谢邀：

看了您的叙述方知您的这个情况比较特殊（首付款是你们俩婚前共同借款，付的首付。而产权登记却在您丈夫个人名下）。那么这种情况下到底算不算夫妻共同财产呢，如果购房合同上购买者一栏写有你们俩人的名字，那么肯定算是夫妻共同财产（即使产权登记的产权人是您丈夫一人也无妨）。如果购房合同购买人一栏只登记了您丈夫一个人，那就不好说了，可能要视证据、证言情况而定了。

通常情况下是这样的：夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用天妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。无法达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

您好！

这种情况，房产一般不算做夫妻共同财产，视作男方的个人财产；婚后共同还贷部分，视作夫妻共同财产。

但是，这里还涉及到另外一个问题：关于婚前借款。

关于婚前借款的认定

首先有两个前提：

• 女方必须能够证明，在购房的时候出了资。如果没有任何证据表明女方出资了，那么，女方出的资、借的钱，恐怕也只能自己来承担损失。
• 男女双方必须证明，各自出的钱是借来的。

这里有一个比较麻烦的逻辑：关于婚前债务的认定问题。我们先把女方借款这个事情放一放，假设只有男方借款、用于购房：

男方在婚前借钱买了房子、登记了自己名字。按理说，这是男方自己的事儿，与女方无关。

但是，按照《婚姻法》解释：婚前一方借款用于二人婚后共同生活的，算作夫妻共同债务。也就是说：女方不是房子的产权人，但是背负了债务。

当然，从另外一个角度，女方也并非没有受益：起码有住处了。

我们把“女方用借来的钱出资”这个因素再加进去的话，可以这样推演：

只要女方证明出了资，那么，这笔钱对于男方来讲，可以视作是他承担的债务（欠女方的）。俩人共同生活，无所谓。如果涉及到婚姻变化，就要偿还给女方。

在二人婚姻期间，因为女方也要偿还借款，所以，这笔借款，也要视作是夫妻个人的共同债务，共同偿还（女方借的钱，男方也是受益者）。

关于房产的份额分配

这里能够算作夫妻共同财产的，是婚后共同偿还的贷款部分。

多数情况下，婚后还贷的钱，用的都是夫妻共同财产，除非能够证明：

• 还贷的钱是个人婚前的个人积蓄。
• 还贷的钱是产权人父母单独给产权人的。
• 登记方用夫妻约定的属于个人的财产部分偿还贷款。

所以，按照题主这种情况，可以有三个基本结论：

• 男女双方各自的借款，视作夫妻二人的共同债务。
• 房产属于男方。
• 婚后房产的共同还贷部分，作为夫妻共同财产。

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男方婚前买的房，婚后共同还贷的，理所当然算夫妻共同财产。

万一双方婚后一起生活，感情发生突变导致彻底破裂，而经法院或民政部门，判决和协议离婚，房屋产权应该各分为一半房产权。

例如：经评估师论价，这所房子按质论价，比如值300万各一半150万，一方居住必须给另一方150万元，以此了结，若男方所付的首付欸，互相协商合情处理。

你的名字本应该在房产证上的，现在只有男方一人名字。只能认定为男方婚前财产。但是婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。

不能全部算共同资产。

算细了，以下：

1. 结婚以后房产增值部分算共同资产；

2. 首付你出的钱，算你的。