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从上一轮去库存过后，房价暴涨以来，房地产市场变得越来越魔幻了。

所以有一些朋友在问，你怎么看待二手房大抛售潮？

今天我们就一起来聊一聊，二手房真的有抛售潮吗？刚需购房，选期房还是二手房？

一，你怎么看待二手房的大抛售潮？

虽然我国的房价一直在上涨，但仍然有很多的朋友并不看好我国的房地产市场。

每一轮房价大幅上涨过后，他们都期待着房价大幅的下跌，并且还扬言说二手房很快就会迎来抛售潮。

那么你怎么看待二手房的大抛售潮呢？二手房真的有抛售潮吗？

第一，二手房挂牌两激增。

从2020年的上半年开始，各个城市的二手房大量的激增，挂牌数量越来越多，成倍的在增长。

比如重庆这座直辖市二手房挂牌量已经突破了16万套，成都这座省会城市二手房的挂牌量也已经逼近了15万套等等。

而且这些挂牌数据是在今年上半年短暂的几个月快速形成的，让很多朋友以为二手房要迎来抛售潮了。

实际上二手房并没有抛售潮，这是挂牌出售的二手房，不过是早期买了已经涨价，想要卖出换的增值收益而已。

第二，房价会继续上涨。

长远来看，我国大城市的房子仍然会继续上涨，而且涨幅空间还很大。

毕竟大城市的资源丰富，工作单位更好，越来越多的朋友愿意到大城市就业，到大城市购房置业。

大城市的购买力每年都在快速的提升，房价在购买力的支撑下，仍然会继续上涨。

更何况楼面价也在逐年的翻倍，成本增加，房价仍然会继续上涨，方式仍然是增值品，又怎么可能迎来抛售潮呢？

……

的确如此，一定要正确的看待我国的二手房市场。

商品房的交易市场从1998年成立以来，还从来没有出现过抛售潮，大家完全不用担心。

房地产仍然非常的重要，绑定着各个城市的经济，他非常的特殊，又怎么可能迎来抛售潮呢？

二，刚需者首选期房，还是二手房好？

房子涉及到的金额特别大，很多家庭一辈子可能也就一两次买房的机会。

所以很少有人能够在买房这件事情上积累很多的经验，更何况还有一大部分刚需购房者，面临着首次置业。

所以很多的刚需者不知道如何选择，究竟应该买期房好？还是买二手房好？

第一，优质的城市购买二手房。

如果你也是一位刚需购房者，而你身处的城市是非常优质的，也就是我们常说的一线城市，二线城市等等。

那么我建议你优先选择二手房购买，因为大部分的新房都在城市的郊区或者远郊区。

且不说这些新房未来的价值到底如何，即便是目前的交通配套，医疗配套学区配套，商业配套都不齐全，生活上班都不方便。

而购买二手房就不一样了，我们可以选择市中心选择成熟的区域去购买，这样生活更方便，工作更高效，房屋的地段价值也更高。

第二，劣质城市买期房。

作为刚需购房朋友，如果你身处的城市是一些劣质的城市，也就是我们常说的人口净流出的小城市。

那么我优先建议你购买新楼盘，也就是购买开发商修建的期房，更合适一些更好一些。

因为小城市人口不断的净流出，房地产市场本身都没有太大的增长空间，这里的房子只有居住的功能。

反正自己也是刚需解决的，也是居住，那么就应该购买期房，享受更好的居住体验感和居住环境。

……

的确如此，即便你是一位刚需购房朋友，在不同的城市也应该做出不同的选择。

在优质的大城市里面，房子增长的空间还非常大，我个人建议购买二手房，保留地段价值。

如果你在小城市里面，人口不断的净流出，那还是买期房吧，期房修建的环境和建筑水平都会更高一些，居住更舒适。

三，小结

总的来说，不管是在大城市里面还是在小城市里面，都不存在二手房的抛售潮。

小城市里面大部分的家庭买房本来就是解决居住，谈不上把自己要居住的房子卖掉。

而大城市里面的房产，在未来还有很好的增长空间和增值潜力，没有人愿意抛售。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，在购房之前一定要清楚自己的真实需求是什么。

这样才能买房的时候买的更舒适，买的更合适，买的更有价值一些。

毕竟没有十全十美的房子，买来投资的和买来居住的，还是应该区分开，才能买对房子。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

二手房不能说是抛售潮。

为什么呢？

二手房市场一直存在。

自从2018年开始，其实二手房已经进入了一个热点。

随着新房的越来越多，二手房市场也变得很火爆。

毕竟新房需要等待的时间长，并且还会有一定的风险。

二手房就不一样了，尤其是一些3到5年的次新房，还是不错的。

很抢手。

至于抛售潮，其实这仅仅是因为疫情，一些炒房客的个别动作，

还远远打不达到抛售潮，整个楼市的体量到了一定的程度之后，一般都会降价。

二手房不是大量抛售，而是由于大量囤积。

自从2015年的这一轮房地产持续上涨以来，房地产市场一片火热，二手房也是进入了一日一价的巅峰时期。可到了2017年底，房地产市场开始了降温，二手房也是出现了销售量下降的趋势，有些地方甚至出现了有价无市的尴尬境地。这样导致的结果是：二手房需要抛售的数量持续保持供应，而二手房销售却是看不到火热。这就如同进来的水持续不断，而出去的水却是少去了，最终的储水量就上来了。

在一些三四五线城市，前两年几乎是进入了一种有价无市的状况。在二线城市却是另外一种经营特色，一些城市通过摇号的方式来销售新房，而且价格也是随行就市，甚至比周边的二手房还要低10%以上。这样就等同于新房市场争夺了二手房市场的一大部分份额。造成了二手房市场的更加持续堆积。

今年的疫情爆发，让经济再一次出现了巨大的危机，全球疫情还在持续蔓延，国际贸易和国际环境也发生了一些变化，我国也是推出了内循环的发展战略。5月份重新启动棚户区专项债，以及大量增加进入到基础建设和房地产市场中。在多重因素的集聚下，我国的房地产市场也出现了少有的火热场面，不少城市又一次出现了上涨的势头。

可经过了2015年以来的持续上涨，有些城市的房地产市场还达到了翻番的情况。直到2018年才有所缓解，可要是在如今的房地产市场里再次爆发出2015年的那种场面几乎不可能。保持房地产的稳定就是一种对经济的最好支持，而且这种相对火热场面可以维持多久也是难以判断。但各城市的分化格局出现一定不会等太久。

至于二手房和新房的选择，那要看每个人的选择和寻找房源中的机遇，合适才是最重要的。