什么叫做“刮骨疗伤”？是把房价打下30%的降幅，或者50%的降幅？如果是这么想的话是想多了。

1、稳房价还是房住不炒？

我发现很多人一看到“房住不炒”的消息就很兴奋，就以为要让房价降了，房住不炒的原则提出有几年时间了，提出的背景是什么？首次提出这个楼市发展方向是2016年年底的时候，当时是在中央经济工作会议提出的“房住不炒”的楼市发展方向，应对的就是2015年和2016年因为货币和信贷政策 宽松带来的楼市火热，一线城市房价大幅上涨，并且在传导给二线城市的趋势。在这个背景下提出来的。

每个读者可以看看自己生活的城市的房价从2017年到目前的变化是什么？已经有两年半时间了。

房住不炒当然是大方向，但是在2018年也提出过“坚决遏制房价上涨”的口号，在2019年初又再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳发展方向。

内在的逻辑可自行去品味，房地产事关经济的稳定，也事关民众财产的稳定，事关城市发展的财税收入，牵一发而动全身。

2、防止大起大落才是本源

在今年再次对各种调控的方向作为了表述，房住不炒和防止大起大落成为一并的存在，这个时候其实已经很明显了，对于房地产的态度其实就是一个字“稳”。

现在的房价是比较高了，这个是共识，家庭的杠杆也到了一个很高的水平，不宜再继续增加家庭的杠杆，房价再次大涨，这个不利于金融系统的稳定。

但这并不意味着就要降低房价，房价降低，首先地方的税收就会受到影响，一方面今年在大力推行减税，口袋已经比较窘迫，如果事关房地产的收入再减少的话，对财政是非常大的压力，所以把稳地价放在了第一位。

稳定了地价，稳定房价也是理所应当了。那么怎么调和高房价的矛盾？

稳定房价，用时间换空间，通过经济的发展，提高居民的收入，居民的收入提高了，房价自然就相对的降低了。

3、城市的房价出现分化

城镇化已经完成了60%，最快的时候已经过去了，未来城市会发生分化，人口净流入的城市房价是难以支撑的，只有人口净流入的城市才具有房价稳定和未来上涨的基础。

人随产业走，城市的经济发展水平是吸引人口最好的方式，房价是短期看金融、中期看土地、长期看人口。

尽量选择人口净流入的城市定居。

我希望房价大跌，虽然我有房。老百姓太苦了，房贷一交真的没钱！自己的孩子也会长大，希望他们将来能轻松点，能去体验生活，享受生活！而不是像我一样，睁眼上班，闭眼房贷！

作为一个财经工作者，我觉得国家还是要想对房地产业进行刮骨疗毒。因为今年继续去年的严调控政策，继续强调房住不炒和确保住房居住属性。而且今年多个部门又同时对房地产发声，要求控制房价，保证民生利益。尤其是金融监管部门违规房贷进行严厉查处，这对房价上涨也将起到釜底抽薪之作用。这一切都表明，国家在2019年保持原控制房价的基调不变，要对房地产业进行彻底的刮骨疗毒。

房价降下来后，对于刚需族来说，我觉得没有多大的影响，因为刚需族不是投资投机购房，房价下跌对用来自住没有太大的影响。有一点就是按揭房贷可能感到有点怨，让自己多偿还贷款利息。除此之外，没有什么影响了。

国家一定选择刮骨疗毒，因为大家都知道现在不治，就会病入膏肓，高房价必然压死实体经济，必然制造更高的生活与生存成本，弱化我们的竞争力。这届常委会和政府相当有当担，也有能力，必然会尽快让泡沫逐步释放出来。

此外建议尽快让地产空置税落地，通过空置税的征收让空置的房子加快进入市场，加快进入价值实现状态，这样不仅可以增加国家的税收也可以去库存。

房价是当今中国老百姓最关心的问题之一.这两年来中国可以说是个城市房价都有所上涨，上涨幅度之大也可以说是中国有史一来最夸张一次，能让国家全国性的出政策来调整房地产市场，说明问题已经很是问题，所以接下来的房产调控政策应该是不会改变，现在各大城市房价开始有了回落，这也是正常的房价回归理性，投机房产的各路神仙也已经开始退群，房产中介交易暗淡，关门大吉也不再是新闻，现在最关心的还是刚需家庭购房的问题，多关注自己生活需求可以满足的社区一二手房产.不用太多考虑概念的又是远郊的新区，开发区，高铁新城，因为配套设施很不完善，后续生活会有很多不方便，生活成本会增加，所以现在的房地产市场是投资房产者止步，刚需家庭警惕。

其实无论从那个方面来说保房价没有刮骨疗毒作用好，并且房价即使保下来，只能保得了一时，长时间来看保不住的，保房子还会产生更多金融，社会，经济巨大问题，下面我们来说说为什么不应该保房价，保了房价会产生那些可能产生那些更大问题。

第一，保房价，鼓励更多人高杠杆买房了，让房子泡沫加剧，我们把经济当一海上航行的船，把债务杠杆当成船上货物，现在船上货物太重。

①如果房价维持不变，让更多人去接盘就是把船上货物从船头搬到船尾或者船中，这样可能使船前后左右不平衡直接翻了，这个怎么翻呢比如让农民接盘，比如0首付让刚需接盘，他们接盘了无法月供，到时候要么断供，农民要么哄抬物价，哄抬农产品和粮食，你催我还贷款，我只有农产品和粮食，我抬他100倍才能还你贷款，那船不翻吗？刚需还不起房贷断供拍卖，再也没有人接盘也不是翻了吗？

②如果涨房价，这个是最傻的了，因为船上货物重，你再往船上放货物，那可能直接沉下去，这个和前面一样，你一涨房价，没有买房的急了，到处借钱买房，买了房子还不起债务，断供拍卖，引起连锁反应，房子一文不值，金融危机爆发。

③保房价，往河里放水，也就是说的再来一次旧城改造，这个办法就像船上货物太多，船本来摇摇晃晃了，你往河里放水，水放大了，水浪把船冲翻，这个具体来说就是你把低的楼挖了造高楼，开发商又负债造楼，市场房子更多，新房，二手房一起集中抛售，谁便宜谁卖的出，特别高价投资的，卖不掉拍卖断供，后果可以想的。

第二，保房价，甚至让他上升，结局可能导致都不做实业，大家都想有央行和国家做后盾，都投资房，特别某某院说的，一年涨百分之多少多少的，还做实业干嘛，买房卖房吧，这个结局大家可以想的哈，很多人都高杠杆买房，但是买了请问卖给谁，某某院回收还是银行市场价格回收，可以回收去鹤岗和玉门回收啊，去40万一套回收啊，都投资房子不做实业了，后面恐怕不止芯片进口，不止手机系统，电脑系统，股市等等依赖人家美国，恐怕什么都依赖人家美国，到时候美国总统不开心，全部不卖我们了，那请问怎么办，那个国家看我们不顺眼要我们打仗，我们拿房子去打了吗，房子可以飞吗，房子可以变吗？房子可以去国外换黄金换坦克，换飞机，换手机系统，换芯片，换主板，换电脑系统，换数据库，换美金，换外汇，换军队，换车子，换机器人，换人工智能，换人才吗？人才都负债买房了人才天天担心那天失业了那天还不上房贷了，人才也变蠢才。

第三，保房价并不能保持一直以来土地出让金，房子这个玩意不是需求无限制的，不是快销产品，今年买了明天又买，后天又买，很多人一辈子就一套房都够呛了，现在市场房子严重多，加上社会科技发展，造成扁平化，比如现在很多互联网工作的哪里都可以上班，土地出让金不是长久之计，现在是研究一下房产税，空置税，土地增值税怎么收，怎么才能替代土地出让金才是真正解决地方财政问题，而不是还盯着土地出让金看，明显不可能事还去做，又不是修仙。

砖家鼓吹的稳房价，其实是稳住现有的高房价，稳住既得利益者的利益。目前中国房价/收入比高达30，国际上通常是4～8。占购房60%的炒房客已多房住手，因无利可图不再抢房，刚需又买不起房，目前是有价无市，买卖双方僵持着。而降房价是人心所向，炒房客已成过街老鼠，人人喊打。稳定的降房价，是中国最正确的道路。

降价也卖不动，老百姓没钱了。

分享一下我的观点

就是银行怕你断供吗？房价会暴跌吗？

我先来分享第一点，银行怕不怕你断供，

我的回答是，不怕原因有以下几点

第一断供意味着个人诚信体系崩塌，个人诚信体系在将来的作用不用我说了，可能会影响到一个家庭的每一个人，比如你的孩子，上学可能不能上更好的学校，可能不能从事国家公务人员的工作，包括你自己的出行和各种事情可能都将会受阻，

第二你的房产可能将会被拍卖，拍卖的收入将替你偿还贷款，剩余的部分由自己努力偿还，实在没有能力的可能国家会有最低限度还款，比如可支配收入的多少，因为在大数据背景下你可能将来经济一切都是透明的，政府可能会提供公租房供你使用。为了社会的稳定不太可能会让你走上绝路因为社会风险的原因。

集合以上两点你断供的可能性和断供的风险性已经大幅下降很多，

再说说房地产暴跌的可能性，

第一 市场流动性随意的产品，可能会因为价格变化，供需变化导致暴涨暴跌，但是房子是随意流动性的产品吗？抱歉并不是，因为房地产有限购，限贷，甚至可以禁止交易，这些是可控的，可控的，可控的明白？

第二 金融体系，我们的金融体系一直都是封闭性的，不会有大批量的进入和撤出，有效的降低了金融风险，

第三 房地产在国家经济扮演的角色问题，国家的快速发展离不开地产的支持，因为直接印钞票是没有价值的，所以土地资源必须是国家的，房地产相当于国家的印钞机，转了一圈就有了真金白银，这些钱用来买技术，做研发，军事，科技，没有钱啥都没有。不可能有进步。才有了移动互联网应用世界第一。现在应该是全球最先进了。应该说这里房地产贡献是不可限量的。

第四 在房地产洗牌的过程中，央企国企通过收购合并，慢慢替换市场中不良的私营企业，截止目前工作进行的也十分顺利，市场风险进一步缩小，私企转轻资产也能保证市场的活力。列如物业管理！成功转型比如万达，

综合以上几点，基本没有暴跌的可能性。

现在的我们处在一个平稳的过渡期，个人的诚信体系，税务体系，都慢慢将会越来越规范。在大数据和人工智能的背景下，新的计划型经济分配将是未来的核心与重点，5g的全面建设会加快社会的进步，一切将来会更规范和透明。社会供需将会越来越平衡，产能过剩会越来越少，万物互联意味着所有的供需数据都由人工智能计算出来，文化产业，旅游业，环保业，医疗产业，将来会越来越发达，这些产业这几年的进步有目共睹，相反的产能过剩的行业现在很艰难，这些行业也会由于大数据加人工智能变得越来越合理。5g时代，大数据与人工智能可能会颠覆资本主义社会，这也是为什么这些国家会阻止你发展的理由，毕竟欧洲的百年教堂都是在非洲人民的尸体上建设成的。

以后是信息智能统治高度文明，还是靠资本统治文明，现在看来双方还是在博弈阶段，但是很显然我们走在了前面。

房市，在一定程度上为稳定中国经济做出了贡献，但不能一味依赖，因为把房产作为商品本身性质就不是长期行为。首先，房子的使用周期很长，不具备快速更新和流通，投入就意味着资金固结，不断建造不断积聚，建造速度越快，饱和过剩越快，市场化的生命力极其短暂。其次，中国房市背离了市场规律，出现炒房现象未重视危害性，在利益的驱动下，引入资金量过大，表面的GDP高速增长，造成产业发展不均衡，在房产过度饱和的情况下，仍然追求价格和数字上的增长，不顾市场的消费量及消费能力，继续下去，后果不堪设想。方便生产与消费脱钩，其他产业又不能支撑GDP，继续靠房产拉动经济，势必饮鸠止渴，最终结果不言而喻。再者，由于房市不规律，造成资金的虹吸作用，大量资金涌入房市，影响了实体经济的资金流，运转不畅，经营困难，利益太薄，积极性受到影响。从利益方面看，掏空了消费者的钱包，又在举债消费，金钱又像遇到黑洞一样被极少数人迅速吸光，国家只落得个GDP数字，和一片片无法周转的建筑尸体，占用了耕地，造就了无数不知去向的农民，开采生产建筑用料破坏了环境，给子孙后代留下了不可估量的生存隐患，整治房市迫在眉睫，还房市蓝天势在必然！