这个“翻盘”是“翻翻”的意思，还是“崩盘”意思？

笔者意见，“翻翻”和“崩盘”都会出现。以下是几个关键点！

第一：楼市逐渐市场化，政策干预降低

2017年房地产调控政策可谓达到顶峰。限购限贷，提高贷款利率，设定了各种限制条款。无疑是给楼市上了个经箍咒。

随着国家经济建设方向的不断优化调整，房地产对社会进步的贡献值会逐渐降低，房子的投资属性整体上会降低。

房子将逐渐变成一个符合市场规律的“商品”。政策干预的必要性会显著降低，可以猜测5年后，楼市将更加市场化。

第二：三四线城市，出现楼市“崩盘”

在前几轮暴涨中，因为一二线城市的行政手段限制，导致三四线城市楼市热钱蜂拥而至。小城市体量较小，有如此巨大资金流入。直接导致了房价的畸形上涨！

但是，三四线城市的房价缺少有力支撑。大多数小城市人口净流出，逐渐减少的人口数量和逐渐增多的新房，对供求关系影响巨大。当然，二胎政策的出台能有所缓解。在笔者老家好多中学合并或者关门。都是人口急剧减少的有力证明。

三四线城市规模较小，10到20分钟从东头到西头，许多在郊区农村居住的村名房子大院子大，居住舒适性远高于市区“鸽子笼”。随着购房越来越理性。恐三四线城市无人接盘！

第三：一二线城市，部分出现一轮暴涨后回归理性，实现稳增长缓增长

史上最严限购限贷，史上最高房贷利率。实际上起到到了矫枉过正的作用，过度的压抑了购房需求，特别是刚需。

为刚需说句话：为什么每次调控，最受伤的总是刚需！

过度的压抑，当然会导致爆发。政策放松，贷款放松那一刻就是一轮暴涨的开始。当然房地产已过了随便买都可以发家致富的时代。5年左右也应该会回归理性。随着社会的进步性。达成平缓的良性增长！！！

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这里是实现翻盘还是翻倍啊？应该是指房价经过几轮暴涨之后，相关部门目前正在弹尽力竭的出台各种调控政策，包括接下来要出台的房地产税收政策，但是翻盘是不可能的。

之前出台的五限政策、摇号政策从目前来看依旧是没有起到遏制房价的作用，房价依旧保持上涨姿态。最近出台的棚改货币化改革和即将出台的房地产税收政策，政策有效性还不得而知。但即使有效的调控了房价，也不可能让房价下降太多。

首先房地产市场是一个周期性明显的市场，虽说其受政策影响比较大，但是在一个建设周期内，一般是三至五年，其供求关系不会发生很大的变化，价格自然不会波动很大。其次，政策对政策目标产生影响需要一个传导时间，期间内政策目标也具有行为主动性，逐利房地产投资客定会夹缝求生，寻找利润，不会让房价下跌让自己颗粒无收。

若是之后的棚改货币化改革、房产税等调控政策不能达到预期，未来5年内房价依旧一路高歌，那么在楼市泡沫已经如此膨胀的时代，等待中国楼市的可能就只是一个泡沫破碎的结点，毕竟中国目前三四线城市房价已经飙至6000-7000/㎡，有的甚至已经过万，完全超过了工资的增长速度，离保障民生越来越远了，更不用提改善民生了。

感谢网友对我的信任，邀请我来回答这个问题。首先这个问题问的有些奇怪，什么事翻盘，是崩盘还是翻番的意思往后不清楚，大概我就把它理解为翻一番吧。

这个问题就从未来五年房价会跌不会翻一番来回答。

今天来说我的观点，我认为在未来五年，房价是不可能崩盘的，翻一番的几率很大，至少房价是会往上涨的。

为什么这么说呢？首先我们看到我们生活水平在不断的提升，但是同时我们身边的消费的价格也在不断上涨，物价也在不断的上涨，相对而言，我们手中的货币的购买力在不断的降低。

去年过年的时候，我还买了茶油回家，今年过年的时候我还是再买一桶茶油回家。结果我发现今年的茶油比去年要上涨50~60%。这是一个十分惊人的数据。

在未来的五年，有很多消费品的价格估计也会翻一番，那么房价为什么不能翻一番呢？

第二，房价还是有很大的市场。大家不愿意住在农村宽大的房子里，宁愿往城市挤那种很小的房子，这说明城市有它的魅力所在，有它吸引人的地方。房子价值的一部分，相当于就是城市资源价值的体现。人们愿意来城市，就愿意为他的资源来买单，这也是一种市场行为。

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钱在贬值，人工工资，建设材料都在涨！政府靠卖地增加财政！城镇化在加速进行，一堆等着娶媳妇的接盘者等着呢！大多数说崩盘的都是买不起的心里发出的怨言，不要说什么人口下降，利息增加的，那都是以后的事，除非有耐心等着十年，二十年，三十年！不然孩子要上学，自己要住处，总要有个自己的窝把？什么房产税都是毛毛雨，房东有一万个理由增加房租！不租？那就回家种地去！

房场顾问大咪咪！ 纵观近几年的楼市走向，纯人口流入较发达省市的房价给我们带来了一波又一波的新高潮！消费者无不趋之若雏，更有甚者今天买明天涨（雄安县，句容县）

。

与之对应的是一波又一波的房控政策。从中也不难看出我们国家对于病态的楼市的一个重视！

套你五年你连自己怎么倒下的都不知道！况且政府也不是万能的，可以去网上科普一下日本房产泡沫破灭，次贷危机。这是比海啸和地震更加恐怖的事情！

别相信谁能预测5年后的价格，想准确预测明天身边所要发生的事情，都很难。 我为什么这样说呢！房价和货币贬值率、 生产成本、密切相关。30年前的10元钱能买多少东西，现在的十元钱又能买多少东西，这样比较，房价没涨，反而是降的。 如果，非要搞清楚5年后的情况，我感觉应该改一下认知，应该思考“商品房内在的价值会不会发生变化”，中国是个特殊的国家，人口13亿，经济高速发展，没房的想买房，小套的想换成大套，大套的想换成别墅，有了别墅，还想多处有房，方便居住……

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翻盘？怎么个翻盘法？？？

从2017年开始中国楼市就已经开始进入“房住不炒”的指导思想之下，频繁的楼市政策也都是围绕着这个理念在不断的深入，目前中国的各地的房价都处在了很高的水平，与大部分人的购房能力已经来开了很大的差距，这也是为什么在这两年中国楼市调控如此频繁严格，一线城市房价甚至还出现了微跌，因为国家已经看到了楼市在发展经济的同时，也给经济留下了一定的风险。

目前的楼市调控政策并不同以往的上涨即调，而是正儿八经的进行抑制，不只是简单单方面的抑制土地，限购或者限售，而是从供给两端整体的对每个环节都进行了严格的管控，北京这样的特大城市在去年都出现了前所未有的房价下跌，这一轮调控政策无疑是不同寻常的，而且此前有央媒发文表示，未来5年我国的楼市调控将不会放松。

以前控楼政策大多都是围绕着房价进行，而现在是围绕着整体楼市的健康环境展开的，控房价不如让房价回归理性状态，对开发商炒房者购房者三方都进行逐步的控制和优化，不仅让房价回归理性，更要让房子回归居住属性，将炒房者驱逐出楼市。

在这样的大背景下，未来5年时间房价想要再次回到此前的疯涨状态肯定是不可能的！

什么东西，都有饱和的那一天，例如七十年代以前是自行车，八十年代是电视机，九十年代是BB机和手机冰箱洗衣机二十一世纪汽车。它们现在的状况不都是饱合了吗？那段时候托人都买不到的东西？现在哪？都一一卖不动了吗！房价的曲式跟它们也没有什么区别，再说房税在一出台。有很多人手里好多套房子，就要倒霉。

我觉得既不会翻翻也不会崩盘，除了一线或个别二线城市，其他城市能维持都差不多了，一线和准一线以及个别二线城市稳中有升。如果是刚需，什么时候都可以买，如果是投资，也就一二线城市还是有投资价值。