其实目前的商铺投资门槛非常高，也可以说想要找到一套可以投资的优质商铺挺难的。所以我们需要理智对待。

从你的问题来分析，我们简单算一笔账就知道了。

150万的商铺，一年的租金是7万，那么租金回报率就是4.66%，所以不适合投资。

为什么呢？

具体原因还有以下几点：

第一，以价格来看150万的商铺一定不是一线和新一线的城市，所以对于未来的发展空间和升值情况来看，其实并不理想。

要知道商铺的价值屈居于消费力和人口红利，而对于未来的中国房地产来说，都是一个“人往高处走、人随产业走”的模式。因此由人口红利支撑和经济飞速发展提高消费支撑的城市主要集中在一线和新一线，这就是未来投资商铺的一个最佳选择和趋势。

我们明显可以看到，一线城市之中的市场人均消费能力是非常长的，大部分的群众消费能力都是处于一个中国平均水平之上的。这样的消费往往能够带动这些城市的经济发展，同时也可以吸引更多的创业者进入。

而对于二三四五线城市来说，在当下经济环境并不是非常好的情况下，消费能力自然有所下降，这个时候买入这些地方的商铺，其实对于出租率，已经租金回报率都是有一个影响的。

因此，选择商铺投资还是要遵循一个人口红利优势存在，消费实力支撑的城市，并不应该选择那些比较弱的地区。

第二、回报率不达标，不适合！

商铺看的就是一个租金回报率，必须高于7%，跑在通货膨胀左右，达到保值的结果才算合格。

小于了6%的租金回报率，其实就等同于小于了大部分民营银行5年期的定存收益，那么你投资的目的何在呢？

要知道，商铺的总价升值空间收益很少，因为它的税费非常高，并且还难以脱手，所以买商铺就看一个租金回报率。如果租金回报率不高，说明的是商铺的核心竞争力不行，自然会导致难以持续出租，难以脱手的局面。

说白了，现在那么多民营银行的无风险定存收益都有5.88%，甚至过年的时候可以达到6%，你还冒风险买这套4.66%回报率的商铺意义何在?

第三，现在不是一个投资商铺的好时机。

这两年房价上涨非常厉害，导致的就是商铺的价格也在水涨船高，而对于大部分的商铺来说，其实它们的单价都是周边地区住宅价格的1.5倍左右。

房子单价的上涨一定会影响到商铺的价格上升，可是最近几年许多地区的房价是一个虚高的状态，随时面临调整。

因此现在购入商铺，无疑是一个高位，不合适，导致的是你租金回报率的降低。

另一方面，房价的上涨直接影响到的是消费能力的降低，因为过多的资金被房地产这个“吸尘器”霸占，再加上许多贷款的压力存在，所以我们可以看到这几年的实体经济不景气，生意很难做，自然商铺也不好出租。

这样来看的话，直接导致的就是你商铺的出租回报率降低。那么现在买入商铺就是一个高位接盘，租金回报率还不理想的状态。

综上来看，我认为150万商铺年租金7万，不值得投资，只从租金回报率的角度来看，就已经不达标了，那么如果在深入分析，从选址，地段，以及购买商铺的一个时间周期的角度来看，其实也不是一个很好的选择。

因此，我认为，如果没有真正遇到一套好的，值得你投资的商铺之前，宁缺毋滥吧！耐心等待一个投资的机会到来，其实更合适。

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买商铺以前，肯定要算账，就是回报率，从现在这个角度上看，不到5%的收益率，理论上是值得投资的，因为后期，租金会增长，建立在租金增长的前提之下，值得投资，但是还要看你的资金成本，是否要利用杠杆，等等，那就要重新算账。

买商铺以前，要看看这个商铺什么时间盖好的，他的租金增长曲线是什么样子，从而能判断出，未来租金增长的曲线，这样你就知道，你的这个商铺到底是否值得投资，个人觉得，还凑合，能买到5%收益率的商铺，都是在念经，或者是上辈子做了很多好事，才会遇得到，假如能买到6%收益率的商铺，那就要感谢祖上冒青烟，为什么这么说？

你到市场上去看，凡是能超过，5%以上收益率的商铺，都有猫腻，要么是产权商铺，要么就是在其他方面有问题，凡事比较好的商铺，热门地段，或者黄金地段，商铺的收益率，都在4%以下，大家买的都是未来，而且开发商，早就算好了，把你未来三年的收益，全部都给你算到房价里，也就是说未来三年，房价不会有任何增长，更多的是，已经把未来三年增长的幅度，甚至更长时间增长的幅度，全部加到你的房款里了，这就是商铺。

那么你这个商铺，完全可以买入，作为投资，但是有个前提，必须是你的零花钱，假如要进行贷款，还要看你后续的收入，如果不能够支撑，劝你还是要放弃，因为商铺投资，就是在玩鹰。

不划算！但没有合适项目，也可以投。

• 收益分析
  

花150万买商铺，每年租金7万，折算成年收益率4.67%；不算租金递增，忽略商铺空置期租金损失，回本年限21.4年。

优质的商铺投资标准，收益率一般不低于7%，回本年限在12-15年。可见，不管是收益率，还是回本年限，都不够优质。

• 通胀率分析
  

据统计，2007-2017这10年间的平均通胀率6.83%，你的商铺收益率4.67%没有跑赢通胀率。好在商铺是固定资产，可以通过固定资产价格上涨，进行资产保值，平衡掉通胀率。

因此，租金收益没有跑赢通胀率，但固定资产保值上，对长期投资来说，还是比较有利的，在没有其他合适项目的情况下，可以投资。

• 投资分析
  

花了150万，每年租7万，租金收益不高，说明铺面自身条件不够好，要么区位不突出，要么人口不多，要么经营行业受限，也可能不在核心城市，当然也可能有其他原因。从这个角度看，商铺的升值空间不大，但保值功能还是有的。

如果将150万投资其他理财产品，年收益率会高些，比如小银行五年期整存争取一般都在5.3%左右；银行理财产品的劣势在于虽然收益率会高一些，但无法保值和对抗通胀，越往后越吃亏。

因此，在普遍缺乏优质投资机会的情况下，接近年收益5%的固定资产投资，也是可以投的，收益率低是低些，但可以对抗通胀，通过资产价格保值。

朋友们好，150万商铺年租金7万，总体上租金中规中矩。值不值得投资还需要综合性的分析。

首先，来分析值不值得投资：

1，从固定回报率来分析（假设社会经济发展固定不变）：1500000元÷70000元=0.4667X100=4.667%年化固定收益率。与大额存单5%相近，略低一些，现金有优势。

2，从社会发展的动态回报率来分析：房产具有一定的保值作用，特别是商铺，结合人口大国，我们有理由相信，以10年为限，商铺综合回报率，随着社会发展租金上涨，货币贬值，以及有可能的降息，将会跑赢150万其他资产，包括现金。

3，从流动性来分析：商铺投资，流动性略低，

从这点看现金优势明显。

4，从资产配置，财富传承，避险的角度来分析，150万的商铺，如果每年租金收益达到7万元，明显比150万现金有优势。

小结：150万投资商铺，年租金7万，有利有弊。

其实，来看怎么选：

1，150万商铺，年租金7万：适合自有资金或者不需要大量举债，资产丰厚，有优化资产避险需求，追求长期，稳定收益，地域经济发展平稳，或者较好的地区的投资人。

2，150万现金：适合于自有财产中固定资产占有一定比例，追求高流动性，寻求创业机遇，博取高收益，地域经济发展一般，人口外流的，地区的投资人。

小结：要因人，财产结构，资产水平，因地而异的，进行选择。

最后，来总结分析：

很显然，投资收益率是中规中矩，大额存单基本持平，流动性略微低了一些。值不值得投资，需要考察具体的地理位置，人口流动情况，
结合个人的资产，投资偏好来选择。

150万的商铺年租金才7万，商铺回报率太低了，我个人认为不值得投资，下面进行分析。

首先计算一下商铺的实际回报率，商铺总投资150万，每年租金7万元，按照总成本与收回的租金计算，商铺的实际年回报率为:7万/150万*100%=4.67%！商铺的回报率为4.67%，投资这间商铺需要22年才能收回成本，这种投资回报太低，收回成本太久，这就是我个人认为不值得投资的真正原因。

另外根据当前有价值的投资商铺回报率来看，一间商铺年回报率只要低于6%以下的就不值得考虑，年回报率在6%~10%之间的商铺最为合适，而你的实际回报率为6%，已经低于商铺合理回报率。

换个角度来分析，假如你没有花150万投资这间商铺，而你把这150万存入民营银行五年期的大额存款吃利息，民营银行五年期大额存款起码也有5%的年利率，150万每年也是有7.5万元利息。

而你投资商铺年租金才7万，而且还不能出现空置，一旦空置的话一年还达不到7万利息收入。但150万存民营银行大额存单的话，7.5万元利息是保障的，最重要一点就是银行存款本金安全，而且还可以随之取现出来，这就是银行存款的优势。商铺却不同，变现能力差，而且还需要承担价格波动的风险，这样对比一下明显民营银行存款更有优势。

尤其在当前楼市环境遇冷之时，投资商铺更加需要谨慎，不能盲目投资商铺。一旦房价出现下跌的话，商铺的价值同样会直接受到影响，商铺市值减少，租金降低等风险，关键时刻还是谨慎投资商铺。

综合以上各大原因，就是我个人认为你这间商铺不值得投资的原因，仅供你参考参考。

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本金150万元，租金收益为为7万元，简单算一算收益率为4.7%，从收益水平上来看处于中等理财收益水平，但是商铺价值较高，如果不是特别好的地段转手并不容易，税金成本也会很高。所以综合来看我认为不是很划算，收益不是很高，而且变现不易。

第一，理财收益高于商铺出租。传统理财收益年化利率一般不会超过4%的水平，比如银行存款、大额存单等等，但是目前新型的智能存款却可以达到5%甚至5.2%的水平，以小米金融平台为例三年期存款利率可以达到5%，五年期利率达到了5.2%的水平，也就是说光理财的收益都超过了商铺。

第二，商铺管理成本高。商铺是用来自用或者出租的，如果不是好的地段，很可能出现无人租的情况。这时候不仅没有租金，还需要付出精力处理出租事宜。所以对于一个商铺来说价格不是最重要的，最重要的是地段地段地段，重要的事情说三遍。只要是处于客流大、商业聚集区的地区即使贵一些也可以出手，毕竟钱会逐渐贬值，而好地段的商铺简直就是下蛋的鸡。

第三，房价虚高。其他地方我不敢说，我们这里房价已经达到了工资的两倍还要多，商铺价格更是六倍不止。现在买房买商铺就好像买股票，正赶上庄家出货是一样的。我目前的小区可以容纳1500户，商铺卖了8年了，出售了有一半。并且已经出售的商铺很多也在空闲没人租的状态，这个时候谁愿意做接盘侠。

综上分析，现在房价虚高，租金收益还低，不如理财，闲置几率比较大，不是投资时机。

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现在买房买商铺的人，都是不考虑回报和回本的。

原因之一，很多人有钱没有地方投资，二，很多人都是用的银行贷款，冒险投入。

现在这房价，指望快速回本和赚钱的，就不会去买了。到了上“最危险的时候了。”

个人认为不值得投资。投资商铺最重要的是看地段，其次是看回报率。

1、地段

从地段来看，商铺经营需要靠消费支撑，人口聚集、人流量大的区域无疑要优于偏远郊区。一线城市和新一线城市要优于三四线城市，因为这些城市人口才能不断净流入，居民的收入和消费水平也会相对较高，足以支撑更高的租金回报。市中心>郊区，一线、新一线>三四线。

题中的条件太少，不过在一线城市好的商铺动辄几百万，150万在新一线都很难买到位置比较好的商铺，大概率是在三四线城市的商铺。

2、收益率

150万商铺年租金7万，算下来年收益率4.67%，这个收益不高，目前比较安全的银行理财产品平均收益率都能达到5%。就是说，150万投资商铺无形中每年就亏了5000块，这还不算店铺可能空置的情况。收益率都跑不赢银行理财了，更别谈跑赢通胀了，显然不划算。

当然，商铺的收益除了租金还要看增值。投资成熟的商铺价高增值空间小，投资新的商铺需要较长时间的等待，变数大大增加，商铺的价值更多仍然是体现在稳定的长期回报。

另外，二手商铺的税率在17%左右，这也大大增加了商铺的投资成本。

3、其他因素

前几年的房价大涨，带动商铺也水涨船高，商铺的价格已经炒得很高了，但对应的租金价格却没有跟上，泡沫还是比较严重的。电商对于商铺的冲击比人们想象还要大，根据阿里巴巴公布的财报显示，今年第二财季总营收1190.2亿元，市场预期1168亿元，去年同期851.5亿元，同比增长40%。这还仅仅是阿里，京东、苏宁、当当等互联网头部平台都在磨刀霍霍，电子商务的高速发展让消费者足不出户就能买到几乎任何东西。同时，商铺租金高企，赚的只够交房租，也让越来越多的经营者关闭店铺。投资商铺的风险也慢慢在累积。

你刚刚说的150万的商铺，年租金7万，可以投资入手吗？这个问题我可以告诉你，是可以的，本人从事商铺，写字楼买卖多年，可以这么说，商铺是40年产权，产权到期后是可以续期的，如果从现在起20年的时间能够达到预期收益是可以的，还不算以后得房产增值收益，你现在租7万租金，你能说你10年后也租7万吗？毕竟当今社会房产是一直在增值的，一铺养三代，我们这里很多的商铺投资收益已经在25年左右了，所以你说的20年左右可以吗？是可以的！

150万每年7万的付出收入相当于收益的4.66%.再除一下，相当于市盈率是20倍。这个收益现在的银行理财，都基本达到了这个收益，但是考虑到你这个店铺，不一定说未来一定也能租出去，是有可能空转的。你的150万，还有一个流动性风险，就是商铺是转让是很难的。而且随着未来的变迁，隔壁开一间万达广场等，会不会失去人气这些都要你评估。