谢邀！我们村支书要承包村民的土地，每亩500元，包到2028年，一年一给钱问合算不？这个问题小焦来回答！

首先明确一点，农村承包土地不能只看当时的租金是多少，一定要把后续问题想清楚，避免不必要的麻烦。

前几天，小焦老妈给小焦打电话，说家里有一块地刚好在村里对外承包的区域附近，问我700块钱一亩要不要承包出去，当时我在电话里也没有明确地表达承包或者不承包。因为小焦觉得，农民把地承包出去是件好事儿，但是不能盲目地承包，一定要搞清楚细节。像问主提出的问题，只能算是农村土地流转过程中一个细节问题，另外还有很多的细节问题是需要农民去注意的。

第一，土地流转要“看地”估价

一般来讲，在农村里承包土地，农民最关心的其实就是一亩能收多少钱的地租。因为土地条件的不同，农村土地流转有价高的，也有价低的，这主要看土地所在地区的交通位置、地形、水利、土地情况等来决定的。如果土地各项条件都比较好，那价格是可以根据一般市场价上浮一点的。当然，前提是双方得协商好。

小焦老家的村子是丘陵地带，交通也不是很方便，所以一亩地700块钱其实还可以；而小焦工作的村子因为是平川地区，还有国道穿村而过，所以靠近国道的地方土地租金能达到一亩地1200元/年，而离国道远一点的坡地，就是一亩地500元/年。像问主讲的500块钱一亩，不知道土地情况好不好，如果土地好，再对比市场价低的话，500块钱一亩肯定不划算。

第二，土地流转要注意合同

基本上大户流转土地都是会和农户签订承包合同的，合同里会约定承包的期限、用途、双方的权利和义务、注意事项等。但是，因为农民只关心钱，基本上不怎么仔细看合同内容，所以比较容易吃亏上当。一般来讲，农户签订合同要关注以下几点：

1、土地流转价格不是一锤子买卖

前面讲了，农民流转土地基本上只关心钱，问主就是一个很典型的例子，他只关心一亩地500块钱划不划算，但并没想到那次土地流转价格并不一定是一锤子买卖。我们在实际流转土地的过程中，对于土地价格最初都会在合同里定一个档，然后约定三年或者五年再涨价，这样双方都能接受。像问主描述的情况，如果这么长的租期一直是每年500块钱的话，那可就有些划不来了。

2、土地流转要考虑法律责任

一般来讲，那次耕地的用途就是用来耕种，特别一点的像基本农田就只能种粮食蔬菜，就是搭大棚也只能搭简易大棚。所以，如果你把基本农田承包出去了就需要注意，合同里最好写上承包地的用途，不然某些承包者违规超标盖了建筑，万一被追查下来，那农民很可能会吃亏。

3、流转土地要考虑后续事宜

第二轮土地承包到期后还要延长30年时间，农村的土地关系会持续稳定一段时间。所以，我们在承包土地的时候，一定要注意合同中一定要写租期满后由承包者进行复耕，必要的时候可以约定复耕押金，不然等租期满了他不续租，原来的田埂边界也没了，万一再有硬化的地方复耕困难，你到时候找谁说理去？

在农村土地流转的过程中，小焦一直比较强调合同，农民在流转土地的时候一定要关注合同，看是否能够维护自己的权益，千万别小看一张纸，虽然有时候不一定管用，但白纸黑字签字画押的东西关键时候也能帮助大家！

好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！

一亩地500元，说实在的这个价格放到农村村子里面，就是不靠近公路两边的地方来谈，这个谈不上多，但是也可以，我们村里东面的土地也是按照500元一年，承包给了村子里面的种植粮食大户，租地的一般都是家里劳动力比较少的，或者是懒散的，还有就是一部分做生意的。

现在粮食的价格普遍都不贵，村里面的土地被征收的可能性也不大，所以选择500每年租出去也是不错的，但是如果家里面有劳动力，而且没有多少副业和别的收入，一亩地按照我们这里种植小麦和玉米的收益来看，只要不遇到恶劣天气，一亩地的收入是绝对会超过500元的，但是能达到多少就要看你如何种植管理了，最简单的一句话就是：你的时间是否值钱？把土地承包出去，你不用种地，所节约的时间用来务工，是否能够明显增加家庭收入。当然如果你承包土地的根本原因，是种地太累，那么500元这个价格足够可以了。

我们村支书要承包村民的土地，每亩500元，包到2028年，一年一给钱问合算不？

首先来说这个价格是没有多大问题的，每个地方的经济发展水平不同，所以租赁土地的价格也就差了很多，我们村子里面靠近公路两边的土地，承包金能达到1200元每亩，而村子里面的土地也就是500元，因此如果从我们这里讲，这个价格也是可以接受的。

主要是租赁土地的年数和结算承包金的方式是有问题的，10年的时间农村土地绝对会有一个很大的质变，草率的签订十年承包合同，恐怕到时候会出现一些土地价格承包金增高而引发争议，还有结算方式，是不合理的，对于你们这一方明显是有亏欠的。

拿我们这里举个例子说吧，500元一年，是土地承包的下限金额，如果是选择连续租赁十年，那么支付方式只有一种，那就是把10年的承包金一次性给予农民。这样对于农民来讲这些钱可以足够排上一些用场，做些小生意，或者存起来以备不时之需都是可以的，对于承包商也有一个很明显的利好就是，一旦签订十年合同，而且承包金一次性支付的，这十年里面不管土地增值多少，农民都是不能随行就市，要求承包金上涨的。

如果承包金一年一给，那么就不能签订十年合约，而且每年的承包金必须是随行就市，随着市场行情来变动。

我感觉这种承包方式，无论对于农民还是承包商相对来说才是一种更加相对公平合理的，你们的村支书做法有待商榷，这个可以友好协商 ，你想承包就承包，不要因为这件事情推波助澜，煽动大伙的情绪，因为毕竟每个人的家庭状况和亲密关系是不同的，做好自己就行。

当然如果村支书强迫，威胁你一定要按照这种方式承包土地，那么你直接去上一级部门，反映一下这个情况就好，有关部门是一定肯定会给你一个满意的处理结果，强买强卖的时候已经过去了，一个村支书不会不懂得这个道理。

我是农村小小李，如果你对我的回答有些许满意，希望你能给我一个关注。

关于这个问题，作为一位多少懂点现在国家对农民政策的人，都会看到你们的村支书是一位有头脑，看得远的人，你们还认为他是傻子，是骗农民的，怕他承包后不给承包款。因为现在一亩地500元的承包款如果种粮食是没有利润，什至赔钱，认为是骗农民的，可是农民朋友们，做为现在农民种地赔钱，国家完全清楚，现在国家对农业的大量投资和好政策正在向农业，农民倾斜。因为你们的村支书的承包时间是十年，就拿五年以后，农民朋友们你们信不信，那时的土地价值还是现在这样吗？五年以后，你们的村支书就有利润可赚了，这一点农民朋友不要怀疑，这完全是事实，因为农民在过去几十年种地无有利益收获的情况下，农民己经度过了漫长的黑夜，农民种地有希望收益的曙光刚刚到来，农民朋友咋看不到这一点呢？如果这样承包下去二十年后，你们的村支书是个大富毫，因为国家对农业的好富民政策刚刚开始正在路上走着，这就是你们的村支书的高明。

我把我地的三十年土地流转情况说一下，你们可以借签。

我地是按五年一个坎，就是一阶段，接照当时士地价值论价，一直五年一论价到三十年，这样当中出入不大。可是里面还有很多细节问题，你们根居当地实际情况定。这样谁有放心。

我们村支书要承包村民的土地，每亩500元，包到2028年，一年一给钱问合算不？

有些人考虑事就是怪，瞻前顾后想得多。眼下的农村村支书，多是村里的能人儿。因为国家提倡能人执政，让有能耐的人担任村支书，才能带领群致富。农村村支书要承包村民的土地，这属于土地流转，只要村民同意，严格按照土地流转的流程办理相关手续，这对于农民增收，对于农业发展都是好事。

但是，农民同意不同意呢？大多数人是同意的，少数人却在那里费思量了。一年给我500块，这比我原来自己种地的收入要高多了呀，这支书把土地承包去要干啥呢？他能不能利用这土地发大财呢？这土地可是我承包的，如果让他转包去发了大财，我这多不合算了呀，有发财的道儿，我自己发财不是更好吗？

得，这下想不开了，在那里千盘算万思量，这地承包出去，一亩地一年给我500元，到底合适不合适呢？

以晏子说，你就先盘算一下，你眼下有没有要利用这土地做点大事的的打算，有没有能力用这土地发家致富！如果你没有这本事，以前一边种着这地，一边外出打工挣钱，一亩地一年收入个三百几百的，有时候还赔钱，那你干嘛不把土地流转出去呢？一亩地一年500元，只要是高于你原来种植收入，那就是合算！当然，如果你原来用这地一亩地不目挣500元，那你得盘算一下刨去人工净赚多少？这500元可是纯收入，不用你费力，也不用你投资，你得这钱，完全是因为农村人的福利，你拥有土地承包权！但是，这权力好吃吗？要能生钱才行，转包出去，安心打工，还得到流转的收入，何乐而不为呢？

至于有人在盘算书记转包过去能不能利用这土地赚大钱，我说你真是鸡抱鸭子干操心，人家挣钱赔钱该你啥事呢？人家一挣钱你眼红，那人家如果赔了，你还能把这500元再还给人家？显然不能吧?所以，你没必要操那心，更不能一看人家挣钱就眼红，就想失回土地自己挣钱。有本事，你别转包，现在就拿着土地挣钱去！有人天天琢磨书记转包过去要用这土地干啥，我说你也别琢磨了，只要不改变土地的农业用途，人家就不违法，何况，土地流转都有上级部门统一监管，不能改变土地农业用途，也不能破坏地力，到合同到其，土地原样还你，这就行了呗！

综上，别想三想四，也别攀比其他地方的流转费用，一地一个情况，只要比你原来收入高，那就叫合算！何况，人家一年一结钱，缺不了你的钱，有啥担心的？至于有人说，到2018年，这十年期间，土地是不是能涨价呢？要是涨价，农民就有可能不合算了。如果是这样担心，那你还是别流转了，留着土地，静等涨价吧！

80后农村小伙来谈一谈，村支书包村民地，500一亩，到底合算不。

我给大家先讲一讲，我们这发生的一个案例，与上面的问题有非常相似的地方，以供大家参考。

有一个加工企业相中了，我们附近村的土地，要承包村里所有的土地，种植他们企业需要的植物，承包期限是十年，承包费是每亩地600元，这可把老百姓乐坏了，家家都有两晌来地，一把给齐就是十八万，自己干点什么都可以了。

可没想到，这加工企业，不是一把给，分批给，还想下打租，这老百姓就不干了，这分明是占便宜来了，你要跑了，我们找谁要钱去，最后这事也没成，这企业很出名。

事后大家想了想，自己奢望人家一把齐，也不现实，这个村有300晌地，一把齐就是九万一晌，全算下来两千七百万，这利息钱就够这企业挣一阵的。

村支书要承包村民的土地，这是好事，至少承包的人越多，土地越贵，对农民越有利，500一亩的价格，与当地相比是高是低，如果基本一样，你要考虑如下几件事。

除了他还有没有人包，农民的土地出租，也不是一件容易的事，每年都会换不同的租客，价格也随粮食的涨掉起伏，太贱怕吃亏，太贵没人包，尤其是贵时多年一包，更难。

一年往外一包，有没有人包，农村种地因不同需求，承包的年限有长有短，像我承包一块旱田地，给改水田，我就要求他承包期十年，我一年一给，否则我不给改水田。

还有一种是粮食价格太高，地价已经到顶峰，承包者都希望一年一包，这样包风险小，万一来年掉价，损失少。

这价格自己种能不能赚钱，如果自己种剩的多就自己种，自己种不合算，就承包出去。

签订合同的时候，知道土地的用途，如果以后地升值，怎么办，地掉价怎么办，这些都可以谈。

村支书包村民的土地种很正常，有一种情况，是所有老百姓都知道的，就是不挣钱他们也要承包，这其中的道道，不是农民不知道。

我是田俊超白，喜欢请关注哦！

首先答：不合算，理由笔者就阐明得很清楚了，（1）:他在玩你，十年间世界在变换幻比如粮价以后上扬也无法找他加价。

（2）将来人工工价高，出现年成不佳的情况，再一个管理不善造成减产后压你租金。

（3)最不理想的看法：万一他不干了，地是你的，钱在他手，你拿合同去告状，既费时又操心不划算。

最后来读我的亲身经历吧：我2.5亩地发包给别人挖成了虾池，当时合问写得很清楚，一年一给，却到了第二年他就不给了，我去找他他说没赚到钱，到如今六年了没有结账，想后都后悔，大不该！

说起地被别人承包，我是深有感触，以前我们出门干活，家里有十多亩地，一直是我老公的哥哥种着，因为是亲戚，刚开始是交公粮的时候，是一毛钱没要，后来不交粮了，国家有了地木补贴，所以承包费是100元一亩

，补贴款他们领着，过年回来我还要自己买粮食吃，而且承包地的钱也不给我，前几年粮食贵的时候，别人承包的地都600～～700元一亩，哥哥种了我15年的地，到最后只给了我们2000元，因为前几年家里送礼都是叫他们送的，但是一有大礼他们会给我们要钱，都是送些小礼，直到最后不知道怎么只剩2000元了，一我老公去算的，直到2015年我把地要回来了，包给我表姐种，表姐在我们村包了300多亩，说是800一亩，包了两年，直到现在都没给一分包地钱，前年表姐不包了，又包给我们村里的人，500元一亩，包地女的又有病死了，钱也是一分没拿到，所以你说你们那村支书包到2028年，你们是先种地，后给钱，还是先给钱，后种地呢，如果是前者，就有点不保险了，还有地要一年一承包就好，为什么要签什么合同呢，现在国家变化也挺快的，不定这么多年什么时候修路啥的，搞绿化的，把你的地征用了，国家补贴的钱给谁呢，因为你签到2028年，到时侯那地是谁的也不好说，所以呢，包地也要看他有没有这个能力，如果没有那个能力，包几年钱不给你，地人家不种了，吃亏的可是我们了。

题主问题描述不清楚，很难有正确的回答。

我们对土地质量不清楚，是水田？是大块地？还是小块地？是平原？还是山地？

答主所在地位于河南临颍县，目前我都这边土地承包费大概是1000元/亩/年左右，我们临市驻马店西平县有300元/亩/年左右，土地质量不一样，造成土地价格差距大。楼主工作的地方在上海南汇，这边土地承包价格也在1000多元/亩/年。

而，有些地区由于交通不不便，无法使用农用机械，地价也会便宜不少，很多地方300元每亩都没人种，村支书给500元，按理说还算不错。统一种植会好很多，农用机械可以进入田地，这样会节省很多劳动力。

具体价格，看村里其他人的反应即可，老百姓心里都有杆称，村支书给的价格低，村民是不会租给他的。村民才是比较了解当地行情的人。

只要不是强买强卖，价格会差，但也差不了多少。

但是答主还是要说一下，如果有小块田，离家近，并且家里有人生活，尽量还是留着自己种点菜，种点稻子，够吃就行。手里有粮，心里不愁。

你好，我叫郭坚强！

村支书包地到2028年，500一亩一年一给。暂且我们不说价钱高低，因为五百一亩在农村平均水平来说，算中上价位。我们来谈谈其中一个关键的问题！

这就是十年之内五百。这其中有一个关键的因素，你根本没有考虑到。

那就是货币贬值。社会必定是发展的，物价上涨趋势已经越来越明显。现在五百块钱的购买力，和未来几年的购买力，那肯定有非常大的不同。这点基本不需要我来过多解释，大家都知道。这样就造成了一个最直观的结果，那就是未来几年五百肯定租不到一亩地！这点我敢肯定的这么说！

所以说，这就是个关键！

那怎么解决这个问题？只有两个字；递增！！！以一年百分之几的增幅逐年递增，具体增幅百分之几？这个得双方好好的协商，只要有点经济头脑的人，都会同意这个递增方案，这样一来双方都乐意接受。希望我的建议能帮到大家，也欢迎大家留言探讨！

看是什么地了，靠近公路，或者良田是不算多，要是丘陵薄地尚可。村支书承包土地要问清楚什么用途，因为他们知道的事情太多了，好多以占地为名搞什么名堂。租金要年年付，年年有递增，真有什么名堂话也要追加赔偿；但愿这个支书是个好支书。