你好，我是兰兰，很高兴回答你的问题，征信不好有房产抵押能向银行贷到款吗？这要从几方面说，具体情况有以下几点：

一、征信问题

你只说征信不好，到底是怎么不好呢？

1、逾期。

征信报告你有逾期，连续逾期次数不超过三次，一年以内累计逾期次数不超过四次，而且逾期不是主管意识造成的，而是有客观原因的，比如：你出差在外，没能及时还款等，只要能证明你的情况属实，确实是因为客观原因造成的，如果只是因征信报告产生的问题，解释清楚，是可以贷款的。

2、不良

征信报告显示不良，证明你的违约次数太多，或是有其他不良记录，这种是不能贷款的，银行是不予受理的。

二、房产抵押贷款问题

1、你的征信可以通过审核，且你符合贷款条件，如：身份真实合法，收入稳定，提供有效真实的收入证明等，贷款用途真实，符合银行贷款用途规定，用房产抵押是可以贷款的。

2、你的贷款条件相同，但贷款用途不同，如你的贷款是用于投资、炒股、集资等，违反银行贷款用途规定的，用房产抵押是不能贷款的，银行审查是不能通过的。

有房产做抵押不是贷款的首要条件，如果你要去银行贷款，必须具备以下条件：

一、必须通过征信报告的审查。

二、身份真实，和公安系统核对一致（银行会在公安系统联网核查）。

三、收入稳定，提供证明收入的证明，如：银行流水、支付宝记录等。

四、抵押的房产，产权清晰，无瑕疵。

五、贷款用途真实，符合贷款规定用途。

总之，要贷款，首先按照贷款条件，自己对照审查一下，符合要求再去申请。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

首先要确定一点，征信不好，是哪方面不好？有过逾期？负债申请贷款较多？或者是征信黑户？

1.如果说征信有过逾期？要看是当前逾期还是之前有过逾期。当前逾期的话办理难度就比较大了，通俗的说银行会认为你现在贷款都还不上了，我再贷给你也会还不上，风险太高！如果是之前有过逾期，看逾期的金额大小，看是信用卡逾期还是贷款逾期。一般只要逾期时间不长，提供还款流水证明银行还是认的。

2.申请过很多贷款，负债很高。一般银行在申请查询到了你名下有很多贷款，负债很高。一般银行会要求结清一部分贷款，然后再给你审批放款。

3.逾期黑户。这种情况也联系你不用白费力气的去尝试了。抵押贷款只要夫妻双方有一个是黑户，银行就肯定不会申请通过的！

要分析这个问题，其实需要先了解银行对于贷款主要关注哪些方面，如果银行的关注点符合，有一定瑕疵，还是有贷款的可能的。

银行借款的关注点

从银行的角度来看，贷款是它的主要业务，如何发放，如何安全收回，是它考虑的重点。

一笔贷款，银行关注的其实有三点：

1、第一还款来源

第一还款来源主要是指直接的还款来源。比如是一笔个人贷款，那么还款来源就是个人收入；一笔企业经营贷款，还款来源是企业经营收入；一笔房地产开发贷款，还款来源为房屋销售收入。

第一还款来源是否充足，是考量一笔贷款业务是否健康的标准。

2、第二还款来源

第二还款来源是指间接的还款来源。比如房屋抵押贷款，就是指拍卖抵押房产后的资金；保证类贷款，就是指保证人的经营收入；供应链贷款，就是指下游的回款等。

第二还款来源是对第一还款来源的补充，只有第一还款来源不足的时候才会考虑第二还款来源（意味着贷款有一定的问题了）

3、借款人信用

信用情况其实是表示了借款人的还款能力和还款意愿，其中还款意愿更加重要。哪怕第一还款来源充足，还款意愿不足，资金可能就会被挪用，所以信用情况也是银行考量的重点。

题主描述征信不好，那么就涉及第三点借款人信用。

信用不好，其实也分几种情况：

1、非主观恶意

在履行还款义务的过程中，或多或少总会碰到各种问题，如临时遗忘、银行系统问题等等，短期内都立刻结清，但是还是会留下相关不良记录。这种行为，如果偶尔发生，那么银行还是能够理解并接受相关的解释的。

2、主观非恶意

逾期次数很多，但是逾期时间不长，这种情形就属于主管非恶意。会出现这种情况，是借款人对征信的重要性认识不够，认为只要还款了，差几天没什么大不了。就比如你每次约会，虽然都赴约，但是次次迟到，会给人一种态度有问题的感觉。银行对于这类客户，就会认为是还款意愿有问题，对还款这个重要的行为不够重视。

3、恶意或者无力归还

这种情况一般就不会贷款了。

一般来说，属于第一种情况的，还是能去银行办理贷款的，第二、三种情况的，贷款获批的可能很小。在实际操作中，银行一般会用连三累六（连续3月逾期，累计6次逾期，累计数可能各家行标准有不同）作为标准，超过这个标准，贷款获批的可能较小。

在银行人眼中，征信和房产抵押所能体现出的借款人特质是截然不同的。

征信体现出的是借款人还款习惯和还款意愿的问题，房产抵押体现的是借款人还款能力，尤其是在借款人还不上款时需要上场的第二还款能力。

征信报告记录的是过去五年内借款人与银行等金融机构之间发生信用借贷关系时的借还款记录。从过去推未来是银行常用的逻辑。过去还款习惯好，几乎没有逾期，如果借款人不出现较大的问题，未来的还款情况也会比较好。

能够用房产做抵押，说明了两个问题：

1. 至少说明他有一套房产，这套房产是过去收入的一种沉淀，是借款人体现稳定性，体现还款资质的重要指标。
2. 借款人可以将房子做抵押，就为银行解决了后顾之忧。如果出现还不上的情况，房子是可以执行的。

那么问题来了，征信不好，用房产抵押进行弥补可以吗？答案是不可以。主要有以下几个方面的原因：

一、宁要还款正常一万元，不要不良一百万。

有人以为客户逾期了要缴纳罚息，银行能够获得更高的收益，对于逾期，银行也是喜闻乐见的。其实不然，银行宁可少放一点款，不出问题，也不想要放的款出一点问题。

贷款出了问题，客户经理要牺牲自己营销其它客户的时间去催收，严重者还要下岗清收。银行还要将贷款的不良纳入考核，影响经手这笔贷款的所有人的绩效。另外不良贷款纳入报表，一般的银行也就算了，上市银行会因为这些贷款再影响不良率，影响股价，那就严重了。

二、房产执行不轻松，各种工作很繁重。

房产抵押之所以被认为出现不良的概率较低，主要原因就是抵押的房产可以执行拍卖，归还贷款。可是房产执行也没有想象中的那么便捷。如果房产抵押没有公正，一般需要先起诉借款人，胜诉之后才能执行拍卖。拍卖的时效也并没有那么快，二手房市场本来就不景气，法拍房的受众更是没有那么多。

在这一系列工作中都需要有客户经理提交相关材料，配合清收、执行。有些银行是直接移交资产保全部，资产保全部的人也需要专人应付法院，解决问题，工作繁重。

三、监管机构有规定，征信不好就不行。

监管机构发布的《贷款通则》要求银行要对借款人的履约情况进行风险评级，此处的履约情况主要指的是借款人的征信。每家银行还要出具明确的管理办法，管理办法中会明确约定什么样的征信条件下，不得获得贷款。

管理办法是银行审批人员参照执行的重要文件，如果逾期次数超限，谁都不能同意放款，如果同意放款，后续审计是要进行追责的。

总结：

征信和房产是借款人向银行证明自己能够正常还款的两个方面，没有房产，光征信良好有可能贷出款，可是有房产没有良好的征信那是一定贷不出款的。银行不愿意未来执行房产，更愿意借款人正常还款，抵押的房产只是万不得已时才要派上用场的资产。更何况银行都有对征信规定的管理办法，谁也无法逾越。

如果你觉得我说的有道理，不妨给我点支持，点赞、转发、关注。

征信不好有房产抵押能向银行贷到款吗？这个要分情况讲。征信不好如果是仅仅表现为查询次数多，偶尔逾期，没有连3或累10这样有些银行可以做房产抵押。征信不好表现为常说的黑户，有当逾或连3累10，甚至被列为老赖，房产抵押不能在银行做，接着，我将具体分析。

第一，征信不好表现为查询次数多，偶尔逾期，没有连3或累10

如果仅仅是查询次数多，如一月查询5--6次，或有逾期，稍后又还上，不至于连续3个月逾期或累计全年逾期10次以上，作为信用贷客户，银行会拒绝，如果做房产抵押则可以，而且没有当前逾期。房产抵押因有房屋重资产在，一般要公证入押，相对而言，对征信要求会松点，但当前逾期是不允许提交申请，必须将当前逾期还上，才可做房产抵押。

第二，征信不好，表现为有当前逾期，连3或累10，或失信被执行，房产抵押不能在银行做。

一旦有当前逾期，说明还款能力有问题，银行贷款秒拒，如果一年内连续3个月或累计10次以上逾期，则不可做房产抵押，因为还款意识或能力很差，银行害怕放出去钱，到期不能收回。至于失信被执行者，有房抵押，银行也贷不到款。

总结

综上所述，征信不好，表现为查询次数多，偶尔逾期，一年内没有连3累10，无当前逾期，可以在银行做房产抵押。征信不好，表现为有当前逾期，一年内连3或累10，或失信被执行，不可以在银行做房产抵押。你有什么不同观点，欢迎评论区留言！

征信不好，属于疑难杂症，作为资深的金融从业者，非常高兴来回答您这个问题。

答案-可以。贷款，不同的银行，一般对征信的要求是不尽相同的，抵押贷款也不例外，银行定性征信好坏，评定标准，有很多细微的区别，但主要考察的都是逾期情况与查询次数，因为这两项指标，可以客观真实反应借款人的资金需求和诚信习惯，前者主要考虑借款人的还款偿还能力，风险点；后者，更多道德底线、法律风险，谁也不想与经常“洒赖皮”的人合作。

征信不好，分很多级别和种类，比如信用卡逾期，信贷逾期，网贷逾期，抵押逾期，这个要看逾期的程度了，最差的当然不是黑户，还有更差的-有违法犯罪记录；如何操作，应对征信不好，而获得抵押贷款呢？主要有以下操作办法:

①变换银行，信用卡，当前逾期1，不超过3个账户，基本上结清当前逾期，等待征信更新一个周期，很多银行都可以沟通，最怕的是贷款逾期，不管是信贷，网贷，房贷；工行、建行、农行、中行、等等大银行贷款利率低，对征信逾期比较看重，实在有逾期的是硬伤，实在沟通不了，可以变更银行操作，比如，平安，民生，兴业，华润，等等小银行，沟通尺度大，逾期当前有1－2－3都是可以沟通的。

②第三方抵押，变换借款人最常规和最直接的方法，比如夫妻双方，一方征信逾期严重，另一方征信差，那么征信好的那方作为借款人，另一方征信差的作为抵押人，其实，这个就是第三方抵押的范围，比如，自己征信差，可以找父母，亲戚朋友，其他人作为借款人。

③变换借款人，特殊操作方法，就是把房产过户给另外一方，比如夫妻，父母，直系亲属更名，把房产过户到征信良好的一方，这个操作，适用于红本房产，有抵押或者按揭的房子操作成本相对较高。

④特殊通道，有不少金融中介，专业消化类似征信黑名单，官司诉讼，这个领域的房产抵押融资业务的，当然中介服务费，普遍较高，用你的钱办你的事。

征信疑难杂症，有不同见解，未能详解，有识之士，可以发表见解交流，同时，小编反对，先污染后治理，应该保持良好的还款记录，携手同行，共建美好诚信社会……????

征信不好、需要具体数据。

基本上商业银行都是要求近2年无连3累8，意思是没有连续3个月及以上的逾期，征信上总共的逾期次数不超过8次，个别银行次数有放松。如果有当前逾期，需要先还完才可以进件。有五级分类一般是不能够办下来的。

个别城商行对征信要求都很低，低于上述标准都能办理，主要看抵押物的价值。可以通过担保公司的形式进行办理

古往今来，征信一直居于首要的贷款条件，而且对于其要求也在不断增加。因为随着贷款政策不断更改，征信只会越来越严格。如果你要想在银行办理，一旦成为黑户之后便会给自己的生活工作等多方面造成诸多影响。那么，征信不好还能办理房产抵押贷款吗？下面华翰金融小编就来为大家分析一下。

征信不好分为很多种情况，首先要分析自己属于哪一类，因为造成个人征信不好的原因有很多，逾期（情况比较严重的，金额巨大、逾期时间超过3个月）；负债太高（征信报告上有负债统计，高负债银行再透支给你钱，危险系数超高）；征信被查次数太多（总有银行查你征信，频繁申卡贷款，也是很有问题的）也就是可以从侧面反映出您资金紧张经常申请贷款；不良的刷卡习惯，银行误认为你有套现嫌疑。

如果是以为信用逾期造成的，不要慌，有当前逾期，就立马还款。逾期初期向银行说明。很多逾期并非刻意为之，而是忘记了还款日。这时候，要第一时间联系银行、贷款平台，说明自己并非有意逾期，并及时还清借款。

如果当前逾期已经还请了，但是征信系统没有更新，你需要立即提出异议或者给出非逾期证明。一般来说，逾期不超过2次，银行还是会酌情处理，房屋抵押贷款也是可以通过的，但一定要及时还清账款，否则逾期就会一直跟着你。

如果以上所说都不是造成征信不良的原因，只能通过时间来消磨了，根据《征信管理条例》规定，征信系统每5年更新一次，5年后会清除5年前的不良记录的，需要注意的是这个5年的期限是从实际还款日开始，而非应还款日。所以，征信不良还能办理房产抵押贷款，还是根据个人实际情况而定的。

如果你的个人征信不好能不能抵押贷款？是可以的，但最终能否贷到款，要看贷款人的还款能力、负债情况、还款意愿等多种情况，也就是说即使征信不好，也是有可能获得房子抵押贷款的。另外同样的条件，不同银行的审核结果可能不同，大银行的审核标准往往会更加严格。

建议征信不好的客户，在申请时尽量多提交一些其他资料，比如说财力证明、学历证明、职业资格证书等，这样可以提高自己的综合信用评分。

中国人民银行征信系统是记载每个人信用记录的一个系统，凡是个人在银行有不按时归还贷款，造成贷款逾期的，有关银行将据实录入该系统，表示个人有征信不良纪录。按照有关规定，凡各银行机构在放款前，均应查询贷款人在该系统的征信纪录，如有不良纪录，各银行均不应发放贷款给该贷款人，不管该贷款人是否有资产抵押。也就是说，只要不良纪录不被取消，贷款就不会被批准。

所以，征信不好有房产抵压是不可能得到银行贷款的。当然，你可以到不查询人行征信的小贷公司去贷款，但那里利率较高。

诚信是一个法制社会的基本要求，每个公民都应树立诚信意识。