刚毕业，无北京户口，那你还是先安心缴纳五年社保吧，五年之后是啥样谁也不好说。

如果可以解决户口问题，那么现在就可以谈购房计划了。但是我想了想还是别提建议了，我把我的买房经历说一下，仅供参考。

我去年刚买房，去年年初一连看了几个月，预算400万以内，房子计划买在东五环这块，因为我们一直在双桥租房子，对这块比较熟，所以也希望在这里安家。

看得过程中就发现这个价位的房子，面积大的交通不方便，房龄太老。位置好的房屋面积小，好不容易看中一个72平米的小两居，360万，但需要缴纳20万的土地出让金，好像是安置房，我也记不清了。在和房主准备签合同时，他们接了个电话突然变卦，坐地起价再涨10万，此事作罢。

后来又继续看房，就在快看吐的时候，终于碰上了一处不错的，小区很新，2013年建成，小区东边是一所九年一贯制的学校，西边是商场和超市，南边是公园，北边也是居民区，小区管理很严，看着也很干净，我们打算就买这里，但是实际房价比我们预期多了50万。

450万的房价按照30%的首付是135万，但实际支付中远不止这个数，为什么呢？因为北京市政策有规定：普宅最高只能贷款243万，所以首付实际上已经超过了200万，外加契税和中介费用大概10万左右，为此我们真是借遍了所有能借的人，尝尽人间冷暖，还从银行贷了几乎能贷的所有款项。

现在一年多过去了，虽然去年还是负债累累，但是人一旦有了稳定住所，就会焕发无穷斗志，外债基本还完了，银行的慢慢还。

我的建议其实很简单：买房子，一定要准备好充足的首付款，别为了省钱买那些自己都不想住的房子，否则还不如租房。

您好，您能在京满五年再考虑买那吗，或者找一个京户的女朋友媳妇首选，或者拿到博士高新技术一类，积分落户了，实在不行只能买环京

可以环京！也可以凑足年限再买！还可以先环京，等凑足年限再换！

真的羡慕你刚毕业就可以有接近首付的存款，但是现实还是很严格的，北京购房必须要有5年及以上的社保缴纳资格，而且像通州区域要求更严格，只能在所在地区缴纳满五年。

我本人其实跟你一样，有着一样的经历可以分享给你，仅供参考：首先我也是刚毕业就来到了北京，本来也没想着在北京买房子，毕竟房价真的太贵了，都是普通老百姓确实挺难的。

在北京工作了几年有了点积蓄，加上家里给了50万，凑够了85万，当时以为在东五环双桥地区买个小点的首付应该差不多了。看了好多好多房子，真正能满足自己要求的真的太少了，要么房子太老太破，要么首付太高，要么交通不方便，周围配套设施什么都没有。看房子过程真的身心疲惫。不过后来的确碰到了一个心仪的房子，但是首付需要92万，加上中介费、契税等等费用达到了100万，所以又管他人借了15万。其实压力真的好大，每个月月供要9000多，还要吃喝，还要攒钱还他人，真的太难了。

现在以你的状态，个人建议还是先好好工作吧，这样你也可以考虑一下以后就真的留在北京发展吗？同时也可以在几年过程中在积攒一些积蓄，这样你的选择空间就大的多了。过来人的经验告诉你，假如你看中了首付需要100万的房子，你至少要有120万的准备。毕竟多准备一些，别打无准备的仗就好！

年薪30万买房负担太重，慎重，买的太远不如市区租房

根据你的条件30w+，70w现金，这样的条件只能考虑环京或边远郊区了。以城区的房价来说，70万连首付款的零头都不够。

远郊区还可以买到不到三万的房子，而70万也差不多接近首付款，不够就再凑一凑也差不太多。剩下的可以贷款，公积金贷款相对来说贷款利息要低一些，但需要单位有公积金待遇。

年收入30万，假如贷款200w30年，根据还款方式不同，本息共计360w～400w左右，月还款额大概在11000－14000多之间，这样来看你的收入也足够支付月还款额了！

城区的话，你的手头现金太少，不足以支付首付，而且贷款总额要达到数百万以上，月还款会满足不了还款要求，所以不用考虑了！

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买房是个技术活儿，你先研究好北京买房条件，如连续五年社保，公积金贷款额度、商贷额度，这几个硬指标。拿一个excel算好账，别懒。

1.首套房有按揭三成首付，二套就要五成或六成。

2.燕郊大厂之类的地方好像跌了，如买非京地区住宅，五年后卖掉买北京，增值的部分要能覆盖多付的首付成数，一定要算好账。买北京公寓自住可以但卖掉税高估计赚不到钱，考虑租金和分期成本你可以算好账，没购房指标先买公寓、等有指标卖掉公寓继续三成首付买北京住宅。

3.同样的前好像南四环北六环可以考虑，不知几年后怎么样，感觉会和上海一样不会大涨大跌。

4.买房的钱不要炒股，可以理财，收益率6年化应该可以做到，这是机会成本，其实100万一年六万收益足够你一个人租房了。

5.不要炒外汇，不要网络赌博，太多买房焦虑的年轻人被骗。

自己不要懒，买房是大事，用excel算好三五年自己收入支出理财的现金流，正式买北京住宅之前的资产规划很容易做出来，是买环京住宅赌上涨、北京公寓租金换十年贷款、还是全部理财收益平租金。大概率你要不真实买房家里不会把70万给你理财，一家人把账摊开了算，做一个靠谱的人，家人也放心。

按照你的现实情况，我建议你在燕郊购房，不过我不知道你有无条件在燕郊购房，因为燕郊实行有条件限购。如果你在东西城区或在北京东边工作，在燕郊购房是最好的选择，优越条件多，价格适宜，可选购1OO平米以上的住房，城南离付中心更近，城北可选离地铁近的房，关键还是看你们的意见。供参巧。

现在的条件去燕郊吧，目前价格在18000-23000听说那边也是限购，不过总比北京好操作。合适不合适主要参考工作地位置。目前燕郊房价我认为已经很有支撑了，关键“真的可以住”距离通州，顺义太近了。以后北京有购房资格了，可以置换，北京房价涨幅肯定没有燕郊高。不会影响以后北京购房计划。

刚毕业，没户口，哪来的购房指标？