房贷审批需要多久？审批完放款要多长时间？

严谨来说，贷款一般要经历贷款申请、受理与调查、风险评价、贷款审批、合同签订、贷款发放和贷款支付共7个流程。

贷款申请：要求填写资料真实、完整和有效，如果出现状况，那么这一流程可能反复，会加长审批时间。比如相应信息没有填写好，客户经理通过信息收集得到的信息与填写资料相悖，那么客户经理就会反复要求你更改，显然会加长审批时间。

受理调查：客户经理通过有效的方式收取借款人的信息，对其资质，信用状况，财务状况等进行相应的调查分析。如果调查结果与贷款申请填写的资料相符，这个占比时间不会太久，一般一个星期左右就能下来，但是信息不符，时间就不一定了。

风险评价：银行信贷人员将调查结论已初步贷款意见提交审批部门，由审批部门对贷前调查报告及贷款资料进行全面的风险评价，时间也大概在一个星期左右吧。但是如果申请的人多，资料提交密集，可能会长达个把月。

贷款发放和贷款支付：如果银行房贷额度充足，可能也就是一两天的事，但是额度不足半年都有可能。

总体而言，贷款时间在三个月到半年较为正常，具体情况还要具体分析，并不具有具体的多长时间。

如果没有通过，怎么才能知道呢？一般都是会有通知的，包括房产销售方和银行方面。

首先，银行关于房贷的审批流程是这样的

1，我们向银行提交过所有的申请贷款所需资料以后，并不是说银行就马上开始对我们的资料进行审核，银行的客户经理还要帮我们准备一些其它资料，比如个人详细的征信报告，失信被执行人信息查询等，等资料准备齐全以后，客户经理会撰写送审报告，把资料提交给复审人员审核，再到经营机构负责人签名之后这些资料会到授信审查部，这个过程一般快的话几天就会完成，慢的话也有需要一月左右的，这主要还是要看业务量的多少和当地购房者是不是多，总之这就是一个排队的过程。

2，当授信审查部受到资料以后，会按照相应的审核流程对资料进行审核，审查完成以后，如果有疑问或者是有漏缺的话，会让补充相应的资料，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核，这个过程快则几天时间，慢的话也可能等上一两个月，主要还是浪费在排队时间和补充资料时间上。

3，当授信部门审查过以后，就进入到了审批的环节，这些资料会提交到分行领导的手里，领导办事效率还是比较高的，一般领导看后都会通过，被驳回的情况很少，这个过程时间很短，大多几天时间都会通过。

4，领导们签过字以后，就进入到放款的程序了，到放款这个环节我们还要注意两点：

第一，如果我们是纯商业贷款买房的话，银行审批结束以后，银行有额度的话也就直接放款了，正是因为商贷比较快，开发商都喜欢购房人走商贷，如果是进行组合贷的话，毕竟还牵扯到公积金中心的额度，这个时间就比较慢了。

第二，放贷的快慢和当地房地产市场是否火爆也有很大的关系，比如买房子的人特别多，特别扎堆买房，这时银行就容易出现信贷额度不足，这种情况没办法，只能老老实实的等，要说等多久，一般没有具体时间，反正等一年的也有。

其次，按照正常的情况来说，商业贷款一般三个月左右，公积金半年左右都能放款，如果你所在的城市购房需求量大，买房的人多，很多楼盘还是期房的时候就被预定一空，这种情况最好去当地银行信贷部门咨询一下。

谢邀！

对于银行来说，房贷分这么几步。

1. 客户经理准备借款人基础材料。大概一小时左右就够了。
2. 客户经理上报审批，大概半小时就能审核完毕。
3. 客户经理准备抵押材料，包括去不动产登记中心办理抵押，大概五个工作日。
4. 客户经理准备放款材料加放款，一个小时左右。

以上是纯工作时间，少不了的，大概一周左右，但是实际往往比这要长很多。原因主要有两个，一个是排队业务，一个是银行资金。

无论是银行也好，客户经理也好，都不是专门为某个人服务的，所以在审批顺序上也一定是有先来后到的，在审批偏好上也是有优先级的。

除此以外，现在银行的房贷资金普遍较紧张，据说河南地区每个月每家分行只有几千万的额度可以发放房屋贷款。

所以要说实际时间要跟各个银行及地区的的具体情况来定！

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我是解决金融疑问的狗哥。

房贷审批需要多久，这就取决于你有没有满足申请房贷的要求，所以，需要了解影响房贷审批的因素，避免产生这些因素，顺利的通过房贷审批。

影响房贷审批的因素

　　1、个人征信情况

　　个人征信的重要性相信大家都十分清楚。个人征信是银行审核的重点。征信情况良好意味着借款人按时还贷的可能性会更高，这种客户一般是银行房贷审批放款的优先人选。而如果个人征信上有污点的话，通过率则会大大下降。

　　一般银行审核的范围是借款人五年内的贷款还款记录和2年内的信用卡还款记录，还有一些审批严格的银行可能还会查更久之前的记录，也许还会查借款人直系亲属的信用记录。所以说，个人征信记录对于贷款买房来说至关重要，因此，保持良好的个人信用记录十分重要。

　　2、年龄要求

　　贷款人的年龄和职业可以让银行清楚的了解到你的还款能力。一般来说银行求的年龄是18~65岁。但是通常情况下银行会倾向于25~40岁的人群，因为这个阶段的人一般工作相对稳定，还款能力较好。

　　3、银行流水情况

　　相信买过房的朋友都知道，一般你申请贷款买房时，银行都会要求你提供收入证明，银行流水，还有工作证明。而其中，银行流水最为重要，会直接影响你的贷款审核。因为只有最直观的流水数据才能使银行信服，相信你的还款能力。

　　银行对于月收入的要求一般是：月收入大于等于房贷月供的2倍。而银行流水情况也是要求6个月以上，必须保持购房前6个月的每月收入流水大于等于房贷月供的2倍。

　　4、购房记录

　　如果你是购买第二套房，那么买房首付和贷款利率将会和你之前购买首套房的利率不同。一般来说，购买二套房时需要借款人提供购买首套房的产权证和借款合同。

购房时候，如果是走的商业贷款，都会面临审批，放贷，然后开始还月供的流程，那么具体，审批多长时间完成，审批通过，房贷尾款什么时候下来呢？

审批~在二手房交易中称为面签。就是说房东客户去银行，房东同意把房卖给谁，客户提供流水，征信报告，收入证明，户口本，结婚证，身份证一般！单身我们这里不用拿单身证明！主要这一步，审核贷款人的资质，一般来说每月流水收入必须最少大于月供的两倍。比如房贷5000，那么月流水入账最少一万，假如有其他贷款，加上去就好，比如同时有车贷5000，那么，月收入最少1.5万流水账！（如果真的不够，没事，蛋定，有人会帮你做的）

一般审批过程5-7个工作日，假如由于压件太多，也可能半月多才审批通过！

什么时候尾款可以批下来？

一般来说，只要银行正常接件，资金额度正常，两个月左右就可以了，45工作日左右！假如你有熟人，当然中介经常这么做，你花个几百，弄个加急手续，估计十来天就好了，特殊情况下，几天就搞定了！

如果有逾期记录等，具体情况怎么解决，关注小编，文章详解！

首先谢问答的邀请回答这个问题，影响房贷的进程，目前看来有多方面的因素，信贷工作必须要有符合政策的调查，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，这是贷前调查的基本原则，要看自筹首付比例，偿还能力以及信贷计划额度等情况确定，这个流程，假如你有不间断公积金交缴，时间会短一些，否则会时间长一些。思想员虽有公积金，然而至今没去用，实质此资源还没有派上用场，有些遗憾，讲到此，可能有讲的不周到之处，请有过此经历的网友完善！

我最近刚办了一笔住房贷款，也曾在银行做过信贷经理，我来从银行自身和贷款人的角度来回答：

一、银行自身：

住房贷款占银行整个贷款的规模是比较小的，远比不上对公贷款，利润也是相对比较低的，尤其是前几年多数为基准甚至下浮利率，银行并没有太大积极性做，只是由于这两年房产增值比较快，同时有抵押物的保证，风险比较小，才大规模的开展。随着房价暴涨，泡沫风险显现，国家也明显增强了对房地产的调控，最近贷款额度明显收紧，放款时间也大幅增加。

收紧的原因一是要腾出更多的额度放在利润更高的对公贷款上，当然国家也有贷款要投向实体经济的具体指标要求；二是配合国家调控房地产的需要；三是要消化存量，很多积压在去年的贷款，由于年底额度不够，被拖到年初集中放款，现在申请的又被迫往后拖，造成了放款时间的延长。

总体来说就是由于国家对货币投放量的控制，各家银行的贷款额度一直不够用。从年初就很紧张，尤其是中小股份制银行，要从省行、总行要额度，而这些额度是和支行的业绩尤其是吸储能力密切相关的，如果存款完成的不理想，很可能上级行就不给额度，即便贷款审批好了，也没有资金放出来。

二、贷款人

对贷款人资质的审批，主要是看几个要素：

一是收入情况和稳定性：收入要保持在还款的两倍以上，这是基本条件，要看银行流水、收入证明、公积金缴纳情况等，职业方面更青睐于金融人士等高收入人群和公职人员等有稳定收入的群体；

二是看征信记录：一般有逾期纪录的很难通过审批，即便是后期补还的也有污点，看征信纪录也可以了解到个人目前的贷款还款情况和信用卡透支情况；

三是看抵押物情况，也就是买的房子，因为我买的是二手房，要大概对房产有个评估价，不能明显超出市场价格，房龄一般在20年以下，具体不同银行有不同规定，但是稀缺的学区房好像也有例外，即使房龄很长贷款也能批下来。此外还有面积的限制等，太小也不好贷。二手房还要看网签合同、已经过户的房产证、缴税发票等必要信息。

此外，还有首付情况，持有房产情况等，都会综合考虑。

不同城市、不同银行审批、放款快慢有别，目前来看中介一般在签合同时都会放宽到3到4个月，防止贷款放不下来造成违约，建议在做贷款前要对自身能力和房产情况有较为准确的评估，尽量满足贷款审批的需要，并适当给银行压力，早点购置自己满意的房屋。

房贷业务审批方面，不同银行效率有所差异，放款时间也有所不同，这要看腻选择银行的情况。

一、关于房贷业务审批时效

正常情况下，如果你已经按照银行要求提供了全部齐全的资料，银行进行尽调没问题的话就要报批。当然也有在审批阶段否掉的，但是经过银行客户经理调查同意后上报的业务基本差不多会通过审批，因为如果确实不行的话，客户经理就会告诉你不能贷。

如果资料齐全，有的银行两天就会批下来，效率还是很高的。

二、关于什么时间放贷

贷款审批后银行会告诉你审批完成，但在什么时候发放房款，不同银行根据不同的形势和情况来定，主要原因就是这几年房贷规模受限制，如果银行房贷业务量少相对来说放的快，如果房贷业务量大就会有个时间等待。但今年情况看不会超过二十天。

三、关于银行卡透支

银行卡透支属于负债，这对于房贷审批确实有影响，因为对银行来说客户的负债越多还款越受限制，不利于房贷的安全。很多银行把50%的家庭还贷比作为贷款调查时的重要，也就是说如果一定期限内你的家庭负债超过你家庭收入的50%，银行会认为你还款能力不足，是不会同意给你贷款的。

至于你说的刷卡在提交贷款资料后，这个不能说银行就差不到，因为银行在审批报批时回查询你的征信情况，上面会有你的信用卡消费情况喝信用状况。此外如果你的贷款审批完成后六十天内没放款，那么银行放款时会再次查询你的征信，这时查询如有问题，或者信用卡消费、或者信用记录，银行也不会给你放款的。

现在各大银行的申请门槛、审核时间差异比较大，普遍认为四大行一般资金比较宽裕，但审核较为严格。至于房贷审批哪些银行比较严格，个人觉得：

（1）要注意“货比三家”，在可能的情况下多看几家银行。多进行比较，选择出对自己有利的方式，不同的贷款是有不一样的贷款条件的，也有不一样的贷款利率和期限。

（2）根据网友们的经验，相对来说建行办理住房银行贷款的时间要长，手续相对简单，虽然审批比较严格，但是建行的按揭可以达到七成，利率比较低，适合个人资质较好的用户，选择面比较广。

（3）工商银行房贷产品多，有个人家居组合贷款、个人商品房首付款贷款、商业用房按揭贷款和企业短期贷款等新业务品种，审批也比较严，而且申请人数多，时间比较长。

（4）中行申请的个人商用房贷款用途是比较广泛的，可以是用于来购买商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房(写字楼)、具有独立产权的车位(库)等多种类型的商业用房。

审批通过之后多久放款？要知道，个人办理房屋按揭贷款，不同的银行或者不同的住房贷款，放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为：

1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款，因为个人住房公积金贷款的利率低，不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时，这种住房贷款的放款时间却慢，一般需要等1－2个月左右的时间才会放款。如果慢一点，有些地区则要等6个月。

2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款，都是在银行申请的商业贷款，而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。

3、如果你想让银行快一点放款的话，可以凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款。

楼盘网感谢邀请！

现在银行申请房贷的难度上涨了，房贷放款速度比起以前有了明显的下降，根据笔者的了解目前银行的放款周期普遍在两个月到三个月的时间。

甚至还有人向笔者反映，等了9个月都没有等来银行放款。想当初笔者贷款买房的时候不到一个月银行就搞定所有手续放款，现在的放款速度真的慢的可怜。

现阶段银行对收入流水审查格外严格，所谓银行流水指的是工资流水，主要用于反映借款人的月收入情况，作为银行批贷的重要参考依据。因此，购房人如果有贷款买房的打算，需要提前在这方面进行一些准备工作，以防措手不及。