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房子买了，贷款下来了，为什么合同售楼那边一直拖着不给？
2020-09-08 00:32阅读(65)
房子买了，贷款下来了，为什么合同售楼那边一直拖着不给？之前有人反应。说是因为没有预售就开始卖了，而后有各种维权，还没有备案，我不太懂行，知道的朋友麻烦
合同签了，贷款下来了，说明房子已经完成登记备案，并与银行完成了借贷关系，售楼部将合同交给业主是早晚的事！
这时候为什么拖着不给？
首先，流程一茬接一茬：合同从签订，到拿去备案，移交银行，申请贷款，贷款审批，银行放款，合同移交回开发商经办人员，再退购房业主手上。
以上每一个流程的时间都可以是30天！
其次，经办一个接一个，每一个环节又可以再简单细分为：收、递、办、退、谁收了，谁递交了，谁办理了，谁退回了，每一个都是有追踪的，合同走到哪里了，再谁手上，大约什么时候能到谁手上，什么时候能给到购房业主，都是可以追踪的，每一个环节都可以是3-7天，也可以是15-30天，但不会因为有业主去维权催进度，因为在业主维权成功之前，都是可以完成交付的，并且不需要赔付任何维权违约金和成本；
最后，时间一个拖一个，没到最后期限，都可以一拖再拖。
- 例如：（1）A.30天去一次领一批100份的合同，是事半功倍；（2）B.30天有20天分批去领一批总的100份的合同，是事倍功半；
虽然结果都是一样的，但就是每个人都希望能少跑路，多办事，达到事倍功半的效果，企业更是如此！
你好，很高兴回答你的问题！你所说的应该是开发商违规销售，在没有预售的情况下就违规收了客户的首付款！但是如果楼盘没有预售，在银行是不可能签到按揭的呀，你这个问题有点前后矛盾！
一般新房的销售流程
1.开发商先取得预售
2.客户看中房子交定金
3.客户去银行签按揭合同
4.再跟开发商付首付签房屋买卖合同（网签）
你说的银行贷款已经下来了，说明在银行那边已经有这个楼盘的备案了，已经有预售了，不然银行不会放款，最多给你预签贷款合同！开发商如果在没有取得预售的情况下，是没办法跟你们网签的。你如果觉得有问题，可以去网上查询房屋的预售许可证，或者向有关部门反应开发商违规操作！
您好，正常签完纸质合同，不能立刻给你，开发商要拿到房管局备案需要时间。一般2个月左右售楼部会通知你领取纸质合同。
如果长时间拖着你不给，可能有点问题，需要尽快给开发商核实清楚。
办理住房贷款的前提是开发商必须有土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋预售许可证、购房合同。如住房贷款已发放，说明借款合同也已成立，且银行通常是将借款人那份借款合同由开发商转交的，所以，无论你说的是购房合同还是借款合同，开发商都应该给你了。
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