没事在这么个人烟稀少，工业薄弱，地域瞎小的区域内呼市房价涨到那个价格也就基本发展到头了！况且呼市处在呼包鄂集城市群的中心位置，房价那么高，也就基本把其他几个城市和周边旗县的人力资源吸干了，周边城市和旗县的房价一定会很低！随着公共设施的发展，周边安家会比呼市性价比高的多！

路人蚁：财下心头，却上眉头，与你一起侃财经

1 首先我们要看当下下房产投资已经从过去黄金十年进入一个小众的市场了，过去大众买房，放着赚钱的模式已经过去了，现在买房是个技术活。在住房不炒基调下，我们需要明白目前一二线房价已经到了天花板，稳定保值，三四线城市则是跟风上涨，目前处于有价无市状态。刚需配置考虑好债务和收入的平衡，投资则需要谨慎

一个地方城市房价要涨，首先要吸引人流，北上广深房价的稳定上涨，背后是人口大量流入的结果，有人就有房价支撑，这也是为什么各大城市积极放宽入户政策的原因，拉人入户稳定房价。然后房价稳定的关键还要看产业和商业配套的成熟，没有产业基础和良好的营商环境，城市很难发展起来

当下的呼和浩特房价突破3-5年，在未来的十年不可能，住房不炒基础下意味着房产拉动经济模式的结束。接下来十年是房价软着陆的阶段，维稳第一，不会让一座城市的房价一直上涨。3-5万已经是一二线周边城市房价水平

过去十年房价的上涨是地产拉动经济模式，也是因为大量热钱流入基建和地产领域带来的投资房产红利，而当下热钱流入地产领域的各种渠道被限制，没有热钱流入就谈不上房子稳定增值。过去十年房子是热钱的蓄水池，下一个十年该换一换了资产永远是轮动的有周期的。

决定房价的因素：一是人口，二是经济，呼和浩特市人口300多万，经济发展一般发达，属于三线城市。呼和浩特市近几年房价上涨迅猛，受近几年大力基建带动，高架桥、地铁以及房地产开发，或多或少有点泡沫经济，在未来10年内，如果不能吸引更多的外来人口来呼市发展，呼市的房价加上人民币贬值率可能会出现走低趋势。

呼和浩特房价十年之内涨到三至五万每平米，这并不是什么预测，按照中国城市房价发展规律来看，不仅有可能，而且概率很大！

写呼市房价会降会跌的文章，总会找到不少共鸣的读者，如果写房价会涨，会大涨，通常都被认为是房产中介，之前写过几篇预测呼市房价会涨的文章，被诸多读者认为是卖房的哄抬房价，其实自己不也是高房价的直接受害者！只是从经济规律出发，肤浅的分析一下趋势！

呼和浩特与鄂尔多斯和包头的经济发展潜力相比，明显不占优势，但呼和浩特有一个天然的优势，那就是自治区的政治，文化，医疗，科技，教育中心。内蒙古最好的高校都集中在呼市，最好的中小学教育资源也都集中在呼市。一个城市房价最高的地方当然是好学校汇集的地方，那么呼和浩特作为省城，又有众多好学校，当然就会吸引各个盟市的中产前来购置房产，这个群体的数量绝对不在少数，只是常常被忽略。

内蒙古虽然属于边远少数民族地区，但内蒙古的几个重要城市距离首都的距离都不算远，内蒙古的经济发展，在全国的排名并不低，呼和浩特距离北京的距离三百多公里，省会城市中仅次于石家庄，高铁开通以后进京被压缩在三小时以内，很自然的被并入京津冀一体化经济圈，北京的高房价高门槛会将绝大多数人拒之门外，但呼和浩特这样的新兴城市，一定会吸引一部分人才长久居住，对房价的催升也起到推波助澜的作用。

熟悉呼和浩特的人都清楚，呼和浩特的春夏犹如一个巨大的工地，处处都在加紧城市建设，由于这些年的不断建设，呼市在不久的将来三环以内都属于主城区。这样的说法是有根据的，北京人曾经以为四环已经快出城了，现如今六环以内都是一房难求！

许多城市大量建房后，出现空城鬼城的现象，归根结底是外来人口不足的问题，呼和浩特每年有大量高校高职毕业生留呼工作，这部分人成为房屋的刚性需求者。呼市户籍人口有三百多万，周边旗县，周边盟市，周边省份来呼的就业人口也相当庞大，走在呼市街头，操持各种方言的人们就可以足够说明这个城市的外来人口数量。房子成了每个人的必需品，房价飙升也成了理所当然。

上周呼市东南区域刚诞生了新的“地王”，地面均价已经达到七千，那将来房子建成后的价格也会令人咋舌，现在呼市均价达到一万五的小区已经比比皆是，再爬升一个档位，人们也就见怪不怪了。

十年前呼市的房价也只徘徊在三四千，如今市区一万以下的房子已很难寻觅。未来十年人口的流动方向一定是区域的中心城市，呼和浩特城市基础设施已趋近完善，高铁，地铁，高架，环路全部建成之后，都会助推房价的攀升，十年后的房价是什么样不得而知，但人们都在感叹，2010年的时候，房子才三千！！

首先明确一点：GDP增长速度肯定会影响房价，具体原因如下：众所周知，GDP是反映一个国家经济发展速度的重要指标，如果GDP增长速度快，说明国家经济形势一片大好，国企、民营企业、个体户都有钱赚，大河流水小河满，老百姓的钱袋子自然就会鼓鼓的，老百姓有了钱自然不会让钱闲着，存银行利息低，股市又低迷不振，钱保值的唯一方法就剩房地产了，这也是2007年到2017年这十年期间房价持续上涨的主要原因。你再看看前年和去年的GDP数字，增速比那十年明显放慢，这说明老百姓的钱袋子不那么“丰满”了。钱少了首先想到的是保障基本生活，流向房地产的钱就少，买房的人少了，房价自然就会慢慢降下来。

数据显示，2019年呼和浩特新房均价11718元/平米，10年涨到3到5万，按照中间价4万计算，大约涨3.41倍，平均每年13%的涨幅！

近年来呼和浩特的房价涨幅确实不小，就算是今年疫情期间的4月份呼和浩特以同比涨幅13.7领先全国，仅次于唐山；过去的5个月，即2019年11月至2020年3月，呼和浩特房价同比涨幅分别为17.1%、15.9%、14.8%、13.9%、13.7%，一路领涨并居于全国之首。《胡润2019年度全球房价指数》中，呼和浩特以18.5%的涨幅紧随西安，居全球城市房价涨幅榜第4位。

近年来我国各城市房价上涨的原因，大都有迹可寻，呼和浩特也一样。

1、棚改货币化：呼和浩特自2017年以来的棚改力度确实不小。《呼和浩特市2017年至2019年城中村改造、棚户区改造计划》显示，2017年安排投资405亿元，征收土地1.8万亩，惠及群众4万户；2018年安排投资475亿元，征收土地2万亩，惠及群众4.8万户；2019年安排投资383亿元，征收土地2.1万亩，惠及群众2.5万户。

2、都市圈效应：呼和浩特是“呼包银榆城市圈”的中心城市，拥有“蒙牛、伊利”两大国内领先乳业品牌，被誉为“中国乳都”，近年来发展迅速，地铁1号线的开通走在包头前面成为内蒙首个建设地铁的城市。北京至张家口高速铁路、张家口至呼和浩特高速铁路同步开通，给呼和浩特带来城市圈效应。

3、城市发展人口流入。2017年、1028年、2019年连续三年人口净流入，分别增加2.61万人，1.16万人，1.04万人。截至2018年常住人口312.6万人，城镇人口218.3万人，城镇化率69.8%。

4、外来大开发商进入。三、四线城市，随着外来大房企的进入，提升住房品质的同时也会提升城市的房价。呼和浩特也一样，央企华润、祥生地产、中梁控股等房企进入呼和浩特，对呼和浩特房价也有一定助推作用。

很多三四线城市都在这一轮的去库存中价格涨上了天，但随着去库存的基本结束和“房住不炒”的国家政策，三四线城市的房价开始企稳，甚至出现回落。头部房企大都调整拿地策略，回归一二线城市，可见一斑。

呼和浩特目前在产业方面虽是内蒙古经济和文化中心，但规模以上企业、全社会消费零售等主要经济产业发展缓慢，第三产业同比增长率也相对较低，经济问题不如包头和鄂尔多斯，人口数量低于通辽和赤峰，可见未来房价上涨的动力不足。

呼和浩特的房价，未来可能还有所上涨，但要连续10年保持目前的涨势，是不可能的。按同等涨幅计算，北京房价将涨至20万元/平米，核心城区可达到60万/平米以上，不现实。

这种提问，估计你是中介[捂脸]估计真把自己当北京8、9环了…呼市本地人两三套房的比比皆是，很多人第二或三套还是贷款买的，当然回迁户除外，外来人口每年又有多少？特别是疫情过后，各行各业都受影响，去小区转转贴着此房出售的明显增多了，很多人都急于出手，又不想降价，除逼到那不得不买房的那群人，谁又会这时候买房呢。按照呼市现有工资水平、消费水平，不知道有多少人是平均工资以下，不知道有多少人拉后腿了！

房价涨跌的因素不仅取决于GDP的增速，同时根据当地的市场需求与经济水平有较大关系，如果说未来几年楼主所在地经济水平增速非常快，直逼一线水准，那你说的房价会有量质齐升的变化，如果说当地经济水平没有较大增速，市场热度不够，就算是能涨到楼主说的价格，那也可能是有价无市！炒房有风险，投资需谨慎！

那是不可能的，内陆城市发展速度永远比不了沿海城市，你用目前呼市的房价跟10年前的房价对比一下看看，这个阶段可以说发展迅速，但已经到了瓶颈，人口密度跟不上再发展也是泡沫

呼和浩特有多少人。可以去大内蒙看看，地方太大了，每家都有好几百亩地。我们去了的是乌兰察布（集宁），里面有楼盘，号称是北京八环，高铁也很快开通了。之前房价是3000多，现在这么多利好消息，才3500，最好的楼层4000上下，很多房子都没人住。都喜欢住车库，不过车库确实很暖和。一年时间，有半年时间是供暖期，外面零下20多度，不知道怎么干活。我的车玻璃都被冻爆了。相对来说，生活节奏是慢，但是生活压力不小，如果是靠打工，或者室外工作，不知道怎么能挣钱。相对来说，南方，一年可以干300天活，晚上还可以干点小买卖。没有什么支柱性的产业，房价是怎么涨这么高的，可以是炒，也可以能是货币贬值。开车在内蒙跑一跑，会感觉咱们伟大的祖国，的确是地大物博。总之，可以去看看，转转，如果不是附近的人，估计是不会跑到那里买房子的。