一铺养三代，头些年这是房地产开发商，最长用的广告宣传词了，这几年好像少了。但我认为自己具备条件，可以买来养老。

首先说商铺，按传统思维或长远看，买商铺是正确的选择，但前提条件必须地段好，因为地段好才能保值或升值。买商铺的，大部分都是以出租为主，好的地段房子好出租，租金还高，收回成本的周期短。

在有，商铺可以按揭贷款，这是更好的选择，自己投入少量比列的资金，其余慢慢还银行的钱。自己不用动钱，你每月的部分租金就够还贷款的，剩余做生活费用，等还完贷款，房子是你自己的了，就可以传给子孙了。

所以我会选择买商铺养老，商铺出租没风险还保值，但在重复一遍，一定好地段啊！

我会选择买商铺出租养老。因为我觉得我投资商铺的收益大于房屋的收益，而且在管理方面商铺比较容易，因为商铺租期比较长，一般都签三年以上合同，而房屋租期比较短，租客流动大，断租机会就大，难管理，比较费心神。

商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。虽然现时受电商的冲击，但商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。

另买商铺不能买马路太大的，路上中间有绿化带隔离大马路，那样逛街的人只能一边边的逛，最好路小点没有隔离绿化带的，路上这边能看见马路那边店，想过去就过去，人流流动量大生意好，做商铺比较保值！

买商铺养老不是不可以，在过去以坐商为主导的经营模式下，一铺的确是可以养三代的，买间商铺坐趟着收租金完全可以丰衣足食，只是现如今已经进入互联网时代，变成了三代养一铺，早已过了最佳窗口期。

投资商铺的收入主要有两种途径，收租金和等增值。但是众所周知的是，目前商铺的回报率普遍低于5%，连银行理财收益都达不到，又如何能依靠商铺的租金养老呢。有钱不如存在银行，还能获得持续稳定的收益。

而商铺的增值需要在房价不断上涨的过程中实现，但是在房住不炒的政策定位下，如今的房价也涨不动了，涨幅如果低于8%，扣除持有成本，一样的不赚钱，而且很少有城市的房价能持续保持这样的涨幅。因此指望商铺自身增值的路也被堵死了。

那么如果商铺不能保持稳定的租金收益，又没有较大的升值空间，买到手的商铺就会变成一间租不出去、卖不掉的“死铺”，谁还愿意买商铺养老？

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

一：现在商铺的风险系数远高于以前了。

其实最近两年，经常有看到商铺关门或者频繁的更换租户。后面大多数人买的商铺都是开发区的，都需要时间去养铺。但是这个过程是非常艰辛的，一是竞争大，二是人气不够。值钱的铺子只有市中心的那些老铺子了，租金高而且生意好，基本不愁租。这样的铺子一般人想买还买不到的。开发区的商铺投资风险大，一般资金不是很充裕的去投资都是冒太大分险的。

二：商铺一旦没有“养热”起来，后期很难变现。

商铺跟房子不一样，房子最终都是有人来住的。商铺是不一样的。租户租商铺那是要产生盈利的，没有盈利每月高额的租金就没有人能付的起。一旦人气少了，没有人租了，情况只会越来越糟糕，直至最好想卖都卖不掉了。最终牢牢捆绑在自己手上了。这样我们购买商铺的意义3就全无了。

商铺不是那么好投资的，风险系数太高，不是内行人基本都是亏损。后期变现更是难上加难。所以购买商铺还需慎重。

感谢邀请：

随着生活水平的提高，其实大部分朋友都不缺住房，手里还有一笔闲钱。

因此，在我们身边有的朋友在问，你会选择购买商铺养老吗？为什么？

今天我们就一起来聊一聊，买商铺面临哪些具体的问题？买商铺养老可以吗？

一，买商铺面临哪些具体的问题？

随着商业社会的不断升级，“一铺养三代”已经渐渐成为历史，渐渐成为过去。

现在买商铺面临的问题越来越多，如果你不注意，就很可能让自己投资处于亏损状态。

因此，我们简单的归纳一下，买商铺究竟面临哪些具体的问题？

第1个问题，空置率越来越高。

现在大部分城市的商铺面临的第一个大问题就是空置率越来越严重，越来越高，大部分的商铺都处于空置，没有人承租的状态。

而我国的商铺收益也主要来源于租金收益，空置率高，就导致了很多的商铺购买者处于亏损的状态，没有租金收益。

需要了解的是，大部分的商铺处于空置状态，主要表现有两个原因：

1.电商崛起，线上分流。

随着互联网不断的升级，随着互联网不断的普及，网络电商越来越多，每年的增长速度也非常的快。

而我们的生活习惯也渐渐的发生了改变，以前是逛实体店逛商场购物，后来是在电脑上通过淘宝天猫网购，现在是通过手机就能够网上购物，解决自己的日常所有需求。

说到底，随着我们生活习惯的改变，随着我们购物习惯的改变，让很多的实体店生意难做，流量被电商分走。

一不小心就可能面临亏本，辛苦的付出却不能赚取商铺租金的费用，很多做实体的朋友就选择了闭店关门。

2.我国商铺面积严重过剩。

商铺大量空置的另外一个原因，就是我国的商铺面积严重过剩，处于供大于求的状态。

尤其是最近这几年，各个城市大量修建商铺综合体，社区底商等等导致了商铺的存量越来越多。

说到底，我国的商铺处于严重的供大于求的状态，自然也有一部分商铺处于空置的状态，没有人承租。

第2个问题，投入成本大，持有成本大。

商铺面临的第二个大问题，就是在购买的时候，我们投入的成本相对较大，而且持有的成本也相对较大。

我们都知道商铺属于商业性质，在我国的房地产政策里面，商业性质的物业购买需要首付5成，贷款时间也只有最长10年。

首付比例较大，投入的成本也就较高，贷款的时间较短，可利用的金融杠杆就相对较少。

另外，商铺属于商业性质，在持有期间，物业费水电气都是商用的，费用比住宅要高很多，持有的成本也相对较大一些。

第3个问题，流动性慢，二次转手变现难。

商铺面临的第三大问题，就是它的流动性特别慢，当你想要再次卖出的时候，变现特别困难。

因为商铺属于商业性质的物业，在二次转手上市交易的时候，中间税费非常多，是住宅的好几倍。

有的商铺在二次转手的时候，中间税费高达20%，也就是100万的商铺税费就是20万，很多人就不愿意买。

而高税费也就导致了商铺在市场上二次转手的流动性特别慢，变现的能力特别弱。

第4个问题，商铺运营需要专业的团队。

商业模式，商业社会不断在升级，不断在改变商铺运营的要求也是越来越高。

结合各个城市的商铺来看，现在的商铺运营，真的需要专业的团队，个人的商铺难以维持持续的收益。

商铺的运营团队，需要对地段，租金，以及回报率，以及行业的业态，进行不断的调查落实，才能够让商户有持续稳定的租金收益。

而个人是做不到这些的，个人的商铺非常难以运营，稍微不注意都可能让商铺长期处于空置的状态，没有租金收益。

……

是的，买商铺需要面临的问题特别多。

毕竟，互联网在不断的升级，人们的购物习惯也在发生本质的改变，对实体的冲击非常大，最直接的影响就是商铺。

二，你会选择买商铺养老吗？为什么？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，买商铺需要面临的一些具体问题。

非常明确，“一铺养三代”已经过去卖商铺，面临的问题也越来越多。

以前很多人在有房之后，会把多余的资金用于投资商铺，获得稳定的租金用于养老安度晚年。

然而，结合目前商铺面临的一些具体问题，以及商业社会商业模式的不断改变来看，我个人并不会买商铺来养老。

第一，商铺赚钱越来越难。

不管是电商崛起线上分流，还是商铺面积严重过剩，通过购买商铺来赚钱，真的是越来越难了。

在我们身边也越来越多的人购买商铺，都是“保时捷进去，捷安特出来”大部分都处于亏损的状态。

人活了一辈子都不容易，手里面好不容易有一点积蓄可以用来养老，结果偏偏拿去买商铺，导致自己亏损，又谈何养老呢。

第二，养老是有稳定的收益，而不是冒风险。

我们必须明白，当我们处于年迈的阶段，要养老的时候是希望自己手里有存款或者有稳定的租金收益或者其他的投资收益。

说到底，养老就是让自己处于无风险的状态，而买商铺风险太大。且不说以后二次转手的时候卖不出去变现难，就是持有期间租金收益都可能非常的不稳定。

没有稳定的租金收益，自己也会非常的焦虑，心情七上八下，又谈何养老呢。

……

所以，不管从商铺自身面临的一些现实问题来看，还是养老的稳定收益来看稳定生活来看。

我个人是不会买商铺来养老的，我更愿意把钱用于买住宅，拥有更好的流动空间，拥有更好的变现能力，持有期间也更好出租一些。

三，小结

总的来说，我个人并不建议大家把手里多余的钱，用于买商铺进行养老。

买商铺的风险实在是太大了，辛苦了一辈子，千万不要把手里的资金投入到风险较大的商铺市场里面。

最后，要特别提醒广大的购买商铺的朋友，一定要正确的认识我国的房地产市场，一定要正确的看待商铺市场。

商铺运营，不仅需要专业的团队，而且面临的问题也越来越多，风险也越来越大。

对普通老百姓而言，我个人并不建议你购买商铺进行投资，更不建议你购买商铺进行养老。

相比之下，购买商品房来得更实际一些，既保障了增值空间，也保障了市场流动性和变现能力，也保障了自己的租金收益。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

我认为有那个实力买商铺还是不错的

稳定性高

商铺属于耐久商品，稳定性高，别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。

2

投资回报高

商铺投资除了要看“长期租金的折现价值”，更要看商铺的成长增值空间，两者之间的关连性十分紧密。地段的成长会直接带来商铺本身的升值，商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，如果有完美的交通配套，带来源源不断的人流，那么商铺的投资回报会更加相当可观。

3

越“老”越值钱

住宅使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住，一般住上5至10年都会选择更换新的环境，二手住宅房就存在了折旧的因素。而商铺讲究的是地段、人气、回报价值的全面体现，随着年限的增长，不仅不掉价，还会更值钱。

4

可以坐等收租

一般来说住宅除了自己出租，就是放到中介，而且空置的时间较长，相对损失显大。如果经常为出租的事宜跑前忙后，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，如果有专业运营公司运营，坐等收租，非常轻松方便。

5

商业用地越来越少

城市人增地减，为保障居民基本住房需求，政府肯定会限制商业地产的开发。另外，随着越来越多房地产开发商倾向于大部分商业自持，即出售的越来越少，所以商铺是卖一个少一个，能抢到的肯定能赚到。

6

最为稳健的投资渠道

当前银行储蓄风险最低，但是收益也最低。股市、期货、基金收益较高，但是风险最为具大。黄金保值性高，但升值空间不大，还有可能被套牢。而商铺无论是投资价值和使用价值都很高，即可自主经营也可租赁经营，而且商铺自身在不断大幅升值，是目前唯一可让资产保值升值的稳妥方式。

7

国家政策调控针对住宅而非商业

为减少住宅房产泡沫，实现 “居者有其屋”,历年来，政府调控政策频频出动，频繁的调控政策对于住宅的影响可谓非常具大。然而，对于商业地产却鲜有调控。

8

养老保障

商铺作为一个稳定的投资产品，每年不断地为投资者提供可观的现金流。随着租金的不断提高，即可用做子女教育费用，也可作为稳定的养老和旅游资金保障，之忧解决了很多投资者的后顾

首先看你名下有没有住宅，如果3套以上不建议在置换住宅，因为住宅终归会回到住的本质，而手里住宅太多的情况下以后出房产税只是这一项就能把你拉跨。

商铺也要看位置，如果是好位置的商铺，绝对能租出去肯定是可选的，所谓一铺养三代真的不是随便说说，确实是一个长久的收益

价值一个亿的商铺抛去各种花销年收入最少在500万以上，而住宅就不好说了，可能最多也不会超过300万，这还是说的一线城市

住宅与商铺对比，住宅刚性强，商铺并非必须。因此，从日后容易转手看，住宅更好。

如果确实长线投资，考虑回报率，那么通过租金可以大致算出来。如果是在商圈好的地方，商铺涨租会比住宅明显，从这个方面看，较旺商圈的商铺又值得投资。

另外，部分城市目前住宅很火，商铺其实是被忽视、嫌弃，价值有点低估。选择商圈成长性好的商铺，也不失为一个好的标的。

以前是一铺养三代，现在商业地产因为受电商冲击，整体投资回报率没以前好了，但是，好的商铺也很多，前提是你得会选，地段选好了，项目选好了，铺子选好了，后期升值潜力还是很大的，当然这是一个技术活，最好找专业人士帮忙参考。

朋友们大家好！我用视频的方式回答你的问题，谢谢朋友们，谢谢！

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你好，很高兴回答您的问题。

关于您的问题，选择商铺养老是否还可行?

建议如下:

可以，但是选择很重要。

观点如下:

以前都说商铺是“一铺养三代”，虽然有点夸张，但是也说明了投资商铺的潜力，之前几千块买的商铺，现在卖几万一平，以前一个月几百的租金，现在涨到几千上万一平，各方面都说明商铺的投资潜力非比寻常，很难有超过商铺回报率的投资产品，而且还稳定，但是，这都是之前的商铺，现在的商铺却变了味。

现在的商铺可以用泛滥来形容，各大城市的商铺库存量可能十年都消化不完，而且还在不断的修，开发商买地是整块地购买，如果用地要求里可以兼商业，那么就可以修商业，一个商铺的成本多少钱？一个楼盘下面全是修的商铺，卖出去的总值上亿太正常了，现在位置好点的底商一楼商铺三四万，甚至五六万，稍微差一点的一两万，但是租金却不高，租金不高都是能理解的，只要能租出去就行，回报率开始低点，如果后期成熟了，租金是肯定能涨上来的，关键是租都不好租出去就麻烦了。

商铺至少首付五成，贷款最长10年，利率上浮比住宅高，如果买的商铺是贷款，那么一个月的利息是很高的，因为开发商卖的商铺价格贵，房东不得不涨租金，才能达到理想的回报率，而现在到处都是商铺，而且网上购物的冲击，很多行业并不好做，很多的租户都是为房东打工，利润只够交房租，那他还会继续做下去吗？除了一些位置好点的商铺不愁租以外，很多的商铺真的是无人问津，应该最好经营的就是超市、药店、理发店等业态了，因为网络现在对这部分行业还是没什么冲击的，但是不可能全部商铺就开。

商铺租不出去或者租金低，想到的可能就是卖，但是试想谁来买租不出去的商铺？谁来买回报率低的商铺？最重要的是二手商铺过户税费越来越高，有些商铺过户税费都是几十万，就算亏本卖也不一定能卖出去。

现在要想买商铺收租金来养老可能很难实现了，虽然说现在商铺不适合投资，但是并不代表所有的商铺都不适合，毕竟买商铺也是买未来，现在可能不行，但是发展起来了就说不准了，到时候去买就不一样了，买商铺不要贪便宜，便宜也有好货，但是便宜大部分不是好货，如果又便宜又好，要相信估计没自己的机会。

所以，买商铺一定要选择地段，地段是绝对商铺的唯一要素，只要地段好，风险就越小。

以上，希望可以帮到你，谢谢！