业主输入高于市场的令人心动的价格信息，要么是有的业主只是一句戏言，随便说了一句高价，经纪人为了占坑，就先录入了，或者有的业主就是想卖高价，无论是否符合房价市场价格，这就造成外网上展示了很多房价，价格高于市场价，给人感觉贝壳网上的价格很高。

②贝壳网上的房源价格，都是当下房东报价的真实价格，但是在其他网站，很多经纪人同样一套房子，价格都会有很多，有的是经纪人为了吸引客户，要么是直接报业主的底价，要么是私自标低价格，作为获客的一种手段。

③现在几乎每个热点小区，都有贝壳系的门店，也会有其他非贝壳系的门店，特别是时间长的小区，很多时间长的经纪人，都有维护的很好的业主房源，这些房源有些价格符合市场价格，作为业主，将房源的出售交给自己喜欢的经纪人，这就是所谓的类似于独家房源，这些优质房源可能就是贝壳网上没有的但是其他中介公司有。

所以，在当下市场上，大部分房源信息都是透明的，大多数的房东的想法就是，无论谁卖，多一个经纪人销售，多一个成交机会，所以市场上房源信息多数是一样的，当然了，也有个别房源信息会出现类似于独家房源的情况，作为购房者，只要多看多了解就会知道。

作为曾经的中介行业从业者，我来告诉你吧。

不只是链家，包括其他的中介公司都不会只把高价房源挂在网上，而不把低价房源挂在网上，因为他们要成交，他们要业绩，只挂高价房源他们怎么成交呢？

当然，也不排除一些特殊情况，其他城市我不太了解，以我最熟悉的济南为例子。

在济南中介行业里，链家网被戏称为同行业小中介的房源库。为什么呢？因为链家网房源信息真实呀，小中介手里的房源资源有限呀，所以只要是缺房源了，就去链家网上溜一圈，看看有哪些新出的房子，然后挖出来，成了自己的房源。

久而久之，在济南市场上出现了比较奇特的一幕，链家网开发出来的优质房源，甚至是一些独家房源，都被别的小中介卖了。

那这怎么办呢？于是链家想了这么个办法，如果说新开发的性价比比较高的房源是别的中介公司也有的，那就尽量签个独家协议，让房主只让他们卖。如果说新开发的性价比比较高的房源只有链家有，那就不要先挂在外网上，先让员工打电话，争取几天之内把房子卖出去。

总的来说，把低房价的房子藏着只能是个例，链家绝大部分还是首先挂出低价房源促成成交的。

我就是链家的，刚刚入行，但是遇到的情况似乎跟题目相反，难道是怪事吗哈哈。

现在都市场正处于一个下滑的阶段，应了那句话，买涨不买跌，很多客户都是不出手买的，成交量比上半年差多了。成交量这么小，经纪人咋活啊，所以只能跟业主议价了，价格在不断下降，而且为了能让线上客户能搜到小区，也实行限价行为，单价超过一定的价位，网上就不展示了。价格低的展示，价格高的不展示，这似乎跟题目说的不一样啊！

如有高人，求解释。

我觉在这是一个比较有针对性的问题，明明知道回答这个问题会被喷的狗血淋头，那为什么会好坏不分的还在这里驻足呢？

首先不只是因为我是链家人，才力挺链家网(现在是贝壳找房）。说实话今天很巧，也接到一个其他网站客户给我打电话，问我是哪家中介的，我一说链家的，客户立马说都说你们链家的房源价格比别人家的贵，其实当时听到这个心理还是觉得挺怨。

之前就遇到过这种情况，一个客户跟我看了很久的房子，经常给我发一些房子，都是从其他网站找的房子，比如融创的一个套二，其他网站报价130万，而链家网上那个报价135万。那个客户就问我：怎么这个房子降价了，你没通知我。赶紧联系房主降没降价，可给房主打完电话，房主说没降啊，还是报价135万啊，我说但是客户从其它网站看到报价130万。房主说我没让任何中介把价格调到130万，因为我说过130万净价可以卖，但是房子必须给客户报价135万。跟房主确定好了之后，又需要跟客户解释一番。

其实会出现这种情况，都是因为链家真房源，我们要求必须勤跟房主沟通，另外我们在每次跟房主打电话系统都是有录音的，必须要求房子面积价格位置是一致的（如果出现假房源，经纪人和经理都是要被罚钱的）。还有一个原因在链家网找房没有重复的房源，所有的房源都是独一无二，只要业主说房子在链家卖，那么房子就必须在链家网上体现。因为其他网站都是经纪人花钱买的，对于每一条房源信息都是慎之再慎的，房源的重复率高一些，有时候搜一个小区，看半天竟然都是一个房子，链家网不是的。自然而然会觉得链家网的房源价格高。

说句良心话，中国房价到今天的地步，房产中介起了推波助澜的作用。

很多人卖房可能卖100就满足了，中介说，你这放的太低，要120。最终120成交出去了。第二个卖家120卖的时候，中介又说太低了，现在150很好卖，最后新的买家又乖乖的成交了，因为没有120的了啊。最终就是一直循环涨啊涨啊，长到买家承受不住的时候，价格就停住了。

笔者认为：链家网只把小区的高价房源挂在网上，而不把低价房源挂上网，其目的是炒房，这只是房地产中介为了保住虚高房价的一种手段。

房地产中介挂着高房价，让人们觉得这个小区的房价没有下跌，这样当有人买房的时候给买房人打一个比较大的折扣，让买房人觉得自己占了一个大便宜，也让住在这个小区的人都觉得自己的房产价值还是很高的，满足着大家的虚荣心，让人们感觉到表面虚高的房价好像是真实的。

另外，如果这个小区是新盖的小区的话，房地产中介一般会与地产商联手推高这个小区的房价，网上挂着高房价，这样让前面的购房者觉得房价没有下跌，心里很安慰。当你真的需要卖房子的时候，才能知道高房价是虚的，等知道了也晚了，想卖只有降价卖出去，而降价卖出去的房子受到的损失是你自己的，税务局的税收还要按高房价收的。

目前我国大部分城市的房价虚高都是这么维持的，表面看好像是房价没有下跌，也没有下跌多少，实际上房子的买卖都是降价的，只有部分不明真象的人还在按虚高的价格买房子。这样做的好处是是周边的地产商新盖的房子，只要拿到预售房许可证后，就可以按照周边虚高的房价降价20%来预售房子。这就是为什么房地中介会挂上虚高的房价的真实原因。

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