手里有闲钱，到底应该现在在小县城买房，还是等孩子以后大学毕业了再把这些钱当做首付给孩子在大城市买房，这是很多家长都会面临的一个共同问题，很多家长在做决定的时候都会犹豫不决，不知道选择哪个更好。

在我看来至于应该现在在县城买房，还是把钱攒下来，等到孩子毕业之后，再给他在大城市交首付，我觉得应该要看不同的城市实际情况。

在选择哪一个更合适的时候，我们第1个要考虑的就是增值空间。不管是现在在县城买房，还是把钱攒下来，等你以后在大城市买房，最关键的是要考虑未来哪个更值钱。如果买房未来更值钱，那优先考虑买房，如果拿这笔闲钱去投资，可以获得更高的收益，那优先做其他投资。

我们举一个最简单的例子，假如你现在有50万块钱，你有两种选择：

第1种选择是投资理财。

如果你拿这50万块钱去做一些理财，就目前市场行情来看，获得年化收益5%以上应该是没多大问题的，现在有很多小银行存款利率都比较高，你要是一次性存款50万块钱5年期以上，获得5%以上的利率应该是没多大问题的，甚至有可能获得5.5%以上的利率，这意味着你50万的存款5年之后会变成63万左右，6年之后大概会变成65万左右，这个存款是非常安全的，基本上没有什么风险。

当然除了银行存款之外，如果你自身的风险承受能力比较高，你也可以考虑其他风险比较高的投资项目，比如基金、股票或者做一些组合投资，这样获得年化8%左右的利率也是有一定的可能性的，如果你能够确保每年获得8%以上的年化收益，那么6年之后50万块钱就会变成74万左右。

第2种选择是在你们的县城买房。

如果50万刚好够在你们县城买一套房。假如你们的县城房价上涨比较快，比如每年能够保持5%以上的涨幅，那6年之后你50万买的房子就会变成67万左右，这时候你再把房子卖掉，到大城市去付个首付，买房也是一个不错的选择。

但是如果未来6年时间你们县城的房价不能保持5%以上的涨幅，甚至有可能出现下跌，那对你来说风险是比较大的。

而从目前我国楼市的发展趋势来看，我认为未来6年很多三线以下城市的房价都不可能保持5%以上的增幅。虽然目前有部分城市房价仍然保持较快的增速，但是我认为这种增速是缺乏基础的，未来随着我国楼市的不断饱和，市场需求会减少，到时很多城市的房价都有可能停止上涨，甚至出现下跌，特别是对于那些人口净流出比较多的小城市而言，一旦没有了投资价值，那么房价就缺乏上涨的动力，到时不要说房价上涨，有可能你50万块钱买一套房，6年之后就只剩下40万。

因此出于安全的考虑，我更倾向于你把这50万块钱拿去做一些比较保险的投资，比如购买银行存款或者国债。如果你想要获得更高的收益，可以做一些组合投资，比如30万块钱购买一些定期存款，再用10万块钱购买一些中低风险的理财产品，另外10万可以适当的购买一些股票或者基金，并坚持持有五六年时间，等到收益达到你预期了然后抛售出去。

主要是看看现在房价如何，要是现在两三千的一平，旁边也有工厂什么的，或者县里经济发展还不错，每年都稳步提升，那就还有升值空间，买一套也行，但要是没有较好的经济支柱，或者现在房价已经五六千了，那即使买了，估计升值空间也不大了，毕竟只是县城。未来都是未知数，你再卖谁知道什么样子呢。个人还是建议你存着吧！到时候直接付首付，或者直接现在看好个发展城市，现在买了，以后孩子直接在那发展。

我肯定会在县城买房，因为6年前我买了一套房，后来又在下面一楼花了十二万买了个车库，现在经常接到电话问我的房子和车库卖不卖，价值已经翻倍了。

当然，我也不会卖，我有一对儿女，县城房子留给儿子或者自住。我在农村几年前建了一座四层自建房，家里有地，种点菜自给自足，县城有房子，看心情，想住城里就住城里，想住农村就住农村，多好啊！

从你的问题中看得出你有闲钱，在县城足额买房应该是没问题。钱闲着反正是闲着，不如买房，保值增值。县城房价普遍不贵，还是有比较大的升值空间。6年下来，价值翻倍很正常。大城市里房价贵，只够交个首付，而且大城市房子一般也比较小，背负房贷好像蜗牛一生背着壳，现实的压力，人生能活得精彩吗？蜗居在大城市肯定不如在县城全款买房自在。

有一点要注意的是，在县城买房不一定要买县中心，城镇化进程加快了县城发展，要买县城有发展前景的地方。我买的房对面是县中学，附近后来建了高铁，新建的县城大道离得不远，所以买房要有前瞻性。

另外买房尽可能买电梯房，绿化面积大的小区。我老婆的姑妈，年龄大了，搬到县城和他儿子一起住，楼梯房四楼，没有电梯，驼着背上下楼梯让人搀扶着，上下楼很困难，老年人摔了可不是小事，估计平时一天都不上下楼。楼下就是水泥马路，连个散散散步的地方都没有，儿子要上班，连个交流的人也没有，她整天呆在房里在我看来就像自己关在笼里，没病都会憋出病。这样的老年生活多没意思。买房要想到我们老了走不动了，怎么办？

我自己买的房子电梯房总共17层，我住9楼，三面采光，面朝湖水，春暖花开。虽然对面7层楼梯房房价便宜一半，我也宁可买电梯房。小区的花草树木和体育设施以及广场等空间比建筑物面积大两倍有多，四通八达，散步跑步锻炼都有场所，适宜定居和养老。

我在县城买房首先考虑的不是儿子，如果儿子的未来都由老子张罗，这儿子能有出息不？我自己从不想着啃老，自强自立，这是男人应有的品质。当然，在农村，人老了，离开了，最后自然是儿子的了。

以上是我的一些浅见，供参考！

朋友们好！

手里有点闲钱，如果是想给孩子买房子的话，那么还是要及早着手。现在的房产价格正处于盘整时期，如果你想给孩子在大城市买房子，不妨现在就买。

1

现在房产市场处于盘整阶段

现在的房产市场处于盘整阶段，正是买房子的好机会。未来6年，从整体城市房产价格来说，虽然不会像过去那样猛涨，但是未来房产价格可能还是会缓慢上涨的。

整体上来说，未来我们国家的城市化率还将会不断提升，人口还会不断流入，因此，未来城市的房产价格，整体上来说还是会缓慢上涨的。

因此，现在房产价格处于盘整态势，可能是一个买房的好机会。

2

县城买房需谨慎

有点闲钱，如果是想在县城买房子，一定要谨慎一些。这是因为未来房产价格可能会出现较大的分化走势，未来20年，一些经济发展较快的大城市房产价格可能会继续上涨，但是有些经济发展缓慢的城市和县城房产价格可能会少涨，甚至可能会下滑。

因此，如果你想在县城买房子，还是要谨慎一点，首先你要看一下县城现在的经济活力如何，还有未来经济发展前景如何。

如果自己也不想在县城住，那么还不如直接在大城市买一套房子。

3

可以考虑直接在大城市买房

现在好多大城市房产价格正处于调整时期，如果有闲钱的话，可以考虑在大城市买房子，这些大城市未来的发展空间非常大，未来房产价格上涨的空间也是比较大。

现在有些城市限购，但是好多城市已经慢慢开放了一些，如果有给孩子买房子的打算，那么还不如及早着手去买，可以买小一点的住房，这样总价较低一些，贷款可以少一点。

你在大城市买到房子，不管大小，都是房产，如果万一孩子将来不在这个城市住，那么面积小，总价低也很好卖出去。

如果孩子将来在这个大城市打拼，不论大小，都是自己的房产，将来孩子有本事了，可以继续置换大房子。

因此，如果你考虑孩子6年后毕业，可以考虑直接给孩子买大城市小面积房产。

4

结论

手里面有点闲钱，在县城买房要谨慎。未来大城市发展较快，可以考虑在大城市买一套小面积住房，总价低，能承担的起。这样的房产未来自己不住也很好出手，如果住，也是一个温馨的家。

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手里有点闲钱，在县城买房好还是等孩子6年毕业后在大城市给孩子买房交首付好？

坦白地说，我认为都不好，都不要做！

从你的叙述来看，你这个房子是买给孩子的。你的孩子还有6年才能毕业，说明现在可能是高中阶段，那么你不知道孩子将来考上哪个大学，去哪个城市上大学？更不知道他大学毕业后去哪个城市工作，而且现在的孩子跳槽比较频繁，经常从这个从这个单位跳到那个单位，从这个城市跳到那个城市，你现在就计划给孩子在大城市买房，没有方向，太过盲目，闲操心。

可能你的思维还停留在房子永远涨价的模式上，所以想提前把房子给孩子备着，其实这种想法是完全不必要的。因为现在不如以前了，经过这两年严厉的宏观调控，房子涨价势头已被遏制住，大城市房价进入横盘调整阶段，俗话说久盘必跌，房价的下跌通道已经打开，现在买房非常有可能高位站岗。

而且你的孩子还有6年才能毕业，你现在买了房，6年后房子已经有些旧了，房子折旧的因素也得考虑。而且现在的房贷利率挺高的，贷款买房还贷利息比较多，所以说现在入手不是最好的时机，建议观望为佳。

可能你担心大城市的房价6年后会涨得一发不可收拾，其实完全是不必要的，现在房住不炒的观念已经深入人心，而且房子已经过剩了，再像以前那样暴涨是不可能的了。所以，没必要出于恐慌心理买房。

那么，现在在县城买房是否可以呢？我是非常不赞成在县城买房的，即使便宜，能全款购买也不值得。主要是县城基本面不好，人口外流严重，经济不发达，缺少支柱产业，提供不了多少就业机会，所以所以县城的房价是没有后劲的，将来非常可能空心化。

其实县城的房子目前已经够多了，而人口越来越少，此涨彼消，已经封杀了县城房价涨价的空间，不但如此，下跌的可能性非常大。

上文说了县城提供不了多少就业机会，而且收入不高，你的孩子大学毕业后估计也不愿意回来，那么你在县城买房子有什么意义呢？孩子也不可能回来住。

如果你想6年后把县城的房子高价卖出赚一笔钱后在大城市给孩子买房子付首付，这种思路是对的，但是实现的可能性非常小，主要是县城的房子变现能力非常弱，缺少对手盘，二手房非常不好卖，只能说理想很丰满，现实很骨感。

综上，我认为无论在县城买房，还是在大城市买房都不是最好的选择，做父母的为子女操心是人之常情，但是我建议给孩子买房这种大事，主动权还是交给孩子为好。

现在手中这些闲钱可以好好规划一下，做好理财投资，确保资金增值，比如定投指数基金等等，争取6年后，等孩子要买房时，支援给孩子更多的钱。

前阵子我们也在讨论给孩子买房的事，也去我们市级房价最贵的区域看了几个盘，说是双11活动大优惠均价1.4万左右，在那个地段这个价格还算可以了。但是走的几个盘感觉有价无市，大家都是去了解行情持观望态度。有个所谓的新学区盘我们进去时没几个客人，去样板房转一圈出来不到十分钟的功夫，沙盘大厅瞬间好多人，给我感觉一部分是托[灵光一闪]

我们在县城街上有自建房，出入很方便，但县城没有支柱产业，外来人口少，从2010年两千多涨到现在六千，到处建满高楼大厦，个人觉得已经饱和了，在县城里有房住的话不建议再投资买一套，没有人流量，商品房租金贵不好出租，很多买来投资的这一两年也纷纷把房挂中介急于脱手，何况以后孩子不可能回来县城发展，就不要给以后卖房徒增烦恼了。实在想买，还是建议去本市好地段买，毕竟大城市以后想卖也比县城容易些，如果孩子回来在本市级工作就更省事了。

反正我是这么打算的，趁着年轻，市里买一套，以后孩子能在那工作当然最好，我们老了住县城 ，孩子回来看我们也方便，我们上去看他们也不远，开车一个半小时而已。如果以后不在本市工作，把房子卖了给他在上班的城市再买。

不急的话建议还是再观望两年，明年人口普查后又有什么新政策出来谁知道呢！

还是等等吧，等等孩子毕业后在大城市买房交首付。

县城买房，六年后卖房能否及时转让，是个问题，县城基本上还是买房容易，卖房难，二手房市场不太活跃。六年后即使房价涨上去，扣除些利息及相关费用，也没有升值多少。如果倒霉，房子烂尾砸在手里，到时候肯定是欲哭无泪！

身边不少家庭在孩子高中及大学期间，都不怎么敢投资房产，小心谨慎些，这七八年一些家庭因上学也攒不了几个钱，还是妥妥地将钱放银行！

六年很快过去，县城房价再怎么涨，我建议别投资，将来在孩子工作的大城市首付买房，钱想什么时候取就什么时候取，非常方便！

县城的房子不能买，因为缺乏就业机会，大部分人在县城买房的原因是打工城市的房价太高买不起，手里又有点钱，在县城买一套房子给家乡人看看，说明自己混的还不错，其实这些都是面子工程，没有实际的作用，常年闲置，自己还要在打工城市租房子住。一旦出现房价下跌的情况，就会有大量的空置房抛出来，你根本就没有脱手的机会，所以说房子一定是投资居住两用才值得买，花上几十万上百万买一套没有机会居住的房子没有任何意义，不如暂时把钱存起来，等孩子长大了，看他在哪里发展再资助他买房子。

为什么孩子六年后毕业就一定要到大城市上班呢？六年后你的钱估计在大城市也不够交首付。比如六年前深圳房价也才每平2万元左右，那时我开始看房深有体会。如果当时你的钱够在深圳买房付个首付，但是又没有买。然后现在六年后，你的孩子也来深圳上班了，你再想买，那么你的钱估计只够一成首付了。

尽管我个人认为未来房价难以继续上涨，但是未来的大城市吸引力也真的没有那么大了。如果能在小先县城有份不错的工作，那么留在县城，比来大城市好。

比如我好多高中同学大学毕业后基本都回到我们县城上班了，他们有的做老师，有的进银行，有的进机关单位，还有的在市人民医院做医生等等。现在10多年过去了，他们生活过得一直都很安逸。而我一毕业就来深圳，虽然收获也很多，但是每天忙忙碌碌压力好大，生活节奏非常快，每天基本都加班，没有太多的个人时间。就连陪孩子做下作业，基本都是晚上10点之后才有时间。

所以如果现在有钱还不如在县城买房，以后孩子毕业了也留在县城工作，比去大城市强。

建议：还是大城市首付比较稳妥。

算一笔账你就明白了：

县城的房子是现房毛坯你全款50万，125平房子，相当于4000元/㎡，毛坯不装修，坐等增值，5年一个阶段，增长不多一年一百块5年房价4500元/平方米，利润除去成本5年一共62500，这个理想状态不受外界因素影响房子利润就是这么多。你的钱买房子了就相当于存定期了！50万存银行定期5年的利息收益远比房产划算。存银行比较省心。

县城房子你要贷款或者期房，你想都不要再想，按时间来算你就被套牢牢的！20万首付贷款30万贷款年限20年，5年期间还月供，月供就是新的投资成本。等两年房产证下了房价涨到6000以上才不会亏本。没有人接盘怎么办？还不是被套住了？

县城投资房产应该注意的误区：

1.县城发展潜力有限，拉动房价效果不明显，房价涨幅不是很大

2.县城外来人口流动性不大，不能带动消费，不能活跃经济，房价增值不明显

3.县城投资不能贷款，不能期房！