我房贷10年，现在还了4年多了，适合一起还清吗？

看自己资金用途，如果不投资不做生意那倒适合还完，如果你的贷款是用公积金利率很低的话，其实最好不提前还款。留着钱在自己手上不香吗？

房贷10年，现在还了4年多了，适合一起还清吗？

对于这一个问题，其实没有绝对的答案。因为不同的人有不同的情况，一般情况是不宜一次性还清。主要基于以下几种情况进行考虑。

一、贷款额度不大。为什么这么说呢？因为你申请的房贷只有10年，按照房贷申请的条件推算，一套房，最高贷款可申请80%，如果是二套房，最高可申请房贷70%。以住房总额100万元计算，如只申请贷款10年，根据现行的公积金贷款利率3.25%计算，每月月供需9771.90元，还款总额为117.26万元，其中利息17.26万元。就算是商业性贷款，根据当前的利率水平，以5.05%为例，10年期每月月供也要10631.01元，再加以房子每月的物业费等，按照房贷支出必须低于客户可支配收入的50%计算，客户每月的收入应该达2万元以上。贷款100万元对于每月达2万元以上收入水平的公职人员来讲，贷款金额真不是很大的。因此说，对于高收入的额度来讲，一般不会为了百来万的贷款而提前还款，从而限制自己手中的资金用于其他方面的投资。

二、可申请提取使用公积金进行还款，有助于提高自己存款的周转使用效率。大家知道，住房公积金的使用范围就是用于购买住房、建造翻建大修自用住房、租房、纳入低保特困或是大病等范围的提取使用，否则一般难以提取使用，而每月用于还贷或是每年进行一次的提取还贷是最充分的理由。尽管住房公积金存款有一定的存款利息，按照一年期定期存款基准利率进行计息，只有1.5%，相对于其他可投资的回报率来说还是不高的，在有多种投资渠道的情况下，将公积金存款的钱转移出来使用还是很划算的。如果你将贷款提前归还了，之后你就无法向公积金中心申请提取个人公积金账户中的存款余额了，其存款只能累积下去，按照一年期的利率进行计息，直到你再购买住房再申请提取支用或是到退休才能申请一次性提取。

三、再就是提前还款不能合理规避个人税费。根据现行的个人所得税相关政策，在规定条件和期限内，纳税人本人或配偶单独或共同发生的首套住房实际贷款利息支出，可按照每月1000元的标准定额扣除。虽然抵扣的标准金额不多，但是对于工薪阶层来讲，住房贷款利息支出是其中一项可以合理扣除的计税项目。

对于资金充分多余的人来讲，不管剩下多少年房贷，提前还款都是可以的。对于资金不太多余或是有其他投资渠道的房贷客户来讲，剩余年限不长的房贷则不一定要提前归还为好。

我分享我的生活历程，如果有那个经济能力，可以一下还清，但你还想创办其它副业，需要资金的话，还是最好利用起来，把自己想做的事情先做起来，钱生钱，做事要容易的多，没钱去用人力挣钱，那可就有点费力，如果你有一计之长还可以，什么都不会，那就难上难！

例如我，最开始出门打工，什么都不会，就去扫工地，挣四百元一月，我想，象这样下去，我能存钱吗？当然是不行的，我左思右想，手里又没钱去做什么生意，就在市场上去买了一套理发工具，给工地上的工人理发，两元一理，也还是可观。

从而，得出一个结论，只有你想不到的，没有你做不到。

现在流行这么一句话，富人是把银行的钱借出来搞事业，穷人确把钱往很行里存。

从而折射出思维改变方向，有动力才有作为！

看你是那种贷款方式，如果是等额本息，越到后面利息越少，本金越来越来多，提前还款就不合适，因为大部分利息已经在前面付了。

如果是等额本金提前还款就比较合适。

但是一般不懂的，银行都会用等额本息放贷，提前还款并不合适。

若提前还款，等额本息法由于前期基本还的都是利息，而本金并没有还多少，所以提前还款会十分吃亏。

等额本金法若提前还款，由于前期还的本金比例较大，所以提前还款的话就可以避免后期的利息。

这个问题还是我来回答你吧，我给你的建议是你千万别提前结清房贷。理由有二：第一点，普通老百姓能在银行接触并拿到的利息最低的贷款就是房屋按揭贷款和汽车消费贷款。除此之外再没有可能拿到低利息贷款了。如果你现在手头上有这部分资金，何不干脆拿它来做点其它投资呢？第二点，题主你可能不知道，如果你现在去银行要求提前结清房贷，现在银行拿出来的账单会很清楚的让你明白，你之前四年所还的款项大部分都是贷款利息，现在本金跟当年你贷款的金额相比较根本就没减少多少钱。所以如果你现在提前结清房贷，相当于你之前跟银行借了一笔时间长达四年的高利贷！所以，你现在还想要提前结清房贷吗？[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

房贷10年已经还了4年，然后要不要一次性还清啊，我的个人建议如下，

首先，从投资的资金成本角度考虑。房贷的资金成本是在整个的资金成本中相对来说是会比较低的，以住房公积金贷款来讲，贷款利率是3%-3.7%，如果说是商贷的话是5.4%，相目前市面上其他的商业银行商业贷款利率是在8%~百分之12%，民间借贷的利率就更高了。

其次，从资金收益的角度来讲，目前货币基金的收益在2%~3%之间，但是如果有闲置的资金可以配搭配做一些理财产品，比如债权，基金定投，或者股票，黄金等等。像一般债券的收益率在6%上下，长期基金定投的话，一般平均的这个收益率要在12%，那股票的收益率的话波动大不是很稳定。即使是这样的话基金定投搭配债券投资，这个收益率来讲的话平均的收益率也在8%~10%之间；好的话能够达到20%-30%的收益率。

最后，简单的总结来讲，就是拿银行的钱做周转，把自己的钱用来做投资，赚的钱除了弥补一部分银行贷款的资金成本，还可以有一定的收益，最关键的还有积累了很丰富的理财经验，这种无形的资产可以源源不断的帮助产生收益。

不适合。

参考国外房贷利率，我们可以知道，未来我们国家的利率很大概率也会跟着一样持续往下走。如果你是等额本息，前面几年你还的可都是利息，利息都快还完了自然就没必要提前还款了。还有记得去银行把固定利率改成浮动利率，未来房贷利率肯定会降下来的。

当然如果你是一个不懂投资，手中又有闲钱，那你是可以还清或者部分还。不然手中存款被通化膨胀给贬值也是亏。

为应对疫情引发的全球性金融危机，各国都会实行宽松的货币政策来拉动经济，也就是说会通过增发钞票增加货币流动性，直白的说会造成一定程度的通货膨胀，货币会贬值。人民币也不会例外。货币贬值对持有大量财富的富人来说是坏事，因为财富会缩水。对负债者来说是好事，因为货币贬值会缩减债务成本。从这个层面讲，提前还贷是不划算的。

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